각 공업단지 관리위원회, 각 향진 인민정부, 거리사무소, 구정부 각 부문, 중경 주푸성 단위, 구는 각 기업사업 단위에 속한다.
"충칭시 인민정부의 징지 보상 배치 정책 조정에 관한 사항 통지" (중경부발 (2008)45 호), "충칭시 토지관리조례" (충칭시 인민정부령 제 53 호), "충칭시 징지 보상 배치방법" (충칭시 인민정부령 제 55 호) 및 토지관리법
첫째, 토지 취득 보상 및 재 정착 방법 및 기준을 조정하십시오.
토지 징수는 법에 따라 토지보상비, 안치보조비, 지상건물 (부착물) 및 청묘 보상비를 지불해야 한다. 토지보상비와 안치보조비는 별도로 계산한다.
(1) 토지보상비
1. 토지보상비는 징수된 면적과 면적 기준에 따라 계산됩니다. 1 종 구역 14000 원/무; 두 번째 유형의 지구 13000 위안/에이커; 세 가지 구역 12000 원/무 (구역 구분은 일정 1 참조).
2. 징수된 토지보상비 총액의 80% 는 토지징수소 농민이 도시 기업 근로자 기본연금보험에 가입하여 토지행정 주관부에서 노동보장부로 이관하는 데 쓰인다. 나머지 20% 는 토지가 징수된 농촌 집단경제조직에 지급돼 집단경제를 발전시키고 집단경제조직 구성원의 생산생활을 마련하는 데 쓰인다.
3. 징발 농촌 집단경제조직에 지급되는 토지보상비 20% 의 관리, 사용 및 분배는 단체자금 관리의 관련 규정에 따라 엄격히 집행해야 한다.
(2) 재 정착 보조금
1. 안치보조비는 비안한 농업인구 수에 따라 계산되며, 비안치당 한 농업인구의 안치보조비 기준은 26,000 위안이다.
2. 안치보조비 지급은 징집된 농민의 연령대에 따라 결정된다. 16 세 이하의 징집된 농민에 대해서는 안치보조비가 개인에게 전액 지급된다. 연만 16 세 이상의 경우 개인은 해당 규정에 따라 도시 기업 근로자 기본연금보험 총비용의 50% 를 납부해야 하며, 토지행정 주관부에서 그 안치보조비에서 노동과 사회보장부로 이전해 토지 수용 농민 기본연금보험을 받고, 나머지 안치보조비는 개인에게 지급해야 한다.
토지보상비의 80% 와 기본연금보험료를 납부한 출가는 토지소 농민들이 기본연금보험에 가입하는 자금수요를 충족시킬 수 없고, 차액은 징집된 농민들이 기본연금보험에 가입하는 자금수요를 충족시킬 때까지 징집된 기관에 의해 보충된다.
(3) 묘목 및 지상 건물 보상 (첨부)
1. 청묘 보상
청묘 보상비는 징수된 토지의 경작지 면적에 따라 계산되며 기준은 부표 3 에 따라 집행된다.
2. 지상 구조 보상
지상 구조물의 보상 기준은 부칙 5 에 따라 집행된다.
3. 경제림 보상
경제림 보상 기준은 부칙 4 에 따라 집행된다. 토지를 징수하는 경제림이 비교적 많은데, 토지 수용 범위 내 경제림의 실제 상황에 따라 계산해 종합정액보상 방식을 채택할 수 있다. 그러나 에이커당 최대 2,000 위안을 넘지 않으며, 향진 인민정부, 거리사무소, 마을위원회가 토지를 징수하는 집단경제조직을 지도하는 데 도움을 주며, 지상 경제림의 실제 그루수와 부표 4 에 규정된 기준에 따라 가구에 분배된다. 잔액이 있으면 집단경제조직으로서 자금을 축적하고 집단경제조직이 규정에 따라 사용하도록 배정한다.
삼림림 보상은' 충칭시 삼림관리조례' 에 규정된 보상 기준에 따라 집행된다.
(d) 농촌 주택 철거 보상 배치.
1. 주택 철거 보상 결정 기준
토지 취득 철거 농촌 주택 보상은 주택 집단 토지 사용증과 농촌 주택 소유권증을 근거로 한다. 신설주택이 제때에 농촌주택 집단토지사용권증과 농촌주택소유권증을 취득하지 못한 것은 도심 주민주택지 비준서, 농촌건설계획허가 등 관련 법률승인 수속을 근거로 한다. 불법으로 건물을 짓는 것은 보상할 수 없다.
