상반기 부동산 업계가 기온이 내려가고 주택 융자가 긴축되었지만 카이사르는 투자자와 시장을 만족시키는 성적표를 제출했다.
하반기에는 6543.8+020 억의 가치가 시장에 진입할 것이다.
연간 목표 달성에 대한 압력이 없습니다
상반기에 카이사르는 계약판매액 347 억 위안을 실현하여 전년 대비 37% 증가했다. 계약 판매면적은 654.38+0.96 만 평방미터로 전년 대비 38% 올랐다. 이 가운데 대만구의 계약매출은 58%, 베이스캠프 선전의 계약매출은 30% 를 차지했다.
또한, 오래 된 변경 프로젝트는 총 매출의 33% 를 차지 하 고, Yantian Jiazhaoye 시티 플라자, 심천 시저 미래 도시, 심천 Pinghu 시저 플라자 강한 판매.
카이사르가 발표한 875 억 년 목표에 따르면 현재 카이사르는 연간 목표의 약 40% 를 완성했다.
수익성에 있어서도 카이사르도 상승세를 보이고 있다. 상반기 카이사르 수입은 전년 동기 대비 34% 증가한 인민폐 2,065,438+0.1억원으로 증가했다. 회사 매출 총이익률은 33.4% 로 전년 대비 65,438+0.8% 상승했고, 회사 순이익은 24% 에서 27 억 8 천만 원까지 올랐다.
기말에 카이사르의 자산 부채율은 82.7% 로 떨어졌다. 오건 카이사르 부사장은 "업계에서 비교적 좋은 수준이다" 고 말했다.
순부채율 방면에서 당초 200% 로 내려간 목표를 앞당겨 6 월 말 19 1% 로 20 18 년 말보다 45% 하락했다. 카이사르 CFO 유씨는 하반기에도 순부채율을 180% 로 계속 낮출 것이라고 밝혔다.
6 월 30 일 현재 카이사르의 현금 및 은행 예금 (은행 예금, 현금 및 은행 잔액, 제한된 현금 포함) 은 인민폐 299 억 8 천만 위안, 속동율은 65,438+0.3 배, 유동성이 풍부하다.
카이사르의 부채 감축 조치
최근 수치에 따르면 7 월 현재 매출은 400 억 원으로 목표의 절반에 육박한다. 오건건은 하반기에도 여전히 6543.8+020 억의 상품을 보유하고 있으며 대부분 대만구에 위치하고 있으며 계획대로 9 ~ 2 월 시장에 진출해 화학화화화화율이 50% 미만이면 연간 목표를 달성할 수 있다고 밝혔다.
광동, 홍콩, 마카오에 다시 주입하다.
약 2 조 개의 고물이 석방되어야 한다.
상반기에도 카이사르는 대만구, 창강 삼각주, 화중, 화시, 환발해 5 대 도시 집적에 중점을 두고 토지 수납 프로젝트 15 를 추가해 246 만 평방미터를 차지하며 평균 평방미터당 토지 비용은 약 6600 위안이다.
권익건축면적에 따르면 대만구 신증토지보유액은 신증토지보유량의 60%, 창강 삼각주 화중지역은 각각 19%, 13% 를 차지했다.
기말까지 카이사르의 토지 비축량은 2600 만 평방미터로 5 천억원이 넘을 것으로 예상된다. 이 가운데 일선 및 중점 2 선 도시는 76%, 대만구는 55%, 대만구는 70% 의 상품치를 차지하고 있다.
6 월 말 토양 매장량 분포
낡은 개혁 방면에서는 6 월 말 현재 카이사르의 낡은 저장 토지 면적이 730 만 평방미터에 육박하고, 낡은 저장 토지 가치는 거의 2000 억원에 육박하여 40% 에 육박한다.
또 3200 만 평방미터가 넘는 낡은 개보수 사업이 토고에 포함되지 않은 가운데 대만구에는 128 개 구개사업이 있는데, 그 중 심시가 88 개, 광시 12 개, 중산 18 개
앞으로 카이사르는 매년 800- 1 만 평방미터의 낡은 토지를 개조할 계획이다. 카이사르의 낡은 토지개혁의 토지보유비용은 평방미터당 약 3000 위안에 불과하며, 저가의 낡은 토지개납지를 통해 카이사르는 높은 마금리와 수입을 유지한 것으로 알려졌다.
앞으로 1-2 년 동안 카이사르는 공급지를 계획하는 낡은 개보수 프로젝트가 9 개, 가치는 약 1 14 억원으로 예상된다고 한다. 향후 3 ~ 5 년 동안, 깊고 넓은 두 곳에 13 프로젝트가 있어 약 4200 억 위안의 가치가 있다.
