첫째, 거래주체가 중고주택 거래에 종사하는 자질이 부합하는지 주목한다. 판매자가 부동산 증명서를 가지고 있다면 재산권이 명확한지 여부 부동산증을 취득하지 않은 현집은 매매할 수 없다. 경매가 성사되면 개발자 보증이 있어야 한다. 한편, 거래하기 전에 구매자는 판매자에게 집의 소유권 증명서, 신분증 및 관련 증명서를 제공하도록 요구할 수 있으며, 부동산 거래센터에 가서 주택 소유권 등록을 확인할 수 있습니다. 거래주체 자격은 심사 판단을 거쳐 확인된 후에야 거래를 진행할 수 있다.
둘째, 거래주택의 평가가격이 정확하고 진실한지 주목한다. 이 링크의 위험은 주택 평가 가격이 너무 높거나 너무 낮기 때문에 일부 평가 가격에는 수분이 많이 함유되어 있어 평가 가격이 진실하지 않게 되기 쉽다는 것이다. 일부 중개 기관들이 저가로 팔려고 시도하는 것이 주택 시장 가치 이탈의 주요 원인이며, 이는 매매 쌍방의 이익에 직접적인 영향을 미칠 수밖에 없다. 여기에 간단한 평가 방법이 있습니다. 중고주택 가격은 주변에 새로 지은 상품주택 시가의 약 2/3 정도 되어야 한다. 가격이 너무 높은 구매자는 평가절하의 위험에 직면할 것이다. 반대로, 이 가격보다 저렴하거나 낮은 구매자는 이익을 얻을 것이다. 거래 과정에서 거래 쌍방은 좋은 신용도와 시 부동산국이 발급한 부동산 평가 자격증을 가진 전문 평가 기관에 의뢰하여 평가를 진행해야 하며, 필요한 경우 평가 보고서를 실제 판매가의 근거로 요구할 수도 있다.
셋째, 중고 주택 품질 결함. 주택 구입자는 집을 살 때 누수, 벽 균열, 하수도 막힘, 수압 부족 등 집 자체의 질을 점검해야 한다. 이웃 관계도 중요하니 이웃 간에 공공면적 분쟁 등 갈등이 있는지 물어보는 것이 중요하다. 게다가, 원주민들의 사회적 관계가 너무 복잡하다면 주택 구입자들에게 예상치 못한 번거로움을 초래할 수도 있다.
4. 판매 계약 체결시 주의해야 할 사항. 아직도 많은 거래자들이 거래계약의 역할을 중시하지 않거나 익숙하지 않아 거래계약 쌍방의 권리와 의무가 불분명하고 논란을 불러일으키며 거래측이 계약을 이용해 사기를 치는 경우도 있다. 거래자는 중고 주택 거래가 전문적이고 상당히 복잡한 과정이라는 것을 이해해야 한다. 거래 전과 거래 과정에서 양측이 모두 불확실하다면 부동산 전문가와 변호사의 지도를 받거나 신용도가 좋고 자격이 있는 부동산 중개기관에 의뢰해 거래를 하는 것이 좋다. 불필요한 번거로움과 분주함을 많이 피한다.
기타 제약. 예를 들면: ① 부동산에 임차인이 있는 경우, 동등한 조건 하에서 임차인이 우선 구매권을 가지고 있다는 점에 유의해야 한다. (2) 주택 구입 후 경영이나 사무에 쓰이는 경우, 재산권에 대한 주택 사용 제한에 주의해야 한다. (3) 부동산증 중 주택 구매자 외에 다른 재산권자가 있는 사람은 매매 행위에 재산권인의 동의가 있는지 확인해야 한다. (4) 중고방에 미납된 유틸리티, 부동산 관리비 등의 비용이 있는지 주목한다.
중고 주택 안전 거래 고려 사항
심리적 준비의 첫 단계
현재 규범화되지 않은 부동산 중개 시장에 대해서는 스스로 거래를 할 것인가, 아니면 자질이 있고 신용이 있는 부동산 중개 회사를 찾을 것인가? 스스로 고객을 찾는다면, 우선 여가 시간이 있어야 한다. 둘째, 당신은 비교적 전문적인 부동산과 법률 지식을 가지고 있어야 합니다. 셋째, 좋은 마음가짐과 인내심을 가져야 한다. 교섭 과정은 길고 어려울 수 있기 때문이다.
