반면 상품주택 개발 계획 범위 외에 개발업자들은 관련 시설에 대해 명확하고 구체적이며 사기적인 설명과 약속을 하고, 상품주택 매매계약 체결과 주택가격 결정에 큰 영향을 미치는 것은 계약 내용으로 볼 수는 없지만 계약은 효력을 발휘하지 않는다. 그러나 개발자의 사기로 주택 구입자의 피해가 발생하므로 개발자도 자신의 사기 행위, 즉 민법상의 계약 과실에 대한 책임을 져야 한다. 이런 책임은 위약 책임이 아니라 손해배상 책임이다.
우리나라' 계약법' 제 42 조는 당사자 측이 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하거나, 또는 성실신용원칙을 위반하는 다른 행위가 있어 상대방에게 손해를 입히는 경우 손해배상 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 제 54 조 규정: "한쪽이 사기, 협박의 수단으로 또는 남의 위험을 타서 상대방이 진실에 어긋나는 상황에서 체결한 계약을, 피해자는 인민법원이나 중재기관에 변경이나 철회를 요구할 권리가 있다."
계약법 관련 규정에 따르면 피해를 입은 주택 구입자는 배상이나 변경, 주택 구매 계약 해지를 요구할 수 있다.
그러나 부동산 광고, 누서 등 홍보 자료가 허위 진술이나 사기를 구성하는 것은 쉽지 않으며 구체적인 특징을 갖추어야 한다는 점에 유의해야 한다. 따라서 주택 구입자는 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 관련 주택 구입 자료를 보존해야 한다.