참고용 1 주택매매계약서류는 부동산관리부의 주택 예매에 대한 행정조치일 뿐, 주택 소유권을 결정하는 법적 효력이 없다. 주택 소유자는 여전히 다른 사람과 매매 계약을 체결할 수 있어 법적 효력이 있다. 2. 주택 매매 계약은 법에 따라 성립되고 발효되며 법률의 보호를 받는다. 그러나 매매 계약의 효력이 집의 소유권을 의미하는 것은 아니다. 주택 소유권은 주택 소유권 증명서 (또는 부동산 소유권 증명서) 를 기준으로 한다. 3. 물론, 1 실 2 매의 경우, 주택 매매 계약은 이미 기재되어 있으며, 다른 신고되지 않은 주택 구입자보다 우선한다. 그러나 매매계약은 이미 신고되었지만 등록되지 않은 구매자는 실제로 집을 접수하고 사용하며, 주택은 실제로 접수한 구매자가 소유한다. 이미 신고한 주택 매매 계약은 우선권이 없다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법 제 465 조 * * * 법에 따라 성립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다. 중화 인민 공화국 민법 제 502 조 * * * 법에 따라 설립된 계약은 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고는 즉시 효력을 발생한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.