1. 이탈리아 이민자들이 부동산을 구매하는 과정
판매자가 예비 계약을 수락하면 거래는 쌍방에 구속력이 있다. 그런 다음 판매자의 변호사 또는 부동산 중개인은 판매 가격, 지불한 계약금 금액, 완공일, 토지 경계 및 재산의 세부 사항 및 기타 관련 조항을 포함한 예비 계약을 작성합니다.
계약 후 계약금은 합의된 합의에 따라 10% 에서 판매가의 20% 로 증가했다. 만약 당신이 사지 않기로 결정한다면, 그것은 몰수되거나 판매자가 구매를 수행하기 위해 법적 조치를 취할 수 있습니다. 반면에, 만약 판매자가 퇴출한다면, 그는 너의 예금의 두 배를 지불해야 할 의무가 있을 것이다.
둘째, 공증 기관은 실사를합니다.
보통 6 주에서 8 주가 걸려야 닫을 수 있습니다. 공증인이나 공증인은 실사할 책임이 있다. 비록 그는 판매자가 뽑았지만, 그는 쌍방을 위해 봉사한 것이다. 재산권 검색이 이미 당신을 만족시켰을 때, 미금을 지불하고 매매계약을 체결합니다. 이를 위해서는 유효한 신분증과 세금 코드를 제공해야 합니다.
계약서 사본 한 부는 나중에 보내드릴 것이며, 기존 사본은 세무서와 토지 등록처에 보내드릴 것입니다. 정식 등록 판매를 하기 전에, 너는 반드시 필요한 정부세를 납부해야 한다. 등록은 제 3 자가 획득한 기타 이익으로부터 재산을 보호합니다. 반마피아법에 따르면 공공시설이 당신의 이름으로 이전되었는지 확인하고 계약 체결 후 48 시간 이내에 현지 경찰 소유권의 변경을 통보합니다.
이탈리아 부동산 등록을 완료하는 데 필요한 네 가지 절차 모두 평균 15 일이 소요됩니다.
셋. 거래 비용 및 비용에 대한 자세한 설명
왕복 거래비용에는 부동산 구입 및 매각에 드는 모든 비용, 변호사 수임료, 공증비, 등록비, 세금, 대리비 등이 포함됩니다. 등록세: 구 부동산의 경우 법률 1089/39 에 따라 주주택자를 매입하면 등록세는 3% 입니다. 비주민과 제 2 스위트룸을 사는 등록세는 7% 이므로 이탈리아 주민이 될 계획이라면 집을 사기 전 18 개월 전에 납부해 주세요. 세금은 구매가격이 아니라 재산의 신고가치에 따라 계산됩니다.
건설지 매입에 대한 등록세는 8% 입니다. 농지를 구입하는 등록세는 10% 입니다.
토지 등록세:
모든 부동산 거래는 토지 등록세를 내야 한다. 첫 번째 주택의 주민바이어는 낡은 집이든 새집이든 168 유로의 고정비용을 지불한다. 2 스위트룸을 구입하고 본 시 주민이 아닌 사람은 부동산 신고 가격의 1% 에 따라 납부합니다.
부가가치세:
새 부동산의 구매자는 등록세를 낼 필요가 없지만 세율이 4 ~ 22% 인 부가가치세 (VAT) 를 납부할 의무가 있다.
첫 주택자의 부가가치세는 4%, 중고주택과 비주민주택자의 부가가치세는 10%, 부동산 등록부의 A 1 등급을 가진 저택세율은 22% 입니다. 새 부동산은 건설이나 수리가 완료된 후 5 년 이내에 판매되는 주택으로 정의되었다.
공증료:
공증료는 일반적으로 부동산 신고가치의 1% 에서 2.5% 까지입니다. 공증인의 비용은 변호사협회가 편성한 부동산 가격표를 기준으로 시의회에 따라 다르다 (부가가치세 22% 추가 납부).
