《城鎮新建住宅小區管理辦法》第八條規定，物業管理企業的權利:

（壹）物業管理公司應當根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；

（二）按照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；

（三）按照物業管理合同和有關規定收取管理費；

（四）有權制止違章行為；

（五）有權請求管委會協助管理；

（六）有權聘請特許經營公司（如保潔公司、保安公司等）。）承接專項管理業務；

（七）可以實行多種經營，以其收入補充社區的管理經費。

擴展數據

我國物權法規定，建築物及其附屬設施的成本分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建築物總面積的比例確定。也就是說，如果業主與物業管理公司簽訂的物業管理合同中有約定，則按照約定執行，如果沒有約定，則按照商鋪占總建築面積的比例進行分攤。根據權利義務壹致原則，物業管理公司履行服務管理義務，業主按約定繳納物業費。只有當業主不履行約定義務時，業主才有權拒絕其履約要求。

參考資料:

百度百科-城市新建住宅小區管理辦法