1, 계약 입찰 요구 사항 검토, 계약자의 자격.
(1) 국가 대형 인프라 건설, 유틸리티, 국유 자본 투자, 정부 투자 프로젝트, 세계은행 대출 등 국제기구 프로젝트에 대해 입찰을 해야 합니다.
(2) 14 호 (2004) 시공계약 분쟁 사건의 적용에 관한 법률 문제에 대한 해석: 법에 따라 5 가지 계약이 무효로 인정됨: (1) 계약자가 시공기업 자격을 얻지 못했거나 자질등급을 초월한 경우 (2) 자격이 없는 실제 시공자는 자질이 있는 시공업체의 명의를 빌려 시공한다. (3) 건설공사는 반드시 입찰해야 하지만 입찰하거나 낙찰하지 않으면 무효이다. (4) 계약자의 불법 하도급 건설 프로젝트; (5) 계약자의 불법 하도급 건설 공사.
따라서 계약자에 대한 자격 심사는 계약의 최종 효력을 막을 수 있다. 실제로 변호사에게 시공계약을 수정하라고 요구했을 때, 계약 쌍방의 초기 대부분이 서로 속속속되는 단계를 거쳤지만, 여전히 구체적인 계약 특징의 관점에서 분석해야 한다.
엔지니어링 계약 범위 검토에 중점을 둡니다.
전체는 비교적 간단하다. 입찰 서류, 계약 도면 및 BOM (bill of quantities) 과 일치함을 나타냅니다.
토건공사, 배수공사, 전기공사, 소화전 공사, 소방스프레이 공사, 난방공사, 약전 공사 (지능화 시스템의 매립관, 상자, 케이스 포함) 등이 포함됩니다.
3. 착공 날짜를 표시하는 설정 표시를 주의하세요.
프로젝트의 착공 날짜를 분명히 하는 것은 건설 공사 기간을 확정하는 데 중요한 의의가 있다.
(1) 총 설명: 시작일은 하청업자와 감독관 또는 감독관이 보낸 착공 통지를 기준으로 합니다.
(2) 실제 착공일은 약속일과 일치하지 않습니다. 실제 착공일을 기준으로 합니다 (착공령 등을 통해 확인). );
(3) 시공허가일은 실제 시공일과 일치하지 않습니다. 시공허가일을 기준으로 합니다.
4, 계약 문서 검토 순서에주의를 기울이십시오.
첫째, 마크업이 필요합니다: 전자에 우선 순위를 부여하십시오.
둘째, 보충 계약이 있는 경우 계약 텍스트와 일치함을 표시해야 합니다.
5. 감리 엔지니어, 하청인의 엔지니어 권한 설정에 주의를 기울이십시오.
공사 기간 연장, 공사 품질, 계약 효력 등 중대한 변화를 일으킬 수 있는 엔지니어 지시에 대해서는 하청업체 또는 계약자의 비준을 거쳐 효력을 발휘하기로 합의할 수 있습니다.
첫째, 엔지니어의 승인 범위를 명확히하십시오.
둘째, 엔지니어 승인 범위를 벗어나는 경우 발송인이 확인합니다.
6, 안전 문명 건설 규정의 검토에주의를 기울이십시오.
일반적으로 계약은 계약자가 부담합니다. 그러나 계약자의 이익을 보호하기 위해 일반 조항을 약속할 수 있다. 만약 하청인의 원인으로 인한 안전 문명 시공 문제가 있다면, 하청인이 모든 손실을 부담한다.
7, 기간 연장 계약을 검토하는 데주의를 기울이십시오.
1. 공사 기간 순연 원인: 불가항력 외에 공사 내용 변경, 공사 기간 증가, 설계 변경, 공사 대금 지불, 정부 지시 (단수 정전), 지하물체 등으로 공사 기간이 순연되는 것은 합의 기준을 공사 기간 순연을 결정하는 근거로 삼아야 한다.
2. 공사 기간 연장에 대한 절차적 약속: 계약자는 일정 기간 내에 서면 보고서를 발송인과 감독관에게 제출하여 승인을 받아야 합니다. "취급" 조항을 추가할 수 있습니다. (조항으로 간주: 계약자가 약속 기간 내에 응답하지 않은 경우 승인으로 간주됩니다. ) 을 참조하십시오
8. 은폐 공사와 중간 검수의 합의 조건과 절차를 주의해라.
