차고 부동산 서비스 수수료 가격 책정 표준

부동산 서비스 비용은 주택 구매자와 밀접한 관련이 있으며 항상 많은 관심을 받아 왔습니다. 최근에는 명확한 관리부과금 기준이 부족하여 부동산 서비스부과권 보호와 관련된 사건이 수시로 발생하여 많은 주택 구입자들이 불만을 토로하고 있습니다.

어제(11월 9일) 시안시 발전개혁위원회가 발표한 '시안 부동산 서비스 비용 관리 조치'는 뜨거운 논의를 불러일으켰습니다.

많은 주목을 받은 새로운 조치(신성, 베이린, 롄후, 옌타, 웨이양, 바차오구, 하이테크, 경제개발, 취장, 찬바, 국제항구, 우주기지 등에 적용) 도시 시가지 내 주거용 주거지는 정부가 안내하는 가격에 따라 부동산 서비스 요금 부과 행위를 시행하고 있으며, 여기에는 주차 요금 부과 기준, 부동산 서비스 요금 부과 기준 등에 대한 세부 규정이 있습니다.

새로운 조치는 2021년 1월 1일부터 공식 시행되며, 유효기간은 5년이다.

실내 주차 요금 기준 인하

1급 80위안/주차 공간·월

새로운 방식에서는 정부 건물 관리 구역의 주차 서비스 요금을 다음과 같이 규정합니다. 안내된 가격이 구현됩니다. 월간 및 시간당의 두 가지 청구 방식이 있습니다.

주거용 커뮤니티 주차 서비스 요금: 실내 주차장의 1급 주차 서비스 요금이 현재 150위안/주차 공간·월에서 80위안/주차 공간·월로 조정됩니다. 서비스 요금은 현행 130위안/주차장에서 조정됩니다. ·월 조정액은 60위안/주차장·월입니다. 노천차 주차 공간은 구분되지 않으며, 주차 서비스 요금은 현행 80위안에서 조정됩니다. /주차장·월 ~ 60위안/주차장·월.

▲자산관리구역 주차요금 월정액 기준 조정 전·후 비교. (출처: 시안시 발전개혁위원회)

조정 후 주거지역 실내 자동차 주차 서비스 요금은 46.7%, 2차 범주는 53.8%, 주차요금은 53.8% 인하됐다. 옥외 주차요금을 25% 인하하였으며, 전국 7개 시에서 정부지침에 따라 주차요금 기준을 시행하고 있습니다.

임시주차장 충전기간 단축과 주차공간 효율성 제고를 위해 실내임시주차장 충전기준을 기존 8시간 기준 5위안에서 조정하도록 규정하고 있다. 4시간당 2.5위안으로, 2등급은 원래 8시간당 4위안에서 4시간당 2위안으로 조정됩니다. 부동산 관리 구역 내 비자동차 및 오토바이 주차 요금에는 시장 조정 가격이 적용됩니다.

새로운 방식은 실내외 주차요금 기준과 임시주차요금 기준을 모두 현행 기준보다 인하해 임시주차 시간을 단축했다. 주차시간이 짧은 소유자가 주차하고 이동할 수 있어 주차 공간의 효율성이 효과적으로 향상됩니다.

위의 충전 기준 조정 외에도 다음 차량의 임시 주차에 대해 더 이상 주차 요금이 부과되지 않습니다.

1. 30분 이내에 임시 주차된 차량(공용 차량만 해당) 주차 공간) *주차 공간이 있는 커뮤니티)

2. 공무를 수행하는 군, 무장 경찰, 공안, 소방, 구급차, 위생 등의 특수 차량

3. 장애인용 차량(장애인이 운전하는 차량만 주거 지역의 접근 가능한 주차 공간에만 주차할 수 있습니다).

30분 임시 주차 면제는 더욱 사용자 친화적이며 소유자가 위층에 물건을 배달하고 픽업하기 위해 임시 주차를 더 쉽게 할 수 있도록 해줍니다.

부동산 서비스에 대한 단일 수수료 시스템이 2.0위안 시대에 진입했습니다.

새로운 방법에는 정부가 시행하는 부동산 서비스 요금에 대한 명확한 규정도 있습니다. 안내된 가격은 등급별 서비스로 구현됩니다.

등급 기준은 시안시 주택도시농촌개발국에서 발행한 "시안 일반 주거 지역에 대한 부동산 서비스"를 기준으로 합니다.

부동산 서비스 요금은 주택 구매자와 밀접한 관련이 있으며 항상 많은 관심을 끌었습니다. 최근에는 명확한 관리부과금 기준이 부족하여 부동산 서비스부과권 보호와 관련된 사건이 수시로 발생하여 많은 주택 구입자들이 불만을 토로하고 있습니다.