최종 계약을 체결할 때는 공증료를 지불해야 한다. 평가 차이는 매우 커서 모든 것이 협상 중이지만, 5 만 유로 상당의 부동산과 부동산 비용 50 만 유로의 부동산에 대해서는 2000 유로가 될 수 있는데, 이는 작품의 운송기 (기하학) 비용에 따라 그 자체가 500 유로에서 3000 유로 사이일 수 있다.
법률 비용:
양도는 일반적으로 변호사가 진행하며 변호사 비용은 보통 65438+ 부동산 신고가격의 0 ~ 2% 정도입니다. 변호사 비용은 22% 의 부가가치세를 납부해야 한다.
예비 계약은 판매자 변호사나 부동산 중개인이 작성했다. 따라서 구매자는 소송 비용을 지불하지 않도록 선택할 수 있습니다. 어떤 상황에서도 구매자는 공증인의 보호를 받는다. 공증은 일반적으로 생각하는 것보다 훨씬 중요하다. 그는 모든 서류를 자세히 검사할 의무가 있다. 100% 가 정확하지 않으면 계약이 전혀 없기 때문에 바이어가 큰 보호를 받았다.
대행자 수수료:
표준 대리비는 부동산 유형 (상업, 주택, 토지 판매) 에 관계없이 3% 에서 8% 사이로 통상 매매 쌍방이 공동 부담한다. 대리비는 예비 계약서에 서명할 때 지불하는 것이다.
2. 이탈리아 이민자를위한 건강 관리
세계보건기구 양질의 위생 서비스 방면에서 이탈리아는 상위 65,438+00 위 국가 중 하나다 (반면 지출에도 불구하고 미국은 37 위다). 국비 의료 외에 조건부로 사립의료 서비스를 받을 수 있다.
순위에 따르면 새로운 의료 서비스, 특히 비상시에는 밀라노 등 북부 도시의 병원과 이탈리아 중부 로마 인근 병원에 나타날 수 있다. 보도에 따르면 로마와 밀라노에서는 영어를 하는 의사도 쉽게 찾을 수 있다고 한다.
I. 이탈리아 의료 보험
이탈리아에는 병원과 의료 복지를 제공하는 국가 건강 프로그램이 있다. 이탈리아에서는 의료 보험이 권리로 간주되며, 국가건강계획은 이탈리아의 합법적인 주민인 미국과 캐나다 시민을 포함한 모든 이탈리아 시민과 주민들에게 서비스를 제공하기 위한 것입니다.
국가의료보험으로 대부분의 간호는 전과의사 상담, 병원 진료, 실험실 업무, 약물 치료 등 무료이거나 저렴하다. 하지만 지역마다 자신의 의료보험을 관리하는 책임이 있기 때문에 지역마다 차이가 있을 수 있다. 해당 지역의 의료 보험에 대해 자세히 알아보십시오.
둘째, 이탈리아의 의료비
비용은 지역과 개인보험 유무에 따라 다르지만 외국인의 의료보험 가격은 합리적이다. 남방에 거주하는 한 외국인 부부는 매년 236 달러의 의료보험만 내면 된다고 보고했다. 비상시에는 병원 진료가 무료다. 비상시에는 소량의 * * * * 지불이 있을 수 있습니다.
셋째, 약국과 의약품
이탈리아의 처방전이 없는 약은 약국에 가야 합니다. 이들은 독립 상점입니다. 미국과는 달리 식료품점에서 찾을 수 없습니다. 큰 녹색 십자가를 찾으면 가장 가까운 약국을 찾을 수 있다. 이탈리아의 약사들은 환자를 상담하는 데 익숙해져 있기 때문에 어떤 약이 필요한지, 이탈리아에 어떤 브랜드가 있는지 잘 모르겠다면 약사에게 물어보세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 이탈리아명언) 전반적으로, 너는 그들 중 많은 사람들이 영어를 아주 잘 한다는 것을 발견할 수 있을 것이다.