너는 왜 대리점을 시도하지 않니? 그러나 중개 회사를 찾을 때는 자질, 신용도, 운영규범이 있는지 주의해야 한다. 전화로 문의하시면 견적과 회사의 서비스 태도를 볼 수 있습니다. 직접 회사를 방문하거나 주변 판매자에게 중개 회사에 대한 평가를 요청할 수도 있다. 마지막으로 회사 대리점을 선택할 수 있습니다.
얼마를 팔고 싶니? 이것은 업주가 가장 염려하는 문제이다. 집값을 어떻게 정하느냐, 너는 자신의 부동산에 대해 평가를 해야 한다.
시장 조사의 2 단계
당신의 재산이 있는 지역, 주변 환경 (문화, 스포츠, 병원 포함) 과 생활 배합이 완벽한지, 도로 교통 조건이 양호한지 보세요.
집이 건설된 시대, 주거 환경, 집의 구조, 방향, 바닥은 모두 집값에 영향을 미치는 원인이다. 업주는 자기 집의 장단점을 알아야 이상적인 기대가치를 얻을 수 있다.
주택 거래의 3 단계
모든 판매자는 가능한 한 빨리 자신의 집을 팔고 싶어한다. 그래서 많은 회사를 자주 찾아 회사마다 고객을 데리고 집을 보러 간다. 그동안 각 회사의 업무원, 중개인을 벗어나고 싶은 바이어, 그리고 다른 꿍꿍이를 가진 불법인들도 많았다. 집주인은 매일 방을 모시고, 흥정을 하고, 끊임없이 전화를 걸며, 정신이 매우 긴장된다. 판매자가 먼저 회사의 신용도를 고찰하고, 중개 회사와 대리 협의를 체결한 후 중개 회사가 사람을 파견하여 책임지고, 타깃으로 고객에게 집을 추천하고, 집을 조직하고, 가능한 한 빨리 구매자를 찾고, 이전 관련 수속을 하는 것을 돕고, 판매자를 위해 많은 시간과 정력을 절약하고, 안전하고 믿을 수 있는 것을 돕는다.
4 단계 재산 인도
일반적으로, 너는 집을 내고 부동산 등기 이전을 처리한 당일에 전액을 받아야 한다. 제때에 방을 내지 못하면 상황에 따라 일부 주택 대금을 원천징수하고, 방을 낼 때 지불할 것이다. 계약서에 지불 시간이 명확하게 규정되어 있다. 많은 판매자들이 집을 팔고 싶어할 수도 있고, 집값을 받고, 나머지는 나와 상관없다. 바이어가 일부러 난방비와 부동산 관리비를 내지 않고 상대방과 관련 계약을 체결하지 않으면 유료부문은 왕왕 원주, 특히 원물단위를 찾는 경우가 많다는 것은 잘 알려져 있다. 이렇게 하는 것이 좋지 않으면 당신의 명성에 영향을 미칠 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 명예명언) 중개 회사를 찾으면 이런 번거로움을 줄일 수 있다.
부동산 매매 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함됩니다.
(1) 주택
경제법률관계의' 객체' 즉 쌍방의 권리의무가 가리키는 객체다. 판매할 집은 반드시 판매자가 소유해야 한다. 타인의 소유이며, 타인의 동의를 얻어야 재산권을 양도하고 집을 팔 수 있다. 집의 수량과 품질은 분양 조항에 포함되어야 한다. 양적으로 측정 단위를 명확히 하고, 질적으로 집이 고위층인지 다층 방갈로인지, 집의 위치, 구조, 계층, 방향, 면적 등을 명확히 해야 한다. 또한 주택 환경, 보조시설, 부동산 관리는 모두 명확해야 한다. 본 조항은 "을측이 제 _ _ _ _ _ _ 거리에 있는 집을 구매한다" 는 형식을 채택할 수 있다. _ _ _ _ 시에 있으며 건축 면적은 _ _ _ _ 평방 미터입니다.
