판매자는 분양주택 예매 허가 증명서를 받지 않고 분양계약을 체결하고 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주택이 완공되어 검수된 것으로 판단될 수 있다. 당사자는 판매자가 분양주택 예매 허가를 받지 못했다는 이유로 계약이 무효라고 주장하며 지지하지 않는다.
(b) 임용 계약의 유효성 및 이행
당사자는 판매자가 예매서, 구매의향서 등 예약계약을 체결할 때 분양주택 예매허가증명서를 받지 못했다는 이유로 예약계약이 무효라는 확인을 요청하며 지원하지 않습니다. 단, 예약계약이 분양주택 예매 계약으로 인정되는 경우는 예외입니다. 예약 계약이 체결된 후, 일방 당사자는 정당한 이유 없이 주택 매매 계약 체결을 거부하고, 계약자는 법원이 위약자에게 매매 계약을 체결할 것을 요구한 것을 기소하며, 일반적으로 지지하지 않는다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 365 조 * * * 등록된 택지 사용권이 이전되거나 소멸될 때 즉시 변경이나 등록 취소를 처리해야 한다.
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 8 조 토지사용권 양도는 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권 (이하 토지사용권) 을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부하는 행위를 가리킨다.
제 9 조 도시 계획구 내 집단 소유 토지는 법에 따라 징용되어 국유지로 전환된 후에야 그 사용권을 유상으로 양도할 수 있다. 법에 달리 규정된 것은 예외이다.
제 10 조 토지사용권 양도는 반드시 토지이용 마스터 계획, 도시계획 및 연간 건설용지 계획에 부합해야 한다.
제 11 조 현급 이상 지방인민정부가 부동산 개발토지사용권을 양도하는 경우, 성급 이상 인민정부가 내린 통제지표에 따라 토지사용권 양도 총면적 연간 계획을 편성해 국무원의 규정에 따라 국무원 또는 성급 인민정부에 보고하여 비준해야 한다.