집을 사서 조세 회피 계약을 체결하는 방법
조세 회피를 위해 중고 주택 매매 쌍방은 왕왕 이른바 음양 계약을 체결한다. 중간 저집값과 부동산 인도를 하는 검사 서류는' 정계약' 이라고 합니다. 당사자 내부에서 파악해 실제 거래가격을 반영하고 쌍방이 집행하는 것을' 마이너스 계약' 이라고 한다. 그럼, 이게 합법적인가요? 무슨 위험이 있나요? 중고주택 매매 과정에서 쌍방이 납부한 세금이 비교적 높기 때문에' 음양계약' 이 생겨났다. 이른바' 정계약' 은 부동산 부분을 점검하고 문서화하는 데 쓰이는 것으로, 집값을 낮춰 세비 지출을 제거하거나 집값을 올려 더 높은 대출을 받는 내용이다. 암묵적 계약' 은 실제 거래가격을 반영해 쌍방이 모두 짓밟고 있다. 어떤 면에서,' 음양계약' 을 체결하는 것은 확실히 판매쌍방에게 불합리한 이익을 가져다 줄 것이다. 그러나 양측이 그 위험성을 깨달아야 한다. 한편으로는 한쪽이 번복하고' 천가',' 음계약' 집행을 거부하면 판매자에게 큰 번거로움을 초래할 수 있다. 반면에, 이 거대한 법적 위험도 숨겨져 있다. 조세 회피를 위해 음양계약서에 서명하는 것은 큰 손실이며, 음양계약은 판매자에게 매우 위험하다.
경제적 손실 외에 또 어떤 법적 요구가 있습니까? 계약법',' 세징수처리법',' 형법' 등 법령에 따르면 계약 쌍방은 집값을 낮춰 세금을 적게 내는 행위, 고가로 많이 빌리는 행위 등을 통해 일단 밝혀지면 일률적으로 처분한다. 세금을 내야 할 뿐만 아니라 5 배 이하의 벌금도 부과된다. 줄거리가 뚜렷하면 불법이다. 또' 음양계약' 을 체결한 쌍방도 관련 부서에 개인 징신 시스템에 기재되어 명예오점을 남길 가능성이 있다. 따라서 구매자가 판매자든 판매자든 부동산 매매 계약의 서명 과정은 국가 관련 규정을 준수해야 하며, 판매 요구에 따라 진행되며,' 파리머리 작은 이익' 을 위해 더 큰 위험을 감수해서는 안 된다.
집을 사서 조세 회피를 할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
저가를 하는 것은 판매 쌍방에게 모두 위험하다. 예를 들어, 주택 구입자는 증서세에 일부 비용을 절감할 수 있지만, 앞으로 양도할 때 더 많은 세금을 받을 수 있습니다. 판매자도 제때에 집값을 받지 못하는 어색한 장면을 직면할 수 있다. 구매자의 부담이 가중되고 위약, 계약가격 이외의 부분은 현금으로 지불하고 구매자의 부담을 가중시키면 위약, 책임을 질 수 있다. 주택 구입자들은 보통 수중에 있는 자금량과 자신의 임금 수입에 따라 주택의 총가격을 판단하지만, 집값이 낮은 상황에 부딪히면 더 많은 현금을 지불해야 하는 경우가 많다. 물론 주택 구입자들이 집을 살 기회를 놓치고 싶지 않은 경우도 있다. 또한 약간의 세금을 절약할 수 있다는 점을 감안하면, 그들은 보통 친척과 친구들로부터 돈을 빌리기로 선택한다. 그러나 이것은 모험적인 행동이다. 순조롭다면 잠시 난관을 극복할 수 있다. 잘 진행되지 않으면 판매가 중단되고 위약 책임을 질 수 있다. 쌍방이 체결한 계약은 음양 계약이라 무효로 인정될 수 있다는 의견도 있다. 그러나 실제 상황은 그렇지 않다. 음양 쌍방이 계약을 체결하더라도 분쟁이 발생하면 법원은 계약이 유용하다고 판단하여 계속 집행할 것을 요구할 것이다. 따라서 구매자가 지불하지 않고 위약을 구성한 후에는 반드시 위약 책임을 져야 한다.
부동산 매각에 대한 세금 부담은 증가하고, 집값을 낮추면 미래 주택 양도시 세금 부담도 늘어난다. 저가 바이어가 되는 것은 훨씬 싸게 보이지만 바이어가 지불하는 것이 더 가치가 있을 수 있다. 구매자가 장차 이 아파트를 팔려고 한다면 세금을 많이 내야 할 것 같다. 이제 마음대로 나타나지 않는 정보에 대한 등록 기준이 강화됐다. 즉, 미래의 부동산 소유권에서 판매 기록을 찾을 수 있기 때문에 세금이 엄격히 부과되면 이들 거래 기록은 세금의 근거가 될 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 처분에 직면하여 판매자가 집값을 낮추는 것은 사실 탈세 행위이다. 일단 조사되면, 반드시 상응하는 처분에 직면할 것이다. 게다가, 판매자는 제때에 주택 대금을 받지 못할 위험에 직면해 있다. 협의의 효력이 어떠한가는 종종 매매 쌍방에 달려 있다. 바이어가' 하는 척' 을 하면 판매자에게 악몽이다. 시간이 걸릴 뿐만 아니라 엄청난 정력을 들여 만회해야 한다. 평가관을 넘기지 못하고 저가를 하면' 평가관' 의 위험에 직면하지 못하고 연쇄반응을 일으켜 판매 중지, 심지어 분쟁을 일으킬 수도 있다. 부동산 프로젝트 센터는 이제 평가 시스템을 구축했습니다. 이 시스템의 주요 기능은 계약 가격이 합리적인지 판단하고 판매자가 세금을 탈루하지 않도록 하는 것이다. 세금을 납부하기 전에 평가 시스템을 통해 중고 주택이 판매하는 주택의 가격을 확인해야 한다. 판매가격보다 현저히 낮은 주택은 반품될 수 있으며, 지정된 평가회사가 처음부터 평가한 다음 평가가격에 따라 세금을 납부할 수 있습니다.
상술한 문장 중 변쇼는 주택 구매 조세 회피 계약을 어떻게 체결할 것인가에 대해 이야기했다. 만약 네가 집을 샀다면, 국가의 관련 규정에 따르면, 너는 법을 준수하는 좋은 시민이 되는 것이 좋겠다.