사례 소개: XXXX 빌딩 소유주가 시공기간 동안 527 만 위안의 손실을 배상했다. 총계약자는 공사 기간 위약금 990 여만 원을 청구했다. 공사비가 수동적이다: 쑤저우 이건명기 프로젝트, 김사마귀 양주 타임스퀘어 프로젝트 등 해결책은 시한비자를 신청하는 것이다.

공사 기간 비자의 근거:? 계약 기간 연장에 관한 조항 (***2 1 조항) -응? 시공 일정 (계약 기간 또는 총 패키지 프로젝트 일정 요구 사항에 따라 과학적이고 실행 가능한 장식 공사 상세 일정 준비).

주요 공정순서 라인

A. 일정에 따라 공사 기간을 통제한다. 일주일에 한 번 이상 프로젝트 회의를 열어 공사 기간이 단절되었는지 여부 및 원인 (자체 원인, 소유자 원인, 기타 단위 원인, 하청업체 원인 및 기타 청구 가능한 기간 원인) 을 분석합니다.

B. 위의 분석에 따라 적절한 조치를 취한다.

자체 원인: 내부 조정, 공급 강화, 관리 수준 제공, 과학적 배정 절차 중복, 인력 배치 감소

업주 (총계약자) 사유 (2 1 조 참조) 및 보조자료.

소유자 (또는 일반 계약자) 가 별도로 계약서에 서명 한 기타 이유:

예를 들면: 화이하이 경화원-작업면을 점유하고, 공정이 겹치고, 공사 기간이 지연되고, 손상, 재작업 등이 있습니다.

기타 원인: 사스 기간 휴업, 수능, 중요한 회의 기간 휴업 (주해항전) 과 같은 정부 요청 법률 및 규정 조정 (강제 근무 시간); 객관적 조건의 영향-날씨, 단수 정전 등.

조치: 기간 연장 신청, 기간 비자 처리;

하도급자 사유: 하도급관리를 강화하고 하도급자에게 공사 기간을 청구합니다.

기간 비자는 문제에주의를 기울여야합니다.

비자의 한 형태: 비자는 보충협정과 비슷하기 때문에 비자는 협정의 관련 요소를 갖추어야 한다. (예: 화이하이 경화 정원 휴업기간 비자) 비자 주체: 누구에게 클레임을 제기합니까? 주요 배송 및 참조 공사 기간이 연장되고 계약 기간을 늘려야 하는 이유와 사실 (설명만 하면 됨)

예: 시트 제공 지연 (시트 서명서에 명시된 서명 시간).

엔지니어 (감독, 소유주 대표) 승인 연기 (에스컬레이션 시간, 승인 시간).

설계 변경 (설계 변경 문서의 수와 내용; 주요 노선에 미치는 영향 분석).

날씨 원인 (날씨 보고서);

수력 발전 (관련 부서의 정전 통지 및 시공에 미치는 영향) 지연 지불 (계약서에 명시된 지불 기간, 실제 지불 시간) 공사 기간을 연장하는 계약 또는 법적 근거 (구체적인 계약 조건 또는 법률 규정) 기간 연장이 필요한 일수 (명시); 계산 기준 (건설 일정 및 주요 라인 비교); 적정 회신 시간 (28 일 회신) 은 기본 조항으로 간주됩니다 (납기 경과 회신은 기본값으로 간주).

B, 비자 추출, 접수, 인도 및 기간 연장 비자 처리는 계약서에 명시된 기한 내에 완료되어야 합니다. 규정 된 기한이 없으면 일반적으로 7 일을 초과하지 않습니다. 4 부, 소유주, 총가방, 감독 및 본인별 1 부 소유자 서명 (문서 서명부; 공식 문서의 영수증 바) 팩스 및 팩스 인증서 유지 택배, 증명서 보관 공증 서비스, 공증인 보관.

