안후이 성 농촌 주택 철거 보상 기준은 무엇입니까?
일반 주택 철거에 대한 보상은 실제 상황과 연계하여 처리해야 한다.
주택 철거 보상은 두 부분으로 나누어져 있는데, 일부는 철거 보상에 속하고, 일부는 안치보상에 속하며, 이 두 가지 보상은 현지의 실제 생활수준과 연계하여 확정된다.
주택 철거 보상은 상황에 따라 결정될 것이다. 주택 철거 보상은 주로 철거 보상과 배치 보상의 두 부분으로 나뉜다. 철거 보상은 철거된 집의 가치로 계산되며, 배치 보상은 주로 철거로 집을 잃은 사람에 대한 보상이다.
주택 철거는 지역마다 다른 규정이 있다.
1. 주택보상비는 철거된 주택의 소유권 손실을 보상하는 데 사용되며, 철거된 주택의 구조와 철거 정도에 따라 평방미터 단가로 계산됩니다.
2. 처분보상비는 철거된 주택을 보상하는 주민이 임시주택불편이나 임시숙박을 요구하기 때문에 철거된 집의 인구에 따라 매월 보조금을 지급한다.
3, 보상 보상, 철거된 주택 임차인이 적극적으로 주택 철거를 돕도록 장려하거나, 자발적으로 교외로 이사하거나 철거 단위가 주택을 배치하도록 요구하지 않는 등 일부 권리를 포기하는 데 사용됩니다.
첫째, 철거 보상 방법은 무엇입니까?
1, 통화 보상
화폐보상은 전문평가기관이 다른 법적 근거에 따라 철거된 주택을 전문적으로 평가해 근거가 있는 다원보상금액을 산출하는 것이다.
2. 재산권 교체
재산권 교체는 재산권 교체라고도 한다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치 표준 재산권 교체는 법적 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 다음 새로 지은 주택의 재산권으로 가치를 대체하는 등가물 교체입니다.
면적 표준 재산권 교환은 건축 면적을 기준으로 배치 지역 내 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 교환을 말한다.
3. 종합보상
이름에서 알 수 있듯이 이런 보상은 화폐보상과 재산권 교체를 모두 의미한다.
우리나라의 도시화 과정 등 많은 객관적 요인으로 집값, 땅값이 비싸 많은 문제가 화폐보상이나 재산권 교체만으로 해결될 수 없어 화폐보상과 재산권 교체가 결합된 보상 방식이 나타났다. 주택 철거는 철거된 사람이 보상을 받을 수 있다는 것을 의미하며, 이 보상의 비용은 현지의 구체적인 정책에 따라 판단될 것이다. 보상이 원래 생활수준보다 낮지 않으면 쌍방이 합의하지만, 보상이 너무 낮으면 증액 요구도 가능하다.
농촌 주택이 철거되면 철거된 주택의 행정 상대인은 행정기관에 철거된 주택의 경제적 보상을 요구할 수 있을 뿐만 아니라, 행정기관에 주택지 보상을 요구할 수도 있다. 만약 농촌주택이 철거되면 행정기관에 두 가지 경제적 보상을 요구할 수 있기 때문이다.
둘째, 토지 현황
이번에 우리 현성 관거리 집현 공동체 (원채루 공동체), 유루 공동체, 조양 공동체 (원 칠리주 공동체), 김원 공동체 (원 십리탑 공동체), 유장공동체, 김계공동체 (원 마요공동체), 마채지역 사회, 손루공동체, 신도시 공동체 집단 토지, 김계지역 사회 (원마요공동체) 를 징용할 계획이다. 1645 헥타르, 모두 농지입니다.
셋째, 수집의 목적
징수할 토지는 교통건설지, 녹지와 공터, 주거지, 특수용지이다.
넷째, 토지 취득 및 철거 보상 기준
(a) 토지 취득 보상 기준
"안후이성 인민정부의 전성 징발 지역 종합땅값 기준 발표 통지" (완정발 [2020] 32 호) 에 따라 징집된 군중의 합법적인 권익을 충분히 보장하다. 와양현 집단건설용지와 농지분급 기준 땅값 성과가 발표되지 않았다. 성과가 법에 따라 발표되면 제 3 자에게 농촌 집단 건설지 땅값을 평가하도록 의뢰할 예정이며, 관련 보상비용은 징수지 보상 단계에서 평가가격에 따라 집행된다.
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법적 근거:
최근' 중화인민공화국 도시 주택 철거 조례' 사법해석 제 17 조
주택 징수 결정을 내린 시, 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상에는 징수된 주택의 가치 보상이 포함된다. 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치 주택 징수로 인한 손실에 대한 보상. 시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
제 18 조
개인 주택을 징수하고, 수용자가 주택 보장 조건에 부합하는 경우, 주택 징수 결정을 내린 시와 현급 인민정부는 주택 보장을 우선시해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.