구 현 부동산 관리 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 책임진다.
건설, 계획, 시정, 민정, 원림, 공안, 물가, 공상 등 행정관리부는 각자의 직책 범위 내에서 부동산 관리 활동의 감독 관리 업무를 잘 해야 한다. 신축 건설 프로젝트는 부동산 관리를 실시하고, 건설 단위는 건설 공사 계획 허가증을 신청하는 동시에 건설 공사 계획 설계 방안을 가지고 부동산 소재지 현급 부동산 관리 행정 주관부에 부동산 관리 구역 분할을 신청한다.
구 () 현 () 현 () 부동산 관리 행정 주관부는 접수일로부터 30 일 이내에 부동산 소재지 거리사무소나 향진 인민정부의 의견을 구한 후 부동산을 분할하여 건설기관에 서면으로 통지해야 한다. 부동산 관리 구역을 나누는 것은 부동산의 시설 설비, 건축 규모, 동네 건설 등의 요소를 고려해야 한다. 구체적인 분할 원칙은 다음과 같습니다.
(1) 부동산 관리 구역은 부동산 건설 구획 레드라인 지도의 범위에 따라 결정된다.
(b) 분할 건설 또는 두 개 이상의 건설 단위에 의해 개발 및 건설 된 부동산, 주요 지원 시설 및 장비는 재산 관리 구역으로 나누어야한다.
(c) 다른 재산 관리 지역 지리적 위치는 자연적으로 연결되어 있으며, 소유주는 입주 전에 각 건설 단위의 동의를 거쳐 주택 구입자에게 명시하거나, 소유주가 입주한 후 각 소유주 대회의 동의를 거쳐 하나의 재산 관리 구역으로 합병될 수 있다.
부동산 관리 구역의 구분은 논란의 여지가 있으며, 부동산 관리 행정 주관부서가 부동산이 있는 곳의 거리사무소나 향진 인민정부와 함께 확정한다.
본 조례가 시행되기 전에 이미 실제로 형성된 독립재산 관리 구역은 더 이상 다시 나누지 않는다. 건설 단위는 부동산 개발과 부동산 관리를 분리하는 원칙에 따라 점진적으로 입찰 방식을 채택하여 상응하는 자질을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선택해 선행 부동산 관리를 실시해야 한다.
상품주택 예매 30 일 전, 상품주택 예매인이' 상품주택 예매허가증' 을 취득하기 전에 주택부동산 건설기관은 입찰 방식을 통해 부동산 서비스 기업의 선임업을 완성해야 한다. 입찰자 수가 3 명 미만이거나 주택 규모가 3 만 평방미터를 넘지 않는 경우, 시 부동산 관리 행정 주관부의 비준을 거쳐, 상응하는 자질을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선임할 것을 협의할 수 있다. 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 임시 관리 규약을 제정하고, 법에 따라 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 업주의 이익, 업주가 이행해야 할 의무, 규약 위반으로 응당 부담해야 할 책임 등을 합의해야 한다.
건설기관이 제정한 임시 관리 규약은 부동산 구매자의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다. 건설기관은 낙찰일로부터 05 일 이내에 전기부동산 서비스 계약과 임시관리협의를 부동산 관리 행정 주관부에 등록해야 한다. 건설 단위는 판매 장소에서 부동산 구매자에게 서류를 명시하고 설명해야 한다.
건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약의 내용이 포함되어야 한다. 부동산 구매자가 건설 단위와 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 임시 관리 규약을 준수하겠다고 약속해야 한다. 건설기관이 부동산 서비스업체에 부동산을 이관할 때, 반드시 서면 인수인계 수속을 처리하고, 다음 자료를 넘겨야 한다.
(1) 준공 총계획, 단체 건물, 구조, 설비 준공도, 보조시설, 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료
(2)* * * * 시설 장비 목록;
(c) 시설 및 장비의 설치, 사용, 유지 보수 및 기타 기술 정보;
(4) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;
(e) 소유자 목록;
(6) 재산 관리에 필요한 기타 정보. 신축 부동산 관리 구역 내에서 건설 단위는 다음 규정에 따라 부동산 관리용 주택을 배치해야 한다.