맥범은 공연회에서 구체적인 사례를 언급했다. 상반기에 카이사르는 선전 후쿠다 항구 프로젝트, 상하이 서행마을 프로젝트, 광저우 소평촌 프로젝트, 판매가능 면적 73 만 평방미터, 판매가능 금액 404 억원 등 세 가지 낡은 개보수 프로젝트를 개조했다. 하반기에는 베이스캠프 선전, 선전 후쿠다 동산 프로젝트, 선전 남문돈프로젝트, 선전 백령다 프로젝트가 토고에 포함될 것으로 예상되는데, 그 중 선전 후쿠다 동산 프로젝트는 이미 개발 단계에 들어섰다.
낡은 개조 사업 개조 세부 사항
올해 들어 현지 경매 시장은 경쟁이 치열하다. 업계의 하행 위험과 융자가 지속적으로 긴축됨에 따라 많은 주택업체들이 땅을 잡는 것이 더욱 신중해졌고, 일부 헤드업체들은 심지어 토지 획득을 중단할 것이라고 밝혔습니다.
이에 대해 곽영성은 카이사르가 대만구의 발전과 구매력에 대해 낙관적이며 앞으로도 대만구에서 토지수매 비축을 계속하고, 여러 채널을 통해 양질의 토지를 찾고, 소도시나 부적절한 곳은 점차 토지인수를 줄이고 투자 구조를 최적화할 것이라고 밝혔다.
앞서 지난 6 월 국무원 상무회의는' 도시 구 지역사회 개조 가속화',' 구 개조에 대한 자금 지원 확대' 를 제안했다. 이는 구 개조의 왕 카이사르에게 좋은 요인이다.
너기츠 "심천 선행 시범 지역"
올해 2 월 초, 광둥, 홍콩, 마카오 대만구 발전 계획 개요가 정식으로 발표되었다. 8 월 18 일' 선전 건설 중국특색 사회주의 선행시범구역 지원에 대한 국무원 중앙의 의견' 이 공식 발표됐다. 선전은 연이어 두 차례의 중대한 정책 빨간 봉투를 맡았는데, 이것은 개혁개방 이후 두 번째 역사적 기회이다.
그는 "과거에는 부동산 기업이었는데, 지금은 도시 사업자로 자리매김하고 있다" 고 덧붙였다. " 현재, 부동산 이외에, 시저는 문화 스포츠, 해운, 기술, 인터넷 등의 산업이 있다.
"시범 시범 지역에 관해서는 당연히 선전으로 여행을 가도록 장려하고, 선전으로 여행을 가거나 선전에서 집을 사도록 독려하는 것이다. 전반적으로 중국의 부동산 시장은 대만구, 특히 선전이 비교적 안정적이라고 생각하는데, 이것도 우리의 투자 목표에 부합한다. " 곽영성이 말했다.
다음은 시저 20 19 중기 실적 발표회 현장 문답록 (삭제) 입니다.
맥반: 우리는 상반기에 347 억을 판매하고, 일년 내내 875 억의 40% 정도를 완성했습니다. 하반기에는 6543.8+020 억의 상품이 3 ~ 4 분기에 분포되어 베이 구 도시에 집중되어 있다. 현재 판매량은 여전히 가능합니다. 우리는 올해의 임무를 완수하는 데 문제가 없다고 생각합니다. 게다가, 우리는 하반기 시장에 큰 폭락은 없을 것이라고 생각한다.
유: 우리는 계속 정부 채무를 할 거예요. 우리가 올해 정한 채무 감면 목표는 3 월 발표 당시 연말에 200% 를 달성하려고 했는데, 지금은 반년 동안 190% 를 달성했다. 물론 회사의 전반적인 상황 (예: 판매 등) 에 따라 달라진다. 우리의 목표는 연말까지 180% 로 낮추는 것이다.
오건: 덧붙이고 싶습니다. 순부채율 하락을 제외하고는 우리의 자산부채율이 82.7% 로 떨어진 것을 볼 수 있습니다. 이는 업계 내에서 비교적 좋은 수준입니다.
곽영성: 사실 우리는 운이 좋다. 광둥 () 의 기업으로서 우선 국무원과 당 중앙에서 광둥에 대한 관심과 배려, 특히 이번 특수한 지원에 감사해야 한다. 광둥, 홍콩, 마카오 대만구에서 발표한 후, 우리는 선전 선행시범구에 왔다.