(2) 가격
가격은 한 쪽이 화폐로 다른 쪽 집에 지불한 가격이며, 구매자가 가장 중요한 의무이다. 그것은 부동산 매매 계약에서 가장 중요한 내용 중 하나일 뿐만 아니라 주택 면적과 주택 품질의 가치 구현이기도 하다. 계약서에는 지불통화명, 단가, 총가격, 지불방식을 명시해야 합니다. 예컨대 예매한 집은 잠정가격으로 40% 의 집값을 지불하고, 그 중 10% 는 선불로 지불한다. 집은 절반까지 지을 때 30% 를 지불한다. 주택 준공 인도 사용 후 실제 판매 가격에 따라 미금을 결산하다. 현방 거래라면' 을측이 매입한 부동산 거래가격이 인민폐 _ _ _ _ _ _' 인 계약 형식을 직접 채택할 수 있다. 정보
광고실도 일일이 계산해야지, 광고가격은 절대 믿을 수 없다.
(c) 계약 이행 기한 및 방법
주로 주택 지불 날짜와 인도 절차, 주택 가격의 지불 날짜와 방법 등을 가리킨다. 예를 들어, 집값이 현금 지불인지 수표 지불인지, 판매자에서 지불하는지 바이어에서 지불하는지에 대한 명확한 규정이 있어야 하며, 애매모호해서는 안 된다. 이 조항의 대략적인 형식은 "을측은 _ _ _ _ 을측은 현금 형식으로 갑의 인민폐를 지불하고, 나머지는 갑에게 지불한다.
을측은 갑이 제공한 송금 장소와 수취인에 따라 갑에게 돈을 송금한다 .. "
(d) 재산권 등록
이것은 집을 파는 과정에서 매매 쌍방의 다리이자 집을 사는 가장 중요하고 본질적인 부분이다. 재산권 등록을 하지 않으면 부동산 양도는 법적 효력이 없다. 앞으로 재산권 분쟁이 발생하면 구매자에게 불리하게 되어 일련의 불필요한 번거로움을 초래하게 된다. 따라서 계약에서 쌍방의 책임 구분, 재산권 등록 시간 및 관련 비용을 명확히 해야 한다. 본 조항의 주택 구입 계약의 형식은 본 책의 첨부' 상품주택 매매 계약 기준' 제 19 조에 나와 있습니다.
(5) 세금 부담
관련 법률의 규정에 따라 납부해야 할 세금을 확정하다. 구매자가 부담해야 하는 재산권 이전 등록비, 인화세, 증서세 등의 비용은 구매자가 부담해야 한다. 채택된 형식은 "부동산 거래의 재산권, 갑측이 갑의 거래액 _ _% 의 거래비용을 부담한다" 는 것이다. 공증인 비용과 약속한 공증인 비용을 부담하다. 부동산 거래의 재산권 거래 비용은 을측이 부담하고, 거래비용은 을측 거래금액의 _ _% 이다. 국가가 부동산 거래에서 징수하는 기타 모든 세금을 부담하다. "
(VI) 주택 기지 사용권
우리 헌법과 토지관리법은 주택기지의 소유권이 국가나 집단에 속한다고 분명히 규정하고 있으며, 당사자는 부동산 매매를 통해 주택기지의 소유권을 얻을 권리가 없고, 주택 소유주는 주택지 사용권만 가지고 있다. 동시에, 주택 소유자도 반드시 도시 건설 계획의 요구에 복종하여 규정에 따라 토지 사용료를 납부해야 한다. 이 조항은 재산권 등록에서 해석할 수 있다.
