방안은 담보 중고 주택 이전 과정에서' 순차 담보',' 중고 주택 이전',' 담보',' 이중 예고 등록' 과 같은 다양한 모델을 실행함으로써 업무 프로세스를 최적화함으로써 더욱 효율적이고 편리한 중고 주택 거래를 실현할 수 있다고 지적했다. 중고주택 거래 과정에서 매매 쌍방은 담보모델이 있는 중고주택 양도를 선택할 수 있으며, 부동산 거래는 원은행 대출 담보를 제외한 다른 담보를 설립하지 않는 조건을 충족해야 한다.
2022 년 이후 중고주택' 주택담보 양도' 모델이 주목받고 있다. 현재 광저우, 선전, 동관, 주해, 쿤밍, 난징 등 10 여 개 핫스팟 1, 2 선 도시가 이미 출범하거나' 담보이전' 신정을 시범 시행하고 있다.
선전에서는 2022 년 9 월 1 일 선전시 평산공증처가 최근 선전 최초의' 공증예금, 구속건물 양도저당' 중고방 거래서비스를 완료했다고 발표했다. 그러나, 이 업무는 단지 불량자산과 부동산 압류를 겨냥한 것이다.
나중에 우편예금은행의' 양도대 저당' 모델이 나왔다. 그것은 우리 고객으로 제한되는 것으로 알려졌다.
"전저당" 저당은 개인 주택 대출을 받는 새로운 모델이다. 기존 주택담보고객은 대출금을 청산하지 않은 상태에서 은행의 동의를 거쳐 우리 은행에서 주택지불업무를 처리할 제 3 자에게 대출을 양도하고 재산권 이전 및 담보등록 등 재산권 변경 수속을 밟는다. 원차용인은 원저당을 갚지 않고도 이전 등록을 처리할 수 있다. 새 대출자가 신청한 일부 대출은 원래 대출자의 대출금을 상환하는 데 사용될 것이다.
저당 양도가 있다' 는 사실은' 저당이 저당을 잡는 것 이상이다' 는 것이다. 시간을 절약하고 돈을 절약하며, 거래자금은 은행에서 감독하고, 거래안전도 보장된다.
모기지 이전 모델은 전통적인 중고 주택 거래에 비해 결제, 모기지 해제 및 이전 프로세스를 간소화하여 거래 효율성을 높입니다. 담보 양도 모드에서 구매자 대출 자금은 판매자 대출금을 상환하는 데 사용되며, 판매자는 더 이상 자금을 상환할 필요가 없으므로 판매자가 앞당겨 상환하는 데 필요한 자본 비용을 절감할 수 있습니다.
현재 중고주택 거래에서는 밀린 중고집을 되찾고, 판매자 부동산의 담보원금을 갚고, 담보등록을 취소하고, 증빙증을 환매해야 한다. 한 손으로 증빙을 되찾고, 담보등록을 취소하고, 지금까지 도로 사는 것이 완성되었다.
중고 주택 압류 업무는 주로 두 가지 형태가 있다. 하나는 현금 압류, 다른 하나는 한도 구속이다.
현금 환매, 담보회사가 업주에게 대금을 지불하여 건물을 되찾고 대출 이자를 받는다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 현금, 현금, 현금, 현금, 현금, 현금) 현재 이자는 만분의 4 까지 낮출 수 있다.
보증회사는 일정 금액의 건물을 환매해야 하며, 보증서를 발행하고 은행에 단기 대출을 신청할 때 담보비와 단기 대출 이자를 지불해야 하며, 최소 담보비는 일반적으로 대출금액의 0.8% 로 청구된다. 일반 전체 비용은 3 만 원 이상이 필요합니다.
"저당 이전" 은 이 저당 비용을 절약하고 빠른 비용 절감 효과를 얻을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 저당, 저당, 저당, 저당, 저당)
원래 정책에 첨부:
심천시, 중고 주택 "모기지 이전" 모드 작업 프로그램 홍보
중고주택' 주택담보 이전' 모델을 탐구하고 보급하기 위해 우리 시의 중고주택 거래 효율성과 편리성을 높이고 중고주택 거래 비용을 낮추며 본 업무 방안을 특별히 제정하였다.
첫째, 작업 내용
중고방' 주택담보양도' 모델은 대출금을 미리 갚지 않고 담보부동산을 양도하고, 재담보를 하고, 새 대출을 발행하여 매입금으로 낡은 대출금을 상환하는 것을 말한다. 중고주택 양도 과정에서' 순차 담보',' 중고주택 이전',' 이중예고등록' 등 다양한 모델을 실시해 업무 프로세스를 최적화하고 보다 효율적이고 편리한 중고주택 거래를 실현하고 있다. 중고 주택 거래 과정에서 매매 쌍방은 중고 주택' 담보 양도' 모델을 선택할 수 있으며, 거래 부동산은 원은행 대출 담보 외에 다른 담보를 설립하지 않는 조건을 충족시켜야 한다.
