1. 대출 대상은 다음 네 가지 조건을 충족해야 한다.
(1) 주택 적립금 제도에 참가하는 직원만이 주택 적립금 대출을 신청할 자격이 있고, 주택에 참가하지 않았다.
(2) 주택적립금 제도에 참가하는 사람은 주택적립금 개인 주택 대출을 신청해야 한다. 즉 대출을 신청하기 전에 주택적립금을 연달아 납부하는 시간이 6 개월 미만이다. 직원들이 주택 적립금을 납부하는 행위가 비정상적이라면 간헐적으로 소득이 불안정하고 대출 발행 후 위험이 생기기 쉽다는 것을 보여주기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언)
(3) 배우자 측은 주택 적립금 대출을 신청했고, 대출금 원금을 갚지 않으면 배우자는 더 이상 주택 적립금 대출을 받을 수 없다. 주택 적립금 대출은 직원 가정 주택의 기본 수요를 충족시킬 때 제공되는 재정 지원이며' 주택 보장형' 의 재정 지원이기 때문이다.
(4) 대출 신청자는 주택 적립금 대출 신청을 할 때 안정적인 경제소득과 대출금 상환 능력을 갖추어야 하는 것 외에 아직 갚지 않은 액수가 크고 주택 적립금 대출 상환 능력에 영향을 줄 수 있는 기타 채무가 없다. 직원들이 다른 채무에 얽매여 있을 때, 다시 주택 적립금 대출을 하면, 위험은 매우 크며, 주택 적립금의 안전한 운영 원칙에 위배된다.
2. 대출 용도는 반드시 전용해야 한다. < P > 주택 적립금 대출 용도는 소유권이 있는 자택 구입으로 제한되며, 구매한 주택은 시 적립금 관리센터에서 규정한 건축 설계 기준에 부합해야 한다. 직공이 사용권 주택을 구매하는 사람은 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다.
3. 일반 주택 대출이 갖추어야 할 조건: < P > 주택 적립금 대출 신청자는 주택 가격의 2% 이상에 해당하는 자체 자금을 마련해야 합니다. 주택 적립금 대출 신청자는 대출 보증 등에 동의해야 한다. 이것들은 모두 주택 적립금 대출의 위험을 낮추는 데 필요한 것이다. < P > 주택적립금 대출을 처리하려면 < P > (1) 대출자가 주택적립금 대출을 신청하려면 시 주택적립금 관리센터에 서면으로 신청해 주택적립금 대출 신청서를 작성하고 사실대로 관련 자료를 제공해야 한다. < P > (2) 시 주택 적립금 관리센터는 대출자 자격, 보증인 자격, 대출한도, 대출기한 심사 및 계약 작성 동의를 담당하고 대출자는 센터와 관련 계약이나 협의를 체결하고 중국 인민은행 규정에 따라 보험을 처리한다. < P > (3) 대출 수속을 마친 후, 시 주택적립금 관리센터는 은행에 대출 허가 통지서를 발급하고, 은행은 대출 통지서를 받은 후 대출 계획 수속을 밟는다. < P > 적립금 대출로 집을 사겠습니다. < P > 세 가지 수단을 드리겠습니다. 샐러리맨에게는 적립금 대출을 이용하는 것이 주택 구입에 가장 좋은 선택입니다. 많은 사람들은 대출 신청 과정에서 종종 보험이 관련된다는 것을 알고 있습니다. 하지만 모두가 주택 융자 보험의 모든 측면에 대해 잘 알고 있는 것은 아니다. 여기서 우리는 당신에게 이 방면의 도움을 좀 드리고 싶습니다. < P > 주택보험 자원인신보험은 반드시 < P > 를 사야 한다. 대출의 안전한 상환을 보장하기 위해 21 년 12 월 29 일 이전에 매입자가 적립금 대출을 신청하려면 5 가지 보증 방법을 제공해야 한다. 하지만 실제로 큰 가정에서 쓰는 것은' 담보와 종합보험 구매' 라는 방식이다. < P > 이 보험에서 주택재보험의 보험료는 대출 금액 × 연간 보험료율 × 환산 현재 가치 계수 인신보험 대출 금액 × (주보험율+추가 실업보험율) 입니다. 주택재보험 중 대출기간이 1 ~ 5 년 (5 년 포함) 인 개인대출자는 해당 개인대출기간의 보험료 등급에 따라 보험을 구매한다. < P > 인신보험 보험료는 (1) 대출 기간이 1-4 년 (4 년 포함) 이고 담보등록 수속을 완료하지 않은 대출자는 개인대출 기간이 3 년인 보험료 (1-3 년 비율이 동일) 급에 따라 보험을 구매한다. (2) 대출 기간이 5 년 (5 년 포함) 이상이고 모기지 등록 절차를 완료하지 않은 차용인은 먼저 대출 기간이 5 년인 보험료 등급에 따라 보험을 구입할 수 있습니다. 