제 9 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 반드시 등록을 해야 한다. 등록하지 않으면 물권 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
이 조항은 부동산 등록의 법적 효력을 규정하고 있다. 부동산 물권 등록의 법적 효력에 대하여 세계 각국의 민법에는 몇 가지 다른 입법례가 있다. 하나는 등록 대항이다. 부동산 등록은 부동산 물권 변동의 필수 절차가 아니라고 생각한다. 부동산물권의 변동은 당사자의 의지에 따라 법적 효력이 발생하지만, 등록하지 않으면 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 일본은 이 입법을 통과시켰다. 둘째, 등록 요소주의. 등록은 부동산 물권 변동의 중요한 요소라고 생각하는데, 부동산 물권 변동은 당사자 간의 경쟁뿐만 아니라 등록도 해야 한다. 등록하지 않으면 제 3 자에 대항할 수 없을 뿐만 아니라 당사자 간에 법적 효력이 없다. 독일과 스위스는 이 법안을 통과시켰다. 셋째, 토지 증명서 인도 원칙. 일명 토란스 등록제도라고도 하는데, 이 제도는 임의로 등록제를 채택하여 모든 토지가 그의 소유권을 등록하도록 강요하지 않는다. 그러나 부동산물권 등록을 신청한 것은 부동산물권 변동의 유효 요건이다. 호주는 이런 방법을 채택했다. 넷째, 공시를 신청하다. 즉 등록을 부동산 물권 상황을 공시하는 방법으로 부동산 물권 변동은 당사자의 동의를 거쳐 발효된다. 즉, 매매 계약이 효과적으로 성립될 때 표지물의 소유권은 등록 인도 없이 이전되는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매) 예를 들어 프랑스의 입법 모델은 물권 행위를 인정하지 않는다. 이 기사는 두 번째 모드에 직면 해 있습니다.
제 10 조 부동산 등록은 부동산 소재지의 등록 기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.
이 조항은 부동산 등록에 관한 통일 규정이다. 물권법' 은 우리나라가 통일등록제도를 실시해야 한다고 법적으로 규정하고 있지만 구체적인 규정은 하지 않았다. 진정으로 통일등록제도의 사명을 완수하고 미래의 부동산 등록법에 넘겨주다.
제 11 조 등록을 신청할 때 당사자는 소유권 증명서, 계약, 법원 판결서 또는 징수 결정서 및 기타 부동산 위치, 면적을 나타내는 데 필요한 자료를 제공해야 한다.
이 조에 필요한 등록 신청 자료.
제 12 조 등록 기관은 다음과 같은 임무를 수행한다. (1) 신청인이 제출한 필요한 자료를 심사한다. (2) 신청자에게 등록 문제에 대해 문의한다. (3) 진실하고 시기 적절하게 관련 문제를 등록한다. (4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 의무. 등록기관은 등록을 신청한 부동산의 실제 상황을 점검할 필요가 있다고 판단하고, 신청인 및 기타 협조의무가 있는 사람은 협조해야 한다.
이 기사는 부동산 등록 기관의 책임을 규정합니다. 현재 각국 등록기관이 채택한 심사 제도는 크게 두 가지로 나눌 수 있는데, 하나는 실질심사이고, 하나는 형식심사이다. 정식 심사제도를 채택한 국가에서는 등록증명서에 포함된 권리에 결함이 있는지 묻지 않고 정식으로 등록신청만 심사한다. 이런 선전은 신빙성이 없다. 실질심사제도를 채택한 국가의 등록은 신빙성이 있다. 공신 원칙에 따르면 등록에 이의가 없는 한 등록기록의 권리가 물권 상태와 일치하지 않더라도 선의의 제 3 자는 등록이 틀림없다고 믿고 등록명으로 거래하는 이익은 법적으로 보호된다. 실질심사와 형식심사의 주요 차이점은 등록기관이 채권관계를 심사할 권리가 있는지 여부다. 이것이 부동산물권 변동의 기본 원인이다. 이 조의 경우, 방법은 실질심사로 부동산 등록의 공신력을 부여하는 것이다.
제 13 조 등록 기관은 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다. (1) 부동산에 대한 평가를 요구한다. (2) 연검이라는 이름으로 반복 등록한다. (c) 등록 책임의 범위를 벗어나는 기타 행위.
이 조항은 부동산 등록 기관의 금지 의무를 규정하고 있다.
제 14 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 반드시 등록해야 하며, 부동산 등록부에 기재되어 있을 때 효력이 발생한다.
이 조항은 부동산권 발효의 임계점을 규정하고 있다.
제 15 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
이 글은 물권과 채권의 효력을 구분하고 물권 변동과 원인 행위를 구분한다.
제 16 조 부동산 등록부에 기재된 사항은 물권 귀속과 내용의 근거이다. 부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다.
이 조항은 증거의 자격과 부동산 등기부의 관리를 규정하고 있다.
제 17 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는 것은 부동산 등기부가 우선한다.