둘째, 워크 플로우
중고 주택 거래에서 판매자가 대출금을 갚지 않고 담보가 풀리지 않은 경우에도 구매자는 여전히 대출을 사용하여 집을 매입해야 하며, 매매 쌍방은 다음과 같은 절차를 통해 중고 주택' 담보이전' 모델을 택한다.
(a) "순차 모기지" 처리 과정
매매 쌍방이 교역 의향을 달성하여 중고 주택 매매 계약을 체결하다.
2. 구매자와 판매자는 선택된 자금 감독 기관 (예: 은행, 공증처) 에서 자금 감독 절차를 처리하고 구매자의 주택 구입 (계약금, 은행 대출 포함) 을 감독한다. 동시에, 구매 방향 은행은 대출을 신청한다.
3. 구매자가 대출 승인을 받은 후 구매자와 판매자 대출은행 * * * * * 같은 줄에' 담보권 이전 등록, 담보권 변경 등록, 담보권 설립 등록' 을 신청해 순서대로 새로운 담보권을 설정합니다.
4. 부동산 등록부는 구매자와 판매자 대출은행의 신청에 따라 동시에 세 가지 등록사항을 완료하고 부동산 등록부를 기록하고 담보등록 전자증빙을 매수자 대출은행에 밀었다.
5. 구매자 대출은행은 부동산 등록부에서 푸시한 담보등록증명서에 따라 대출을 지급한다. 적립금 대출과 관련된 것은 적립금 관리부에서 확인하고 운영 절차에 따라 대출을 한다. 자금 감독 기관은 감독 계좌 내 매입금으로 판매자 은행 대출 원금이자를 상환하고 대출을 청산한다.
6. 판매자 대출은행이 대출금을 청산한 후, 인터넷에서 담보취소 신청을 제출하자, 바이어 대출은행의 담보권이 따라서 앞으로 이동하게 된다. 즉, 두 번째에서 첫 번째 담보로 옮겨진다.
7. 자금 감독 기관은 자금 감독 계좌의 잔액을 판매자에게 할당한다.
(2) "이중 예고 등록" 프로세스
매매 쌍방이 교역 의향을 달성하여 중고 주택 매매 계약을 체결한 후, 구매 방향은행이 대출을 신청하다.
2. 구매자 대출이 승인되면 구매자 대출 은행은 구매자와 판매자와 공동으로 중고 주택 이전 사전 등록 및 모기지 사전 등록을 온라인으로 신청합니다.
3. 부동산 등록부는 구매자 대출은행과 매매 쌍방의 신청에 따라' 이중 예고등록' 의 업무심사를 완료하고, 부동산 등록부를 기록하고, 담보예고등기 전자증빙을 구매자 대출은행에 푸시한다.
4. 구매자 대출 은행은 담보통지서 등록 결과에 따라 전액 대출한다. 적립금 대출과 관련된 것은 적립금 관리부에서 확인하고 운영 절차에 따라 대출을 한다. 구매자의 계약금과 은행 대출은 매매 쌍방이 예금협정에서 약속한 자금예금 계좌에 직접 예금해 감독한다. 공증 기관은 관련 자료를 발행하여 구매자 대출 은행, 매매 쌍방에게 전달한다.
5. 주택 구입금이 위탁계좌에 예치된 후 매매 쌍방 및 구매자 대출은행은 부동산 등록부에 이중 예고등록을 신청해 제때에 출자 등록을 해야 한다.
6. 부동산 이전 등록이 완료된 후, 위탁기관은 위탁계좌 내 매입금으로 판매자은행 대출 원금을 상환하고 대출을 청산한다. 판매자 대출은행은 온라인으로 담보취소 신청을 제출하고 부동산 등록부는 온라인 심사를 한다. 판매자 본인이 제출할 수도 있고, 은행 인터넷에서 신청서를 확인할 수도 있습니다. 재산권 이전 등록을 완료할 수 없는 경우, 예금기관은 위탁계좌 내 매입금을 각각 구매자 대출은행과 구매자 본인에게 돌려준다.
구매자의 일회성 지불, 구매자의 계약금이 판매자의 원채무를 초과하는 중고주택 담보 양도도' 순차 담보',' 이중 예고등록' 절차를 적용할 수 있다.