(a) 부동산 건축 면적이 30 만 평방미터 미만인 경우 부동산 건축 면적의 3‰ 에 따라 징수한다. 제공되지만 최소100m2 이상이어야 합니다.
(b) 300,000 평방 미터 이상의 부동산 건축 면적, 300,000 평방 미터 3‰ 벌금. 공급 외 초과 부분은1‰입니다. 표준 조항
(c) 물, 전기 및 기타 기본 기능을 갖추고 있으며, 바닥 위의 건물 면적은 부동산 관리용 건물 면적의 50% 이상이다.
업주 위원회 오피스텔은 부동산 관리용 방에서 전출되어 건축 면적이 30 평방미터 이상이다.
부동산 관리용 주택은 전체 업주가 소유하고 법에 따라 재산권 등록을 진행한다. 건설 단위와 부동산 서비스 기업은 그 용도를 변경해서는 안 된다. 업주 위원회는 부동산 관리를 주택으로 양도하거나 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 초기 부동산 관리 기간 동안 다음 상황 중 하나가 있을 경우, 건설 단위는 법에 따라 부동산 서비스 기업을 재선임해야 하며, 법에 따라 부동산 서비스 기업 간의 인계를 감독해야 한다.
(a) 이전 부동산 서비스 계약이 만료되고, 소유자 회의가 아직 설립되지 않았으며, 부동산 서비스 기업은 계약을 갱신하기를 꺼린다.
(2) 부동산 서비스 기업이 무단으로 동네를 떠났다.
(3) 부동산 서비스 기업의 영업 허가증이나 자격증이 취소되었습니다.
(4) 법령에 규정된 기타 상황. 이미 주택 소유권증을 취득한 사람은 주택 소유권증에 기재된 권리자가 권리자이다.
주택 소유권 등록을 처리하지 않았지만 매매, 증여, 철거 보상 등 합법적으로 집을 소유하고 있는 사람. , 부동산 관리 활동에서 소유주로 간주됩니다.
업주는 부동산 관리 활동에서 법률, 법규에 규정된 권리와 의무를 누리고 있다. 국무원' 재산관리조례' 의 관련 규정에 따라 권리와 의무를 누리다. 부동산 관리 지역은 다음 상황 중 하나에 부합하며 업주 대회를 설립할 수 있다.
(a) 판매 및 배달에 사용되는 부동산 건축 면적이 부동산 관리 지역 내 전체 건축 면적의 50% 이상에 달한다.
(b) 첫 번째 부동산은 이미 2 년 동안 판매되었으며, 판매 납품된 주택 건축 면적은 부동산 관리 구역 내 전체 건축 면적의 20% 이상에 달한다.
부동산 관리 지역이 전항의 조건을 충족한 후 15 일 이내에 건설기관은 부동산이 위치한 거리사무소나 향진 인민정부에 서면으로 통지해야 한다. 건설기관이 제때에 통보의무를 이행하지 못한 경우, 부동산이 있는 곳의 거리사무소나 향진 인민정부는 건설단위 기한 내에 시정을 명령할 권리가 있다.
거리사무소나 향진 인민정부는 서면 통지를 받은 후 30 일 이내에 업주 대회 준비팀을 조직해야 한다. 구 () 현 () 부동산 관리 행정 주관부는 마땅히 지도를 해야 한다. 업주 대회 준비팀은 거리사무소나 향진 인민정부 직원 1 명, 건설단위 대표 1 명, 업주 대표 몇 명으로 구성되어 있다. 준비팀장은 거리사무소나 향진 인민정부의 직원이 맡는다. 준비팀의 업주 대표는 업주가 선출하거나, 업주의 동의를 거쳐 거리사무소, 향진 인민정부가 지명하고, 부동산 관리 구역 내에서 7 일 미만의 공시를 한다.
