1.' 규정' 제 1 조는 부동산 소재지 제한 구매 정책이 제약된 경매인이 경매에 참가할 것을 신청한 경우 인민법원이 조직한 부동산 사법경매 활동, 인민법원이 허락하지 않는다고 명시했다. 이는 경매된 부동산이 있는 집을 살 자격이 없는 주택구입자는 법에 따라 주택 경매에 참여할 수 없고, 과거에는 법에 따라 매입을 통해 구매 정책의 허점을 제한하는 방법도 통하지 않았다는 뜻이다.
2. 또한,' 규정' 은 경매인이 경매에 참가하기 위해 신청한 경우 주택 구입 자격을 약속하고 법적 결과를 자발적으로 부담해야 한다고 명시했다. 주택 경매가 성사된 후 인민법원은 구매자가 제출한 주택 구입 자격이 있는 증명 자료를 심사한 후 구매자에게 거래 판결을 내려야 한다.
3. 동시에,' 규정' 은 경매 행위가 있는 사람, 주택 구입 자격이 없는 당사자가 요청한 경우 인민법원이 지지하지 않는다고 지적했다.
경매업자는 어떤 위험이 있으며, 무엇을 주의해야 합니까?
1. 재산권 불명의 위험. 우선, 제 1 채권자 외에 다른 채권자가 있는지 확인해야 한다. 민간 대출은 국가기관에 의해 조회될 수 없기 때문에 원래 집주인이 채무 문제로 달리면 경매인이 입주한 후 다른 채권자에게 회수될 수 있다. 따라서 경매를 하기 전에 집에 채무 문제가 있는지, 여러 차례 담보가 있는지 등을 알아야 한다. , 그리고 모기지 해제, 이전 과정을 미리 확인해야 합니다;
2. 주택 결함 위험. 집을 경매할 때, 보통 결함에 대해서만 간단히 설명하고, 집에 존재하는 다른 문제들 (예: 귀신의 집이나 당분간은 표현할 수 없는 품질 문제) 은 기본적으로 설명하지 않는다. 그래서 이 집을 경매하고 싶은 친구는 현장 방 (지리적 위치, 주택 구조 및 부속 시설, 집의 실제 용도, 인테리어, 주변 지원, 부동산 서비스, 수력, 동네 환경 등) 을 봐야 한다. );
3. 비용은 위험을 잘 모릅니다. 경매업자는 경매 전 거래와 주택의 성격 (예: 상속주택, 상품주택 등) 을 공개하지 않기 때문에 일부 주택 양도와 관련된 세금이 매우 높기 때문에 구매자는 입찰하기 전에 반드시 충분한 준비를 해야 한다. 원래 소유주가 재산비, 유틸리티 등을 체납한 것일 수도 있다. , 구매자가 원래 소유자가 빚진 비용을 부담하도록 요청하십시오.
임대 계약을 체크인 할 수없는 위험이 있습니다. 당초에는 합법적인 경매장 임대가 없었지만, 양도할 때 10 과 20 년 임대 계약이 있는 세입자가 갑자기 퇴출을 거부했다. 혹은 바이어가 찍은 집에 노인아이가 있어서 바이어는 이사할 수 없다.
법적 근거:
인민법원 사법경매 부동산 경매인 자격에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 규정.
제 1 조 부동산 소재지 제한 구매 정책에 구속되는 경매인이 경매에 참가할 것을 신청한 경우 인민법원은 인민법원이 조직한 부동산 사법경매를 허가할 수 없다.
제 2 조 인민법원이 부동산 사법경매를 조직할 때 발표된 경매 공고는 경매인이 반드시 주택 구입 자격과 그에 상응하는 법적 결과를 갖추어야 한다는 것을 명시해야 한다. 경매인이 경매에 참가하기 위해 신청한 것은 주택 구입 자격을 약속하고 자발적으로 법적 결과를 부담해야 한다.
제 3 조 인민법원은 부동산 거래 사법경매가 끝난 후 구매자에게 거래판결서를 발행하기 전에 구매자가 경매 신청일로부터 거래판결서가 발급되는 날까지 제출한 구매자격이 있는 증명서류를 심사해야 한다. 심사를 거쳐 구매자가 지속적인 주택 구입 자격 조건을 충족하지 못하자 인민법원은 구매자가 경매 판결을 발표하는 것을 허락하지 않았다.
제 4 조 구매자의 허구주택 구입 자격은 부동산 사법경매에 참여하고, 경매는 거래가 성사되고, 공서 양속을 위반한다는 이유로 경매가 무효라고 주장하며 인민법원은 지지해야 한다.
전항의 규정에 따르면, 구매자의 허구 주택 구입 자격으로 경매가 무효가 되는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 5 조 경매 등 제대로 처분할 수 없는 부동산에 대해 사법경매를 하고, 집행신청 등 주택 구입 자격이 없는 당사자가 주택으로 채무를 청산할 것을 요청한 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
제 6 조 인민법원이 조직한 부동산 사법경매에서 경매인의 허구주택 구입 자격이나 당사자의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 침해하거나 법률문서 규정 의무를 회피한 경우 인민법원은 줄거리의 경중을 근거로 벌금을 부과하고 구금해야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 7 조 앞의 6 조에 규정된 경우를 제외하고 인민법원 사법경매 부동산의 기타 사항은' 인민법원 온라인 사법경매 몇 가지 문제에 관한 최고인민법원 규정',' 인민법원 민사집행중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원 규정' 및' 중화인민공화국 민사소송법 적용' 에 관한 규정에 적용된다.
제 8 조 인민법원은 재판 활동을 조직하여 부동산을 판매하고, 본 규정을 준용하였다.
제 9 조이 규정은 65438 년 6 월+10 월 +2022 년 10 월부터 시행된다.