주택 구입 의향금은 법적 개념이 아니다. 주택 구입 의향이란 구매자가 중개사가 추천한 집을 주문하여 중개회사에 지불한 금액을 중개회사에 위탁해 주택 판매자에게 보내 서명하는 것을 말한다. 판매자가 서명한 후 계약금으로 전달하다. 일정 금액은 보통 총 집값의 65,438+0% 또는 성심금 또는 의향금이다. 하지만 구체적인 상하이 주택 구입 의향기금의 역할은 무엇입니까? 변쇼는 너를 데리고 상해의 집을 사려는 의도에 대한 설명을 보러 갔다. 1 .. 의도적 지불의 본질은 무엇입니까? 의향금은 집주인이 서명하기 전의 보증금의 성격으로 회수를 주장할 수 있다. 집주인이 서명한 후 보증금의 성격이라 마음대로 회수할 수 없습니다. 주택 구입 의향서는 실제로 구매자와 중개 회사 간의 중개 계약이며, 그 내용은 주로 구매자와 중개 회사 간의 권리 의무를 약속한다. 특히 이런 계약의 한 조항은 구매자가 중개회사에 의향금을 판매자에게 보내달라고 의뢰하고 판매자가 서명한 후 의향금이 계약금으로 전환된다는 점이다. 이 조항은 구매자가 번복하면 의향금 반환을 요구할 권리를 잃을 수 있음을 의미한다. 둘째, 의향금 지불의 법적 위험을 어떻게 피할 것인가는 여러 방면에서 신중히 조작할 수 있다: 1 방 구경은 반드시 꼼꼼히 하고, 몇 번 더 보고, 반복해서 비교해야 한다. 중개 회사는 항상 당신이 보고 있는 집이 몇 사람의 주의를 끌었다고 말하는데, 의향금을 내지 않으면 없어질 수도 있습니다. 너는 이것이 단지 중개 회사가 판매하는 수단일 뿐이라는 것을 깨달아야 한다. 경솔하게 의향금을 전달하지 마라. 2. 이날 마음에 드는 집을 살 것인지의 여부가 확실하지 않은 경우, 중개 회사는 의향서에 의향금을 서면으로 승인해야만 집주인에게 전달할 수 있다고 명시해야 한다. 3. 의향금이 이미 계약금으로 전환된 후 집을 사고 싶지 않은 경우, 제때에 변호사와 상담하여 만회할 가능성이 있는지 여부를 검토해야 한다. 셋째, 의향금, 계약금, 계약금 중고주택 거래자금 위험은 반드시 큰 투자로서, 중고주택 거래의 전 과정에 많은 자금위험이 있다는 것을 조심해야 한다. 어떻게 하면 자금 위험을 효과적으로 방지하고 거래의 안전을 보장할 수 있습니까? 주택 재산권을 조회하는 것 외에도 신용도가 높은 부동산 중개업자에게 위탁하고 구두 약속을 경솔하게 믿지 말고, 주택 구입자는 다음 두 가지 측면에 주의를 기울여야 한다. 우선 고의적 지불, 계약금, 계약금을 구분해야 한다. 계약금은 일종의 보증이다. 즉, 계약금을 지불한 쪽이 위약이며, 계약금을 받는 쪽은 계약금을 몰수할 수 있다. 계약금을 받는 쪽이 위약하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금의 의미는 계약금을 담보로 양측이 계약에 따라 계약을 이행하도록 독촉하는 것이다. 계약금은 선불금의 일종으로, 돈의 일부이며, 보증의 성질이 없다. 의도적 지불' 은 법적으로 고유 명사가 없다. 그 의미와 계약의 실제 상황에 따라 계약금이나 계약금에 속해야 한다. 계약 자체의 내용에 따라 계약의 성격을 결정할 수 없다면 거래 습관을 참고하여 의미 표시를 결정할 수 있다. 일반적으로 보증으로 명확하게 표시되지 않은 의향금은 계약금으로 해석해야 한다고 생각한다. 주택 구입 과정에서 구매의 성의를 나타내거나 우선 구매권을 가지기 위해 구매자가 의향금, 즉 계약금을 지불해야 하지만 이 계약금은 보장되지 않습니다. 계약금으로 전환한 후에야 담보가 있는 형식으로 바꿀 수 있다. 즉 매매 쌍방이 서로 인정하고 합의된 매매 관계를 맺고자 한다는 것이다. 한쪽이 위약하면 위약 책임을 져야 한다. 일반적으로 부동산 중개업자를 통해 거래를 소개하는 구매자를 선택하면 우선 부동산 중개업자의 주택 고문이 자신이 좋아하는 집을 선택하는 데 도움을 주고 판매 중개협의에 서명하여 의향금을 지급한다. 의향금을 받으면 중개회는 주택 소유자를 만나 집값과 각종 문제를 확인한다. 주택 소유자는 매매 중개 협의에 서명하고 확인하기로 동의했고, 중개업자는 의향금을 주택 소유자에게 양도한 후 의향금을 계약금으로 전환하기로 했다. 동시에 주택 구입자들은 부동산 중개업자의 부동산 고문이 비도덕적인 행동을 하지 않도록 부동산 중개업자에게 회사 재무장을 첨부한 공식 영수증을 요구해야 한다는 점에 유의해야 한다. 넷. 구매 의도 결제 조건 구성: 1. 을측 (즉 매입자) 은 병측에 × 원의향금을 지급하여 병방 (중개자) 이 제공한 부동산을 구매하는 성의를 나타낸다. 2. 만약 갑측 (즉 판매자) 이 본 협의 조항을 수락한다면 을측은 이 의사를 주택 구입에 대한 계약금으로 사용하기로 동의합니다. 3. ××××× × 기간 동안 을측은 의향금을 회수해서는 안 된다. 이 기간 동안 갑이 본 계약에 따른 주택 매매 조항을 받아들일 수 없는 경우 의향금을 반환해야 합니다. 