C. 비자 기술: 홍보 채널; 무겁고 가벼운 것을 꺼리다. 시효의 연장에 주의하다.

D. 비자의 법정 형태: 청구인의 승인 기간 연장은 며칠입니까?

E. 비자의 법적 효력: 비준되면 쌍방에 구속력이 있다.

기간 청구와 비용 청구의 관계

소유자 (일반 계약자) 이유:

용서하지만 배상해야 한다. 관건선 클레임 기간이 영향을 받고, 추가 비용은 배상해야 한다.

객관적 원인에 속한다.

공제액-공사 기간은 무상으로 연장할 수 있다.

클레임 보고

1, 쓰기 기술

1, 쓰기 기술 (16 자): 사건이 진실하고 증거가 확실하다. 명확한 분석, 합리적인 계산; 글이 간결하고 투철하다. 항목별로 토론하면, 계층이 분명하다.

청구 보고서의 내용은 다음과 같습니다

형식: 시작 (머리말)

청구 요약 (배경 정보, 사유)

구체적인 청구: 연장 일수 및 청구 금액

서명: 작성자, 승인자 및 발행인

청구 개요: 청구의 발생 및 처리; 청구 의도 통지 발행 시간 클레임을 인용한 계약 조건 또는 법률 조항 첨부된 증거를 명시하다.

청구 계산 섹션

기간 계산의 기준: 계획 기간, 주요 경로, 실제 지연 기간, 지연 일수.

원가 계산 기준: 지연 일수, 일일 손실 (인건비, 장비 기계 유휴 비용, 관리비 (프로젝트 관리비, 회사 관리비).

청구 계산 섹션:

첨부: 관련 증거-사실 증거, 계산 증거, 클레임 보고서 전달-계약 제 36.2 조 규정 (이 조항을 사용하는 전제는 시공사가 28 일 이내에 제기한 경우) 에 주의합니다. 따라서 시공측의 의무는 보고서를 전달하는 것이고, 인정할지 여부는 중요하지 않다.

클레임에 대한 일반 절차

클레임 제기 의향-단순히 사실과 요구를 제기하고, 분석과 관련 증거가 없고, 말투가 완곡하다 (14 일, 28 일); 청구 정보 제출 (28 일);

소유자의 요청에 따라 관련 정보를 보충하십시오. 협상 과정에서 합의에 도달하거나 비자를 신청하다. 소송이나 중재를 제기하다.

둘째, 품질 분쟁

사법해석 품질분쟁 처리에 관한 규정 (제 1 1, 12, 13, 15 조)

건설 품질 책임은 시공측이 부담하고, 품질 합격은 가격을 취득하기 위한 전제 조건입니다 ("계약법" 제 279 조, 합격한 경우, 계약자는 약속대로 가격을 지불해야 합니다). 그렇지 않은 경우:

1. 소유주가 의뢰한 디자이너 설계가 잘못되었거나 결함이 있습니다 (사례: 임해시 제항공예품 공장 프로젝트).

2. 갑과 갑이 공급하는 재료, 설비, 구성 요소의 품질은 을측이 강제성 기준에 부합하지 않는다는 것을 의미합니다 (예: 갑이 공급하는 사전 제작 말뚝이 국가 강제성 기준에 부합하지 않는 경우). 금지성은 국가 강제성 기준에 부합하지 않으며 제품 품질 문제의 범주에 속하며 정상적인 검사 검사를 통해 발견할 수 있는 문제가 아니라는 점에 유의해야 한다. ("건축법" 제 59 조에 따르면 시공 단위는 건축 자재, 건축 부품 및 설비를 검사해야 하며 불합격한 재료와 설비는 사용할 수 없다고 규정하고 있다. ) 따라서 갑급 재료 설비와 갑급 재료 설비를 반드시 검사해야 한다. 검사하지 않고 공사에서 사용하면 제품 품질에 문제가 있어도 시공기관이 주요 책임을 진다. 갑이 지정한 재료와 설비에 대해서는' 지정' 관련 증거를 보존해야 한다.