(7) 계약 위반에 대한 책임
위약 책임은 계약 쌍방 당사자가 계약 위반으로 인한 법적 결과를 가리킨다. 계약이 체결된 후 당사자는 약속한 조건에 따라 의무를 이행해야 하지만, 주관적이고 객관적인 이유로 여전히 계약의무를 이행하지 않는 경우가 있다. 당사자가 계약을 맺은 후 응당한 의무를 이행하지 않는 것을 위약 또는 위약이라고 한다. 주택 구입 계약에서 판매자가 계약을 이행하지 않는 주요 표현은 연체납부이다. 배달된 주택에는 심각한 품질 문제가 있다. 판매자가 판매하는 부동산에는 재산권 흠집 등이 있다. 구매자의 채무 불이행의 주요 성과는 다음과 같습니다. 제 시간에 가격을 지불하지 않습니다. 판매자가 정당한 이유 없이 납품하지 않는 집 등. 바이어나 판매자가 위약으로 부담하는 민사책임에는 계약 집행, 위약금 지급, 손해배상 등이 포함된다. 이 조항의 형식은 "을 측은 반드시 기한 내에 갑 측에 지불해야 하며, 기한이 지난 날마다 갑 측에 위약집값의 _ _% 를 위약금으로 지불해야 한다" 는 것이다. 갑은 반드시 기한 내에 이 집을 갑에게 넘겨주어야 한다. 그렇지 않으면 기한을 넘길 때마다 을측에 위약주택 가격의% 의 위약금을 지불해야 한다. "
(8) 기타 자금
계약 주체, 공증 및 몇 가지 추가 지침도 포함되어야 한다. 계약 주체는 계약 체결, 권리 향유, 의무 부담에 참여할 수 있는 계약 당사자를 가리킨다. 주택 구입 계약에는 계약 주체가 "갑은 _, _, _, _, _ * * _, 위탁대리인은 갑의 대표다 .. 을측은 _ _ (누군가 또는 모 회사) 이고, 그 대표는 _ _ 입니다." 공증 계약은 "본 계약은 이미 국가 공증처의 공증" 형식으로 설명된다. 최종 계약은 또한 "이 계약은 한 가지 형식 _ _ 부입니다. 갑측 재산권자 한 부씩 .. 을측 한 부, 부동산관리국 한 부, 공증처 한 부. 파티 a _ _, 파티 b _ _, 대표 (파티 a) _ _ _ _ _ (서명) _ _, 대표 (파티 b) _ _, 서명 _, 주소 _
_ _ _ _ "와 연도, 월, 일 등이 있습니다.
절차적 사기의 주요 수법은 다음과 같은 측면에 나타난다.
1 .. 위치 A 의 프로그램은 위치 B 의 주택 판매에 사용됩니다 .. 일부 개발자는 한 번에 대규모로 땅을 가져가서 할부로 개발한다. 1 단계에서 그들은 토지에서 입항, 계획 설계, 프로젝트 개시, 상품주택 예매 등의 수속을 밟았다. 두 번째 단계는 두 곳에서 개발되었으며 관련 절차는 아직 처리되지 않았습니다. 개발업자들은 자금을 모으기 위해 제 1 지 수속을 이용해 제 2 지 주택을 예매했다.
2. 이사의 수속으로 장삼의 방을 팔아요. 장삼과 이사는 합작하여 집을 짓고, 장삼자용, 이사상품주택 개발의 이름으로 항목을 세웠다. 공사 중이나 공사가 끝난 후 장삼은 개인 용도를 바꿔 자기 집을 팔고 싶었지만 수속이 완료되지 않아 이사의 수속을 빌려 집을 팔았다.
3. 무거운 것을 피하다. 주택 구입자의 핵심 수속 심사를 피하고, 판매 허가증 등 주요 수속을 제시하지 않고, 판매에 불리한 다른 증명서를 숨기고, 주택 판매 허용 여부와 무관한 수속만 표시한다. 프로젝트 승인 서류를 제시하지 않고 건설공사 계획허가증과 작업허가증만 제시하다. 모든 관련 파일을 표시하지 않고 일부 관련 파일만 표시합니다. 양도 후 발급된 국유토지사용증 (없음) 을 제시하지 않고 토지사용증이나 토지사용승인서류만 제시하여 주택 구입자 앞에서 얼렁뚱땅 넘어가는 목적을 달성했다.
4. 복사를 통해 관련 파일의 핵심 내용을 조작합니다. 복제 과정에서 건설단위, 건설장소, 개발규모, 용도 등을 마음대로 변경하여 주택 구입자를 속이다.
5. 관련 문서를 위조합니다. 철두철미한 사기꾼 또는 개인 위법지 또는 불법 건축자는 돈을 사취하는 것을 목적으로 일부 또는 전체 토지와 건설 승인 서류를 위조한다.
부동산 시장이 발전함에 따라 절차기만의 수법이 계속 새로워질 수 있지만, 수법이 아무리 뛰어나더라도 세심한 주택 구입자들은 항상 심사 문건에서 허점을 발견할 수 있다.
사기를 방지하기 위해 주택 구입자는 다음 사항에 주의해야 한다.
1. 판매자에게 사용 가능한 모든 승인 문서를 제공해야 하며, 각 문서는 문자, 양식 및 도면을 포함하여 처음부터 끝까지 완전해야 합니다. 서류가 서로 비교되니, 모든 모호한 곳과 차이는 판매자가 분명히 말해야 한다.
