이의복의 시행 규정' 제 28 조와 제 29 조는 일반 조항과 특별 조항의 관계이다.
이의복의 집행에 관한 규정' 은 상황에 따라 부동산 양수인의 부동산 기대권을 부동산 구매자의 무잘못권, 부동산 소비자의 부동산 기대권, 예고등기 부동산 기대권으로 나누었다. "소송 비용 이념과 이익 측정 기준의 시각에 따르면 우리나라는 이의 절차를 집행하고 자신의 이익을 고려하며 이의 심사 절차의 문턱과 기준을 보완하고 형식 문제, 절차 문제를 실체 문제와 미리 분리하여 실체 문제의 침투 조사와 집중 심판을 가속화한다" 고 말했다. [2] 이에 따라' 이의복의규정 집행' 은 세 가지 상황에서 집행을 제외하는 구체적인 요건을 규정하고 있다. 무과실 구매자가 물권을 기대하는 권리는 5 가지 조건에 부합해야 배제할 수 있다. 통화채권의 집행, 인민법원이 압수하기 전에 이미 법적으로 유효한 서면매매 계약을 체결했고, 인민법원이 압수하기 전에 이미 합법적으로 부동산을 소유하고, 계약에 따라 전액이나 일부 가격을 지불하고, 인민법원의 요구에 따라 잔여 가격을 납부하고, 구매자 자신의 이유로 소유권 이전 등록을 처리하지 않았다. 주택 소비자들은 재산권이 화폐채권 집행, 인민법원이 압수하기 전에 법적으로 유효한 서면 매매계약 체결, 상품주택 구입, 구매자명 아래 다른 주택이 없고, 이미 지불한 가격이 계약총가격의 54% 를 초과할 것으로 기대하고 있다. 이미 사전 등록된 물권 기대권은 이미 사전 등록되어 있기 때문에 처음 두 물권 기대권과 구별하기 쉽다. 그러나 무과실 부동산 매수인의 권리와 주택 소비자 부동산 기대권의 적용 범위가 겹치기 때문에 언제 어떤 권리가 적용되는지 모호한 점이 있다.
적용 범위로 볼 때 제 28 조와 제 29 조는 금전채권의 집행에 적용된다. 제 28 조는 매매 쌍방이 집행인으로서 특별한 요구가 없고 보편성을 가지고 있으며, 제 29 조는 구매자가 소비자이고 판매자가 부동산 개발 기업이라고 요구한다. 표지에 대해 28 개는 부동산이고 29 개는 주거용 상품실이다. 매매 쌍방, 매매 표지물을 보면 제 28 조는 제 29 조, 즉 제 29 조는 사실상 제 28 조를 겨냥한 특수한 상황이다.
집행을 배제한 조건으로 볼 때, 제 28 조, 제 29 조는 인민법원이 압수하기 전에 반드시 합법적이고 효과적인 서면 매매 계약을 체결해야 한다고 요구한다. 그러나 제 28 조는 구매자가 법원이 부동산을 압수하기 전에 반드시 합법적으로 부동산을 점유하고, 전액이나 일부 가격을 지불하고, 나머지 가격을 집행할 것을 요구한다. 바이어가 이전 등록을 하지 않은 것은 잘못이 없고, 제 29 조는 주관적인 잘못도, 전액 지불도 요구하지 않고, 주택 소유도 요구하지 않으며, 그 범위는 일반적으로 제 28 조보다 더 넓다. 하지만 제 29 조는 매수인에게 "이 집을 매입하고 매수인의 이름으로 살 다른 주택이 없다" 고 요구하며 제 28 조보다 더 엄격하다. 사실, 제 29 조의 이 가혹한 조건은 적용 범위의 정의로 분해될 수 있다. 구매주택은 주거용이다' 는 매매표지물에 대한 정의다. 즉 제 29 조 표지물은 주거용 상품주택이고,' 구매자명 아래 다른 주택이 없다' 는 것은 이 조에 적용되는 구매자의 범위에 대한 제한으로 볼 수 있다. 즉, 적용 가능한 구매자는 다른 주택에 거주하지 않는 소비자여야 한다. 제 29 조는 사실상 제 28 조에 규정된 특수한 상황에 대해 배제 집행 조건을 완화했다.
법적 근거:
최고인민법원은 인민법원이 이의 집행과 복의사건의 몇 가지 문제에 관한 규정을 처리한다.
제 28 조 통화채권을 집행할 때 구매자는 집행인의 이름으로 등록된 부동산에 이의를 제기하고, 다음과 같은 경우 그 권리는 집행을 배제할 수 있으며 인민법원은 지지해야 한다.
(1) 인민법원이 압수하기 전에 이미 합법적이고 효과적인 서면 매매 계약을 체결했다.
(2) 인민법원이 압수하기 전에 이미 합법적으로 이 부동산을 소유하고 있다.
(3) 계약에 따라 전액을 지불하거나 일부 가격을 지불하고, 필요에 따라 나머지 가격을 인민법원에 제출하여 집행한다.
(4) 구매자 자신의 이유로 이전 등록을 처리하지 않았습니다.
제 29 조 통화채권 집행에서 구매자는 이미 집행된 부동산 개발업체 명의로 등록된 상품주택에 이의를 제기하고, 다음과 같은 경우 그 권리는 집행을 배제할 수 있으며 인민법원은 지지해야 한다.
(1) 인민법원이 압수하기 전에 이미 합법적이고 효과적인 서면 매매 계약을 체결했다.
(2) 구매한 상품주택은 주택이고, 구매자는 이름 아래 다른 주택이 없다.
(3) 지불 가격은 총 계약 가격의 50% 를 초과합니다.