우리나라의 토지 소유권은 국유와 집단 소유이고, 농촌 토지는 집단 소유이다. 토지 사용을 보장하고 경작지를 보호하기 위해, 우리 나라 법률은 가정 청부 이외의 방식으로 토지를 유통하는 것을 금지하고 있다. 따라서 많은 농촌 토지 임대 계약은 무효이며 법률의 금지성 규정을 위반했다. 합법적인 경로를 통해 집단 토지사용권을 취득하지 못한 기업과 개인에게 임대계약이 무효로 인정되면 무효계약에 따라 취득한 토지사용권은 법적으로 전혀 보장되지 않고 토지에 불법으로 건설된 건물이 철거되어 경제분쟁을 일으킬 수 있으며 형사책임을 맡을 수도 있다.
"토지를 매매하거나 다른 형태로 불법적으로 양도하는 것은 현급 이상 인민정부 토지 행정 주관부에서 위법소득을 몰수한다. 토지 이용 마스터 플랜을 위반하여 농지를 건설용지로 무단으로 변경하는 경우, 불법 양도된 토지에 새로 건설된 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거하고, 토지 원상태를 회복하고, 불법 양도된 토지에 새로 건설한 건물과 기타 시설을 토지 이용 마스터 플랜에 맞춰 몰수한다. 벌금도 부과될 수 있습니다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해서는 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
임대 기간은 얼마나 되나요?
1. 경작지 임대 기간. 토지관리법은 농민들이 단체로 소유한 토지가 본 집단경제조직원들이 도급해 재배업 임업 축산업 어업 생산에 종사한다고 규정하고 있다. 토지 청부 경영 기한은 30 년이다. 관련 정책은 또한 삼림 지대,' 사황지' 토지 등 개발성 생산, 토지청부 30 년 연장, 청부 기간이 더 길어질 수 있다고 지적했다. 토지 청부 기한은 우리나라 농촌의 실제 상황, 농업 생산 경영 특성, 농업 경제 발전 추세 및 현행 농업 청부 경영 정책에 따라 결정되어야 한다. 단기적으로는 토지 청부 경영권의 안정과 농업의 발전에 불리하다. 너무 긴 기한은 토지 이용 방식의 적절한 조정과 관련 이익의 조정에 불리하다. 경작지 청부 기간을 30 년으로 규정하며 관련 법률의 규정과 현재 농촌의 실제 관행을 준수하는 것도 관련 정책에 부합한다.
2. 초원과 삼림지의 임대 기간. 국가 정책은 이미 원칙적으로 삼림 지대,' 사황지' 등 개발성 생산의 도급기간이 더 길어질 수 있다고 규정하고 있다. 실제로 일부 지역에서는 초원에 대해 50 년 도급기간을 실시하는데, 임지 도급기간은 일반적으로 30 년에서 50 년이다. 경작지에 비해 잔디밭과 삼림지는 그 특수성을 가지고 있다. 임지를 예로 들자면, 우선 다년생 교목, 대나무, 관목 등이 있다. 일반적으로 삼림지에서 자라는데, 경작지는 주로 농작물을 재배하는 데 사용되며, 보통 일 년 한두 계절, 심지어 삼계절에도 쓰인다. 둘째, 임업 생산 투자는 크고, 나무의 성장기와 수익기간은 길며, 위험은 크다. 셋째, 우리 나라는 삼림에 대해 한도 벌채 제도를 실시하여 계약자가 제품을 생산, 운영, 처분할 권리가 더 많이 제한된다. 잔디밭과 삼림지의 특수성을 감안하여 농촌 토지 청부법은 초원 청부 기간이 30 년에서 50 년, 임지 청부 기간은 30 년에서 70 년, 특수 임지 청부 기간은 국무원 임업 행정 주관부의 비준을 거쳐 연장할 수 있다고 규정하고 있다.
법적 근거:
토지관리법
제 63 조 제 1 항: 토지 이용 마스터 플랜과 도심 및 농촌 계획에서 산업, 상업 및 기타 경영 용도로 확인되었으며 법에 따라 등록된 집단 경영 건설 토지에 대해 토지 소유자는 양도, 임대 등을 통해 단위나 개인에게 전달할 수 있으며, 서면 계약서에 서명하여 토지 4 ~ 범위, 면적, 착공일, 사용 기간, 토지 용도, 계획 조건 등 쌍방의 권리 의무를 명시해야 한다.
제 64 조 집단 건설지 이용자는 토지 이용 마스터 계획과 도심 계획에 의해 결정된 용도에 따라 토지를 엄격하게 사용해야 한다.