채권자는 채권을 상환하기 위해 그 재산에 담보를 설정할 필요는 없지만, 담보를 설정하는 것은 그 채권의 상환을 담보하기 위해서이다. 채권자 이외의 채무자나 재산 담보채무자를 제공하여 채무를 이행하고자 하는 제 3 자에게만 존재할 수 있다. (III) 담보는 법정 담보권보다는 합의된 담보권이다. 물권법' 제 18 1, 185 조 및' 보증법' 제 33 조, 제 38 조 ~ 43 조에 따르면 담보권은 당사자의 담보계약에 의해 설정된다. 당사자는 담보재산, 담보기한, 담보보증범위 및 당사자가 약속한 기타 사항을 자유롭게 약속할 수 있으며 담보계약이나 주채권계약의 담보조항에 명시되어 있습니다. (4) 담보권은 표지물을 옮기지 않는 물권이다. 담보의 공시는 주로 등록이다. 담보권의 설립과 존재는 표지물을 옮기지 않고 등록할 수밖에 없다. (5) 담보의 내용은 담보물의 변가 처분권과 우선 구매권이다. 담보의 내용은 두 가지가 있다: 하나는 담보재산에 대한 유가 처분권이다. 둘째, 담보재산 매각 가격의 우선보상권. 담보재산 변가처분권은 채무자가 기한이 지나 채무를 이행하지 않을 때 담보권자가 법에 따라 담보재산을 경매하거나 매각하거나 저당권자와 담보재산 할인으로 채무를 상환하기로 약속한 것을 말한다. 담보물 가격 우선보상권은 (1) 담보물이 담보한 채권으로, 채권자는 채무자의 일반 채권자보다 먼저 담보물의 가격을 우선으로 받을 수 있다. (2) 담보물 매각가격의 우선보상권도 두 물권 사이, 즉 같은 담보물에 두 개 이상의 담보권을 설정한 것으로 나타났다. 1 차 담보권자는 2 차 담보권자보다 우선하여 청산됐다. (3) 담보권자는 채무자 파산 등 절차에서 별제권을 누린다. 즉 담보재산은 채무자의 파산재산에서 제거되어야 하고, 담보권자는 이미 제거된 담보재산의 가격에 대해 우선보상권을 갖는다.
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담보물권으로서 담보는 실천에서 가장 이상적이고 가장 널리 사용되는 보증의 형태이다. 그 보증효과는 가장 믿을 만하고 담보재산의 역할을 충분히 발휘할 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권) 저당 재산이 점유를 이전하지 않기 때문에, 그 사용 가치를 발휘할 수 있을 뿐만 아니라, 소유권자가 계속 사용하고 그 사용 가치를 발휘할 수 있으며, 수익금은 채무를 청산할 수 있어 채권자의 권익을 충분히 보장할 수 있다. 담보권은 다른 담보물권과는 달리 시장경제에서 담보권이 시장경제의 정상적인 운행을 촉진하고 보장하는 역할을 한다. 시장경제가 질서 정연하게 심화되고 발전함에 따라 담보는 점점 더 많은 사람들의 사랑을 받아 가장 흔하고 가장 많이 사용되는 보증의 형태가 되었다.
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담보가 담보물을 옮기지 않는 특성상 담보는 담보로 경제활동과 법률에서 중요한 위치를 차지하고 있다. 담보물권 연구
우선 담보가 담보보다 쉽다. 질권자는 담보재산을 납부해야 하고, 질권자는 담보재산을 잘 보관해야 하며, 사실상 채권자의 의무 범위를 늘리고, 담보권은 존재하지 않는다. 둘째, 담보는 담보와 다르다. 보증의 성립은 보증인의 신용과 경제 상황에 달려 있지만 신용과 경제 상황은 가변적이다. 보증인의 경제 상황이 악화되면 채권자의 권익을 보장하기에 충분하지 않을 것이며, 채권자의 권익은 실현되지 않을 수도 있고, 담보는 채권자의 우려를 해소할 수 있기 때문에 담보는 채권자의 권익을 보호하는 데 더 유리하다. 요약하면,' 보증법' 은 담보를 제 1 보증방식으로, 단열한 장으로 담보지위의 중요성을 알 수 있다.