어제(11월 9일) 시안시 발전개혁위원회가 발표한 '시안 부동산 서비스 비용 관리 조치'는 뜨거운 논의를 불러일으켰습니다.

새로운 조치는 2021년 1월 1일부터 공식 시행되며, 유효기간은 5년이다.

실내 주차 요금 기준 인하

1급 80위안/주차 공간·월

▲자산관리구역 주차요금 월정액 기준 조정 전·후 비교. (출처: 시안시 발전개혁위원회)

위의 충전 기준 조정 외에도 다음 차량의 임시 주차에 대해 더 이상 주차 요금이 부과되지 않습니다.

1. 30분 이내에 임시 주차된 차량(공용 차량만 해당) 주차 공간) *주차 공간이 있는 커뮤니티)

2. 공무를 수행하는 군, 무장 경찰, 공안, 소방, 구급차, 위생 등의 특수 차량

3. 장애인용 차량(장애인이 운전하는 차량만 주거 지역의 접근 가능한 주차 공간에만 주차할 수 있습니다).

30분 임시 주차 면제는 더욱 사용자 친화적이며 소유자가 위층에 물건을 배달하고 픽업하기 위해 임시 주차를 더 쉽게 할 수 있도록 해줍니다.

부동산 서비스에 대한 단일 수수료 시스템이 2.0위안 시대에 진입했습니다.

새로운 방법에는 정부가 시행하는 부동산 서비스 요금에 대한 명확한 규정도 있습니다. 안내된 가격은 등급별 서비스로 구현됩니다.

등급 기준은 시안시 주택도시농촌개발국에서 발행한 '시안 일반 주택 커뮤니티 부동산 서비스 지침 기준'을 기준으로 합니다. 해당 수수료 수준은 다음과 같이 설정됩니다. 높음부터 1층, 2층, 3층으로 구성되며, 고층, 다층 등 충전 기준이 별도로 정해져 있습니다. (부동산 서비스가 3급 서비스 표준을 충족하지 못하는 경우 다른 수준의 표준에 따라 요금이 부과됩니다.)

현재 시안의 기본 부동산 서비스 요금 표준은 1.50위안입니다. 1층은 제곱미터당 월 1.50위안, 2층은 1.20위안, 3층은 0.90위안, 다층은 0.70위안이다. 1층은 0.45위안, 2층은 0.40위안, 3층은 0.35위안, 다른 층은 0.30위안입니다(다층 주거용 건물은 성급 표준 가격에 따라 40개까지 늘릴 수 있습니다. 위의 수수료는 모두 엘리베이터 요금 및 공유 전기 요금 제외).

조정 후 1급 고급 서비스는 제곱미터당 월 2.2위안, 2급 서비스는 1.9위안, 3급 서비스는 1.5위안, 기타- 레벨 서비스는 1.2 위안입니다.

현재 시안의 부동산 서비스 수수료는 2004년 옛 성 가격국과 주택도농개발부가 제정한 부과 기준을 따르며 기본 재산세, 엘리베이터 요금, 공동 전기 요금.

실제 시행 과정에서 일부 지역 사회에서는 공공 전기 요금과 엘리베이터 요금을 임의로 청구했으며 권리 보호 사건이 때때로 발생했습니다.

새로운 방법에서는 엘리베이터 요금과 공유 전기 요금이 부동산 요금으로 통합되어 더 이상 별도로 부과되지 않는다는 점을 명시합니다. 새로운 방식의 부동산 서비스 요금 '일부 수수료 제도'는 부동산 수수료의 목적을 명확하게 하고, 부동산 수수료의 속성을 보다 광범위하게 하며, 부동산 수수료의 세부 내용이 불명확하여 공동체 소유자에 의해 발생하는 불필요한 권리 보호 사건을 방지합니다.

또한 생활폐기물 처리비는 시립도시관리국에서 징수하는 도시미관비와 위생비로, 부동산 관리회사가 수거 및 납부만 담당하며, 재산세에는 포함되지 않습니다.

▲사진 출처 네트워크

현재 재산세, 공동 전기세, 승강기 요금 등 3개 요금을 별도로 부과하는 것에 비해 주민들이 납부하는 '3개 요금 일체' 요금은 상대적으로 적다. 낮다고 하더군요. 평균값(공용 전기 요금은 월 0.18위안/제곱미터, 엘리베이터 요금은 월 0.32위안/제곱미터)을 기준으로 계산되었으며, 고층 주거용 건물의 평균 재산세 인상은 7.2이며, 평균 다층주거용지료 인상률은 18.5위로 지방시는 11위, 다층주거용 건물은 15위를 기록했다.

