부동산 개발회사는 행정기관의 비준을 보고하기 전에 토지양도 수속을 처리하고, 자질이 있는 조사설계원에 의뢰하여 제안된 프로젝트를 연구하고 보고해야 하며, 보고서에는 상세한 계획 설계 매개변수와 효과도가 첨부되어야 하며, 개발 자금이 충분하다는 것을 보증해야 한다.

둘째, 행정 심사 및 승인.

우리나라의 현행법, 법규, 규정에 따르면 부동산 건설 프로젝트 행정허가 절차는 일반적으로 6 단계로 나뉜다.

1) 위치 및 위치;

2) 마스터 플랜을 검토하고 계획 및 설계 조건을 결정합니다.

3) 예비 설계 및 시공 도서 검토;

4) 계획 시공 도서 검토;

5) 건설 신청;

6) 건설 공사 준공 종합 검수 서류.

위치 지정 단계. 이 단계에서는 일반적으로 다음 사항을 처리합니다.

1. 계위 검토 타당성 연구 보고서, 설립.

2. 국토자원국은 토지 이용 마스터 계획과 토지 공급 방식을 심사한다.

3, 건설 위원회는 투자 및 개발 프로젝트 건설 조건을 처리합니다.

4. 환경보호국이 처리한 생산적 프로젝트 환경 의견서 (표).

5. 문화국, 지진국, 원림국, 수리국은 건설사업 관련 학과의 내용과 범위를 심사할 것이다.

6, 프로젝트 위치 의견서를 처리하는 기획 부서.

일반 계획 검토 및 계획 설계 조건 결정 단계, 다음과 같은 일반 사항 처리:

1, 인방청은 인방공사 건설 배치를 심사한다.

2, 토지 자원국은 토지 예심을 실시한다.

3. 공안소방지대, 공안교통경찰지대, 교육국, 수리국, 도시관리국, 환경보호국, 원림국, 문화국은 건설 프로젝트의 내용과 범위를 심사한다.

4. 기획부는 총계획도를 검토하고' 건설용지 계획허가' 를 발급한다.

5, 건설 프로젝트 계획 및 설계 조건을 결정하는 계획 부서.

예비 설계 및 시공 도면 설계 검토, 이 단계는 다음과 같은 일반적인 사항입니다.

1. 기획부는 예비 설계에 대한 계획 요구 사항을 검토합니다.

최신 부동산 개발 절차 (모든 정부 부서의 승인 절차;

8. 건설위는 시공 도서 정책 심사를 진행하고 업주의 의견에 따라 기술심사 위탁통지서를 발급한다.

9. 건설위는 시공 도서 심사기구가 발행한 시공 도서 심사 보고서에 따라 시공 도서 심사 비준서를 발급한다.

계획 및 시공 도서 검토 단계에서 다음과 같은 일반 사항을 처리합니다.

1, 공안소방팀이 소방설계 심사를 진행한다.

2, 민간 방공 시설 검토.

3. 건설위, 시정부, 원림국, 환경보호국, 보건국은 직무에 따라 관련 전공의 내용과 범위를 심사한다.

4. 기획부는 일부 보충 계획 설계 조건 변경에 대해 건설단위가 관련 비용을 납부한 후 건설공사 계획허가 (사본) 를 발급한다.

보고 단계에서는 다음과 같은 일반 사항을 처리해야 합니다.

1, 건설 단위 건설 등록.

프로젝트 소유자는 프로젝트를 계약하고 건설 팀을 결정합니다. 입찰 프로젝트는 입찰을 통해 시공팀을 확정하고, 비입찰 항목은 직접 가방을 발급한다.

3. 건설위 조직기능부는 프로젝트 착공 조건을 심사하고 건축시공허가증을 발급한다.

상업용 주택 사전 판매 허가 단계, 일반적으로 다음 사항을 처리합니다:

부동산 관리 부서는 예매 등록을 처리하고' 상품주택 예매 허가' 를 발행해야 한다. 개발업체가 상품주택 예매 허가증을 신청할 때 다음 서류 (사본) 와 자료를 제출해야 합니다.

1, 다음 파일:

(1) 토지사용권 양도금이 전부 지급되어 토지사용권증을 취득하였다.

(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유

(3) 상품주택 예매 상황에 따르면 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.

2, 개발 기업의 "영업 허가증" 및 자격증;

3. 공사 건설 계약

4. 분양 주택 예매 프로그램. 예매 방안은 위치, 인테리어 기준, 준공 인도일, 예매 총면적, 인도 후 부동산 관리 등을 설명해야 한다. 상품주택 예매는 상품주택 예매의 총평면도와 층층 평면도를 첨부해야 한다.

건설 프로젝트 준공 종합 검수와 서류 제출 단계. 이 단계에서는 다음과 같은 일반 사항을 처리해야 합니다.

1, 건설공사 품질감독소 (기관) 가 시공기관이 제공한 준공 검수 보고서를 기록하고 심사한다.

2. 재정부는 건설사업이 납부해야 할 행정사업성 유료와 펀드에 대한 검증과 검수를 실시한다.

3. 기획부, 시정부, 수리국, 환경보호국, 문화국, 보건국, 공안소방지대, 원림국 등 검수에 참여해야 하는 부서는 법률, 규정, 규정의 관련 규정에 따라 관련 전문 내용과 범위를 검수해야 한다. 기획 부서는 상술한 부서의 검수 상황에 근거하여 건설 공사 계획 허가증 (원본) 을 발급한다.

4. 건설위는 각 부서의 의견을 종합적으로 검수하고, 심사 기준과 요구에 부합하며, 건설공사 준공 종합검수 서류 증명서를 발급합니다. 표준이나 요구에 부합하지 않는 경우 돌려주고 기한 정류를 요구하다.

셋째, 부동산 프로젝트 소유권은 초기 등록 단계에 속한다.

1. 주택관리국은 신설 상품주택 소유권 초기 (산권증) 등록을 승인했다.

계약자는 다음 자료를 제출해야합니다.

(1) 신청

(8) 주택 측량 및 매핑 결과;

(9) 관련 규정에 따라 제출해야 하는 기타 서류.

위 단계에서 증감해야 할 관련 사항과 시한은 실제 상황에 따라 다를 수 있다. 각 프로그램의 처리 시간은 대부분 15 일 이내, 보통 7 일 이내입니다. 필요한 비용의 상당 부분이 지방요금에 속하기 때문에 상세한 명세서가 없고, 하물며 부동산 개발로 얻은 이윤에 비해 행정심사 비용은 무시할 수 있다.