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우리나라 법률 규정에 따르면 담보권의 실현은 반드시 다음 네 가지 조건을 충족해야 한다. ① 담보권은 반드시 유효해야 한다. 담보가 무효이거나 철회된 것은 현금화할 수 없다. (2) 채무자의 이행 기간이 만료되어야 한다. 채무자가 채무를 이행하는 기한이 만료되었는지 여부는 채무자가 채무를 이행할지 여부를 결정하는 시간 기준이다. (3) 채권자는 청산되지 않았다. 채무 이행 기간이 만료된 채권자는 여전히 청산되지 않아 채무자가 제때에 의무를 이행하지 않았음을 설명한다. 채무가 연기되든 이행을 거부하든 채권자는 담보권을 행사하여 채권을 청산할 수 있다. (4) 비 유동성 의무는 채권자에 의해 발생하지 않습니다. 채무자가 채무를 청산하지 않고 채권자가 청산되지 않은 경우에만 담보권자가 담보권을 행사할 수 있다. 만약 채권자가 돈을 지불하지 않는 것은 자신의 원인 때문이라면, 담보권자는 담보권을 행사할 수 없다.
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담보의 종류는 다른 기준에 따라 나눌 수 있다. 우리나라' 보증법' 관련 규정에 따르면 담보는 주로 (1) 부동산 담보로 부동산을 담보로 설정한 담보를 가리킨다. 부동산 담보는 가장 흔한 담보 형식이다. 부동산의 특수성으로 담보인은 소유물을 옮기지 않고 담보의 목적을 달성할 수 있기 때문에 실제로 사회에서 널리 환영받고 있다. (2) 동산저당은 동산을 담보로 한 담보를 가리킨다. 동산저당은 모든 동산을 담보표지물이라고 부를 수 있는 것은 아니며, 일부 동산은 담보표지물로 적합하지 않다. 동산저당의 특징은 여전히 담보인이 재산에 대한 소유를 이전하지 않는 것이 특징이다. 그렇지 않으면 담보와 다를 바 없다. (3) 권리저당권은 특정 재산권리를 담보로 한 담보를 가리킨다. 어떤 권리가 담보의 표적이 될 수 있는지에 관해서는, 일반 법률은 모두 명확한 규정을 만들 것이며, 우리 나라가 담보를 할 수 있는 권리는 일반적으로 토지사용권을 가리킨다. (4) 최고액 담보최고액 담보는 담보인과 담보권자가 최고채권액 내에서 담보물로 일정 기간 동안 연속적으로 발생한 채권을 담보하기로 약속한 담보형태를 말한다. 최고액 담보는 다음과 같은 특징을 가지고 있다: 1, 담보담보 미래 채권은 아직 발생하지 않았다. 2. 담보보증의 채권액은 불확실하지만, 한도가 있어 실제 최고채권액이 아니다. 3. 실제 채권은 연속성과 불확실성을 가지고 있습니다. 즉, 채권자는 실제 채권의 수와 금액을 약속하지 않았습니다. 4. 채권자는 담보재산의 최고액 내에서만 우선보상권을 행사할 수 있다. 최대 모기지는 한 번만 등록 설정을 통과 할 수 있습니다. 우리나라 최고액 담보의 적용 범위는 대출계약과 채권자와 채무자가 일정 기간 동안 특정 상품의 연속 거래를 위해 체결한 계약에만 적용된다. (5) 재단 담보재단 담보를 기업 담보라고도 하는 것은 담보인이 동산, 부동산, 권리를 포함한 모든 재산을 하나의 전체로, 표지물로 삼는 행위를 가리킨다. 이런 담보방식을 채택한 담보인은 보통 기업이며 기업의 담보능력을 집중시킬 수 있다. 보증법 제 34 조는 담보인이 합법적인 재산을 함께 담보할 수 있다고 규정하고 있다. (6) * * * 같은 담보 * * 같은 담보 * * 와 같은 담보, 그리고 총괄 담보가 되는 것은 여러 가지 다른 재산에 같은 채권으로 담보를 설정하는 것을 의미합니다. * * * 같은 담보권의 두드러진 특징은 여러 담보물에 약간의 담보권을 설정하는 것이고, * * * 같은 채권을 담보하는 것이다. 한 담보가 실현되면, 다른 재산의 모든 담보가 제거된다.