3. 갑측이 하도급을 지정한 사람은 상응하는 잘못책임을 져야 한다. 갑은 소수의 책임만 지고, 하도급 공사의 품질 책임은 우선 하청업체가 부담한다는 점에 유의해야 한다.

4. 검수 없이, 업주가 무단으로 공사를 사용하는 경우, 합리적인 사용년수 외에, 공사 품질 책임 위험은 업주에게 이양된다.

공사 기반과 주체 구조 품질 책임 내에서 기타 품질 책임은 장식 품질 책임 (즉, 소유주의 향후 책임) 입니다.

사용 중인 공사의 질에 문제가 있거나 계약 약속에 부합하지 않는다는 이유로 권리를 주장해서는 안 됩니다. 위약 책임,

보상, 수리).

몇 가지 구체적인 문제:

1, 일회성 검수에 관한 것입니다.

(1) 계약은 일회성 검수 합격이 필요하고, 요구 사항을 충족시키지 못한 것은 위약에 속하며, 계약약정의 위약 책임을 져야 한다. 계약이 이 결과에 대한 위약 책임을 약속하지 않을 경우 시공측은 공사 기간 지연에 대한 책임만 진다.

(2) 계약은 일회성 검수 합격을 약속하고 위약 책임을 약속한다. 일회성 검수를 통과하지 못하면, 계약서에 규정된 위약 책임을 지게 된다.

참고: 자체 테스트 합격 후 소유자 조직에 수락을 알립니다.

준공 검수 증명서는 검수 상황을 반영해야 한다. 정류를 제외하고

2. 준공 검수와 품질감역 검수, 공사 종합검수, 소기업 소유주, 부동산회사 검수의 차이.

A 완료 수락-계약 범위 내 프로젝트 수락.

참고 사항:

법적 증거-수락 인증서 완료;

계약 범위 내의 공사가 완료된 후, 제때에 공사 완료 보고를 보고하여 계약 범위 내의 공사가 이미 완료되었음을 설명하여 검수를 요청하였다. 만약 업주가 전체 공사가 완공되지 않았기 때문에 검수를 거부한다면, 이 준공 보고서는 우리가 시공한 공사가 이미 완료되었음을 증명할 수 있다.

B. 품질감찰소 검수-품질감찰소는 공사 품질 감독을 담당하는 정부 부서입니다. 그것은 시공 계약의 공사 검수 주체가 아니다. 왜냐하면 그것은 법률 법규의 규정에 따라 공사를 검사하고 검수 절차를 감독하기 때문이다.

업주들은 공사가 품질감찰소를 통과하지 못하여 법적 근거가 없다고 주장한다.

대책: 제때에 준공 보고를 보고하여 업주가 얼마 동안 조직 검수를 요구하다. 앞으로 업주는 제때에 검수하지 못한 책임을 항변으로 삼을 수 있다.

(3) 소업주와 부동산관리회사가 검수하는 법적 성격-인수인계 공사로 간주되기 때문에 인수인계 단계에 속한다. 업주는 주택 매매 계약을 이행하고, 시공측은 보증 책임을 이행하는 데 협조한다. 검수 전에 업주는 동네 업주와 부동산 회사의 협력 검수를 거부해야 한다.

(4) 1 가구 1 검사 규정-발전 추세.

3. 프로젝트 이전 절차 처리

프로젝트 양도의 법적 결과 (소유 이전, 위험 이전, 보관 책임 이전)

업주가 기한 내에 검수하는 경우, 보관비용은 업주가 부담하고, 위험책임은 통지 인수인계 시 이전한다는 것을 상기시키는 편지를 보냅니다.

공사 이양의 증거: 이양 목록 (책) 과 열쇠 이양 목록.

인수인계 절차를 완료하지 않은 경우, 항목, 항목 (사진, 동영상, 감시의 변경 등) 을 통제하는 사람, 항목 (사진, 비디오, 감시의 변경 등) 을 양도한다는 증거가 있어야 한다. ).

