1. 미국에서 주택 구매 계약을 체결하려면 무엇을 확인해야 합니까?
주택 구입 계약에는 매매 쌍방의 이름과 부동산의 계약가격뿐만 아니라 집의 주소와 섹터 번호를 포함한 부동산의 법적 설명도 포함되어 있다. 주택 구입자들은 이 부동산들의 묘사를 하나하나 검토하여 틀림없는지 확인해야 한다. 게다가, 집의 평면도, 부동산세가 정산되었는지, 집의 담보상황이 재산권 회사가 제공한 보고서에 모두 나와 있다.
미국 플로리다 주택 구매 계약 스크린샷. 계약의 첫 번째 부분은 부동산 주소, 섹터 번호 등의 정보를 포함하여 부동산에 대한 자세한 설명입니다.
2. 권익을 보장하기 위해 첨부할 수 있는 법률 조항은 무엇입니까?
1 .. 보증금 조항
계약금 조항은 판매자를 보호하는 데 쓰인다. 매매 쌍방이 계약한 후 의무나 위약이 이행되지 않아 거래가 성사되지 못하면 판매자 보증금을 보상으로 드립니다.
2. 대출 비상 조건
대출 비상 조항은 구매자를 보호하는 데 사용됩니다. 대부분의 사람들은 미국에서 집을 사기 위해 대출을 선택하는데, 대부분 매매 계약을 체결한 후 은행에 대출을 신청한다. 이때 계약이 체결되었을 수도 있지만 은행이 대출을 거부하는 경우가 있을 수 있다. 따라서 대출 의외의 조항의 의미는 구매자가 대출 실패로 계약을 해지할 수 있는 권리를 부여한다는 것이다. 즉, 계약서에 날짜를 약속한 것이다. 만기가 되면 은행 대출 승인서를 받지 못하면 구매자는 계약을 해지할 권리가 있고, 계약금은 모두 구매자에게 돌려주며, 매매 쌍방은 서로 책임을 묻지 않는다. 따라서 판매자는 일반적으로 구매자의 신용 상태와 대출 능력을 조사한 다음 거래를 고려합니다. 대출 승인서를 받지 못한 전제는 구매자가 최선을 다해 은행에 협조한다는 점이다. 은행 문제 때문에 대출을 승인할 수 있다는 점을 강조해야 한다. 일부 주택 구입자들은 수입 증명서 등을 제공하지 않으면 대출을 받지 못하고 조항에 의해 보호받지 못한다.
계약의 대출 의외의 조항에 대한 설명은 다음과 같습니다. 구매자가 대출에 협조하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 예를 들어, 은행이 대출을 승인하지 않으면 계약금이 구매자에게 환불됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)
3. 주택 검사 및 유지 보수 책임 조건
주택 검사 및 유지 보수 책임 조항은 주택 구매자를 보호하는 데 사용됩니다. 미국에서 집을 사는 데는 특별한 부분이 있는데, 즉 거래 전에 구매자는 면허가 있는 검사원을 초빙하여 집을 철저히 검사해야 한다는 것이다. 구매자가 10 일 또는 15 일의 검사 기간을 가질 수 있도록 검사 수리 책임 조항에 서명하십시오. 이 기간 동안 주택 주체 구조에 고장이 있거나 건물이 파손되거나 안전위험이 있는 것으로 밝혀지면 구매자는 판매자에게 수리를 요청하거나 주택 협상에서 수리비를 공제할 권리가 있다. 집이 마음에 들지 않으면 계약을 해지하고 계약금을 돌려받을 수도 있다.
또 어떤 법적 보호 조치가 있습니까?
부동산 보험과 부동산 보험을 구매하다.
1. 부동산 보험의 범위에는 화재, 입실 절도, 절도 등 모든 부동산의 손실이 포함됩니다. , 보험 회사는 보상 할 수 있습니다.
미국의 한 주택재산보험회사의 보험 범위 예를 보여 준다. 도난, 파편 흐름 등이 범위 내에 있다는 것을 시각화할 수 있다.
2. 주택재산보험은 주택 구입자가 재산분쟁으로 인한 손실을 면제하고, 이전 전에 체불이나 재산권 분쟁이 없도록 보장하는 것으로, 정부의 승인 없이 집을 보수하는 벌금을 포함한다. 미국에서 집을 사는 경우 일반적으로 재산보험 구입을 권장하며, 보험가격은 구매가격에 따라 결정된다. 사후에 주택 분쟁이 발생하면 보험회사는 소송 비용을 배상해야 할 의무가 있다. 만약 소송에서 진다면 보험회사는 주택 구입 손실을 배상할 것이다.
미국에서 계약을 체결할 때 일반적으로 구매자 대리인은 구매 계약을 제공하고 판매자 대리인은 기존 계약을 기준으로 잠재적 법적 위험이 있는 조항을 수정합니다. 쌍방은 정식 계약 전에 추가 조항을 협의할 수 있으며, 계약 후에는 법률 규정을 따를 것이다.