건설 단위와 부동산 서비스 기업은 선행 작업에 필요한 자료를 제공해야 한다. 업주 대회 준비팀은 다음과 같은 임무를 수행해야 한다.
(1) 첫 업주 대회의 시간, 장소, 형식 및 내용을 확정한다.
(2) 관리 규정 및 업주 총회 절차 규칙 초안 작성
(3) 소유주의 신분과 소유주의 독점 면적을 확인하고, 소유주 수와 부동산의 총 건축 면적을 확인한다.
(4) 소유주위원회 위원 선거 방법을 개발한다.
(5) 소유주위원회 위원 후보자 명단을 제출한다.
(6) 첫 업주 대회의 기타 준비 작업.
준비팀은 첫 번째 업주대회가 열리기 전 15 일 부동산 관리 구역 내에서 전항 (1) 부터 (5) 항목까지 공시해야 한다. 업주대회 준비팀은 설립일로부터 60 일 이내에 첫 업주대회 회의를 조직해야 한다.
첫 업주대회 선거생산업주위원회 이후 7 일 이내에 업주대회 준비팀은 준비기간 동안의 모든 자료를 업주위원회에 넘겨야 하며 준비팀의 임무는 자동으로 종료된다. 다음 사항은 소유자 회의에서 결정해야합니다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고;
(5) 특별 유지 보수 기금 모금 및 사용을 계속한다.
(6) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
(7) 소유주위원회의 부적절한 결정을 변경하거나 철회한다.
(8) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.
전항의 (5) 항, 제 (6) 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 전액의 3 분의 2 이상, 총 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 전항에서 규정한 기타 사항을 결정하는 것은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다. 업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 전체 건물 면적의 과반수를 차지하는 독점 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 과반수를 차지하는 소유주가 참석해야 한다.
업주 대회 회의는 무기명 투표 방식을 채택하여 표결해야 한다. 소유주 한 명이 투표표 한 장이나 선거표 한 장을 가지고 있는데, 각 투표표나 선거표는 그 독점 부분의 면적을 표시해야 한다. 단체 토론 형식으로 업주 대회 회의를 개최하는 경우, 전체 업주들이 모두 참가할 수 있으며, 당, 단위, 층 단위로 업주 대표 한 명을 선출하여 업주 대회 회의에 참가할 수 있다.
업주 대표를 선출하여 업주 대회 회의에 참석한 경우, 업주 대표는 업주 대회 3 일 전에 업주 총회에서 논의할 사항에 대해 자신이 대표하는 업주의 의견을 서면으로 구해야 한다. 업주 투표가 필요한 사람은 본인이 서명하고 확인해야 하며, 업주 대표는 업주 대회 표결시 사실대로 반영해야 한다.
업주 대표는 어떤 이유로 업주 대회 회의에 참석할 수 없으며, 그 대표가 대표하는 업주는 다른 업주 대표를 선출하여 출석할 수 있다. 서면으로 의견을 구하는 형식으로 업주 대회 회의를 개최하는 것은 부동산 소재지 거리사무소나 향진 인민정부 또는 그가 위탁한 지역사회 거주위원회의 현장 감독과 지도하에 진행해야 한다.
소유주는 서면 상담서에 실명 의견에 서명해야 한다. 업주 위원회는 부동산 관리 구역 내에서 의견 결과를 공시해야 한다. 업주가 공시 내용에 이의가 있는 사람은 관련 자료를 열람할 권리가 있다. 업주 대회 회의는 업주 위원회가 서면으로 기록하고 보관해야 한다.
업주 대회의 결정은 제때에 서면으로 부동산 관리 구역 내에 발표해야 한다. 업주위원회는 업주대회의 집행 기관으로, 업주대회에서 선출되어 업주대회에 책임을 지고 보고하며 업주대회와 업주의 감독을 받는다. 업주위원회 위원 수는 홀수로 5 명 미만이어야 하며, 구체적인 인원수와 임기는 업주대회 의사규칙에 의해 결정된다. 주임과 부주임은 업주위원회 위원이 선출한다.