2. 주택 철거 보상 면적 승인
토지 취득 철거 농촌 주택의 보상 면적은 주택 재산권 등록의 법정 면적을 기준으로 한다. 법적 근거가 있고 재산권 등록을 처리하지 않은 경우, 토지 취득 실시 단위는 실측 면적을 정리해야 한다. 주택 면적 측정은 국가 관련 측정 기준에 따라 진행해야 한다.
주택 철거 보상 기준
징집된 농촌 주택 철거 보상 기준은 부표 2 에 따라 집행된다.
4. 주택 배치 대상
구 인민정부가 징발 공고를 발표한 시기를 기준으로 집단 토지사용권증과 주택 소유권증을 소지한 피징농민을 주택 배치 대상으로 삼았다.
주택 배치 대상은 다음 조건을 충족하며, 추가 자연실 대상이다. (1) 주택 배치 대상은 기혼 무자녀 (1) 이다. (2) 주택 배치 대상의 배우자 또는 미성년 자녀는 본 구 호구로, 다른 곳에는 주택이 없고 장기 (2 년 이상) 주택 배치 대상과 함께 거주한다.
철거된 가구에는 두 벌 이상의 농촌 주택이 있어 한 번만 주택 배치를 즐길 수 있다.
5. 주택 배치 기준
주택 배치 조건에 부합하는 대상, 주택 배치 기준은 1 인당 건축 면적이 30 평방미터이다. 자연실 구매 조건에 부합하는 자연실 구매 기준은 15 평방 미터/사람입니다.
6. 주택 배치 방법
주택 배치 방식은 화폐배치, 자건배치, 통일배치를 포함한다.
(1) 통화 배치
도시, 공원, 시급 이상 명승지 등 계획구의 주택 철거 보상은 더 이상 자건안치에서 벗어나 원칙적으로 주택화폐 배치를 실시한다.
통화 배치 기준은 토지 취득 시 지역 경제 적용 주택 가격과 벽돌 벽 (돌) 조립식 주택 보상 기준의 차이에 정착할 주택 건축 면적을 곱해 계산합니다. 자연주택 구입 조건을 늘리는 데 따른 통화배치 기준은 지역경제에 적용되는 주택가격의 50% 에 자연주택을 구매할 건축면적을 곱해 계산한다.
토지 수용 범위 내 주택 배치 대상에 속하지 않는 농촌 주택 철거가구 (주택 철거가 비촌민, 도시 인원으로 이전되지 않음) 는 주택 화폐 배치를 즐기지 않으며, 주택 철거 보상은 일정 2 의 기준에 따라 70% 증가했다.
(2) 자체 구축 및 배치
시급 이상 도시, 공원, 풍경 명승지 등 계획구, 토지는 부분적으로 징수되고, 일정 2 기준에 따라 70% 의 보상을 늘린 뒤' 농촌택지관리조례' 에 따라 자택을 신청한다.
(3) 통합 건설 및 재 정착
주택 배치 대상은 통일우대 매입을 선택하고 확실히 통일적으로 안치집을 건설할 조건이 있는 경우, 주택 배치 기준 등 조정 정책 외에' 충칭시 징집보상안법' (충칭시 인민정부령 제 55 호) 관련 규정에 따라 집행한다.
7. 관련 가격 결정
화폐안치소 지역 보장성 주택가격, 통건특혜주택 종합비용, 건안비용은 구인민정부가 발표한 가격을 기준으로 한다.
8. 이삿짐 보조금 등 지불 기준.
이동 수당. 정해진 기한 내에 이전한 철거가구에 대해서는 가구별로 이전 보조비를 한 번에 계산한다. 3 명 이하 (3 명 포함) 가구당 500 원, 3 명 이상 1 가구당 100 원 증가, 가구당 1000 원 이하. 임시 전환자는 두 번 계산됩니다.
양도비. 통일건설에 속하는 특혜 안치주택은 실제 과도시간에 따라 계산한다. 자체 구축 안치, 전환 시간에 따라 6 개월 이내로 계산하면 1 인당 월 과도비 150 위안을 지불합니다.
이전 수당. 주택 화폐 안치와 자건안치에 속하는 사람은 1 인당 일회성 이전 보조비를 500 위안까지 준다.