4. 준공일 및 검수일

준공일 결정에 관한 사법해석 (제 14 조): 이 조항은 준공일 논란이 있는 상황을 채택했다. 합의 또는 완료 날짜-수락 날짜-계약자가 완료 수락 보고서를 제출하여 검수 지연, 검수 보고서 제출 날짜-무단 사용, 점유 날짜 이전. 따라서 계약자가 수락 보고서를 제출한 후 엔지니어링 경험이 합격되고 보고 날짜가 완료 날짜로 간주된다는 것을 계약에서 분명히 해야 합니다. (조직 수용 시간은 건설 기간에 포함되지 않습니다);

준공 검수 보고란 계약자가 발송인에게 제출한 검수 신청 보고서를 말한다.

5. 준공 보고서 및 준공 검수 증명서

준공 보고서, 공사의 실제 준공일이 확정되면 가능한 계약 규정 및 비자 동의를 거친 연장 기간 내에 준공 보고서를 제출해야 합니다.

준공 검수증, 공사는 검수의 법적 증빙을 통과했다. 모든 내용 (준공일, 검수일, 공사 기간 지연원인 등) 을 기입하도록 주의해라. ). 특히 각 부서에서' 합격 동의',' 합격 수락' 등 검수 의견을 기입해야 한다. 가능한 "동의 수락" 을 피하십시오.

셋째, 비용 논란

1. 합의 불명확으로 인한 분쟁

(1) 계약가격의 성질이 불분명하다. 단가는 건조합니까, 아니면 총가격 도건입니까 (사례: 오상양포점 강철 구조 공사; 광석 스크리닝 공장 고정 가격+철근 함량 조정)? 정시 결제인가요, 정액+비용 도급인가요?

(2) 고정가격 조정 가능한가요? 계약에 따라 일반 설계 변경과 공사 수량 증감이 모두 조정됩니다. 나머지는 실제 상황에 따라 조정되고, 그렇지 않으면 약속조정은 없지만.

(3) 실제 결제는 산업 용어이지 법률 용어가 아니므로 가능한 한' 실제' 로 결제 방법을 설명해야 한다. 공사량은 실제를 근거로 하고, 가격은 고정되어 있습니까? 아니면 공사량과 가격이 모두 시장가격이나 정보가격에 따라 조정된 결제인가요? 할당량은 어디에 쓰이고 언제 쓰나요? 정액에 포함되지 않은 부제는 어떻게 가격을 책정합니까 (사례: 주해 흙못과 닻 싸움)? 시장 가격은 어떻게 결정합니까?

(4) 계약의 범위가 명확하지 않고 논란이 크다. 렌더링 계약 시공 도서 계약, 예비 설계 도면 계약 (상세 설계는 시공 단위에서 수행), 공사 명세서 계약, 공사 명세서 계약의 다양한 결과 (사례: huating hengmu fanggang 회사; 7% 자재 소비 계약).

(5) 재료, 액세서리 브랜드, 등급 약정이 명확하지 않다 (사례: 구성 종합체 인테리어).

(6) 지불 조건이 명확하지 않거나 모호합니다. "완료된 프로젝트 원가", "누적 프로젝트 원가", "이달 완료된 프로젝트 가격", "계약 가격", "총 프로젝트 가격", "70% 지급")

(7) 결제절차가 명확하지 않아 결제 지연 처리 방법이 없습니다. "결제 후 지불" 만 있습니다 (결제 보고서 및 결제 데이터 제출; 감사; 이의 처리, 심사 기한, 연체 처리는 기본 조항 (건설부, 재정부 369 호) 으로 간주됩니다.

2. 시공과정에서 비자 변경을 하지 않은 것이 건설가격 분쟁의 또 다른 주요 원인이다.

(1) 소유주가 변경 명령을 내린 후, 변경 가격에 대한 합의가 이루어질 때까지 시공측은 변경을 거부할 권리가 있습니까?

국내 99 판 계약 약속: 제 29 조, 제 3 1 조, 명확한 약속 없음.