업주위원회는 차액 선거를 실시하는데, 차액 비율은 20% 이상이어야 한다. 업주위원회 위원은 미리 결정된 인원수와 후보 득표수의 선후 순서에 따라 선출되며, 후보는 전업 부분을 거쳐 전체 건축 면적의 과반수를 차지하며 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 동의했다. 업주위원회 위원에 당선되지 않은 후보는 득표 순서에 따라 업주위원회 후보위원으로 당선되고, 후보위원은 업주위원회 회의에 참석했지만 의결권은 없었다. 업주 위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 다음 자료를 부동산 소재지 거리사무소나 향진 인민정부와 구, 현 부동산 관리 행정 주관부에 제출해야 한다.
(a) 소유주위원회 등록 양식;
(2) 소유자 회의 절차 규칙;
(c) 경영 규정;
(4) 소유주위원회 구성원의 기본 상황.
구 () 현 () 현 () 부동산 관리 행정 주관 부서가 상술한 자료를 받은 후, 5 일 이내에 서류영수증을 제출해야 한다. 업주위원회는 서류영수증에 의거하여 공안기관에 업주대회 도장과 업주위원회 도장을 새기고, 부동산 관리 구역 내에 공고하여 등록해야 한다.
신고사항이 변경될 경우 소유주위원회는 변경일로부터 15 일 이내에 서류기관을 서면으로 보고하고 부동산 관리 구역 내에 공고해야 합니다. 소유주위원회는 다음과 같은 임무를 수행해야합니다.
(a) 소유자 회의의 결정을 이행한다.
(2) 업주 대회 회의를 소집하고 부동산 관리 실시를 보고한다.
(3) 업주를 대표하여 업주 총회와 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 서비스 계약을 체결한다.
(4) 소유자가 분담해야 할 비용을 심사한다.
(e) 감독 및 관리 소유자 * * * 소득;
(6) 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다.
(7) 관리 규칙과 부동산 관리 제도의 집행을 감독한다.
(8) 부동산 사용 분쟁을 중재한다.
(9) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무. 다음 상황 중 하나가 있는 경우 업주위원회는 제때에 업주대회 임시회의를 열어야 한다.
(a) 소유주의 20% 이상이 서면 제안을했다.
(2) 중대한 사고나 비상사태가 발생하면 제때에 처리해야 한다.
(3) 법령과 업주대회 의사규칙에 규정된 업주대회 임시회의를 열어야 하는 기타 사항.
업주위원회는 주최회의 임시회의 15 이전에 본 부동산 관리 지역 내에서 회의 의제, 시간, 장소, 방식 및 표결 사항을 공고하고 전항 (2) 항을 제외한 모든 업주에게 서면으로 통지해야 한다.
업주가 업주대회 임시회의를 제의한 것에 따라 업주위원회는 제의인의 신분을 확인해야 한다. 업주위원회 회의는 주임이 소집한다. 주임이 사정으로 직책을 이행할 수 없을 때 부주임이 소집한다. 주임이 업주위원회 위원 자격을 상실하여 직무를 수행할 수 없을 때 부주임이 우선적으로 소집한다.
1/3 이상 위원이 업주위원회 회의를 열 것을 제의할 때 업주위원회 회의를 열어야 한다. 주임이나 부주임이 정당한 이유 없이 업주위원회 회의를 소집하지 않는 경우, 부동산이 있는 거리사무소나 향진 인민정부는 다른 구성원을 지정해 업주위원회 회의를 소집해야 한다. 업주위원회 회의에는 반수 이상의 위원이 참석해야 하고, 내린 결정은 반수 이상의 위원이 서명해야 한다.
소유주위원회 회의에는 서면 기록과 보관이 있어야 한다. 업주위원회 회의에서 내린 결정은 회의에 참석한 위원이 서명하고 업주위원회 도장을 찍어야 하며, 결정일로부터 3 일 이내에 부동산 관리 구역 내 공고를 해야 한다.