9. 철거 보조금을 실시하다.
토지 취득 공고에 규정된 기한 내에 주택 소유자가 철거를 실시한 경우, 3 명 이하 가구당 2000 원, 3 명 이상 (3 명 제외) 가구당 증가 1 인당 500 원 보조금 증가. 규정된 기한 내에 철거를 실시하지 않은 사람은 보조금을 지급하지 않는다.
(5) 합법적 심사 수속이 있는 기업에 대해 보상을 하다.
집단토지사용권증 및 기타 합법권증이 있는 기업 (법에 따라 기업용지를 비준하지 않은 기업 제외) 은 자질 평가기관의 평가를 거쳐 충칭시 징집보상안법 (충칭시 인민정부령 제 55 호) 제 12 조의 규정에 따라 보상을 해준다.
(VI) 대규모 가축 및 가금류 농장 (농장) 보상
1. 대규모 가축 및 가금류 사육 공장 (현장) 의 확인
규모화된 가축양식공장 (장) 은 일정한 양식 규모를 갖추고 관련 부서의 비준을 받은 가축양식기업이나 전문대인을 가리킨다. 토지 취득 및 철거 시, 대형 가축 및 가금류 사육 공장 (현장) 은 다음을 갖추어야 한다.
(1) 향진 인민정부나 거리사무소에서 발행한 가축양식공장 (장) 상공업 허가증, 세무등록증, 가축양식공장 (장) 또는 전문대가의 증명서자료.
(b) 가축 및 가금류 사육 공장 (현장) 계획, 토지 부서 또는 타운십 인민 정부, 거리 사무소, 토지 승인 절차 또는 건설 토지 허가.
대형 가축 및 가금류 사육 공장 (현장) 철거 보상 방법 및 표준
(1) 규모화된 가축양식공장 (현장) 내장 (구조) 건물과 부속시설의 조사, 등록 및 보상 기준은 부표 2, 5 를 참조하지만 부표의 기준에 따라 주택 철거를 해서는 안 된다.
(2) 가축 이전 보조비 (이전 손실 포함) 는 징발 공고시 양식공장 (현장) 이 실제로 사육하는 가축의 수에 따라 계산한다. 기준은 20kg 이하의 새끼 돼지 50 원, 20kg 이상의 돼지 100 원, 임신 암지와 멧돼지 (50kg 이상) 200 원입니다. 조류 면제: 0.5kg 이하 1 원, 0.5kg 이상 1 개당 2 원.
(3) 기계설비 이전 보조비는 기계설비 순액의 15-20% 로 계산한다.
(4) 2008 년 6 월 5438+ 10 월 1
둘째, 토지 취득 농촌 이전 인구 결정 방법 조정
(1) 구 인민정부의 징발 공고일을 기준으로 징집된 집단경제조직의 다음 인원은 관련 규정에 따라 배치된다.
1. 등록 된 농업 인구;
2. 대학생
현역 의무병;
4. 이전에 농촌에서 비호적을 매입했지만 계약지를 반납하지 않고 원래 거주지에 거주하는 사람.
5. 청부지, 안치, 원래 거주지에 거주하는 인원을 돌려주지 않았습니다.
6. 노동을 통한 재교육과 노동을 통한 재교육.
(b) 토지를 징수한 농촌 집단경제기구의 다음 인원은 안치되지 않는다.
1. 농촌이 고향으로 돌아가는 퇴직자
2. 결혼할 수 없거나 사람을 부양 (부양) 할 수 없고 도급지가 없는 농민.
(3) 집단경제조직의 토지는 모두 징수되고, 이 집단경제조직의 구성원은 모두 농촌에서 도시로 전환된다. 집단경제조직의 토지를 부분적으로 징수하는 것은 징수된 경작지 (과수원, 목장 면적은 경작지 면적으로 계산, 하동) 의 합계에 비경지 면적을 곱해 징수된 집단경제조직의 1 인당 경지면적의 0.5 배로 나누어 농촌에서 비농촌으로 전환하는 인원수를 결정한다. 1 인당 경작지 면적은 집단 토지 소유권 증명서에 기재된 경작지 면적 (징용된 경작지 면적 제외) 을 농촌 집단경제조직의 총 인구 (징집된 정착자 제외) 로 나눈 것이다.