(1) 절차: "국가, 도, 시, 현의 관련 규정에 따라. 계약자는 자체 검사 및 은폐 또는 중간 검수 전 시간에 감독 엔지니어와 하청업체 대표에게 서면으로 통지해야 합니다. 방수, 실외 인테리어 등 중요한 부위의 시공은 먼저 견본을 잘 만들어야 업주와 현장감리 검수를 거쳐야 시공을 할 수 있다. "
(2) 일반 조항에는 구체적인 약정이 있으며, 계약에서도' 덧셈, 뺄셈, 영합' 등 주요 노드의 수용 요구 사항을 규정할 수 있다.
9. 계약 가격 결정 방법에 유의하십시오.
일반적으로 다음과 같은 세 가지 방법이 있습니다.
(1) 고정 가격 계약을 사용하여 계약 가격에 포함된 위험 범위 (예:
"철강 가격의 시장 변화 (8%)"
위험 비용 계산 방법에 유의하십시오.
(계약서에 합의된 공사 총가격에 전체 공사량이 포함되어 있는 경우, 계약자는 어떤 이유로든 계약자가 단가나 총가격에 포함되지 않은 공사에 대해 지불을 늘릴 의무가 없다. 이 공사는 이미 계약 총가격에 포함된 것으로 간주된다. 공사가 완공되어 결산할 때, 변경 부분과 자재 차액 조정 부분만 계산하고, 더 이상 견적, 예비 가격, 입찰 가격을 검토하지 않는다. ) 을 참조하십시오
(2) 조정가능한 가격의 계약을 채택한다. 계약가격 조정 방식: 입찰 범위 내의 공사량은 실제 상황에 따라 계산되고, 정액에 따라 평가되며, 세전 총가격이 변동한다. 설계 변경 및 현장 비자는 이사와 업주 현장 엔지니어가 승인해야 합니다. 공사 기간 동안 단항 금액 이내의 공사 변경이나 비자 조정은 계산되지 않고, 단항 금액 이상의 변경이나 비자는 준공 결산시 조정되며, 비자와 변경된 공사량은 전용 조항에 따라 상응하는 하부율로 집행된다.
10, 감사 공사 진도금 지불 방식에 주의하세요.
(1) 모드: 노드 이미지 진행, 비례; 공사량, 비례.
(2) 노드 지불 약정에 따라 계약 쌍방은 계약의 특징에 따라 합의한다. 변호사는 종합 프로젝트 진도와 지불의 일치성, 선행 출자비율의 압력, 프로젝트 과정에서 자금 투입의 연속성과 과학성 등을 조사했다.
1 1, 엔지니어링 변경 계약 검토에 유의하십시오.
계획 승인 또는 설계 승인 없이 계획 설계를 무단으로 변경합니다. 계약자의 원칙은 변경해서는 안 된다. 그러나 실천에서 변화해야 한다.
확인 프로세스: 엔지니어링 변경으로 인해 엔지니어링 수량 또는 작업 내용을 늘리거나 줄이는 경우 계약자는 변경 후 모레 엔지니어에게 서면 보고서를 제출해야 하며, 엔지니어의 승인을 받은 후 서면 보고서는 계약자에게 제출하여 승인을 받아야 합니다. 서면 보고는 발송인이 확인하고 공인을 찍어야 계약가격을 조정하는 유효한 비자로 공사 결산 시 지불할 수 있다.
계약자가 기한이 지나서 보고서를 제출하지 않은 것은 공사 원가 증가를 포함하지 않는 것으로 간주된다. 설계 변경은 발송자 또는 발송자가 위임한 설계 단위에서 발급하고 발송자가 승인한 설계 변경 통지를 제공해야 합니다. 그렇지 않으면 설계 변경으로 간주되지 않습니다. 시공 기간 동안 단일 항목 내의 변경 및 조정은 계산되지 않고 단일 항목 이상의 변경 사항은 결산할 때 조정됩니다.
12, 준공 검수 결산 계약 심사에 주의하세요.