보험이 만료된 후에도 차용인은 여전히 담보등록 수속을 완료하지 못했기 때문에 차용인은 보험 구매를 계속해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 보험, 보험, 보험, 보험, 보험, 보험, 보험) 남은 대출 기간이 5 년 미만인 것은 실제 남은 연한에 따라 구매한다. 5 년 이상 (5 년 포함), 5 년 기한에 따라 구매합니다. 이런 식으로 갚거나 저당 등록이 완료될 때까지. < P > 정부는 담보대출비용 인하 < P > 예를 들어 첫 4 명의 주택 구입자가 보증을 통해 평균 대출액 28 만원, 평균 대출연한 1 년을 보증했다. 보험 구매를 통해 보증을 하면 1 인당 지출이 약 772 위안이다. 정부 보증을 통과하면 대출자 1 인당 지출은 277 위안에 불과하다. 개인이 주택 대출을 신청할 때 담보센터에서 개인 주택 대출에 대해 전과정에서 취소할 수 없는 연대 책임 보증을 제공하고, 개인은 구매한 주택을 반담보를 통해 보증센터에 담보를 담보한다. 주택 구매자가 대출금을 상환하는 시간이 기한이 지났을 때, 보증센터가 연대보증 책임을 이행하고 남은 대출금 원금이자 책임을 상환한다. 보증센터는 주택 적립금 관리센터, 위탁은행과 본이자 협상을 진행하고 대출 조항을 변경하며 상환 기한을 재조정한다. 대출자가 기한 내에 대출금리를 상환할 것을 보증하는 전제 하에 대출자의 현재 상환 압력을 완화하고 취업 훈련 등을 제공함으로써 대출자의 상환 능력을 높인다. (윌리엄 셰익스피어, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자) 또는 담보센터에서 담보물 처분권을 장악하는 것을 전제로, 구체적인 상황에 따라 상환 계획을 유연하게 마련하거나 회전 안치 주택을 제공할 수 있다. 그런 다음 기존 주택을 경매하여 남은 대출 원금을 회수한다. 악의적으로 상환하지 않는 대출자에 대해서는 소송 등 법적 수단을 취하여 상환 책임을 이행할 것이다. < P > 모기지 등록증을 발급한 후 스스로 < P > 많은 사람들이 적립금 대출을 통해 집을 매입하고 입주했지만, 줄곧 산권증을 보지 못했다. 문제는 사람들이 대출이 상환될 때까지 산권증을 은행에 보관해야 한다고 생각하는 것 같다. 사실, 담보대출에도 불구하고, 산권증도 자신의 손에 들고 있어야 하며, 은행은' 주택 타권증' 을 가지고 있어야 한다. 주택 구입자는 모기지 등록 절차에 따라 당초 보험회사에서 구매한 보험료를 일부 환불할 수도 있다. 사실, 구매자가 필요에 따라 신청서를 작성하는 한, 절차는 번거롭지 않습니다. 은행 관리자와 구매자가 함께 주택 소재지의 주택 소유권 관리 부서에 가서 자료가 온전하다는 것을 확인한 후 담보인의 주택 소유권 증명서에 담보상황을 기록하고' 주택 기타 영장' 을 기입하고 담보등록 도장을 찍으면 됩니다. < P > 주택 적립금 대출의 담보, 담보 및 보증은 어떻게 규정되어 있습니까? < P > A: 직원 주택 적립금 대출은 부동산 담보, 유가증권 담보와 제 3 자 보증의 담보방식을 실시한다. < P > (1) 부동산을 담보로 한 대출자는 적립금 대출 계약, 부동산 담보계약,' 주택소유권증' 을 가지고 시 부동산관리부에 가서 주택담보권 등록을 처리한다. 시 부동산 관리부는' 주택 기타 권증' 을 발행하고, 차용인은' 주택 기타 권증' 을 시 주택 적립금 관리센터에 맡겼다. < P > (2) 유가 증권을 담보로 하고, 유가 증권 소유자는 시 주택 적립금 관리센터와 담보계약을 체결하고, 유가 증권 동결 수속을 처리하고, 유가 증권 원본과 동결 수속을 센터에 접수한 후 대출을 지급한다. < P > (3) 제 3 자 보증의 보증 방식은 주로 보증인이 두 번째 주택 보증 약정서를 제공하는 것이다.