국제 FIDIC 버전, 관련 명시적 규정은 없습니다.

계약법 원칙에 따라 공사 변경은 계약의 변경에 속하며, 업주는 공사를 변경할 권리가 있지만, 가격 변경에는 합의가 있어야 한다. 따라서, 우리는 만약 업주가 시공측의 변경 가격 보고서에 회답하지 않는다면, 시공측은 변경을 실시하지 않을 권리가 있으며, 앞으로 변경을 실시하는 기간은 순연될 수 있다고 생각합니다. 업주가 답변을 주지만 인가된 가격이 시공사의 동의를 받지 않으면 가격 논란에 속하며 시공측은 업주가 인정한 후 변경을 실시해야 하지만 가격에 이의가 있어 결제시 해결해야 한다.

(2) 업주가 구두로 하달한 변경 지시는 서면확인을 거쳐 업주가 확인한 후 변경을 실시해야 한다. 업주가 확인을 거부하면 변경을 거부해야 한다 (사례: 정중주 강철).

(3) 변경 가격은 언제 지불됩니까? 99 판 계약은 업주가 확인한 후 공사 가격과 동시에 지불하도록 규정하고 있다. 업주에게 먼저 확인된 부분을 지불하도록 요구할 수 있고, 논란이 있는 부분은 결산할 때 해결하도록 남겨둘 수 있다. 동시 지불이 합의되지 않은 경우, 변경 관련 금액이 크면 선행 시공으로 인해 선불금이 발생할 수 있으므로 업주에게 공사비의 비율에 따라 같은 기간에 지급하도록 요구할 수 있습니다 (사례: 강교수진). 계약은 이미 결제시 변경가격을 지불하기로 명확하게 합의했고, 시공측은 업주에게 선불할 권리가 없다.

3. 시공과정에서 확인해야 할 다른 사항은 확인 수속을 하지 않은 것도 가격논란을 야기한 원인이다.

재료 가격, 시간제 근로자 (예: 제너럴 일렉트릭 엔지니어링), 비일회성 운영비 등.

넷. 분쟁의 해결

1. 완전한 결제 자료 제출은 계약자가 결제를 요청하기 위한 전제 조건입니다. 결제자료 접수 및 양도자료 목록 (사례) 은 매우 중요하다

결산 보고서.

2. 업주가 결제를 미루면 어떡하죠?

계약에서 업주가 결산 기한을 심사하기로 약속하지 않은 사람은 제때에 독촉하고 합리적인 기한을 주어야 한다. 준공 검수 후 5 개월 이내에 아직 미결된 경우, 가능한 한 빨리 법원에 기소하고 사법검진을 통해 비용을 확정하여 우선보상권 실현을 보장해야 한다.

3. 결제에 논란이 있으면 어떡하죠? 무쟁한 부분을 확인하고, 논란이 있는 부분은 구덩이를 남기고, 나중에 상황에 따라 유권을 기소할지 여부를 결정한다. 소송 기준이 너무 높은 것을 피하고 사법평가 범위 (사법해석 제 23 조) 를 좁히고 소송 비용을 낮출 수 있다 (사례: 녹색지대 중부가든, 동해공학국 이화가, 쑤저우구청타오로).

다섯째, 공사 대금 지불 알림

1. 선급금 (재료 준비)

계약은 선불금이 있고 선불금이 제자리에 있지 않으면 일을 중단할 수 있다고 약속했다. 만약 선불금이 제자리에 있다면, 재료는 충분히 준비해야 한다. 그렇지 않으면 업주는 재료 증가로 인한 손실을 부담하지 않는다.

2. 단계적 지급

업주가 약속한 시간과 비율에 따라 진도금을 지불하는 것은 공사가 예정대로 완공되어 품질을 보장하는 조건이다. 프로젝트부는 진도금 결산을 담당한다. 제때에 지불 신청을 보고하고, 기한이 지난 즉시 독촉장을 발송하고, 합리적인 기한을 정하고, 지불하지 않으면 휴업을 하고, 조업 중단 손실을 청구한다. 진도금 소송 (이익 균형) 을 할 수 있다. 모든 진도금은 공사 준공 검수 후 공사 이전 전에 결산해야 한다. 공사 (열쇠) 를 내지 않는 수단을 취하여 업주에게 갚으라고 강요할 수 있다.

