세계 각국의 정책적 경제 적용 주택의 주요 모델

미국: 실물과 화폐보조금의 결합 모델

미국에서는 연간 소득이 2 만 달러 (1 달러 약 6 .83 위안) 미만인 가정이 저소득 또는 빈곤 가정으로 간주된다. 현재 이런 가정은 약 3900 만 명으로 미국 전체 인구의 12. 1% 를 차지하고 있다. 수년 동안 미국 정부는 저소득층의 주택 문제를 해결하기 위해 머리를 쥐어짜고 있으며, 현재 비교적 완벽한 주택 보장 체계를 형성하고 있다.

현물보조금: 하나는 공실이고, 정부방관부가 출자하고 직접 관리하는 주택을 가리킨다. 이런 집은 주로 임대에 사용되며, 그 임대료 기준은 가계소득에 따라 다르며, 일반적으로 가계소득의 1/3 이다. 두 번째는 저임금 주택, 즉 정부가 저소득 가정에 임대한 공공 주택을 제공하는 것이다. 가구 연간 소득 한도 기준이 비교적 높다. 한 가구 28 150 달러, 두 가족 32 150 달러, 일반 집세 기준이 가계소득의 1/3 을 초과한다. 가계소득이 이 기준을 초과하면 이사를 나가야 한다. 그렇지 않으면 임대료가 크게 올라 기준 임대료의 최대 5 배 이상에 이를 수 있다. 저소득층은 가계소득의 25% 만 지급하면 정부 규정에 맞는 주택을 임대하는 데 쓰이며, 일부는 정부가 집세를 지불한다.

통화 보조금: 첫째, 임대료 보조금. 이 정책은 주로 개인 주택을 임대하는 저소득층을 겨냥한 것이다. 정부는 개인이 임대료 기준에 맞는 주택을 저소득자에게 임대하도록 독려했다. 저소득층이 집을 빌릴 때 수입의 1/3 을 집주인에게 임대료로 주고 나머지는 정부가 지불한다. 두 번째는 주택 보조금입니다. 미국 전 대통령 부시가 2003 년 체결한' 미국 선불법' 에 따르면 매달 담보대출을 지불할 수 있지만 계약금을 지불하기에 충분한 자금이 없는 미국 가정은 현지 관련 기관에 저소득 가정 특별 지원을 신청할 수 있다. 정부는 주택 이전 수속을 할 때 주택 구입자가 계약금 및 관련 비용을 지불하는 것을 도울 것이다. 이 법안은 중저소득 가정에 654.38 달러 +0 만 달러 또는 6% 의 주택 구입금을 제공하고, 매년 최소 6 만 명의 저소득 가정이 계약금과 거래비용을 지불하는 것을 돕는다.

자원 봉사자를 사용하여 수리 비용 절감: 인건비가 높기 때문에 미국의 주택 수리 인건비는 일반적으로 재료 비용보다 높습니다. 이에 대해 미국 정부와 많은 지역사회 단체들은 저소득층 사람들이 수리 비용을 낮추기 위해 무료로 집을 수리할 수 있도록 돕도록 자원봉사자들을 독려했고, 자원봉사자들도 더 나은 이력을 얻을 수 있었다. 이러한 기록은 그들이 미래의 취업 과정에서 고용주의 우선 합격을 받는 데 도움이 되며, 원조를 받는 주민들은 지역 사회 자원봉사자의 형태로 사회에 보답할 의무가 있다.

독일: 주택 보조금 발급 모델

주택 보조금은 임대 보조금과 주택 구매 보조금으로 나뉜다. 임대 보조금 제도는 현재 독일의 저소득 주민 주택 보장의 주요 방식이다. 독일의 주민 약 60% 가 임대를 하는데, 그 중 약 1/3 은 공채를 임대하고, 2/3 은 개인 주택을 임대한다. 최근 몇 년 동안, 각 가정이 충분한 주택 임대료를 지불할 수 있도록 독일 주택 보조금법은 주민들이 실제로 지불하는 임대료와 부담할 수 있는 임대료 사이의 차이 (일반적으로 65438+ 가계소득의 0/3) 를 정부가 부담하고, 보조금자금 출처는 연방정부와 주정부가 각각 50% 를 부담한다고 규정하고 있다. 게다가, 재정은 수입이 낮은 주택 구입자에게 다양한 수준의 주택 구매 보조금을 준다. 현재 독일인의 약 86% 가 서로 다른 금액의 주택 보조금을 받을 수 있다.