이는 구매 의향기금의 명칭이' 의향기금' 이지만 실제로는 구매자에게 단순한 의향만이 아니라 계약구속력이 있다는 것을 알 수 있다. 판매자가 구매 의향서의 가격과 거래 조건에 동의하는 한, 의향금은 환불할 수 없고, 구매의향도 역전할 수 없다. 그리고 의향협의에 규정된 시간 내에 판매자가 입장을 밝히지 않아도 의향금은 환불할 수 없습니다. 판매자가 이 조건으로 판매하는 것에 동의하지 않는 경우에만 의향금을 돌려받을 수 있다. 그래서' 의향금' 이라는 단어는 바이어에게 매우 기만적이다. 보통 이해하는' 의향금' 이 아니라' 준예금' 이다. 의향금이 제출되면 집을 사는 주동권은 바이어 쪽에 있지 않습니다. 그래서 구매자가 주택 구입 의향서에 서명하고 의향금을 지불한 후, 특별한 약속이 없는 한, 판매자가 불매를 표명하지 않는 한 구매자는 반환의향금을 요구할 권리가 없다. 독서 확대: 상업용 주택 판매는 새로운 정책을 채택 할 것입니다. 주택 적립금 존재의 의미. 관련 법률 및 규정에 따르면 의도 자금은 어떻게 사용해야 합니까? "최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 4 조에 따르면, 판매자는 구매자의 계약금을 청약, 주문, 예약 방식으로 상품주택 매매 계약을 체결하는 담보로 받아들인다. 당사자 사유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 계약금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다. 상술한 사법해석에 따르면 계약금 계약은 우리 부동산 업계 특유의 현상이다. 금계약에 서명하는 것은 소비자의 목에 작은 세트를 씌우는 것이고, 계약금을 받으면 작은 세트를 조여준다. 보증금이 환불되지 않으면 소비자들은 고개를 숙여야 한다. 많은 소비자들이 집을 사는 것은 주택을 위해서가 아니라 계약금을 낭비하지 않기 위해서이다. 이 기사는 계약금 계약이 체결되더라도 정식 상품주택 매매 계약이 체결되지 않았다면 개발업자는 계약금을 환불해야 한다고 말하려던 것이었지만, 개발자의 고된 노력에 너무 미안한 듯 "일방의 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우' 계약금법' 규정에 따라 처리해야 한다" 고 썼다. 그렇다면 어떻게' 일방적인 이유' 라고 부를 수 있을까요? 어떻게' 상품 주택 매매 계약이 체결되지 않았다' 고 부를 수 있습니까? 소비자가 현장에 도착했을 때 쌍방은 계약 조항에 대해 합의된 건의를 하지 못했다. 그들이 계약서에 서명하지 않았기 때문입니까? 지금이 어느 쪽의 원인입니까? 사법해석은 기존 사법재판에서 나타날 수 있는 모호한 결과를 배제하고 조건과 결과를 결정하는 것이다. 그러나 사법해석은 분명히 이 점을 할 수 없다. 현재 대량의 예금계약 분쟁을 해결할 수 없다. 즉, 소비자들을 목에서 벗어나게 할 수 없다는 것이다. 제 5 조는 상품주택 청약, 주문, 예약 약정이' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 판매자가 약속에 따라 구매금을 수락한 경우, 이 약정은 상품주택 매매계약으로 인정되어야 한다. 이 설명에 따르면, 이 조항은 위험하며 계약금 계약이 매매 계약으로 전환되는 조건을 확인하는 것과 같습니다. 법률이나 사법해석은 논란을 줄여야 하지만, 나는 이것이 정반대라고 생각한다. 그것은 논란을 증가시킨다. 우리는 일반적으로 계약금 계약을 선행계약이라고 하고, 매매계약을 본 계약이라고 부른다. 예계약은 사실상 쌍방에게 탈퇴할 수 있는 기회를 주는 것으로, 사람들이 큰 손실 없이 원래 생각했던 거래 행위를 제때에 취소하거나 일시 중지할 수 있도록 하는 것이다. 이에 따라 각국은 예약 해지 내용을 규정하고 본 계약의 조건으로 예약을 엄격히 제한했다. 그러나, 우리가 이 문장 안에서 이런 법률사상을 볼 수 없다는 것은 유감스러운 일이다. "최고인민법원의 매매계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률문제에 대한 해석" (20 12) 제 2 조에 따르면 당사자가 인수서, 주문서, 예약서, 의향서, 각서 등 예약계약을 체결하고, 일방이 앞으로 매매계약 의무를 이행하지 않을 경우 인민법원이 지원해야 한다. 이에 따르면 바이어가 구독금, 구독금, 의향금 등을 받는 것은 이미' 합법적' 인 것 같은데 바이어는 더욱 주의를 기울여야 한다. 그러나 상술한 사법해석에 따르면, 만약 어느 한 쪽에 귀속될 수 없다면, 계약조항에 합의할 수 없다면, 구독금, 구독금, 의향금이 있다. 난징 주택 매매 계약 양도 관련 절차가 산권증을 처리하지 않은 안치주택 매매 계약은 여전히 유효하다.