개발자의 실제 판매 가격은 기록 가격의 15% 를 초과할 수 없습니다.
지난 한 해 동안의 부동산 시세 전환기에, 제한령은 결코 드문 일이 아니다. 많은 도시에서는 이미 구두, 서류 등 다양한 형태로 나타났다. 이와 함께 여전히 제한된 상승표로, 다른 시장 조건 하에서 주력 시세에서 크게 오르락내리락하고 있다.
현재 푸젠성 푸저우 () 시 하하의 한 현성 평담 () 이 가을 제한령을 가지고 대중의 시야에 나타났을 때, 사람들은 이 가을 제한령의 역할뿐만 아니라 이 가을 제한령령에 대해서도 논의하고 싶어 한다. 조정해야 합니까?
변장 가격 인하로 집을 파는 방법이 하나 줄었다.
평담의 낙하령은 이전의 도시 정책과 유사하며, 현재의 시장 상황에 따라 집값에 대한 기준을 정한다는 것이다.
평담의 규정에 따르면 부동산 개발업체가 상품주택을 판매할 때 실제 판매가격은 서류가격의15% 를 초과해서는 안 된다. 가격 기록을 처리할 때는 반드시' 상품주택가격기록표' 에 동시에 약속을 해야 한다. 가격이 규정 범위를 벗어나는 경우, 우리는 인터넷 서명을 처리하지 않습니다.
그러나 이 문건은 또한 최고 등록가격과 최저 등록가격의 차액이 25% 를 넘지 않아야 하며, 개발상이' 업무저당',' 공급저당',' 호적저당',' 내부직공방' 등을 명목으로 분양주택 판매를 선전하는 것을 엄금한다고 제안했다.
변장하여 집을 파는 방식이 하나 줄었다고 할 수 있다.
실제로 작년부터 악양, 주주, 계림, 하택, 쿤밍, 심양, 강음, 당산, 장자커우 등 20 여개 도시에서 집값 하락폭이 현지 도시가 정한 기준10%-/KLOC 를 초과하지 않도록 제한제한령을 발표했다.
제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터의 수석 분석가인 왕소어는 지방제한가격이 주로 시장 신뢰를 높이고 주택 구입 과정에서 권익 문제를 일으키지 않도록 부동산 시장이 원활하고 건강하게 발전하는 데 도움이 된다고 주장했다.
경건지고 창업자 주 6 월 23 일 기자와의 전화인터뷰에서 주택업체들이 현재 가장 어려운 것은 환류하는 주택기업을 매각하는 것이라고 밝혔다. 최근 열점 도시인 정주를 예로 들어 최근 현지 시장 순위 상위 5 위 주택 임원처에서 집 원가가 7 할인되더라도 팔기가 어렵고 시장 구매력이 부족해 현금 흐름이 심각하게 부족하다는 사실을 알게 됐다.
실제로 시장 신뢰를 안정시키기 위해 최근 곳곳에서 주택 융자 금리 인하, 계약금 비율 인하,' 주택표' 배치 정책 시행 등 놀라운 움직임이 벌어지고 있다.
한 주택기업 마케팅 책임자는 지난 6 월 23 일 기자와의 인터뷰에서 시장구매의 논리가 바뀌고 재고가 많고 경제환경이 전염병을 겹쳐 집의 금융코트가 퇴색했다고 밝혔다. 현재 각지의 구제 정책은 적지 않지만 효과는 매우 미미하다. 주택 기업의 관점에서 볼 때, 화폐정착의 막간 개조량을 늘리고 수요를 늘리는 것이 가장 좋다.
진퇴양난을 발견하다
사실, 평담이 제한제한령을 발표하기 전에 광둥 () 성 부동산협회 () 도 주택 가격 인하 자구에 영향을 미칠 수 있다고 보도했다. 각 도시는 시장의 실제 상황에 따라 적당히 완화해 기업들이 합리적인 가격 인하 프로모션과 자조 조치를 취할 수 있도록 할 것을 건의한다.
광둥 () 성 부동산 개발업자 협회 () 에 따르면 기업은 서너 선 등 저급 도시에서 적극적으로 재고를 가서 가격으로 환전하여 현금 회수를 할 계획이라고 한다. 반면 많은 지방정부는 가격 인상과 가격 인하를 제한해 기업들이 시장 실정에 따라 가격 인하를 할 수 없고 빠른 판매를 통해 자구책을 할 수 없어 딜레마를 형성하고 있다.
취재 중 기자는 상승과 하락에 대한 논란은 있지만 거시발전의 관점에서 볼 때 제한가격 조정 가능성은 비교적 작아 사라지지 않을 것이라는 사실을 알게 됐다.
제한령의 조정에 대해 네티즌의 토론도 두 진영으로 나뉜다.
네티즌의 한 종류는 집이 과잉이라고 생각하는데, 반만 떨어지면 팔면 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 부모는 자녀에게 풍요로운 생활을 하기 위해 집과 결혼만을 위해 저축한 돈의 대부분을 다 써 버렸다. 사회 발전을 위해 그들은 집값을 대폭 낮추기로 동의했다.
또 다른 네티즌은 가격을 올리지 않으면 집을 사지 않을 것이고, 가격을 올리면 살 것이라고 말했다. 왜냐하면 내가 654.38+0 만원을 써서 산 집은 몇 년 후에 654.38+0.2 만원의 가치가 있기 때문이다. 지금 집을 한 채 샀는데, 654.38+0 만원을 썼는데, 몇 년 후에는 80 만원 가치가 있다. 누가 감히 사느냐? 나는 가격이 오를 때까지 기다렸다가 살 것이다.
명원부동산연구원 주식부동산수석연구원 아이진강은 지난 6 월 23 일 기자와의 위챗 인터뷰에서 가격 제한 정책의 초심은 좋았고, 지방정부는 이미 취약한 시장이 공황과 밟히는 것을 막기 위해 낙하를 희망하고 있다고 밝혔다. 제한가격을 정하지 않으면 자금사슬이 부족한 주택업체들이 판매를 크게 줄일 수 있고 소비자들은 싸게 보일 수 있지만 후기에는 제때에 납품할 수 있는지, 품질이 보장되는지 여부와 같은 많은 문제에 직면할 수 있다.
아이젠강은 과거 제한가격을 발표한 도시를 보면 효과가 좋지 않아 집 자체의 금융속성이 대부분의 사람들의 매수 상승과 하락을 결정한다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) 현재로서는 좋은 방법이 없다, 이것은 거시경제와 시장 자신감을 포함한다. 어떤 도시에 구체적으로 들어와도 경제 기본면의 개선은 단번에 이뤄지지 않을 것이다.
상술한 주택 기업 마케팅 책임자는 제한령의 조정이 장단점이 있다고 생각한다. 일단 놓아주면, 주택업체들이 대폭 가격 인하로 달리면, 단기 판매량은 반드시 올라올 것이다. 그러나 장기적으로 하락폭이 어느 정도 확대되면 공급 실패 등 많은 문제가 발생할 수 있어 시장은 더 긴 회복기를 필요로 할 수 있다.