업주 위원회 위원은 다른 사람에게 업주 위원회 회의에 출석하도록 위탁해서는 안 된다. 업주위원회는 업주에게 다음과 같은 정보와 자료를 발표해야 한다.
(1) 관리 규정, 소유자 회의 절차 규칙;
(2) 소유주 회의 및 소유주위원회의 결정;
(3) 부동산 서비스 계약;
(4) 특별 유지 보수 기금의 모금 및 사용;
(e) 일부 재산의 사용 및 이익 * * *;
(6) 소유자의 모든 도로 또는 기타 공간을 점유하여 차를 주차하는 처분;
(7) 업주대회와 업주위원회 업무경비의 수지 상황.
(8) 소유주에게 공개해야 할 기타 정보 및 자료.
업주는 자신의 이익과 관련된 사항에 대해 업주 위원회에 문의할 권리가 있으며, 업주 위원회는 응당 회답해야 한다. 소유주위원회 위원은 다음과 같은 행위를 할 수 없습니다.
(1) 부동산 서비스 기업 또는 재산 관리 이해 관계자가 제공하는 이익이나 재산을 수락한다.
(2) 부동산 관리 구역 내 부동산 서비스 기업의 업무를 맡거나 다른 사람을 기업에 추천하여 일을 한다.
(3) 공정한 직무 수행을 방해할 수 있는 다른 이익을 받아들이다. 업주 위원회 위원은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 그 위원자격은 종료된다.
(1) 본인, 배우자, 직계 친족이 부동산 관리 지역 내 부동산 서비스 기업에서 근무한다.
(2) 재산 이전, 소멸 등의 이유로 더 이상 소유자가 없다.
(3) 병 또는 기타 이유로 직무를 수행할 수 없는 경우
(d) 형벌을 선고 받았다. 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 업주위원회 위원은 업주대회 회의에서 종료된다.
(1) 업주위원회 위원 직책을 이행하지 않거나 이유 없이 업주위원회 회의에 세 번 결석한 경우
(2) 업주의 의무를 이행하지 않고, 관리 규약을 준수하지 않으며, 줄거리가 심각하고 시정을 거부한다.
(3) 제 42 조의 규정을 위반한다.
(4) 소유주 대회 또는 소유주위원회에 사표를 제출한다.
(5) 다른 이유로 업주위원회 위원을 맡기에 적합하지 않다. 업주위원회 주임 자격이 종료된 경우 업주위원회 위원이 부주임 한 명을 주임으로 선출해야 한다. 부주임 자격이 공석이거나 종료된 경우, 업주위원회 위원은 위원 중에서 부주임을 선출해야 한다. 위원이 부족하거나 위원 자격이 종료된 경우, 후보위원이 득표수에 따라 차례로 보충한다.
업주위원회 위원 자격이 종료된 경우 종료일로부터 3 일 이내에 보관한 관련 자료, 도장 등을 업주위원회에 반납해야 한다.
업주 위원회는 부동산 관리 구역 내에서 그 구성원의 변동 상황을 제때에 발표해야 한다. 업주위원회는 임기 만료 2 개월 전에 총준비팀 후보 명단을 제출하고 부동산 관리 구역 내에 공시해야 한다. 업주들은 15 일 이내에 이의를 제기하지 않고 공시자 명단에 따라 교체 선거준비팀을 설립했다. 업주의 절반 이상이 이의를 제기하는 경우 업주 위원회는 후보자 명단을 다시 제출해야 한다.
업주의 의견을 구하는 기초 위에서 업주위원회는 선거준비팀을 교체하여 새로운 업주위원회 후보 명단을 제출했는데, 차액 비율은 20% 이상이며, 부동산 관리 구역 내에 공시를 하였다. 교체 선거 준비팀 구성원은 새로운 업주위원회 위원으로 선출될 수 없다.
업주위원회 교체 선거준비팀은 업주위원회 임기가 만료되기 전에 업주대회 회의를 열어 새로운 업주위원회를 선출해야 한다.
