요약하자면, 우선 재산권은 자원이 부족한 상황에서 사람들이 자원을 사용하는 규칙은 사회의 법률, 풍습, 도덕에 의해 유지되고, 재산권은 강제성과 배타성을 가지고 있다. 둘째, 재산권은 하나의 권리가 아니라 하나의 경제물품의 다양한 용도를 선택할 수 있는 권리이다. 재산권에는 재산에 대한 소유권과 재산에 대한 소유, 지배, 사용 및 수익에 대한 권리가 포함됩니다. 넓은 의미에서 재산권에는 상술한 권리를 실현하기 위해 반드시 갖추어야 하는 각종 권력제도와 규칙도 포함되어 있다. 다시 한 번, 물권은 행동권리이고, 물권은 사람과 물건의 관계가 아니라, 서로 인정하는 사람들 사이의 행동관계를 반영한다. 그것은 사람들이 자원을 사용할 때의 행동 규범을 규정하고, 사람들이 무엇을 할 수 있고, 무엇을 할 수 없고, 이러한 규범을 지키지 않으면 어떤 비용을 부담할 것인지를 규정하여, 사람들이 자원을 사용할 때의 책임, 권리, 이익 관계를 반영한다. 그것은 사람들이 부동산을 사용하는 태도와 행동을 결정하는데, 필연적으로 다른 부동산 사용 성과로 이어질 것이다. 따라서, 서로 다른 재산권 제도 안배는 재산 사용에서 서로 다른 인센티브 메커니즘을 형성할 것이다.
1968 개럿 하딩은 자연자원재산권 제도를 분석하는 중요한 모델로 여겨져 온' 공공지 비극' 모델을 제시했다 [56]. 공유지의 비극' 은 한 자원의 재산권이 명확하게 정의되지 않고, 명확한 재산권 주체가 없고, 소유권에 배타적인 기능이 없다면 공공자원의 과도한 이용으로 이어질 수 있으며, 결국 모든 구성원의 이익, 즉 부정적인 외부성을 손상시킬 수 있다고 우리에게 알려준다. 소유권 이론은 비용과 수익의 내부화가 재산권 결정에 기초해야 한다는 것을 강조한다. 만약 재산권이 분명하지 않다면, 사람들은 보상 없이 가능한 한 많은 이익을 얻을 것이다.
코스정리는 현대재산권 경제학에서 재산권 안배와 자원 배치 관계 사상의 집중적인 표현이자 현대재산권 경제학의 기본 핵심 내용이다. 코스 정리는 세 가지 정리로 구성된 정리군이다. 코스디 이치: 만약 시장의 거래 비용이 0 이라면, 초기 권리 안배에 상관없이 당사자 간의 협상은 부를 극대화하기 위한 안배로 이어질 수 있다. 즉, 시장 메커니즘이 자동으로 협상을 유도하여 자원 배분을 파레토의 최적화에 이르게 한다. 코스의 두 번째 정리: 거래 비용이 0 보다 큰 세계에서 서로 다른 권리 정의는 서로 다른 유효 자원 배분으로 이어질 수 있습니다. 즉, 거래가 비용이 많이 들기 때문에, 재산권 제도에 따라 거래 비용이 다르고 자원 배분 효율성에 미치는 영향도 다르다는 것이다. 따라서 자원 구성을 최적화하기 위해 법률 제도는 재산권의 초기 배치와 재조정에 매우 중요합니다 [57]. 코스의 세 번째 정리: 제도 자체의 생산은 비용이 들지 않기 때문에 어떤 제도를 선택하고 어떻게 생산하느냐에 따라 다른 경제 효율을 초래할 수 있다. 재산권의 정의, 보호, 감독 등의 규칙이 없다면, 즉 재산권 제도가 없으면 재산권 거래를 하기 어렵다. 재산권 제도의 공급은 사람들이 거래를 하고 자원 배치를 최적화하는 전제 조건이다. 서로 다른 재산권 제도 하에서 사람들의 거래 활동 비용은 다르다. 합리적이고 명확한 재산권 정의는 거래 비용을 절감하는 데 도움이 되며, 이를 통해 재산권을 정의하고 상세한 재산권 규칙을 세우는 열정을 불러일으킬 수 있습니다. 그러나, 재산권 제도의 출현은 그 자체로 원가가 있어서 자원을 소비해야 한다. 따라서 코스의 세 번째 정리의 계시는 재산권 제도의 원가 이익 비교 관점에서 적절한 재산권 제도를 선택해야 한다는 것이다.