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담보의 특성에 따라 채권자가 담보로 담보를 기꺼이 받아들이려 하지만, 어떻게 담보를 형식과 법적으로 온전하게 하고 정당한 역할을 할 수 있을지가 결정되며, 이는 이 글에서 논의할 또 다른 중요한 문제인 담보의 설립이기도 하다. (윌리엄 셰익스피어, 담보, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권)
모기지 설정의 형태
담보는 채무자가 채무의 완전한 이행을 보장하기 위해 취한 보증의 한 형태이기 때문에 채무자가 이런 방식을 제시해야 하며 채권자도 기꺼이 받아들일 수 있다. 쌍방이 합의에 도달해야만 담보권을 설정할 수 있기 때문에 담보권을 설정하는 것은 쌍방의 합의행위이며 쌍방 간의 계약행위이다. 재산법
담보가 일종의 계약 행위라면 담보계약은 어떤 형식으로 체결해야 합니까? 이에 대해' 보증법' 제 34 조는' 담보인과 담보권자는 서면으로 담보계약을 체결해야 한다' 고 분명히 규정하고 있으며, 법적으로 담보계약은 반드시 서면으로 체결해야 한다는 것을 명시하고 있다. 담보계약이 서면으로 체결되는 것은 담보계약 성립의 법적 요건이지만, 모든 담보계약이 서면으로 체결되어야 효력을 발휘할 수 있는 것은 아니며, 일부 담보계약은 법에 따라 등록해야 하는 것도 아니다. "보증법" 제 42 조는 어떤 재산을 법에 따라 등록해야 하는지 명확하게 규정하고 있다. 1 지상지정물의 토지사용권 담보는 토지관리부에서 토지사용증을 발급한다. (b) 도시 부동산 또는 타운십 (타운) 마을 기업 공장 및 기타 건물을 저당 잡은 카운티 차원 이상의 지방 정부가 지정한 부서; (3) 삼림 담보는 현급 이상 임업 주관부에서 책임진다. (4) 항공기, 선박, 차량으로 저당잡히는 차량 등록부 (5) 기업의 설비와 기타 동산 담보를 기업 소재지의 상공행정관리부로 삼다. "보증법" 제 42 조에 규정된 재산은 강제 등록의 범위에 속하지만, 5 종 재산 이외의 다른 재산에 대해서는 당사자가 기꺼이 등록하면 등록할 수 있고, "보증법" 은 당사자가 다른 재산을 담보하는 사람은 자발적으로 담보물을 등록할 수 있으며, 제 3 자에 대항해서는 안 된다고 규정하고 있다. 당사자가 담보물 등록을 하는 등록 부서는 담보인이 있는 곳의 공증 부서이다.
담보계약의 내용
담보계약은 계약의 일종이지만, 그 내용은 비교적 특수하다. 1 담보된 주채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한. 담보계약에서 약속한 채무 이행 기한은 일반적으로 주계약에서 약속한 채무 이행 기한과 일치해야 한다. ③ 담보물의 이름, 수량, 품질, 상황, 위치, 소유권 및 사용권. ④ 모기지 보증의 범위. ⑤ 당사자가 합의할 필요가 있다고 생각하는 기타 사항.