2. 가급적 개발자 사무실에 가서 영업허가증, 프로젝트 서류 등 중요한 절차의 원본을 확인해 보십시오.
3. 프로젝트, 계획설계, 토지사용권, 시공 등의 서류가 건설단위, 사용단위와 일치하지 않거나, 또는 상술한 서류가 판매단위와 일치하지 않을 경우, 판매단위가 이와 관련된 관련 부서의 문건이나 관련 협의를 명확하게 제시하도록 요구해야 한다.
4. 관련 행정관리부의 권한, 주관 내용, 구체적인 이름 (공인상의 이름), 쓰기 형식, 말투 등을 이해하여 판매단위가 제출한 수속이 사실인지 확인할 수 있도록 합니다.
5. 필요한 경우 해당 부서에 가서 항목의 수속 및 승인 세부 사항을 협의하여 가장 정확한 검증을 얻습니다.
중고 주택 매매 계약서.
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집의 "함정" 은 모두 알고 있습니다.
주택 구입의 물결이 일면서 일부 주택 구입자들은 종종 이성을 잃고 부지불식간에 불법 부동산상이 설치한 각종 함정에 빠지게 되었다. 허위 광고, 면적이 줄고, 양도가 연기되고, 수취증 연기 등이 주택 구입자에게 손해를 입히는 일이 빈번히 발생해 대량의 상품주택 매매 계약 분쟁을 불러일으켰다. 그렇다면 실제 조작 중에 집을 살 때 경계해야 할 함정은 무엇일까?
광고 함정
일부 개발업자들은 집을 팔기 위해 판매 광고 (샌드 테이블, 판매설명서 포함) 에서 집의 녹화, 경관, 회관, 학교, 유치원, 수영장, 헬스장, 주차 공간, 슈퍼마켓, 용적률, 건물 간격 등 보조시설을 묘사하는 경우가 많지만 이런 약속은 계약서에 적혀 있지 않다. 이렇게 되면 녹지가 주차장으로 변하고 집 아래에 큰 펌프가 있어 도로가 원활하고 먼 훗날, 주택 구입자가 주장을 요구할 때 개발업자는 계획변경이 이미 계획부서의 승인을 받았거나 계약 약정이 명확하지 않다는 이유로 책임을 회피하기 때문에 소비자들은 일반적으로 배상을 받기가 어렵다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약명언)
분쟁이나 소송이 발생하면 판사는 일반적으로 광고 전체를 보는 것이 아니라 계약 조항에 따라 시비곡직을 판단한다.
판매 함정
중국인들은 물건을 살 때 항상 대류를 따른다. 아파트 구경을 하는 사람이 많다는 말을 듣자마자 집을 사려는 사람들은 모두 시험삼아 해보고 싶어 한다. 소비자의 이런 맹종 때문에 일부 개발업자들은 주택 구입자에게 함정을 설치했다.
먼저 작은 이익으로 유인하여 예매증을 받기 전에 내부 구독을 한다. 내부 구독이란 부동산 개발업자가 소규모로 사적으로 분양주택을 예매하는 것을 말한다. 내부적으로 인수한 상품주택 가격이 상대적으로 낮기 때문에, 주택 구입자에게 자연스럽게 매력적이다. 이 과정에서 주택 구입자들은 자신이 싸게 주웠다고 생각했고, 개발업자들도 이 기회를 빌어 자금을 모았다. 그러나 분양 주택 내부구독은 분양 주택 예매 허가증을 취득하지 않고 판매하는 것으로, 그 판매 행위는 위법이다. 따라서 일단 사고가 나면 주택 구입자의 합법적 권익은 왕왕 법률의 충분한 보장을 받지 못한다. 이런 식으로 구매자의 투자는 위험으로 가득 차 있다.
둘째, 가상을 만들어 집원 수, 호형, 향향 도입, 가격 설정에 대해 글을 짓는다. 개발자의 접근 방식은 분양주택 총량의 4 분의 1 또는 3 분의 1 을 출시하여 내놓은 단위와 잘 어울리는 것이다. 보통 가장 형편없는 호형과 층을 먼저 뽑는다. 이렇게 하면 그 좋은 단위가' 점거' 되었다고 주장할 수 있고, 다른 한편으로는 이런 추녀들이 결국 나타나는 것을 피할 수 있다. 물론, 좋은 방들도 여기에 섞여야 한다. 그렇지 않으면 대상 고객의 손실을 초래할 수 있다.