(4) 집단경제조직의 토지가 부분적으로 징수될 때, 토지 취득 농민이 경작지를 도급받아 징수한 후, 가구당 남은 경작지 면적이 0.5 무 미만이며, 상술한 규정에 따라 농촌 농민 수를 계산하는 것 외에, 토지 취득 농민은 가구당 농촌 농민 수 증가를 별도로 신청할 수 있다. 이 가구의 남은 경작지 면적이 1 인당 0.5 무 이상에 이를 때까지; 징집된 농민은 농전비를 신청하지 않았고, 농촌 집단경제조직은 조건부로 청부 경작지를 조정해야 한다.
(5) 도시 (진) 계획구 내에서 주택 징수와 철거로 철거된 가구는 가구 단위로 전농전비를 신청할 수 있다. 전체 농가가 시비를 옮긴 후, 나머지 도급지는 모두 집단에 넘겨졌다.
셋째, 토지가없는 농민의 사회 보장비를 징수한다.
2008 년 6 월 5438+ 10 월 1 부터 토지를 승인할 때 사회보장조정비 (이하 징집조정비) 를 징수합니다. 전체 토지 취득비는 토지 면적에 따라 청구된다: 경영지, 도시 개발지 1 묘당 2 만 원; 공업용지는 묘당 5,000 위안이다.
징집조정비는 토지원가에 부과되어 징집신고를 할 때 지급한다. 시급 특별 수입에 속하며, 전문가구 관리에 포함되며, 특별히 징집된 농민의 사회보장비용을 조정하고 조제하는 데 쓰인다.
넷째, 토지 수용 농민의 기본 생활 보장 제도를 수립한다.
(a) 토지 수용 인원의 고용 촉진
노동사회보장부는 점차적으로 징집된 노동 적령농민 실업등록제도와 취업서비스체계를 확립하고 보완해야 하며, 정책상담, 취업지도, 취업훈련, 직업소개 등을 적극 제공하고, 여러 채널을 통해 일자리를 개발하고, 취업흡수능력을 강화하고, 취업환경을 개선하고 최적화해야 하며, 취업소원이 있는 징집된 노동적령농민 취업을 촉진해야 한다. 노동 연령의 징발 농민은 도시 등록 실업자 취업과 관련된 우대 정책을 누릴 수 있다.
(b) 기초 연금 보험 제도 수립
징집된 농촌 주민이 법에 따라 도시 주민으로 등록된 후, 관련 규정에 따라 도시 기업 근로자 기본연금보험 제도를 포함시켰다. 징집된 농민과 농민 기본연금보험 방법은' 충칭시 인민정부가 징집된 농민 기본연금보험 시행법과 2007 년 1 이후 새로 징집된 농민과 농민 시범법에 관한 통지' (중정부발 [2008] 26 호) 에 따라 통지한다.
(c) 생계 곤란 구조 시스템 구축
민정 등 부서는 여러 채널, 다양한 형태의 농촌 피징자 구조제도를 세워야 한다. 생활이 어렵고 도시 주민의 최소 생활보장 조건에 부합하는 토지 수용 농민 가정은 도시 주민의 최소 생활보장 관련 규정에 따라 처리한다.
(d) 주택 구입 보장 제도를 수립하다.
"정부 지도, 시장 운영" 모델에 따르면, 토지 취득 단위는 국유 토지 사용권을 제공하고 입찰 방식을 통해 부동산 개발 기업 건설 방향성 판매 주택을 결정하고, 부동산 개발 기업이 이미 주택 대금으로 배치한 토지 수용 농민에게 매각하여 주택 구입 요구를 충족한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 부동산 개발업체들은 농촌에서 비농촌으로 이주한 사람들이 거주하는 주택을 건설 및 방향 판매하여 보장성 주택 건설과 관련된 우대 정책을 누리고 있다.
토지 취득 범위 내에서 주택 화폐 배치 보상을 시행하는 농촌 주택 철거가구, 주택이 철거된 후, 토지 철거 보상 협정에 따라 인접한 지역에서 주택 화폐 배치 면적에 해당하는 방향성 판매 보장성 주택을 구입할 수 있다. 가계규모 제한이 초과된 경우, 가구당 구매한 보장주택면적은 화폐안치면적 5 평방미터를 초과해서는 안 되며, 초과면적은 시장판매가격에 따라 집행된다.