담보물
담보물이란 담보계약의 표지로 채무자나 제 3 자가 제공한 재산이다. 담보물은 채무자가 채무를 완전히 이행하기 위해 담보하는 재산이기 때문에, 그 재산은 교환가치와 양도성이 있어야 하며, 저당 후 인도될 때까지 채무자는 계속 사용하는 동안 그 가치와 형태를 파괴하지 않을 것이다. 어떤 재산이 담보물이 될 수 있는지에 관해서는 우리나라' 보증법' 제 34 조는 분명히 규정하고 있다. ① 담보인이 소유한 집과 기타 지상 정물. 주택 및 기타 지상 정물은 토지에서 단독으로 존재할 수 없으므로,' 보증법' 은 주택 및 기타 지상 정물 저당, 주택 점유 범위 내의 토지사용권을 동시에 담보해야 한다고 명확하게 규정하고 있다. 그러나, 또 다른 문제가 발생했다. 건설중인 건물을 담보할 수 있는지 여부에 대해 최고인민법원은 사법해석 제 47 조에 합법적인 건물이라면 이미 건설중인 건물도 담보할 수 있다고 명시했다. ② 저당권 자의 모든 기계, 차량 및 기타 재산; ③ 저당권자는 법에 따라 처분할 수 있는 국유지 사용권, 주택 및 기타 토지 정착물을 가지고 있다. (4) 저당권자가 법에 따라 처분할 권리가 있는 국유기계, 교통수단 및 기타 재산 (5) 저당권자는 법에 따라 청부업자가 담보로 동의한 불모의 산, 도랑, 언덕, 해변의 토지사용권을 청부한다. 법에 따라 저당 잡을 수있는 기타 재산. 위의 6 가지 상황은 담보재산에 속하며, 보증법도 담보를 금지하는 재산을 규정하고 있다. 보증법 제 37 조는 다음 재산을 담보할 수 없다고 규정하고 있다: 1 토지 소유권. 헌법에 따르면 토지는 국가와 집단 소유이며 사유재산이 될 수 없다. 법률은 국유토지사용권을 유상으로 양도하고 담보할 수 있도록 규정하고 있기 때문에 그 토지소유권은 담보할 수 없다. 그러나 집단 토지의 소유권은 국유지와는 달리 담보와 유상 양도를 해야 하지만, 법률은 집단 담보권을 규정하고 있다.
토지의 소유권은 국가가 징용할 수 있을 뿐 유통에 참여할 수 없다. 집단 토지의 사용권이 제한되듯이 소유권도 제한된다. 집단 토지 소유권이 담보나 유상 양도에 참여하는지 여부는 입법이 더 규범화되어야 한다. (b) 경작지, 농가, 자류지 등 집단 소유 토지의 사용권. , 법에 달리 규정되어 있지 않는 한, 고용인의 동의를 거쳐 법에 따라 담보를 할 수 있다. 담보에 쓰이는 향진 기업 공장 등 건물이 점유하는 범위 내의 토지사용권은 동시에 담보해야 한다. 따라서, 법에 따라 택지 사용권을 단독으로 담보할 수는 없지만, 주택은 공민의 사유재산으로 담보할 수 있기 때문에 담보를 설정할 때, 주택점유 범위 내의 토지사용권인 택지도 함께 저당잡히게 된다. (c) 학교, 유치원, 병원 및 기타 공공 복지 기관, 사회 단체의 교육 시설, 의료 및 보건 시설 및 기타 공공 복지 시설. 법률은 공익사업단위, 사회단체의 공익시설을 담보로 잡을 수 없다고 규정하고 있다. 주로 이러한 재산이 담보권 실현으로 손해를 보는 것을 방지하여 공익사업의 발전에 영향을 미치는 것이 법률의 초심이다. 그러나 발전의 관점에서 볼 때, 많은 병원들이 이미 기업 형태로 관리 및 운영되고 있으며, 민영병원과 기업병원이 많이 생겨났고, 학교도 마찬가지였다. 그들은 더 이상 순수한 기관이 아니라 점차 기업으로 나아가고 있다. 따라서 이런 규제는 사회복지 사업의 발전에 불리하며 입법부는 상황에 따라 실전에서 더욱 규범화될 것이다. (4) 소유권과 사용권이 불분명하거나 논란이 있는 재산. 물론 재산권이 불분명한 재산은 담보로 쓸 수 없다. 그렇지 않으면 다른 사람의 재산으로 저당잡히는 현상이 나타날 것이다. ⑤ 법에 따라 압류, 압류, 감독하는 재산. 이러한 재산은 소유자나 사용자가 더 이상 사적으로 처분할 수 없기 때문에 사실상 불가분의 상태에 있습니다. ⑥ 법에 따라 저당 잡을 수없는 재산. 다른 법률이 양도하거나 담보할 수 없는 재산 (예: 광업권 등 천연자원 사용권) 을 가리킨다.