우리는 정말 운이 좋다. 이전에 우리는 단지 부동산 회사였으나, 현재 우리의 포지셔닝은 도시 운영상이기 때문에 부동산 외에 우리는 해운과 스포츠, 축구를 포함한다.
첫 번째 시범 지역, 국가가 가장 발전시키기를 희망하는 것은 분명히 과학기술과 금융이다. 우리는 국내에도 상장회사, 가운 기술, 주로 인터넷류를 가지고 있다. 마지막으로, 더 중요한 것은 우리 땅이다. 도시 재건은 우리의 더 경쟁력 있는 부분이며, 나는 이것이 우리의 미래 경쟁력 있는 부분이어야 한다고 생각한다.
올해 상반기부터 볼 때, 우리의 재무 지표는 부채, 이익률, 판매가격에서 점진적으로 개선되고 있으며, 부채를 업계에서 받아들일 수 있는 수준으로 통제하기를 희망하고 있습니다. 현재, 우리의 채무 구조는 비교적 합리적이며, 우리는 계속 최적화하고 있다.
중국 부동산은 전체적으로 걸프구, 특히 선전이 비교적 안정적이라고 생각하는데, 이것도 우리의 투자 목표에 부합한다.
올해 들어 1, 2 선 도시는 비교적 좋다. 우리의 비율은 약 80% 에 달한다. 우리는 여전히 경제의 모든 방면의 위험을 막을 능력이 있다.
현장 질문: 순부채율이 180 정도로 떨어졌습니다. 구체적으로 어떻게 합니까? 현재 중앙 정부는 각종 자금 조달을 강화하고 있다. 모두들 판매측과 융자단을 통제하고 있다. 시장의 관점에서 볼 때, 모두들 바짝 다그치고 있다. 방금 공급 판매를 가속화해야 한다고 언급했다. 회사는 많은 물건을 완성할 수 없을까 봐 걱정하지 않을 것인가? 지금 동료들은 모두 땅을 가져가지 않겠다고 말하고 있다. 시저는 어떻게 생각하나?
곽영성: 우리는 2 년 동안 우리의 부채율을 업계 내 경쟁 수준에 이르게 할 것입니다. 부채 구조의 경우 국내든 해외든 융자가 싸다면 우리는 추구할 것이다.
채무를 줄이는 방법에는 여러 가지가 있다. 첫째, 우리는 무거운 자산의 비율을 줄이기 위해 최선을 다합니다. 이것은 우리가 줄곧 열심히 해 온 일이다. 이전에 우리의 작은 자산 중 많은 부분이 모두 임대되어 있었고, 우리도 최선을 다해 현금화되었다. 대종 자산과 양질의 자산 (예: 선전 카이사르 센터와 상하이 카이사르 센터) 은 여전히 장기적으로 보유될 것이다.
부동산과 관련하여 국가 부동산 시장 규제는 주로 부동산을 건강하게 발전시키기 위한 것이다. 우리의 우세는 분명하다, 주로 선전이다. 지난주 심시에서 밀은 종목 판매가 모두 괜찮았고, 대만구 사람들도 비교적 돈이 많았다.
땅을 가져갈 것인지의 여부는 사실 회사마다 다르다. 만약 우리가 돈이 있다면, 우리는 계속해서 대베이 지역에서 좋은 품질의 토지를 찾을 것이다. 우리는 점차 작은 지역이나 요구 사항을 충족하지 못하는 곳을 줄이고 있으며, 우리의 투자 구조가 계속 점진적으로 최적화되기를 바랍니다.
라오용: 참, 정부 업무 수치에 따르면 20 18 년 동안 우리 인구는 58 만 명으로 증가하여 내지의 중간 도시에 해당했습니다. 많은 젊은이들이 선전을 창업 열풍으로 여기기 때문에 인기와 구매력이 비교적 강하다.
Tan Lining: 부동산 회계 기준에 따라 우리가 판매 한 자산은 원래 가격으로 수령되기 때문에 외부 세계가 부채 비율을보고 싶어하는 많은 시간을 언급했습니다. 특히 카이사르의 경우 많은 프로젝트가 오래된 프로젝트입니다. 우리의 비용은 매우 싸기 때문에 비율은 회사의 실제 상황을 반영하지 않습니다.
부동산 업계는 당연히 부채율을 봐야 하고, 둘째, 물론 더 중요한 것은 회사 자산이 현금화되며, 이자를 충당하기 위해 얼마나 많은 현금 흐름이 생성될 수 있는가이다. 이것이 핵심 지표다. 동행에 비해 우리는 거의 두 배나 높다. 따라서 부채율이라는 지표만 볼 수는 없고 이자 보장율이라는 수치도 봐야 한다.
끝