세입자가 인신사고를 당하면 부동산에 안전위험이 없을 경우 집주인은 책임을 지지 않는다. 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격인 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 행위자는 잘못으로 타인의 민사 권익을 침해하는 사람은 마땅히 침해 책임을 져야 한다. 법률 규정에 따르면 행위자가 잘못이 있는 것으로 추정되며, 행위자는 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 없으며, 불법 행위 책임을 져야 한다.
주택 임대 기간 동안 임차인은 의외의 상해를 입었고, 집주인은 다음과 같은 경우 책임을 져야 한다.
1. 집주인이 제공한 주택 설비가 사용 중이 아니거나 정상적인 사용 중에 손상되어 임차인이 부상을 입었다.
2. 주택 노화 등으로 천장이 떨어지는 등 다른 상황으로 임차인이 다쳤다.
3. 임차인에게 주택 설계 등의 원인을 설명하지 않아 임차인이 전기나 기타 설비를 사용할 때 감전, 화재, 가스중독 등의 사고가 발생하였다.
4. 계약서에 명시된 임대물 사용 범위를 초과하여 발생한 손상.
일반적으로 개인의 원인으로 인한 피해는 임차인이나 피해자 측이 책임진다. 주택 자체의 문제나 집주인의 부적절한 주택 관리로 인해 임차인이 의외로 부상을 당한 경우, 동방은 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
첫째, 주택 임대 계약 체결시주의 사항
(a) 계약을 체결할 때, 주택 용도, 주거 주의사항 및 집의 잠재적 문제를 명시해야 한다.
(2) 발생할 수 있는 사고에서 사고가 발생할 때의 책임을 나누기로 합의했다.
(3) 수리 문제에 대해서는 합의가 없고 임대인이 수리 의무를 이행한다. 달리 약속한 바와 같이 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리 의무를 맡길 것을 요구할 권리가 있다.
(4) 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야 하며, 무단 철거, 개조, 확장 또는 증가해서는 안 된다. 변경이 필요하다면 임대인의 의견을 구해야 한다.
집주인과 세입자는 임대 전에 무엇에주의를 기울여야합니까?
집의 주인으로서, 집을 임대하기 전에 반드시 임대방 안의 안전소방시설과 가전제품을 점검하고, 제때에 누수, 누출, 단락 등의 위험을 없애야 한다. 임대 주택의 기능과 구조를 변경해야 하는 것은 화재 안전 요구 사항을 준수하고 화재 위험을 제때에 제거하거나 임차인에게 제거를 통지해야 합니다. 임대인으로서 임차인에게 주택 및 부속 시설을 임대하는 연한, 존재할 수 있는 결함 및 숨겨진 위험, 완벽 및 유지 보수의 의무를 명확히 알려 재산권자로서의 의무를 다해야 한다. 임대인이 안전수리 의무를 다하지 못한 경우, 예를 들면 전송선 노화로 화재가 발생하는 등 임차인의 재산 손실을 초래한 경우, 임대인은 반드시 배상 책임을 져야 한다. 단, 임대계약에 특별한 약속이 있거나 임차인의 잘못이 있는 경우는 제외된다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 731 조 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하기 때문에 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다.
제 182 조 타인의 인신권익 침해로 인한 재산 손실은 피침해자가 입은 손실이나 침해자가 얻은 이익에 따라 배상해야 한다. 침해자가 입은 손실과 침해자가 얻은 이익은 확정하기 어렵다. 침해자와 피침해자는 배상액과 합의하지 않고 인민법원에 소송을 제기하는 것은 인민법원이 실제 상황에 따라 배상액을 확정한다.
중화인민공화국 민법전
제 713 장
임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.
중화인민공화국 민법통칙' 제 731 조 * * * 임대물은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인은 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격인 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다.