3. 결제 결제

이미 밀린 결제자금에 대해서는 독촉력을 높여야 한다. 시효, 독촉장, 변호사서, 조직 현장 독촉, 제때 소송, 우선보상권 (6 개월 시효).

자동사 보완 합의 및 회의록

1, 보충 계약의 법적 성격과 법적 결과

2. 보충 계약 서명 기관:

계약 가격, 기간, 품질 기준 등 주요 권리 의무와 관련된 보충 계약은 회사 법인이 서명해야 하며, 프로젝트부가 서명한 이런 성격의 계약은 회사가 인정하지 않는 한 무효라는 점에 유의해야 한다.

3. 프로젝트 부서 또는 프로젝트 관리자가 체결한 자재 조달 계약, 회전 재료 및 장비 임대 계약의 유효성 (사례 분석, 결과는 일반적으로 사법기관에서 처리하고, 외부 공개-계약 승인; 내부: 위험보증금, 책임형식, 심사방법, 규제제도 기초-동적 관리).

4, 회의록의 성격; 어떤 형식의 회의록이 법적 효력이 있습니까?

5. 회의록의 고려 사항:

접수 후, 동의하지 않는 내용에 대해 제때에 이의를 제기해야 한다. 회의록에는 계약의 주요 조항 변경에 관한 내용이 포함되어 있으며, 쌍방이 체결한 보충 협의가 우선한다 (사례:' 해경화원 공사 기간 노드 및 기한이 지난 위약금에 대한 회의록').

프로젝트부가 회의록에서 월권을 초과하는 것을 막기 위해 회의에서 논의한 계약의 주요 권리 의무는 회의 후 서면 보충 협의로 확인되어야 한다는 것을 계약서에 명시할 수 있습니다. 그렇지 않으면 무효입니다.

일곱째, 프로젝트 및 가동 중지 시간 예방 조치

1, 프로젝트 덤프:

(1) 기간 지연을 줄일 수 있는 위약금 금액.

(2) 관련 보충 협의에 서명하여 공사 인수인계 수속을 밟다.

2, 작업 중지:

(1) 업주가 휴업을 요구할 때 휴업령과 복공령이 있어야 한다. 지시가 없는 경우 필요에 따라 보충 협의에 서명하고 휴업과 관련된 사항에 대해 협의하고 합의해야 합니다.

(2) 조업 중단 직후 공사 기간 연장을 신청하고 조업 중단 손실을 청구한다.

(3) 만약 업주가 공사비를 지불하지 않은 경우, 시공단위는 업주에게 서면으로 통지해야 하며, 조업 중단으로 인해 손실을 초래할 수 있는 계산 자료를 첨부해야 한다.

(4) 휴업 기간 동안 매일 보고해야 할 인원, 기계 설비, 회전 재료가 변경되면 즉시 주관에게 확인을 요청해야 한다.

(5) 조업 중단 기간 동안 업주가 손실을 줄이기 위해 일부 인력, 설비 및 기계의 철수를 요구할 경우, 그는 해산비를 청구해야 한다. 설비와 기계가 두 번째로 현장에 들어가거나 떠나면 업주에게 이 비용을 부담할 것을 요구할 것이다. 철수하지 않는 것이 확실하다면, 업주는 증가된 손실을 부담하지 않는다.

(6) 휴업 기간 동안 공사를 합리적으로 보호 (연장 의무) 해야 하며 비용은 청구할 수 있다.

(7) 조업 중단 시간이 3 개월 (계약약속) 을 초과하면 일방적으로 계약을 해지할 것을 권장하지만 일부 인원이 공사 현장에 주둔하고 있다. 가능한 한 빨리 결제를 완료하고 우선보상권을 확인하다.