담보권의 범위
담보권이 담보하는 채권 범위에는 주채권 이자 위약금 손해배상금 담보권 실현 비용이 포함된다. 담보계약은 따로 약속한 것이 있는데, 그 약속에서 나온다. 주채권이 분할되거나 부분적으로 양도되는 경우, 각 채권자는 그 채권 점유율에 대해 담보권을 행사할 수 있다. 주 채무가 분할되거나 부분적으로 양도된 경우에도 담보인은 담보물로 몇 명의 채무자가 채무를 이행할 수 있도록 보증할 수 있다. 그러나 제 3 자는 담보를 제공하고, 채권자는 담보인의 서면 동의 없이 채무자가 채무를 양도할 수 있도록 허용하고, 담보인은 그 동의 없이 양도한 채무에 대해 더 이상 책임을 지지 않는다. 담보권이 실현될 때 담보권 할인이나 경매, 매각소득가격이 담보권 설립 당시의 약속가치보다 낮은 경우 담보권의 실현가치에 따라 청산한다. 청산되지 않은 나머지 부분은 채무자가 청산한다. 담보권이 실현될 때 담보물 할인, 매각, 경매로 얻은 가격은 당사자가 약속하지 않고 담보권 실현 비용, 주채권이자, 주채권의 순서에 따라 청산한다. 담보품의 범위. 담보권의 효력과 전체 담보재산, 주채권이 전부 청산되지 않은 경우, 담보권자는 전체 담보재산에 담보권을 행사할 수 있다. 담보물이 분할되거나 부분적으로 양도되는 경우 담보권자는 분할되거나 양도된 담보물에 대해 담보권을 행사할 수 있다. 저당 재산의 압류, 혼합, 처리로 인해 저당 재산 소유권은 제 3 자가 소유하고, 담보권의 효력과 보상을 받는다. 담보물의 소유자가 부가물, 혼합물 또는 가공품의 소유자인 경우 담보권의 효력 및 부가물, 혼합물 또는 가공품 제 3 자 및 저당권자가 액세서리, 혼합물 또는 가공 제품의 * * * 소유자인 경우 저당의 효력은 저당권자의 * * * 재산 점유율로 제한되어야 합니다. 담보권이 설립되기 전에 담보권이 담보물의 종속물인 경우 담보권의 효력은 담보물의 종속물과 관련이 있다. 그러나 담보물과 부속물이 각각 두 명 이상인 경우 담보권의 효력은 담보물보다 낮았다.
저당권
저당권자는 재산을 채권 담보로 제공한 당사자로 채무자 본인이나 제 3 인일 수 있다. 담보는 일종의 계약 관계이자 일종의 민사 법률 행위이다. 담보법' 은 담보인에 대한 요구를 명확히 규정하지는 않지만 입법의도와 민법통칙 관련 규정에서 담보계약을 발효시키기 위해서는 담보인이 반드시 다음 조건을 충족해야 한다는 결론을 내릴 수 있다. ① 담보인은 완전한 민사행위 능력을 가져야 한다. 우리 나라의 법률 규정에 따르면 완전한 민사행위 능력이 없는 사람은 순익의 민사행위를 독자적으로 실시해야만 법률의 보호를 받을 수 있기 때문이다. 그렇지 않으면 법이 보호되지 않기 때문에 완전한 민사행위능력이 없는 사람이 체결한 담보계약은 주체가 상응하는 민사행위능력이 부족해 무효가 될 것이다. ② 저당권자는 저당 재산을 처분할 권리가 있다. 담보는 담보인이 자신의 재산을 채권으로 담보하는 것을 의미하기 때문에 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 담보물의 가치로 채무를 청산해야 하기 때문에 담보인이 담보물의 소유자이거나 담보물을 처분할 권리가 있어야 한다. 그렇지 않으면 채권자인 저당권자의 권리는 정당한 보호를 받지 못한다. 따라서 담보권자는 담보계약을 체결할 때 담보인의 민사행위 능력뿐만 아니라 담보인이 담보물을 처분할 권리가 있는지도 검토해야 한다.
