개발자와 체결한 상품주택 예약계약은 사실상 예약계약이고, 본질적으로 약속이지, 당신과 개발상 사이에 상품주택 매매계약을 맺는다는 뜻은 일종의 계약행위이며, 매매행위가 아니라, 당시 상품주택 매매의 약속을 이행하겠다고 약속한 것은 상품주택 예매 계약과 다르다. 예매 계약은 매매 계약에 상세히 규정되어 있으며, 이미 일부 주택 구입금을 지불하여 실체 계약으로 간주했다. 방관부에 등록신고를 한 후 법적 효력이 있어 개발자가 더 이상 다른 사람에게 판매할 수 없다. 개발업자가 1, 2 실을 판매하는 경우 손해배상을 요구하거나 계약을 해지하고 위약배상을 요구할 수 있다. 상품주택 거래에서 본 계약은 정식 상품주택 매매 계약이고, 주택 예약협정은 정식 상품주택 매매 계약을 체결하는 예약 계약이다. 양자는 법적으로 다른 성질과 효력을 가지고 있다. 주택 매매계약은 주택 예약협정이 성립될 때 성립되지 않았고, 주택 예약협정이 체결된 후 당사자는 앞으로 정식 상품주택 매매계약을 체결해야 할 의무만 있고, 상품주택 매매 과정의 권리의무는 상품주택 매매계약을 통해 합의해야 한다. 따라서 상품주택 예약협정은 상품주택 매매계약 자체가 아니라 독립계약이며, 매매쌍방 모두 상품주택 매매계약에 구속력이 없고, 그 성질은 예약계약에 속한다. 최고인민법원은' 최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 을 해석할 때도 이 점을 분명히 했다. 타이 저우 주택 매매 계약 분쟁이 어떻게 해결되는지는 개발자에게 계약금을 두 배로 돌려줄 것을 요구할 수밖에 없다. 개발업자는 당시 이 상황을 알고 있었다고 말했다. 그는 자신의 주장에 대해 증거책임을 져야 하며, 그가 이미 너에게 집을 다른 사람이 예약한 것이라고 분명히 알렸다는 것을 증명해야 한다. (존 F. 케네디, 가족명언) 그렇지 않다면, 그는 보증금 환불 책임만 맡을 수 있다.