1, 정의가 다릅니다. ABS 는 자산지원채권이고, REITs 는 부동산신탁투자기금입니다.

2, ABS 는 당신이 부동산을 가지고 있고, 그것을 담보로 사용하고, 채권을 발행하는 것이다. 부동산 투자신탁기금은 공모를 통해 자금을 모아 부동산에 투자한다.

확장 데이터:

첫째, 자산 유동화의 유형과 범위

1. 기준 자산에 따라 분류됩니다.

증권화 기초자산에 따라 자산증권화는 부동산증권화, 채권증권화, 신용자산증권화, 미래수익증권화 (예: 고속도로 요금), 채권조합증권화 등으로 나눌 수 있다.

자산 유동화의 지리적 분류에 따라.

스폰서, 발행인 및 투자자가 속한 지역에 따라 자산 증권화는 국내 자산 증권화와 해외 자산 증권화로 나눌 수 있습니다.

증권화 제품의 속성에 따라 분류됩니다.

증권화 제품의 재무 속성에 따라 지분 증권화, 채권 증권화 및 혼합 증권화로 나눌 수 있습니다.

둘째,? REITs 분류 방법

1. 조직에 따라 REITs 는 회사형과 계약형으로 나눌 수 있습니다.

회사형 REITs 는 회사법을 바탕으로 REITs 주식 발행을 통해 모금된 자금을 통해 부동산 자산에 투자하는 데 쓰인다. REITs 는 독립 법인 자격, 독립 운영 자금, 비특정 투자자를 위한 기금 점유율 인상, REITs 공유 보유자가 결국 회사 주주가 되었습니다.

계약형 부동산 투자신탁은 신탁계약 설립을 바탕으로 수익증 발행을 통해 자금을 모아 부동산 자산에 투자한다. 계약형 REITs 자체는 독립법인이 아니라 자산이며, 펀드 매니지먼트사가 발기하는데, 그 중 펀드 매니지먼트인은 수탁자로서 부동산에 투자하는 것을 맡게 된다.

이 둘의 주요 차이점은 법적 기반과 운영 방식의 차이이므로 계약형 REITs 는 회사형 REITs 보다 더 유연합니다. 회사형 부동산 투자신탁은 미국에서 주도적인 지위를 차지하고 있으며 계약형 부동산 투자신탁은 영국, 일본, 싱가포르에서 더욱 흔하다.

2. 투자 형태에 따라 REITs 는 보통 지분형, 담보형, 혼합형의 세 가지 범주로 나눌 수 있다.

권익류 REITs 는 부동산에 투자하고 소유권을 소유하고 있으며, 점점 더 많은 권익류 REITs 가 임대, 고객 서비스 등과 같은 부동산 경영 활동에 종사하기 시작했지만, REITs 와 전통 부동산사의 주요 차이점은 REITs 의 주요 목적은 부동산을 개발 후 재판매가 아니라 포트폴리오의 일부로 운영하는 것이다.

담보류 REITs 는 부동산 담보대출이나 부동산 담보지원증권에 투자한다. 주요 수입원은 부동산 대출 이자다.

혼합형 REITs 는 이름에서 알 수 있듯이 지분류 REITs 와 담보류 REITs 사이에 있다. 그들은 약간의 재산권을 가지고 있고 담보대출 서비스에 종사한다. 시장에 유통되는 REITs 는 대부분 권익류이고, 다른 두 부류의 REITs 는 10% 를 차지하지 않으며, 권익류 REITs 는 더 나은 장기 투자 수익률과 더 큰 유동성을 제공하며, 시장 가격은 더욱 안정적이다.

3. 운영 방식에 따라 부동산 투자신탁기금은 폐쇄형과 개방형으로 나뉜다.

폐쇄형 REITs 발행 초기에는 유통이 제한되며, 함부로 증발해서는 안 된다. 그리고 개방형 REITs 는 언제든지 신주를 발행하여 신부동산에 대한 자금 투자를 늘릴 수 있다. 투자자도 언제든지 매입할 수 있고, 갖고 싶지 않을 때 언제든지 도로 살 수 있다. 폐쇄형 REITs 는 일반적으로 증권거래소에 상장되어 유통되며, 투자자는 보유하고 싶지 않을 때 2 급 시장에서 양도할 수 있다.

4. 자금 모집 방식에 따라 리스는 공모와 사모로 나뉜다.

사모리츠는 사모방식으로 특정 투자자에게 자금을 모집하고, 특정 대상이 있어 공개를 허용하지 않으며, 일반적으로 상장거래를 하지 않는다.

공모 REITs 는 공개 모집의 형식으로 공공 투자자에게 신탁자금을 모집하고, 감독기관의 엄격한 비준이 필요하며, 광범위하게 홍보할 수 있다.

참고 자료:

바이두 백과-자산 유동화

바이두 백과-부동산 신탁 투자 기금