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저당권은 다른 민사권과 마찬가지로 일정한 조건 하에서 발생하며 일정한 조건 하에서 사라질 것이다. 담보법' 과 최고인민법원 사법해석에서 담보권 소멸을 명확히 제시하지는 않았지만 관련 법률의 규정과 실제 적용에 따라 담보권 소멸에는 다음과 같은 여러 가지 방법이 있다.
구현을 통해 제거
담보권이 실현되면 원담보 계약이 종료되고 당사자의 권리와 의무가 해제되고 담보권이 자연스럽게 소멸된다.
저당권자의 포기로 파괴되다
담보계약이 체결되면 담보권자는 자동으로 담보권을 포기하고, 일반 채권자 지위로 자동 물러나며, 우선보상권을 포기한다. 이때 담보권은 담보권자의 포기로 소멸될 것이다.
담보계약이 무효여서 파기하다
담보계약의 무효에는 계약 무효, 담보권 자연 무효, 계약 무효로 담보권 소멸, 담보계약의 무효에는 주체 불합격으로 인한 무효, 객체 불합격으로 인한 무효, 내용 불합격으로 인한 무효 등 다양한 형태가 포함됩니다. 우선 주체불합격으로 인한 무효를 보면, 주로 담보를 설정한 당사자가 완전한 민사행위 능력을 갖추지 못했기 때문에 담보가 무효가 되고, 담보가 자연히 무효가 되고, 담보가 무효로 소멸되기 때문이다. 둘째, 오브젝트가 유효하지 않습니다. 보증법 제 37 조는 담보할 수 없는 재산을 명확하게 규정하고 있다. 본 조에 규정된 재산을 담보물로 담보계약을 맺은 사람은 담보물에 관한 법률 위반으로 계약이 무효입니다. 셋째, 계약 내용이 무효입니다. 다른 경제계약과 마찬가지로 담보계약의 내용은 법률, 국가 및 단체의 이익, 타인의 이익 또는 사회의 선량한 풍속을 위반해서는 안 된다. 그렇지 않으면 계약이 무효이고 담보계약도 마찬가지다. 계약 내용이 법률 상술한 규정을 위반하면 계약이 무효가 되고 담보권은 자연히 무효가 된다. 넷째, 수속이 법률 규정에 맞지 않는 담보계약은 무효이다. 우리나라' 보증법' 제 41 조는 "당사자가 본법 제 42 조에 규정된 재산으로 저당잡히는 사람은 담보등록을 해야 하고, 담보계약은 등록시 효력이 발생한다" 고 규정하고 있다. 이것은 모기지 계약의 등록 시스템을 제한적으로 규정합니다. 만약 쌍방만 서명하고 등록하지 않았다면, 담보계약은 처음부터 법적 효력이 없었고, 담보권은 처음부터 존재하지 않았다.
저당권의 일부분이 소멸되다
"보증법" 제 42 조 제 2 항, "적용 보증법의 기본 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제 49 조, 제 59 조는 "당사자가 담보물 등록을 하지 않은 사람은 제 3 인에 대항해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 이 규정은 담보권의 부분 소멸을 결정한다. 즉, 담보권자는 담보권으로 다른 채무자와 맞설 수는 있지만 담보물 권리를 주장하는 제 3 자에 대항할 수는 없고, 제 3 자는 반드시 등록해야 하는 담보물만을 가리킨다.