1. 부동산

부동산이라고도 하는 부동산은 부동산과 부동산의 총칭, 특히 토지와 그 부착물을 가리킨다. 부동산은 항상 부동산과 연결되어 있어 분리할 수 없는 전체이다.

2. 부동산 재산권

재산권인의 주택 소유권과 주택이 점유하는 토지 사용권을 가리킨다. 구체적인 내용은 재산권자가 법에 따라 부동산에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리는 것이다.

3. 토지 사용권

개발권, 수익권, 처분권을 포함한 토지사용권 소유자의 토지사용권을 가리킨다. 정부는 경매, 입찰, 합의 등을 통해 일정 기간 내에 국유지 사용권을 토지 이용자에게 양도했다. 토지사용권이 만료된 후 토지사용은 당시 도시계획의 요구에 부합했고, 토지사용자는 계속 사용을 신청할 수 있고, 승인과 땅값 보상을 받은 후 계속 사용할 수 있다.

4. 부동산 시장

주로 부동산 거래와 임대 시장을 포함한다. 1 차 시장, 2 차 시장 및 3 차 시장을 포함합니다.

1 급 시장은 국가토지관리부서가 토지공급계획에 따라 합의 입찰 경매 등 토지사용계약 형식으로 토지사용권을 일정 기간, 특정 용도, 특정 가격으로 부동산 개발업자나 다른 토지사용자에게 양도하는 시장을 말한다.

2 급 시장은 부동산 개발업자가 토지사용 계약의 요구에 따라 건설된 주택을 해당 토지사용권과 함께 단위와 개인에게 양도하는 시장을 말한다.

3 급 시장은 단위와 개인 간에 부동산 권리 양도, 담보, 임대를 하는 시장을 말한다. 부동산 거래가 2 급 시장을 기초로 2 차 이상 양도하는 시장입니다.

5. 토지 유형

토지는 사용 성격에 따라 주택, 상업, 공업, 창고, 종합지, 공공시설, 무상 모금, 마이크로리 주택지로 나뉜다.

6. 삼형이 일평이다

물, 전기, 도로 및 부지 개발을 나타냅니다.

7. 칠통 일평

급수 및 배수, 하수도, 배수, 도로, 통신, 가스, 전기, 부지 평준화를 나타냅니다.

8. 토지 관리국

국가를 대표하여 토지소유자 권리를 행사하고 부동산 시장과 부동산 산업을 관리하는 정부 부문.

9. 공증처

국가 인증 기관으로 법률 공증을 제공하는 기관입니다.

10. 국토국 재산권 등록부

부동산 초기 등록, 이전 등록, 담보등록, 변경, 상속, 증여를 전문으로 하는 부서입니다.

1 1. 부동산 증명서

그것은 주택과 토지의 2 대 1 소유권의 증빙이며 부동산 소유권의 합법적인 증빙이다.

12. 상호

개발업자가 시장 땅값으로 토지사용권을 취득하여 개발건설을 하고 국토자원국의 승인을 받아 시장에서 유통되는 부동산을 말한다. 독립부동산증을 받을 수 있고 양도, 임대, 상속, 담보, 증여, 교환이 가능한 부동산입니다.

13. 복식실

상하 두 층이 하나로 합쳐져 구조상 표지와 다르다.

14. 면적 개념

총 건물 면적: 각 레벨의 총 건물 면적을 나타냅니다. 하단 건물은 외부 벽 구석 위의 외부 수평 면적으로 계산되고, 2 층 이상은 외부 벽 외부의 수평 면적으로 계산됩니다.

건축 면적: 집의 건축 면적으로, 건물 외벽으로 둘러싸인 공간의 수평 면적입니다. 고층 주거 건축 면적은 각 층의 건축 면적의 합이다. 건물 면적에는 집의 사용 면적, 벽 기둥 면적, 계단 및 통로 면적 및 기타 공유 면적이 포함됩니다.