집을 임대하는 사람에 관해서는, 독일의 정책은 주로 누가 가장 필요로 하는가에 달려 있다. 첫째, 원칙적으로 무주택자를 우선적으로 고려할 것이다. 둘째, 소득이 낮은 것도 중요한 참고 요인이다. 한 가정이 월세 지출의 30% 를 넘으면 필요한 가정으로 간주된다. 셋째, 실업자, 다자녀 가정, 임산부, 싱글맘, 장애인, 환자, 사회적 약자, 주택여건이 좋지 않은 사람들도 고려하고 있다.

싱가포르: 정부 건설 모델

이 모델은 싱가포르를 대표합니다. 1964 가 내놓은' 주거자 소유 계획' 에 따르면 싱가포르 정부는 전문 법정기관을 설립하여 가정의 80% 를 차지하는 중저소득자에게 통일주택을 제공하고 엄격한 정책을 실시하여 집값과 단위를 제한하여 대부분의 주민들이 주택을 살 수 있도록 했다. 정부는 모든 중저소득 가정이 아파트 한 채를 살 수 있도록 규정하고 있으며, 만약 그들이 아파트에서 5 년도 안 되면 더 높은 세금을 내야 한다고 규정하고 있다.

동시에, 저소득층 가정의 소수에 대해서도 더 유리한 주택 보장 정책을 실시한다. 첫째, 전체 가정의 8.5% 를 차지하는 필요 가정에 정부가 지원하는 소규모 단위를 제공하는 것이다. 정부 보조금의 기준은 2 베드룸 세트, 정부 보조금 65438+ 주택 총 가격의 0/3 입니다. 3 베드룸 세트, 정부는 5% 만 보조합니다. 4 실 이상의 대호형에는 보조금이 없다. 둘째, 전체 가구 수 8.5%, 월 소득이 800 신원 (65438 신원 +0 위안 약 인민폐 4.98 원) 을 넘지 않는 빈곤한 정부 임대 면적이 작은 구평은 월세는 10 신만 있으면 된다

독일, 프랑스, 일: 법적 강제 모델

프랑스와 독일은 법정 강제 모델의 전형적인 대표이다. 2000 년부터 프랑스 정부는 모든 개발업자들이 주택 건설 계획의 최소 20% 를 사회복지성 주택 관리회사에 매각하고, 이들 회사가 저소득층에게 임대하거나 매각하고, 주택의 일상적인 유지 관리 및 관리를 제공하고, 나머지 80% 는 시장가격으로 판매할 것을 규정하는 특별법을 내놓았다. 이렇게 하는 것의 장점은 첫째, 서로 다른 사회계층 주민들의 상호 도핑과 융합을 촉진하고, 한 도시가 부자와 가난한 지역, 특히 빈민가로 인위적으로 나누어지지 않도록 하는 것이다. 두 번째는 동네에서 각종 경제 문화 생활의 융합을 촉진하는 것이다.

제 2 차 세계대전 이후 중저소득층의 주택난을 감안하여 독일 정부는 1950 년 복지성 공공주택 건설을 촉진하기 위해' 주택건설법' 을 공포했다. 이 가운데 대중화된 공채는 모두 국가 투자로 건설돼 주로 저소득, 다자녀, 연금 수령 가정에 제공된다. 인위적인 부자와 빈민굴을 피하기 위해 독일 정부는 부동산 개발업자들이 주택가를 지을 때마다 20% 의 면적으로 복지실을 지어야 한다고 규정하고 있다. 독일은 다년간의 노력 끝에 중소득자의 주택 문제를 해결했다.

전후 주택이 심각하게 부족한 문제를 해결하기 위해 일본 정부는 195 1 에서' 공공주택법' 을 공포해 공공주택의 수혜자가 저소득 가정임을 분명히 밝혔다. 이 법률의 시행은 저소득 가정의 주택 부족을 크게 완화시켰다. 1996 새로 개정된 공공 주택법에 따르면 일본의 공공 주택은 세 가지가 있다. 하나는 지방 공공 단체가 건설한 공공 주택이다. 둘째, 지방 공공기관이 구입한 개인 주택; 셋째, 지역 공공 기관이 임대 한 개인 주택.

한국: 10 년 내에' 백만 채의 국가 염세 주택' 건설을 완성하다.

일찍이 1998 년, 한국 정부는 염세 주택 추진 정책을 실시하기 시작했으며, 현재 10 년 내에' 백만 국가 염세 주택 건설 계획' 을 완성할 것을 제안하고 있다. 한국의 염세 주택은 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 영구 임대실이고, 하나는 판매가능 임대실이다. 염세 주택 임대료는 시장가격의 60 ~ 85%, 최대 임대 기간은 30 년이다.