광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 에 따르면 광저우 () 부동산 시장의 신정 () 은 수요의 무질서한 석방을 제한하고, 다른 한편으로는 공급측을 통해 토지와 주택 공급을 늘려 더 큰 공급으로 수요를 헤지하고 수요를 충족시키면서 시장을 식히고 집값을 안정시켜 수요와 공급의 균형을 잡는 경향이 있다고 지적했다.
인재주택은 3 년 후에야 양도할 수 있고, 프로젝트 가격이 너무 높거나 증거를 얻을 수 없다.
"의견" 은 분류지도, 정밀 시책을 더욱 보완해야 하며, 인재 정책을 즐기는 신규 구매주택 (신규 상품주택과 중고주택 포함) 은 부동산권 증명서를 취득한 지 3 년이 지나야 양도할 수 있다고 규정하고 있다. 또한 인재 자격 심사를 더욱 엄격하게 하고, 투기를 단호히 단속하고, 분할 정밀 규제를 실시하며, 신설 상품 주택 예매 가격과 현실 판매가격의 가격 신고 지도 의견을 더욱 엄격하게 집행해야 한다.
"이 규정은 실제로' 인재우선 주택 구입' 과' 부동산 투기방지' 라는 두 가지 임무를 결합했다." 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이 판단에 따라 후속 인재 도입에서 추가 판매 규제가 정책의 표준이 될 수 있다고 판단했다. 이는 인재 자원을 적극 도입하고 각종 투기 행위를 방지하는 데 적극적인 역할을 하며' 가짜 인재 투기' 현상을 타격하는 데 유리하다. 이것도 이 2 년 동안 광저우에서 인재를 도입한 허점을 크게 막았다. "
한편 집값 방면에서' 의견' 은 정부 가격지도를 받지 않는 종목, 예매허가증을 발급하지 않거나 계약서에 서명하지 않는다고 밝혔다. 의견' 은 신설 상품 주택 예매 가격과 현방 판매가격에 대한 가격 지도를 계속하여 개발업체의 합리적인 가격 책정을 유도할 것을 제안했다.
앞서 언급한 가격지도 정책에 대해 이 씨는 최근 광저우 집값이 일선 도시를 앞서고 재고 소화주기가 낮고 일부 개발업자들이' 사재기' 하는 현황을 주로 겨냥하고 있다고 보고 있다. 적절한 정부 개입을 통해 시장을 정상으로 복귀시키고 뒤처진 공급에 충분한 공간과 시간을 남겨 두다.
일년 내내 세 차례 땅을 팔아 임대 주택 공급을 늘리다.
토지 공급의 경우,' 의견' 은 주택지 공급과 감독을 더욱 강화하고 주택지 분류 규제 요구 사항을 엄격히 이행하고 주택지 공급 규모를 늘리고 주택지 양도 정보를 합리적으로 적당히 발표하며, 일년 내내 주택지를 세 배치로 나누어 시장 정보의 투명성을 전면적으로 높인다. "광저우 202 1 건설지 공급 계획" 을 질서 있게 실시하여 토지 시장 기대치를 안정시키다.
"의견" 에 따르면 광저우는 일부 지역에서 "집값 제한, 땅값 경쟁" 양도를 통해 집값 땅값 연계 양도 모델을 보완할 예정이다. 신청할 때, 입찰 신청자는 이미 서명한 약정서를 제공하고, 분양된 토지와 부동산의 연계 조회 결과를 이해하고, 이성적으로 경매해야 한다.
또한, "의견" 은 "토지 가격 제한", "건설 경쟁", "자립 경쟁" 을 바탕으로, 임대 주택 공급을 더욱 늘려야 한다는 점을 분명히 했다.
경영대출 통제를 강화하여 시장 위반 행위를 엄중히 조사하여 처리하다.
흥미롭게도,' 의견' 은 광저우가 경영대출에 대한 불법 유입에 대한 감독검사를 강화할 것이며, 이 가운데 은행업 금융기관이 대출 후 관리를 더욱 강화하고 대출 후 자금 흐름에 대한 감시경보를 강화해야 한다고 규정하고 있다. 은행업 금융기관은 대출자가 신용자금 구매의 법적 위험 및 관련 영향을 위반한 것을 서면으로 제시해야 하며, 대출자와 대출계약을 체결할 때 자금 사용 약정서에 서명해야 한다. 일단 대출이 부동산 분야에서 횡령된 것을 발견하면 즉시 대출을 회수할 것이다.
엄약진은 광저우가 경영대출통제 방면에서 정책 내용을 적극적으로 내놓아 대출시장의 안정을 촉진하는 데 도움이 된다고 생각한다. 광저우의 현행 정책에 따르면 부동산 담보를 사용하는 대출에 대해서는 부동산 거래가 완료된 후 단기간에 경영대출을 신청하는 융자 수요의 합리성을 주로 검토하고, 실제로 일부 주택 구입자들이' 담보부동산-경영대출 사취-계속 부동산 투기를 막기 위해서다' 고 밝혔다. 다른 도시들이 잇달아 정책을 내놓아 대출 시장의 안정을 진정으로 촉진할 것으로 예상된다.
동시에, 의견은 또한 부동산 시장 감독 요구 사항을 제기, 도시 부동산 시장 공동 검사를 계속 수행 하 고, 무면허 판매, 허위 판매, 허위 홍보, 정부 기록에 따라 판매 하지, 가격 인상, 주택 비축, 또 중개기관이 부동산 투기 참여, 집값 인상, 허위 주택 출처와 가격 정보 발표, 각종 거래 사기 등 위법 행위도 엄중히 단속할 예정이다. 범죄 혐의자는 법에 따라 사법기관으로 이송해 법적 책임을 추궁한다.
"의견" 은 또한 부동산 시장 정보 공개를 엄격히 규제했다. 관련 부서는 허위 전파 부동산 정책과 시장 운영, 집값 인상 발언 조작 및 전파, 시장 공황 제조 등 시장 질서를 어지럽히는 위법 행위를 엄숙히 조사할 것이다.