셋째, 분업
(1) 시 계획 및 자연자원국은 시 부동산 등록센터가 부동산 등록과 은행 대출 업무 간의 협력을 적극적으로 추진하도록 책임지고 있으며,' 이전 등록, 모기지 변경 등록, 모기지 설립 등록' 합병 업무를 바탕으로 모기지 설립 등록 (즉, 구매자 대출 은행 모기지 등록) 을 늘려' 이전 등록' 을 추진하고 있다. 동시에 중고 주택 사전 등록 업무를 추진하고, 사전 등록, 사전 등록 이전 등의 운영 절차와 등록부의 연계를 최적화하여 중고 주택' 저당 동반 양도' 를 실현하였다.
(2) 인민은행 선전 중심지점, 선전 은보감국, 시지방금융감독국이 은행에 중고방' 담보이전' 업무를 지도하고 구매자와 판매자의 필요에 따라 관련 자료를 제공한다 (예: 저당 양도에 동의한 서면 자료, 부동산 등록부에서 요구하는 관련 자료 등). ), "순차 모기지" 또는 "이중 예고 등록" 완료 및 적시 대출 지원 이와 함께 부동산등록센터, 공증처 등과의 조율 도킹을 강화하고 구체적인 업무 프로세스 기준을 정하며 자금 안전을 보장하면서 중고 주택' 저당 동반 양도' 모델의 시행을 추진한다.
(3) 시 주거건설국은 시 주택적립금 관리센터를 지도하여 적립금 대출 프로세스를 최적화하고' 순서모기지'' 이중예고등록' 의 프로세스에 따라 적립금 대출 업무를 설계했다.
(4) 시 사법국은 공증 예금 등 공증 기능에 따라 각 당사자가 법에 따라 체결한 공증 예금 계약 (약속서 포함) 또는 각 당사자가 인정한 합의, 약정서 형식으로 공증 기관에 공증 예금 업무를 수행하도록 지도하고 업무 절차에 따라 관련 금액을 판매자 대출은행과 판매자에게 적시에 지급한다.
넷째, 보장 메커니즘
(a) 책임 의식을 강화하고 주요 책임을 이행한다. 각 부서는 매우 중시하고, 부서 간 조율 도킹을 강화하고, 정보를 공유해야 한다. 이들은 중고주택' 주택담보 이전' 의 업무 프로세스와 책임 분담에 따라 처리 프로세스를 지속적으로 최적화하고, 구체적인 운영 절차와 업무 지침을 결정하고, 각 업무 간의 연계를 강화하고, 매매 쌍방에게 안전하고 효율적이며 편리한 거래 서비스를 제공해야 한다.
(2) 처리 과정을 최적화하고 처리 기한을 줄입니다. 부동산 등록 부서는 온라인 신청을 적극적으로 홍보해야 한다. 구매자, 판매자, 은행은 모기지 변경 등록, 모기지 설정 등록, 중고 주택 예고등록, 예고등록, 이전 등록, 온라인 자료 제출, 얼굴 인식, 생체 인증 기술을 이용한 온라인 확인을 온라인으로 신청해야 한다. 부동산 등록 부서는 인터넷에서 관련 업무를 심사하고 처리할 것이다. 합병 조건을 충족하는 업무에 대해 신청에 따라 합병하고, 신청 자료를 단순화하고, 처리 시간을 단축하며, 거래 당사자에게 편리한 서비스를 제공한다. 데이터 공유를 가속화하고 부동산 등록부, 은행, 공증기관 등 부서 간 정보 교환을 효과적으로 하고 공증예금과 결제지불, 온라인 조회 검증 등 필요한 데이터 공유를 추진한다.
(c) 꾸준히 파일럿을 추진하고 포괄적 인 탐구를 장려한다. 시범 범위 방면에서 구매자의 일회성 지불이나 매매 쌍방 대출은행과 같은 은행의 중고주택' 주택담보 양도' 업무를 추진한 다음 매매 쌍방 대출은행과 같은 은행이 아닌' 주택담보 양도' 사업으로 점진적으로 확대한다. 동시에, 은행이 매매 쌍방 대출은행을 시도하는 것은 같은 은행의' 전채' 업무가 아니라고 독려한다. 모델 실습에서는' 순차 담보',' 이중 예고등록' 모드 외에 다른 모델을 적극 탐구하고 중고주택' 저당' 을 전면적으로 추진하기 위한 경험을 쌓도록 독려한다.
심천 주택 건설국
선전 시 사법국
심천 계획 및 천연 자원국
심천 지방금융감독청
중국 인민 은행 심천 센터 지점
중국 은행 보험 감독위원회 심천 감독국
65438+2023 10 월 5 일