이 단계에 대한 프로그램 설정:
(1) 수락 프로세스 "4 대 주체와 품질 검사소"
(2) 프로젝트 인도;
(3) 데이터 전달; (데이터 이전 조건 및 세부 사항으로 간주)
(4) 준공 결산. (시간, 조항으로 간주)
검수의 주체 자격, 품질이 불합격할 때의 시정 조치와 책임, 결산 자료의 제출 시간 및 보충 요구 사항에 중점을 둡니다. 계약자로서, 결제서류를 제출한 후, 계약자가 약속시간 내에 심사하지 않으면 승인된 결제자료로 간주된다는 것을 잊지 마세요.
13, 건설계약 위약책임협정 심사 주의사항
(1) 성과 보증금 (또는 보증서) 의 구체적인 내포: 어떤 상황에서 보증서가 발효되고 무효가 되는 시간, 보증금 반환 시간 및 이자 약속
(2) 공사 기간 지연의 위약금: 공사금과 총 가격의 계약금, 위약금, 손해배상금 공제.
(3) 공사 대금이 연체된 위약금 지불: 계약자가 공사 대금을 제때에 지불하지 않은 경우, 기한이 지난 날부터 중국 인민은행이 규정한 대출 금리에 따라 이행 기간 지연이자를 부담한다.
위약금: 약속이 연기될 수 있는 비율.
(4) 우선 보상 약속;
(5) 공사 및 자료 전달에 관한 약속: 계약자와 계약자가 공사 결산에서 발생하는 모든 분쟁은 중재나 소송을 통해 해결해야 하지만, 분쟁이 발생하거나 분쟁의 책임이 무엇이든지 계약자가 공사 이전, 공사 검수, 공사 기록 및 공사 자료 양도를 수행하는 항변 이유가 될 수 없다. 상술한 분쟁이 고용주의 잘못으로 확인되면, 고용인 단위는 상응하는 책임을 져야 한다. (유치권)
(6) 품질 분쟁의 약속: 품질 문제 식별을 위한 중간 기관의 설립과 감정. 증명 부담과 절차. 제 3 자: 지역이 위치한 품질 부서에 동의할 수 있습니다.
(7) 품질 보증금의 약속: 품질 보증 기간의 길이, 품질 보증금의 반환 방법 및 이자 지불.
(8) 안전문명 시공 과정의 책임과 처벌 방식을 약속한다.
(9) 공사의 불법 하도급과 연계에 관한 약속: 주로 처벌이다. 공사를 하청하거나 불법으로 하청하는 것은 허용되지 않는다. 계약자는 계약자가 본 조항의 규정을 위반하여 하도급 또는 불법 하도급을 하는 것을 발견하고 즉시 계약을 해지할 권리가 있다. 본 계약의 해당 품질 및 기간 위약금 조항에 따라 전체 책임을 지는 것 외에도 계약자는 공사 총가격 10% 의 위약금을 부담해야 합니다. 하청업자에게 손해를 입히는 경우, 계약자는 계약 해지, 하청인의 재입찰을 강요하여 주택 판매 신용이 훼손되는 직접적이고 간접적인 경제와 명예배상 책임을 져야 한다. 그러나 본 계약에는 고용주 하도급이 명시되어 있지 않습니다.
(10) 엔지니어링 보증 책임 확인: 보증이 없는 경우 비용은 계약자가 직접 처리하고 부담합니다.
14, 계약 발효 시간 및 장소 합의 검토
서명하고 도장을 찍을 때 성과 보증금을 납부할 때 (발효 조건 첨부) 등등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 계약 체결지와 프로젝트 소재지.
15. 합의 된 분쟁 해결 및 장소 검토.
소송 및 중재 선택;
공사 소재지, 계약 체결지, 원고 소재지, 청부업자 또는 하청업체 소재지, 제 3 자.
16, 기타 고려 사항
(1) 품질 계약: 합격, 시우, 절약, 국우.
(2) 자료: 당사자 a 와 당사자 b; 합의 브랜드와 일치하지 않는 인식과 처벌.
(3) 보험: 프로젝트의 모든 보험; 쌍방의 인신보험.
(4) 이주 노동자 임금 지급을 약속한다.
(5) 공식 인장의 사용 및 지불에 관하여:
① 프로젝트 부서 공식 인감: 기관 설치;
② 지불: 이체, 계좌.