법률 분석: 일반적으로 임대 계약 위반은 불법입니다. 한쪽이 의무를 이행하지 않거나 이행한 계약이 약속에 부합되지 않는 한 위약 책임을 져야 하며 위약 방식은 쌍방의 협의가 있어야 자신의 권익을 보호할 수 있다. 만약 한쪽이 위약하면 위약측은 반드시 위약책임을 져야 하며, 동시에 상응하는 배상을 부담해야 한다. 쌍방의 협의가 잘 되지 않으면 소송 절차를 밟아 해결할 수 있다. 그러므로 처리할 때 반드시 자신의 이익을 보호할 줄 알아야 자신이 손해를 보지 않도록 할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 585 조, 당사자는 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 위약 손해배상액 계산 방법도 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.