부동산 서비스 요금은 부동산 서비스 수준에 따라 부과되며 고층 및 다층 건물에 부과됩니다. 고층 1급 부동산 요금은 2.2위안/제곱미터입니다. 다층 1층 부동산 비용은 0.85위안/m·월입니다. 층별로 부과 기준이 다릅니다. 고층 일류 부동산과 다층 일류 부동산의 경우 평방미터당 월 청구 기준이 두 배 이상이므로 집이 고층인지 다층인지 꼭 알아보세요. 충계.

gt;gt; 고층이란 7층(7층 포함)에 엘리베이터가 있는 주거용 건물을 의미하며, 엘리베이터가 없는 7층의 경우 다층 충전 기준을 참조하세요.

gt;gt;More Floor는 엘리베이터가 없는 6층 이하(6층 포함)의 주거용 건물을 말합니다. 6층 이하의 엘리베이터가 있는 건물은 초고층 충전 기준을 따릅니다.

정부의 범위를 벗어나는 빌라, 아파트, 상업 및 주거단지 등의 주거용 및 비주거용 부동산을 비롯하여 설치된 부동산 소유자 회의(소유주 위원회)의 경우 가격, 부동산 서비스 수수료, 주차 서비스 수수료 등 서비스 수수료(특별 계약, 부가가치 서비스 등)에 대한 청구 기준은 시장 조정 가격에 따라야 하며 부동산 서비스 기업과 소유주 간에 협상되어야 합니다. 또는 소유주 회의를 통해 계약을 체결합니다.

부동산 요금 인상을 서비스 품질과 일치시키는 방법

새로운 방법으로 주거 지역의 부동산 요금을 조정한 후, 고층 주거용 부동산 요금의 평균 인상률은 7.2%이며, 다층 주거용 부동산 수수료의 평균 인상률은 18.5%로, 이는 시안의 커뮤니티 부동산 수수료가 공식적으로 2.0위안 시대에 진입할 것이라는 좋은 징조입니다.

부동산 비용의 증가가 부동산 서비스 수준을 향상시킬 수 있는지 여부는 많은 주민들의 걱정과 의구심으로 여겨집니다. 재산세가 오르기만 하고 서비스 질이 따라가지 못한다면, 앞으로는 재산세로 인한 갈등이 더 커질 것입니다.

▲사진 소스 네트워크

부동산 요금 상승에 맞춰 부동산 서비스를 어떻게 개선할 수 있을까요? 여기에 다음과 같은 제안이 있습니다.

부동산 서비스 회사

부동산 수수료가 인상됨에 따라 소유자는 매년 부동산 수수료를 지불하기 위해 더 많은 돈을 지출해야 하며, 이는 또한 부동산 서비스 회사가 고객에게 더 나은 서비스를 제공할 수밖에 없다는 것을 의미합니다. 해당 부동산에 대한 부동산 소유자의 초과 지불금과 일치시킵니다.

부동산 서비스 회사는 탄탄한 기본 역량을 갖추고, 부동산 소유자에게 품질과 가격면에서 일관된 부동산 서비스를 제공하고, 지역사회 주민의 불만 사항과 핵심적이고 집중적이며 어려운 사회적 문제를 해결해야 합니다. 예를 들어, 부동산 서비스 표준을 표준화하고, 서비스 인력의 질을 개선하고, 부동산 서비스 계약 이행을 적시에 공개하고, 소유자에게 귀속되는 소득을 진실하게 공개하고, 지역 사회 지원 시설을 유지 및 수리하고, 녹색 건설 및 유지 관리를 하며, 불법 행위를 즉시 중지 및 검사합니다. 지역사회 건설 등 후속 조치 등

주거 개발 기업

정부가 부동산 서비스 수수료를 인상한 것도 주민들에게 보다 편안한 생활 조건을 제공하기 위한 것입니다. 이는 또한 부동산 회사가 주택 개발 과정에서 제품 품질에 더 많은 관심을 기울이고 높은 수준의 고품질 프로젝트를 제공하도록 요구합니다.

제품 품질과 부동산 서비스 품질의 이중 개선을 통해 소유자는 자신이 지불하는 추가 부동산 수수료가 헛된 추가 비용을 지불하는 것이 아니라 생활 수준을 향상시키는 데 사용된다는 것을 깨닫게 될 것입니다.

2021년 1월 1일 새로운 조치가 시행되기까지 2개월도 채 남지 않았습니다. 부동산 서비스의 질과 가격 인상 후의 부동산 수수료가 일치하고 모두가 인정할 수 있는지 여부는 여전히 부동산이 필요합니다. 서비스 기업은 서비스 태도와 서비스 수준을 향상시키기 위해 노력합니다.