상업용 주택 인도 검사는 법적 문제에주의를 기울여야한다.
1. 주택 검수 전에 주택 구입자는 집 열쇠를 받을 수 없어 입주 수속을 할 수 없다.
"상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 규정에 따르면, "열쇠 제출" 은 주택 인도 사용을 가리킨다. 따라서 주택 열쇠를 받은 후 검사실에서 문제가 발견되자 개발업자들은 주택 품질 수리 책임만 지고 연체납에 대한 압력은 없었다.
2. 상업용 주택의 품질 결함 문제 및 대책
분양 주택의 품질 결함은 분양 주택의 품질 문제를 가리킨다. 현재, 상품주택 인도 과정에서 주택 구입자들이 이를 이유로 상품주택 접수를 거부하는 경우가 흔하다. 주택 구입자의 관행은 법률 규정에 부합합니까? 우선 상품주택 매매 계약에서 약속한 품질 기준과 관련 위약 책임 약속을 근거로 해야 한다. 계약서에 납품된 주택은 계약서에 규정된 품질 기준에 부합하지 않는 것이 분명하며, 구매자는 주택 수령을 거부하거나 계약을 해지할 권리가 있다. 계약서에 명확한 합의가 없다. 상품주택의 품질 결함은 확실히 주체 구조에 불합격하여 계약 목적을 달성할 수 없게 된 것이다. 구매자는 주택 접수를 거부할 수 있다. 그러나 납품한 상품주택에 바닥, 벽 균열, 부분 누수, 누수, 문과 창문 파손 등 품질 결함이 있는 경우 주택구입자는 주택 접수를 거부할 수 없다. 일반적으로 주택구입자가 계약 목적을 달성할 수 없기 때문이다. 그러나 개발자가 이러한 품질 결함이 있는 주택 제공에 대해 책임을 지지 않고, 상황에 따라 수리, 교체, 개조 등의 위약 책임을 지는 것은 아닙니다. 개발자는 수리, 교체, 재작업으로 인해 주택 구입자에게 초래된 손실에 대해서도 반드시 주택 구입자의 손실을 배상해야 한다.
상업용 주택의 납기 경과 인도 책임
여러 가지 이유로, 개발업자들은 때때로 주택 지불을 연기한다. 개발상이 연체된 주택과 관련해서는 개발상이 면책 사유가 있는지 여부, 즉 개발상이 불가항력 및 계약서에 규정된 기타 면책 사유가 있는지 여부가 관건이다. 면책사유가 있어 제때에 통보 의무를 이행하는 개발자는 납기 경과 인도 책임을 지지 않을 수 있다. 개발상이 기한이 지난 양도실에 면책이 없다면 분양 주택의 기한이 지난 양도에 대한 책임을 져야 한다. 주택 구입자들은 개발상이 기한이 지난 주택 납부 책임을 지지 않는다는 이유로 주택 접수를 거부할 수 없다는 점을 지적해야 한다. 인도조건을 만족시키는 경우, 개발자가 계약대로 인도통지서를 발급하는 한, 구매자가 계약대로 집을 수거하지 않아도 개발자가 납품의무를 이행한 것으로 간주된다. 주택 구입자가 분명히 주택 수거를 포기한다고 밝힌 것 외에 주택 수취자 자체가 개발자가 개발자를 추궁하는 위약 책임을 포기하는 것을 의미하지는 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
주택 입주 후 주의해야 할 법적 문제
1. 엘리베이터가 작동하지 않고 부동산 관리 회사가 책임지고 있습니다.
최고인민법원' 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 3 조는 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 약속이나 법률 규정 및 관련 업계 규범에 의해 확정된 수리, 정비, 관리, 수리 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않을 경우, 업주가 부동산 서비스 기업에 지속적인 이행, 구제 조치 또는 손해 배상 등의 위약 책임을 맡도록 요청하는 경우 인민법원이 지원해야 한다고 규정하고 있다.
2. 집의 품질에 문제가 있어 부동산비 지불이 충돌하지 않습니다.
부동산 회사가 계약대로 부동산 서비스를 이행한 후, 업주는 계약약속에 따라 부동산 서비스료를 납부하는 의무를 이행해야 한다. 최고인민법원' 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 6 조는 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 서면으로 독촉한 후에도 여전히 부동산비를 납부하지 않는 것으로 규정하고 있다. 부동산 서비스 업체가 업주에게 재산비 납부를 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다.
3. 임차인이 부동산비를 내지 않으면 업주의 책임을 잃어버릴 수 없습니다.
법에 따라 성립된 계약은 계약 당사자에게 구속력이 있으며 제 3 자의 권리를 훼손해서는 안 된다. 업주와 임차인이 체결한 임대 계약은 임대 쌍방의 권리와 의무에만 합의할 수 있으며, 계약을 통해 제 3 자에 대항하거나 제 3 자의 권리를 훼손해서는 안 된다. 채무의 관점에서 볼 때, 업주와 임차인 간에 임차인이 재산비를 납부해야 한다는 약속은 사실상 채무의 이전을 구성한다. 원채무를 임차인에게 양도하는 것은 소유자와 임차인 사이에 유효하다. 이런 채무 이전은 채권자, 즉 부동산 회사의 동의 없이 재산비를 납부하는 업주를 면제하지 않는다.
4. 업주의 재물을 도둑맞은 사람은 각 업주가 잘못에 따라 책임을 진다.
(위 답변은 20 17-03-20 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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