주택 대출은 어떤 종류입니까? < P > 주택 구입 대출 자금의 재정적 안배는 매우 광범위하지만, 가장 중요한 것은 주택 구입 대출의 한도 (수), 기한, 이자율 등 세 가지 주요 문제이다. 이 세 가지 주요 문제를 소개하기 전에 현재 개인 주택 대출 (즉, 상업 대출), 개인 주택 위탁 대출 (즉, 선순위 기금 대출) 및 개인 주택 조합 대출의 세 가지 대출 방법을 구매자에게 다시 한 번 설명할 필요가 있다. 개인 주택 적립금 대출은 상업은행이 제공하는 상업 대출이다. 개인 주택 위탁 대출은 적립금 관리센터가 상업은행에 위탁한 정책적 대출이다. 개인 주택 포트폴리오 대출은 처음 두 가지의 조합이다.
1, 주택적립금 대출: 이미 주택적립금 납부에 참여한 주민에게 대출은 집을 살 때 주택적립금 저리 대출을 선호해야 한다. 주택 적립금 대출은 정책 보조금의 성격을 가지고 있으며, 대출 금리는 같은 기간 상업은행 대출 이자율 (상업은행 담보대출 금리의 절반) 보다 낮을 뿐만 아니라 같은 기간 상업은행 예금 금리보다 낮아야 한다. 즉, 주택 적립금 담보대출 금리와 은행 예금 이자율 사이에 이차가 있다는 것이다. 동시에 주택 적립금 대출은 담보와 보험 등 관련 수속을 할 때 요금을 반으로 줄였다.
2, 개인 주택 상업 대출: 이 두 가지 대출 방식은 주택 적립금을 납부한 단위 직원의 사용으로 제한되며, 제한 조건이 많기 때문에 주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 대출이 불가능하지만 상업은행 개인 주택 담보대출, 즉 은행 담보대출을 신청할 수 있다. 대출은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금액의 3% 를 차지하는 만큼 이를 주택 구입 계약금으로 사용하고 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 사용하거나, 대출원금을 상환할 수 있는 단위나 개인이 대출금 원금을 상환하고 연대 책임을 지는 보증인으로 충분히 상환할 수 있는 경우 은행 담보대출 사용을 신청할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
3, 개인주택조합대출: 주택적립금관리센터에서 발급할 수 있는 적립금 대출, 한도는 보통 1 만 ~ 29 만원이며, 주택구입금이 이 한도를 초과하면 부족한 부분은 은행에 주택상업대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 합치면 조합 대출이라고 한다. 이 업무는 한 은행의 부동산 신용부에서 통일적으로 처리할 수 있다. 조합대출 금리가 비교적 적당하고 대출 금액이 커서 대출자가 많이 뽑혔다. < P > 개인 주택 위탁 대출 (선순위 기금 대출) 이 가장 수지가 높고 개인 주택 대출 (상업 대출) 이자 부담이 가장 크지만 구체적인 상환 차이가 얼마나 큰지 비교해 보자 부부 두 사람의 월 수입은 6 원, 월적립금 분담금 비율은 2% (기업과 개인의 부담의 절반) 로 현재 적립금 총액은 4 만원이다. 상업성 대출의 이자 부담은 정책적 대출보다 훨씬 높아 1/3, 월 상환액은 1%, 총액은 5 만원에 육박하지만 작은 수는 아니다. 그렇다면 당연히 개인 주택 위탁 대출을 선택해야 하지만 안 된다. 이 부부는 개인 주택 위탁 대출에 전적으로 의존할 수 없다. 기존 적립금이 4 만원에 달해도 1 배 낮은 비율로 계산하면 4 만원의 적립금 대출을 신청할 수 있다. 하지만 정책적 대출 한도는 3 만원에 불과하기 때문에 35 만원은 여전히 안 된다. 이에 따라 이 부부는 물러날 수밖에 없었고, 둘째, 개인 주택 포트폴리오 대출을 선택했다. 그래서, 그들은 매달 상환 부담을 감당할 수 있습니까? 말하자면 그들은 매달 2781.45 원을 상환하지만, 그 중 일부는 그들의 상환기간에 매달 납부한 적립금으로 지불될 수 있으며, 금액은 총 수입의 2% 인 12 위안/월까지 도달할 수 있다. 그렇다면 그들이 스스로 지불해야 할 공급대금은 (2781.45-12) 1581.45 원/월, (2781.45-12) 1581.45 원/월 그러나 적립금 지원이 없다면 전적으로 상업대출에 의존한다면 월별 상환 부담은 여전히 무겁지만 총 수입의 5% 정도를 차지하는 공급층 부담은 여전히 받아들일 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 주택 구입자는 주택 구입 예산을 확정할 때 자세히 계산해 보고 몇 가지 선택을 더 나열해 비교해서 해당 대출을 신청할 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)