업주위원회 임기가 만료되어 교체 선거를 완료하지 못한 경우, 부동산이 있는 거리 사무실이나 향진 인민정부는 업주위원회가 교체 선거를 조직하거나 감독해야 한다. 부동산 서비스 기업은 반드시 독립 법인 자격과 상응하는 자격증을 가지고 있어야 한다. 부동산 서비스 종사자는 상응하는 직업 자격증을 취득해야 한다.
본 도시에 들어가 부동산 관리 서비스에 종사하는 비본 시의 부동산 서비스 기업은 반드시 시 부동산 관리 행정 주관부에 등록해야 한다.
시 부동산 관리 행정 주관 부서는 매년 부동산 서비스 기업 자질과 종업원의 직업 자격증을 검사해야 한다. 부동산 서비스 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 재산 관리 서비스;
(2) 서비스 품질 및 비용;
(3) 양 당사자의 권리와 의무;
(4) 특별 유지 보수 기금의 관리 및 사용;
(5) 재산 관리용 방의 사용;
(6) 계약 기간
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 쌍방이 합의한 기타 사항.
부동산 서비스 기업은 업주위원회와 계약을 체결한 날로부터 05 일 이내에 부동산 서비스 계약을 부동산이 있는 지역, 현 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 한다.
부동산 서비스 기업은 계약 약정에 따라 서비스를 제공해야 하며, 통지, 진술, 고시 등의 방식으로 업주에게 불공정하고 불합리한 규정을 내리거나, 업주의 합법적인 권익을 훼손하는 책임을 경감하거나 면제해서는 안 된다. 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스 요금을 납부하기로 약속하고, 그 약속에서; 부동산 이용자가 약속대로 부동산 서비스료를 납부하지 않은 경우 업주는 연대 책임을 져야 한다.
완공되었지만 아직 주택 구입자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 주택으로, 부동산 서비스 요금은 건설기관에서 납부한다.
부동산 서비스 계약은 약속이 없거나 업주의 동의 없이 업주에게 스스로 제공하는 서비스 요금을 부과해서는 안 된다. 부동산 서비스 기업은 해당 부서가 부동산 관리 지역의 안전 예방 업무를 잘 수행할 수 있도록 부동산 관리 지역 돌발 사건 비상 대책을 마련해야 한다.
안전사고나 돌발 사건이 발생할 경우 부동산 서비스 업체는 제때에 응급조치를 취하고 관련 부처가 구조작업을 협조한다고 보고해야 한다. 본 시에서는 부동산 서비스 중대 사항 보고 제도를 실시하고 있으며, 부동산 관리 구역 내에서 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 부동산 서비스 기업은 현급 부동산 관리 행정 주관부와 관련 부서에 보고해야 합니다.
(1) 화재, 폭발 또는 자연재해로 인한 인신상해 또는 건물 안전을 위협하는
(2) 건물과 부속시설, 장비에 안전위험이 있어 8 시간 이내에 제거하기 어렵고 소유주, 이용자, 건물의 안전을 심각하게 위태롭게합니다.
(3) 부동산 서비스 직원이 무단으로 부동산 관리 지역을 떠나 부동산 서비스가 중단되어 업주와 이용자의 정상적인 생활에 심각한 영향을 미친다.
(4) 집단적 돌발 사건이 발생하여 사회의 조화와 안정에 영향을 미친다.
(5) 재산 관리 구역 내에서 중대한 사상자가 발생한 경우;
(6) 업주와 부동산 이용자의 정상적인 생활에 영향을 미치는 기타 사건. 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV, 광대역 데이터 전송 등의 전문 경영 단위는 최종 사용자에게 비용을 청구해야 합니다. 부동산 서비스업체들은 전문경영기관이 위탁수수료를 위탁받는 것을 받고, 대행서비스료는 위탁기관에서 지불하고, 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다.
전문경영기관은 부동산 서비스업체가 비용을 부과하도록 강요해서는 안 되며, 부동산 서비스업체들이 관련 비용 징수를 거부하여 최종 사용자에게 서비스를 제공하는 것을 중단해서는 안 된다. 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 구역의 부동산 관리 서비스를 퇴출할 때, 업주위원회에 다음과 같은 인수인계 의무를 이행해야 한다.