이탈리아 비영리 주택 이민자 소개
인기 있는 유럽 이민자 목적지에서 이탈리아는 많은 이민자들의 인정을 받았다. 이탈리아는 유럽 남부에 위치해 있으며, 포강 유역, 이탈리아 반도, 지중해의 두 섬인 시칠리아와 사르딘 섬을 포함한다. 이탈리아는 고도로 발달한 나라로, 국내총생산 7 위, 인류발전지수 17 위는 많은 중요한 글로벌 조직의 일원이다.
8 개국 회원이자 유럽연맹 (1957 년 서명한' 로마조약'), 유럽위원회, 서유럽연맹의 창립 멤버이기도 하다. 이탈리아는 나토와 유럽 경제 공동체의 프랜차이즈 회원이다. 1999 가 유럽 경제통화연맹에 가입한 이후 줄곧 유럽 경제정치 통일의 최전선에 서 있다.
이탈리아 외교부는 내무부 등 8 부처와 함께' 입국 비자 종류 및 입국 비자 취득 조건' 850 호를 발표해 주중 이탈리아 대사관이 기존 법률을 충분히 존중하면서 선택거류비자 발급과 5 년 이상 왕복 신근 관광비자 발급에 유리한 정책을 시행하고 있음을 분명히 했다. 이 정책은 비자 신청자를 크게 편리하게 해 주며, 법률에 규정된 최소 요구 조건을 충족시킬 뿐만 아니라 이탈리아에 부동산에 투자하려는 의도를 증명할 수 있다.
신청자는 30 만 유로의 부동산을 구입한 후 6 개월 이내에 온 가족의 이탈리아 체류 비자를 받을 수 있다.
첫째, 신청 조건
1) 신청자 연령이 18 세 이상이고 배우자와 18 세 미만의 자녀가 함께 신청할 수 있습니다.
2) 이탈리아에서 30 만 유로 이상의 부동산을 구매하다.
3) 독립적이고 안정적인 비임금 경제소득 증명서 (365,438+0,000 유로/년 이상, 배우자 소득 20%, 어린이 당 5%).
4) 언어, 비즈니스 경험 및 자금 요구 사항이 없습니다.
5) 범죄 기록 없음
둘째, 처리 과정
1. 변호사 봉사료 지불
2. 개인 정보 양식을 제출합니다
집을 사는 것을 조사하다
정보를 수집하다
5. 물질 생산
신청서를 제출하다
7. 체류 비자 받기
착륙
셋째, 프로젝트 검토
A. eu 이점: 모든 shengen 국가는 서명이 면제됩니다! EU 국가에서 일하고, 공부하고, 생활하는 것을 영구히 거주하고 자유롭게 선택하다.
B. 투자 기회: 경제 위기 이후 집값이 사상 최저치로 하락하여 반등할 준비를 하고 있다. 보수적 예상 연간 평가 절상 10%.
C. 완벽한 복지: 체류를 보유하면 이탈리아 시민과 동등한 복지 보장을 받을 수 있다.
D. 이민 주관자 없음: 반년에 한 번 입국하면 충분해요. 중국에서의 상업생활에 영향을 주지 않아요.
E. 빠른 처리: 2 ~ 4 개월이면 모든 승인을 마치고 온 가족이 살 수 있습니다.
F. 재산 보존: 이탈리아에는 글로벌 세금이 없습니다.
G. 손쉬운 통합: 280,000 명의 중국 이민자들이 자신의 삶에 관심을 갖고 있습니다! 지역 사회에는 무료 이탈리아어 학교와 새로운 이민자를 겨냥한 각종 보조 동아리가 있다.
H. 아름다운 휴양지: 이탈리아는 아열대 지중해 기후로 사계절이 즐겁고 풍경이 그림처럼 아름다워 가족에게 건강하고 아름다운 생활을 제공한다.