가격 책정에서는 이전 기간 푸시된 단위의 판매 상황에 따라 다른 단위의 가격을 조정할 것입니다. 일반적으로, 판매 (개판) 초기에 개발자들은 종종 가격을 더 낮게 정하고, 소위' 최저가' (보통 최악의 층을 향해) 로 고객을 끌어들이는데, 일단 고객이 집을 사면 그런' 최저가' 가 사라진다. 실제로 우리는 판매 사이트 레이아웃과 광고 홍보가 성공하면 가격이 안정적으로 상승할 수 있다는 것을 알게 될 것이다.
셋째, 현장 소품과 판매 분위기를 대대적으로 조성한다. 개발상 (영업사원) 은 매출이 호황을 누리고 있는 허상을 만들기 위해 일부 친척과 친구들을 판매 현장에서' 탁아' 로 초청해 판매 실적에 빨간색 (빨간색 로고는 판매된 단위를 나타냄) 으로 위장해 부동산이 잘 팔리고 호황을 누리며 고객의 구매 욕구를 불러일으키는 경우가 많다.
넷째, 예금 함정을 설치하다. 우리는 종종 이런 상황에 직면한다. 일단 고객이 어떤 아파트를 마음에 들어 집을 살 의향이 조금이라도 보이면, 판매원은 당신에게 단 한 채의 아파트만 있다고 말할 것이다. (존 F. 케네디, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트) 네가 계약금을 내지 않으면 다른 사람이 사서 고객에게 즉시 계약금을 지불하라고 요구한다. 고객이 충분한 계약금을 가지고 있지 않다고 하면, 영업 사원은 고객에게 먼저 500 원에서 1000 원까지의' 소액예금' 을 지불하고, 가입 계약서에 서명하고, 다음날에 고객에게' 대액예금' 을 요구하도록 요구할 것이다. 고객이' 대량주문' 을 제출하면 영업 사원도 고객 유치의 임무를 완수한다. 우리가 본 가입 계약에는 종종 "합의 시간 내에 계약서에 서명하지 않은 경우, 지불한 계약금은 환불되지 않는다" 는 조항이 있기 때문이다. 많은 고객들이 가입협정을 체결한 후, 반복적인 고려를 거쳐 자신이 청약한 집을 사고 싶지는 않지만, 계약금의 손실을 피하기 위해 자신이 원하지 않는 계약서에 서명하여 자신에게 더 큰 손실을 가져다 줄 것이다.
오증' 함정
합법적인 정식 부동산 개발업자는 반드시' 오증'' 두 권의 책' 이 완비되어야 한다. 이른바' 오증' 이란 국유토지사용권증, 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가증, 건설공사시공허가증 (건설공사착공허가증이라고도 함), 상품주택 판매예매허가증을 말한다. 2 서' 는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 뜻하며, 이는 판매자에 대한 법률의 기본 요구이기도 하다.
그러나 실제 운영에서 일부 개발자 (영업 사원) 는 허위 상황을 감추기 위해 이들 서류의 원본을 제시하지 않을 핑계를 대거나 관련 서류를 들고 어떤 수속을 승인하기 위해 또는 영업소에서 멀리 떨어진 회사 본부에 글을 올려놓는 경우가 많다. 영업 담당자는 고객에게 먼저 구매서나 계약서에 서명하도록 요청하는 경우가 많은데, 일단 고객이 계약금이나 매입금을 내면 문제가 생기면 개발자 (영업 담당자) 가 즉시 얼굴을 바꾸게 되고, 고객은 더 이상 영업 사원이 집을 팔 때 봄기운이 가득한 미소를 볼 수 없게 된다.