(1) 서비스 서류와 부동산 관리실을 양도하고 보수제를 실시하는 사람은 부동산 서비스 기간 동안의 재무 서류를 동시에 양도해야 한다.
(2) 해당 지역의 부동산 서비스 직원의 회피를 관리한다.
(3) 선불 및 위탁 관련 비용을 상환한다.
(4) 법령에 규정된 기타 사항. 업주, 업주위원회, 부동산 서비스업체, 건설기관이 부동산 관리 서비스 활동에서 논란이 발생하면 부동산이 위치한 거리사무소나 향진 인민정부의 조정을 요청하거나 법에 따라 중재를 신청하거나 민사소송을 제기할 수 있다.
업주, 업주위원회, 부동산 서비스업체는 본 조례 위반 행위에 대해 부동산 관리 행정 주관부 및 기타 관련 부서에 불만을 제기하고 신고할 수 있으며, 관련 부서는 제때에 조사하여 법에 따라 처리해야 한다. 재산 관리 지역에서는 다음과 같은 행위가 금지되어 있습니다.
(a) 집의 하중, 내진 구조 및 외관을 손상시킨다.
(b) 무단 점유, 손상 * * * 부분, * * 시설 및 장비
(3) 부동산 관리 지역 계획을 위반하여 건물, 구조물을 건설하다.
(4) 녹지를 침범하고 화초와 나무를 파괴한다.
(5) 노점 설치 및 차량 주차;
(6) 쓰레기를 마구 버리고 잡동사니를 쌓는다.
(7) 규정 위반으로 동물을 사육한다.
(8) 제멋대로 건물, 구조에 게시, 쓰기, 각인
(9) 다른 사용자의 조명, 환기 등에 영향을 미치는 편리함
(10) 독성 유해 물질을 배출하거나 쌓고, 인화성 폭발성 물질을 쌓거나, 규정된 기준을 초과하는 소음을 배출한다.
(11) 공익을 위태롭게하는 활동에 종사한다.
(12) 법령에 의해 금지된 기타 행위.
업주 대회, 업주 위원회는 법률, 규정 및 관리 규정에 따라 행위자에게 침해 중지, 위험 제거, 방해 제거, 손해 배상을 요구할 권리가 있다. 무효를 말리거나 제지하는 것은 제때에 관련 행정 부서에 보고해야 한다. 업주가 합법적인 권익에 대해 침해를 당한 사람은 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 부동산 * * * 부위와 * * * 시설 설비를 수리할 때 관련 소유주와 부동산 이용자가 협조해야 한다. 관련 업주, 부동산 이용자가 수리를 방해하고, 다른 업주, 부동산 이용자에게 재산 손실을 초래한 것은 배상 책임을 져야 한다.
수리로 인해 해당 소유주, 부동산 이용자의 자용부위, 시설 장비 손상 또는 기타 재산 손실을 초래한 경우 책임자는 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 부동산 보증 기간 동안 건설 단위가 보증 의무를 이행하지 않는 경우, 소유주, 소유주위원회 또는 위탁 부동산 서비스 기업은 부동산이 있는 지역, 현 부동산 관리 행정 주관부에 부동산 보증금 사용을 신청할 수 있으며, 위탁된 건설 공사 품질 검사 기관의 검증을 받을 수 있습니다. 보증 책임 범위 내의 건설 공사 품질 문제에 속하는 경우, 소유주위원회 또는 위탁 부동산 서비스 기업은 수리를 조직해야 하며, 필요한 비용은 부동산 보증 기금에서 지급해야 한다.
현급 부동산 관리 행정 주관부는 보증금 사용 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 건설기관에 서면으로 통지해야 한다. 건설기관은 서면 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 전액 보충해야 한다.