여덟, 데이터 수집, 정리 및 증거 규칙

데이터 수집, 정리 및 증거 규칙

1. 원본 정보: 레드장, 팩스, 인쇄 및 액세서리.

2. 계약 정보.

3. 수집품에 대해서.

4, 전담자가 책임진다.

5. 시기 적절한 피드백.

6. 성과 추적.

아홉. 사법 해석의 여러 조항에 대한 해석

1, 사법해석 제 1 조: 계약의 효력.

사법 해석 제 2 조: 계약자는 준수를 요구한다.

3. 사법해석 제 6 조 선급금: 명시적 선급금, 이자 지원 규정없이 공사 체납금 처리, 즉 기한이 지났고, 이자를 지지하고, 형성되지 않고, 이자를 지원하지 않는다. (사례: 국제 의류 도시와 김창무어 빌딩).

4. 하도급 문제: 대리석, 바닥 타일, 바닥 타일, 페인트 배치 문제 (불법 하도급, 계약이 무효이지만 품질이 합격합니다. 약속대로 가격 결제).

5. 사법해석 제 20 조 결제는 기본 조건으로 간주된다. 계약에는 약속이 있고, 약속방식: 직접 약속: 적용서류와 준공결산조항 규정부 반포규정과 369 번 문건.

사법 해석 제 21 조: 흑백의 계약.

(1) 각각 낙찰전, 낙찰기간, 낙찰 후, 시공기간을 각각 정한다.

흑백 상황: 흰색 계약가격이 높고 공사 기간이 길어 시공기관에 유리하다. 논란이 있으면 사법해석을 통해 계약가격을 뒤집을 수 있다.

백계약가격이 낮고 공사 기간이 짧아 시공기관에 불리하다. 고가의 흑계약을 체결할 때는 시간차 (일정 기간), 내용 차이 (어떤 경우) 등 기교에 주의해야 하며, 다른 문서에 쌍방이 실제로 이행한 계약을 반영해야 한다.

(2)' 기록 후 낙찰계약' 의 의미:' 낙찰' 은 국가발전개혁위 3 호령에 따라 입찰 범위에 포함되어야 하는 항목의 입찰 낙찰 (공개 입찰 및 초청 입찰) 을 의미하며, 입찰 의미상 낙찰은 입찰법의 존엄성을 유지하기 위한 것이다. 낙찰 결과를 마음대로 수정하면 입찰은 의미가 없다. 따라서 모든 서류계약이 사법해석 제 21 조의 적용 범위에 속하는 것은 아니다.

(3)' 신고된 낙찰계약을 결산가격의 근거로 삼다' 는 흑계약의 전체 내용을 뒤집지 않고 공사 건설비, 공사 기간, 품질 3 개 계약의 실질적 내용만 뒤집는 것을 말한다. 지불 방법이 낙찰계약에 적용되는지 아닌지에 대해서는 현재 통일의견이 없어 일반적으로 이 단락은 적용되지 않는다.

사법 해석 제 23 조: 사건의 사실 분쟁 처리. 대책은 결제에서 논란의 여지가 없는 내용을 제때에 확정하는 것이고, 논란이 있는 부분은 협상과 소송을 통해 해결할 수 있어 가격 재평가를 피하는 것이다.

8. 사법해석 제 25 조: 계약자가 품질논란을 제기한 경우 건설단위는 실제 시공인을 피고로 추가 신청해 일로영일해결의 목적을 달성할 수 있다.

9. 사법 해석 제 26 조: 실제 건축인의 법적 지위

실제 시공측은 소유주에게 직접 소송을 제기할 수 있으며 (자신이 실제 시공자라는 증거가 있는 경우), 소유주는 미지급 범위 내의 책임만 부담한다. 앞으로 실제 시공사 (하청을 받는 사람) 를 동원해 업주에게 직접 소송을 제기할 수 있다 (업주의 기분을 상하게 하지 않도록).