집주인, 남편, 아내는 반드시 참석해야 한다. 중고 주택 거래 과정과 중고 주택을 구입한 후 받아야 할 서류 (예: 주택 구입 계약, 부동산증, 증서 영수증, 주택 구입 영수증, 세표, 중개비 계약 영수증, 부동산 자금 이체 등). 핵심은 부동산증과 주택 구입 영수증이다. 첫째, 집을 살 때 주의사항: 1. 개발자의 개발 경영 자질은 반드시 합법적이어야 한다. 즉, 개발자는 "기업 법인 영업 허가증" 과 "부동산 개발 기업 자격증" 을 가지고 있어야 하며, 그 자질 규정 경영 범위 내에서 개발해야 합니다. 2, 개발 및 건설 절차는 합법적이어야합니다. 개발 프로젝트는 반드시 토지사용권증서, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증을 취득해야 한다. 상업 행위는 합법적입니다. 상술한 조건 외에 현실 판매는 검수를 통과해야 하며, 프로젝트 도로, 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 녹화 등의 보조 건설이 완료되거나 완공 날짜를 확정하고, 철거 배치가 이미 시행되고, 부동산 관리가 이미 시행되고, 규정에 따라 부동산 관리 부서에 부동산 개발 프로젝트 매뉴얼을 검증해야 한다. 상술한 조건 외에 경매장 예매는 반드시 상품 주택 예매 허가증을 취득해야 한다. 4. 계약을 체결할 때 먼저 국가공상총국과 건설부의' 상품주택 매매계약' (시범텍스트) 을 선택해 전면적으로 규범화해야 한다. 둘째, 개발자가 계약의 내용을 포함시키겠다고 약속한 것에 주의해라. 5. 집을 사면 집을 낼 때 개발자에게' 주택사용설명서' 와' 주택품질보증서' 를 요청해야 한다. 재산권 면적과 계약 면적이 일치하는지 주의해야 한다. 그렇지 않다면 건설부의' 상품주택 판매 관리 방법' 에 따라 처리할 수 있습니다. 또 부동산증을 처리한 후에는 토지사용증도 처리해야 한다. 위층 사람들이 말한 것 외에 거래비, 측정비도 있는데, 이들은 모두 개발자가 지불해야 하지만, 개발업자들은 종종 주택 구입자가 잘 모르는 법령을 이용해 주택 구입자에게 전가한다. 둘째, 구매 과정 상품 주택 구매 과정의 첫 번째 단계: 인수서에 서명하다. 상품주택의 정식 판매가 시작되면 일반적으로 판매처가 설립된다. 바이어가 이 프로젝트를 인정한 후, 분양소에 가서 인수서에 서명하고 계약금을 낼 수 있다. 판매자는 바이어에게 프로젝트 진척 상황을 사실대로 소개하고 계약 통지 및 관련 홍보 자료 및 법률 문서를 구매자에게 전달해야 합니다. 인수서에 서명하는 것은 상품주택 판매 절차의 한 부분이다. 매매 쌍방이 인수서에 서명하는 주요 내용은 (1) 개발업체 이름, 주소, 전화입니다. 영업 담당자의 이름, 주소 및 전화 번호 가입자의 이름, 주소, 전화 번호 및 신분증 로펌의 이름, 주소 및 전화를 지정합니다. (2) 재산을 구독하는 층; 호형 방 번호 면적. (3) 집값. 단가 포함 총 가격. (4) 지불 방법. 일회성 지불 포함 할부금 모기지 지불. (5) 가입 조건. 포함: 보증금 금액 공식 계약서에 서명 할 시간과 장소; 정식 서명 기간까지의 지불 주소와 계좌, 위약 보상 방법 및 분쟁 해결 방법에 서명하다. 인수서에 서명한 후, 판매자는 바이어에게 "계약정보" 를 주어 구매자가 다음 절차와 계약의 관련 세부 사항을 이해할 수 있도록 해야 한다. 계약 고지의 주요 내용은 (1) 프로젝트 법률 문서: 국유지 사용증 번호, 판매허가증입니다. (b) 구매자가 소지해야 하는 유효한 신분증. 회사가 휴대해야 할 증명서, 주택 구입 승인 등. (3) 주택 지불 방법. (4) 주택 구입 미지급세 설명: 인화세, 증서세, 수수료, 재산권 등록비, 권증공본비, 권증인화세. 상품주택 구입 절차 2 단계: 인수서에 서명한 후 구매자는 인수서에 약속한 시간 내에 지정된 장소에 정식 계약을 체결해야 합니다. 계약에는 내부판매상품주택 매매계약, 내부판매상품주택 예매계약, 수출상품주택 매매계약, 수출상품주택 예매계약, 경제적용 주택매매계약 등이 포함됩니다. 판매 계약을 체결하는 것은 전체 구매 절차 중 가장 중요한 부분이며, 계약도 판매에서 가장 중요한 법률 문서이다. 계약은 일반적으로 4 부, 정본 2 부, 개발상 1 부, 구매인 1 부입니다. 2 인분, 개발상 1 부, 현지 방관부 1 부. 계약의 주요 조항은 다음과 같습니다. (1) 토지 사용증 번호 및 사용 연한 (2) 상업용 주택 판매 허가 번호; (3) 구매자가 구입 한 부동산의 이름과 유형; (4) 쇼핑업계의 층, 면적, 방 번호, 호형, 납기일 (5) 집값. 단가와 총가격 (6) 결제 방법 포함 (7) 쌍방의 위약 조항 (8) 보증 조항 (9) 구매자가 부동산 관리 회사 관리 조항 (10) 예매 등록 (1/KLOC) 분쟁 해결 (14) 부속서 1: 방형도 (15) 부속서 2: 인테리어 장비 표준 (16) 부속서 3: * * 있음 * 동시에 구매자와 개발자는 다른 콘텐츠에 대한 보충 조항에 서명할 수 있습니다. 상품 주택 구매 과정 3 단계: 예매 등록. 매매 쌍방이 예매 등록을 마친 후에야 계약은 법적 효력이 있다. 매매 쌍방은 본 계약서에 서명한 후 30 일 이내에 주택토지관리국 시장처에 가서 처리해야 한다. 도장세를 동시에 납부하다. 이 기간 동안 구매자가 매입한 부동산을 양도하는 구매자와 양수인은 계약서에 배서해야 한다. 서명일로부터 15 일 이내에 쌍방은 관련 증명서를 가지고 시장장소에 가서 양도 등록을 하고, 양도등록신청서에 서명하고, 시장장소는 양도등록일로부터 10 일 이내에 판매자에게 통지한다. 상품 주택 구매 절차 4 단계: 관리 공약에 서명하고 입주 수속을 밟다. 주택 구입자가 계약 관련 규정에 따라 주택 대금을 청산한 후, 개발상회는 입주 통지를 보내 주택 구입자가 부동산 관리 회사에 연락할 수 있도록 안배했다. 부동산 관리 회사는 주택 구입자에게 부동산 관리 공약과 유료 기준을 발표할 것이다. 구매자와 부동산 관리회사는 관리협약을 체결하고 관리비를 내면 열쇠를 가지고 입주할 수 있다. 상품주택 구매 과정 5 단계: 재산권 양도를 처리하고 부동산증을 취득하다.