사용 면적: 집의 사용 면적을 가리키며, 집의 각 층 주민들이 직접 사용하는 순 면적의 합이다. 사용 면적을 계산할 때 몇 가지 특별한 규정이 있습니다. 복식 주택의 실내 계단은 자연 바닥의 총 면적에 따라 사용 면적에 포함됩니다. 내벽 인테리어 두께도 사용 면적에 포함되어 있습니다.

공공면적: 영업의 공공면적은 주택 내 공공복도, 계단, 승강장, 물탱크 등 주민 출입 촉진, 정상적인 교제, 생활 보장을 위해 점유한 면적의 합계입니다. 개발자가 상품주택을 판매할 때 계산한 건축 면적은 공공면적을 분담하는 문제가 있다.

내부 면적: "건축 면적" 에서 분담된 면적을 공제한 후의 잔액입니다.

실내 면적: 일반적으로 "바닥 타일 면적" 으로 알려져 있습니다. 실용 면적을 기준으로 기둥, 벽 등 점유 공간을 공제한 건물 뒤의 공간 개념이다.

건물의 지하 면적: 건물의 지하 면적은 건물의 발 위 외곽의 수평 투영 면적입니다.

15. 건설 토지 밀도

부지 범위 내 모든 건물의 지하실 면적의 합과 구획 면적의 비율.

16. 용적률

구획 면적에 대한 구획의 전체 건물 면적 비율을 지정합니다.

17. 레드라인 차트

일명' 토지도' 는 일정한 비율로 제작되어 한 토지의 위치, 경계, 면적을 나타내는 지형도이다. 정부 토지관리부에서 토지사용권을 양도인에게 지급하고, 양수인은 레드라인 범위 내에서만 집을 지을 수 있다.

구획 지도는 토지 사용 계약과 부동산 등록카드의 부도이다. 그것은 한 곳의 기본 상황을 반영한다. 토지 소유권 경계, 경계점 위치, 토지 내 건물의 위치 및 특성, 인접 토지와의 관계 등이 포함됩니다. 증서 부도는 부동산 증명서 뒤의 부도로 부동산 증명서의 중요한 구성 요소로서 권리자가 소유한 부동산과 부동산이 있는 구획을 주로 반영한다.

18. 사전 판매 허가

규정에 따르면, 이 증명서는 반드시 집이 건설되기 전에 신청해야 한다. 개발업자는 관련 자료를 국토국에 보내 신청하여 승인을 받아야만 썩은 미루 예매를 진행할 수 있다.

19. 수출 허가

해외에서 예매하는 모든 집은 이 증명서를 처리해야 판매할 수 있다.

20. 상업용 주택 매매 계약

그것은 정부 관련 부처가 편성한 매매 쌍방의 권리 의무를 명확히 하는 합의이다. 모든 상품 주택 판매는 반드시 본 계약서에 서명해야 한다.

2 1. 부동산 담보 대출 계약

부동산 담보 대출 중 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 은행, 소유주, 개발자 3 자가 서명했다.

22. 은행 모기지 론

그것은 주택 구입자가 집을 살 때 은행과 담보대출을 달성하는 일종의 경제 행위를 가리킨다. 업주는 먼저 일부 건물 대금을 지불하고, 나머지는 은행이 주택 구입자를 대신하여 지불한다. 건물 재산권자는 집을 은행에 저당잡히고, 주택 구입자는 할부로 은행 대출과 이자를 상환한다.

23. 아파트 분양

건물 예매입니다. 부동산 경영자는 건설용지를 취득하고 정부가 승인한 시공 도서에 따라 건설에 투입된 자금이 총 투자 (토지가격 제외) 의 3 분의 2 에 이르면 부동산 재산권 등록부에 건물 예매 등록을 신청할 수 있다.

24. 모델 룸 및 데모 유닛

실제 주택 구조와 같지만 인테리어 기준은 개발업자가 분양한 방에 달려 있다. 모델 룸의 인테리어는 모델 룸과 달리 고객에게 인테리어 참조를 제공하기 위한 것이다.

25. 재산 관리

(위 답변은 2016-11-22 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오

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