계약 조건 트랩
고객이 집을 사기로 결정하면 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일반적으로 개발자 (영업 담당자) 는 고객에게 작성된 계약을 제출하며, 계약에는 많은 공백이 있을 수 있습니다. 양측이 관련 콘텐츠를 확인하고 주입해야 하는 곳도 있고, 선택적으로 채울 수 있는 곳도 비어 있을 수 있습니다. 이때 주택 구입자들은 계약이 완료된 후에도 모든 것이 이미 진술되었다고 생각하는 경우가 많지만, 이러한 공백은 개발자의 향후 사기에 대한 조건을 제공합니다. 예를 들어, 표준 계약 제 15 조 "재산권이 연체되어 매일 총 구매금의 3 분의 3 에 따라 위약금을 계산한다" 고 했지만, 조심하지 않아 개발자 (영업 사원) 는 이 조항을 설계하여 이미 지불한 주택 가격의 3 분의 3 에 따라 위약책임을 진다. 얼마 전, 우리는 신문에서 이런 사례를 보았다: 신청이 연기된 지 1 년여 만에 96 위안을 내는 것이다. 아니면 제시간에 처리하지 못할 때는 아예 바이어에게 체크아웃을 시키세요. 다른 계약에서 위약 조항은 겉으로는 공평해 보이지만 실제로는 불공평하다. 예를 들어 어느 한쪽이 주택 구입 계약을 해지할 때 총 주택 대금의 40% 의 위약금을 지불해야 한다고 약속했다. 이것은 사실 주택 구입을 제한하기 위해서일 뿐, 개발업자들은 일반적으로 자신이 파는 집을 회수할 수 없다.
특별 알림:
바이어에게 속지 않도록, 나는 네가 다음과 같은 조치를 취하여 함정을 막을 것을 건의한다.
첫째, 강한 법적 의식을 가져야 한다. 바이어에게 매입한 집의 위치를 선택하고 가격을 낮추는 것도 중요하지만, 더 중요한 것은 규제되지 않은 부동산 시장에서 함정이 어디에나 있다는 것을 보는 것이다. 따라서 관련 법률 및 규정을 이해하고 전문가 (특히 전문 변호사) 에게 상담하며 주택 구입에 관한 법률 및 지식을 이해해야 합니다. 그래야만 자신의 합법적인 권익을 더 잘 보호할 수 있다.
둘째, 법률이 부여한 권리를 충분히 행사해야 하며, 거래 과정에서 항상 평등과 호혜, 협상의 원칙을 고수해야 한다. 평등무역은 하나의 법률 원칙이다. 현재 부동산 거래 과정에서 개발자 (판매원) 가 강세를 보이고 있으며 구매자와의 정보가 극도로 비대칭적이어서 개발자 (영업사원) 가 패왕 장사를 하는 현상이 나타나고 있다. 이를 위해 소비자는 올바른 태도를 유지하고, 집을 살 때 문제를 분명히 하고, 상세히 말하고, 계약 조항에 이의가 있거나, 합의가 불분명하거나, 만족스럽지 못하며, 서명이나 구매를 단호히 거부해야 한다. 반드시 견지해야 할 원칙을 견지해야지, 일시적인 일로 함부로 타협하지 말고, 자신에게 끝없는 번거로움과 막대한 경제적 손실을 가져다 주어서는 안 된다.
셋째, 진지하게 계약을 체결하고 증거를 보존해야 한다. 집을 사는 과정에서 특정 개발자 (판매원) 의 감언이설을 믿지 마라. 계약서에 서명할 때는 반드시 각 조항을 자세히 심사하여 관련 문제를 명확하게 묻고 분명히 말해야 한다. 당신이 원하는 모든 약속과 쌍방이 이미 형성한 합의 내용은 앞으로 공수표가 되지 않도록 서면으로 기록해야 합니다. 주택 회수 시기와 입주 후 문제가 발견되면 각종 증거를 보존해야 하며, 필요한 경우 공증을 통해 관련 사실을 보존하여 침해 사실의 존재를 증명할 수 있다.
마지막으로, 전문가에게 의지하는 법을 배우고, 법률 무기를 들고 권리를 보호하는 법을 배워야 한다. 주택 매매는 일반 소비와는 달리 공사, 품질, 계약, 부동산 관리 등 여러 분야를 포괄하며 관련 법규는 더욱 복잡하다. 여러 차례의 조사를 거쳐도 바이어들은 일반적으로 개인의 노력을 통해 문제의 문제점을 찾아내기가 어렵다. 따라서, 만약 당신에게 나쁜 일이 일어난다면, 혹은 위험이 올 수 있다는 것을 예감하고, 자신의 합법적인 권익을 효과적으로 지키기 위해서는, 이 방면의 전문가, 법인, 중개 기관, 권익 단체와 제때에 연락을 취해 도움을 구해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언)