주택 매매 계약에서 보증인의 존재 여부는 유효 여부와 무관하다. 효과적인 주택 매매 협정은 당사자가 서면 증명 능력을 가지고 있고 의지가 자발적으로 진실되어야 한다. 주택 매매 계약의 내용은 합법적이며, 법률 규정의 형식에 부합한다. 주택 매매 관계의 성립은 국가 집단이나 제 3 인의 이익을 악의적으로 결탁해서는 안 되며, 합법적인 형식으로 불법 목적을 감추어서는 안 된다.

법적 근거

민법 제 143 조

다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 502 조

법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.