건설기관은 수리책임에 이의가 있는 경우 전항에 규정된 기한 내에 법에 따라 민사소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있으며 인민법원이나 중재위원회가 확정한 책임자는 법률문서 발효일로부터 15 일 이내에 부동산 보증금을 보충할 수 있다. 기한이 지나도 소송을 제기하거나 중재를 신청하지 않는 것은 수리 책임을 받는 것으로 간주된다. 부동산 보증이 만료되면 소유주는 자신이 사용하는 부품, 시설 및 장비를 수리하고 관리할 책임이 있습니다. 업주와 부동산 이용자는 따로 약속한 바가 있다. 업주나 부동산 이용자도 부동산 서비스 업체에 수리를 의뢰하고 해당 비용을 부담할 수 있다.
장기 빈 부동산의 소유주는 부동산 서비스 업체에 누수, 공기 누출 등의 사고를 막기 위한 조치를 취하고 부동산 서비스 업체와 자체 부품 및 시설의 유지 관리, 수리 및 관리를 협의해야 한다. 업주나 부동산 이용자가 집을 인테리어하는 것은 국가, 성, 시의 인테리어 및 주택 안전 관리에 관한 규정을 준수하고 부동산 서비스 업체에 알려야 한다. 부동산 서비스 업체는 주택 장식 중 금지 행위와 주의사항을 업주에게 서면으로 알리고 주택 장식 공사를 감독해야 한다.
업주가 주택 장식 규정, 임시 관리 규정 또는 관리 규정을 위반한 경우 부동산 서비스 기업은 제지해야 한다. 업주가 시정을 거부하거나 이미 손해를 입힌 경우, 부동산 서비스 기업은 관련 행정관리부에 법에 따라 처리해야 한다고 보고해야 한다. 인접한 업주에게 손해를 입히거나 공익을 해치는 경우 업주는 배상 책임을 져야 한다. 부동산 관리 구역 내에서 계획대로 건설된 공공 건물과 시설은 변경해서는 안 된다.
업주가 법에 따라 공공건물과 시설의 용도를 바꿔야 하는 경우, 법에 따라 관련 수속을 처리한 후 부동산 서비스 업체에 알려야 한다. 부동산 서비스 기업은 확실히 공공 건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 업주 대회에 제출하여 통과를 논의해야 하며, 업주는 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주와 부동산 이용자는 반드시 주택 소유권서에 명시된 용도에 따라 집을 사용해야 하며, 제멋대로 그 사용의 성격을 변경해서는 안 된다. 무단으로 주택 사용의 성격을 바꾸는 경우, 부동산 서비스 기업은 제지하고 관련 행정 주관 부서에 제때 보고해야 한다.
부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 * * * 시설 설비의 사용 성격을 변경해서는 안 된다. 업주와 부동산 서비스 기업은 제멋대로 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 점유하고 발굴하여 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다.
부동산이나 공익을 지키기 때문에, 소유주는 도로와 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하며, 소유주위원회와 부동산 서비스 기업의 동의를 얻어야 한다. 부동산 서비스 업체는 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하는 것은 업주 위원회의 동의를 받아야 한다.
업주와 부동산 서비스 기업은 약속한 기한 내에 임시로 점유하고 발굴한 도로, 부지를 원상회복해야 한다. 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV, 광대역 데이터 전송 등의 전문 경영 단위는 법에 따라 부동산 관리 지역 내 관련 파이프라인 및 시설 장비의 유지 관리, 정비 및 갱신 책임 및 관련 비용을 부담해야 합니다.
전문경영단위는 전문경영시설 설비의 유지 관리를 부동산 서비스업체에 위탁할 수 있고, 부동산 서비스업체는 위탁계약에 따라 전문경영기관에 보수를 받을 수 있다. 부동산에 안전위험이 있어 공익과 타인의 합법적 권익을 위태롭게 하는 경우, 소유자는 제때에 보수하고 보살펴야 하며, 관련 업주들은 협조해야 한다.
소유자가 수리 의무를 이행하지 않을 경우 업주 총회의 동의를 거쳐 부동산 서비스 업체가 수리할 수 있으며 비용은 소유자가 부담합니다.