부동산법 시리즈 보도

주제 1: 체크아웃 세미나

순서

20 1 1 하반기부터 부동산 시장에서 가격 인하, 퇴실에 대한 논의가 현실화 분쟁으로 변해 소송 사건이 눈에 띄게 늘어났다.

우리는 20 12 년 대부분의 개발업체들이 체크아웃 조류에 직면하게 될 것이며, 이 조류가 결국 얼마나 높아질지 지켜봐야 한다는 것을 인정해야 한다.

본 주제의 본문에서 우리는 원인, 성과, 결과의 세 가지 방면에서 체크아웃 현상을 전면적으로 빗어 정리한다. 구체적으로, 시간에 따라 상품주택 예약 단계부터 인도 단계까지; 체크아웃의 내적 원인에서 법정 체크아웃 원인, 합의 체크아웃 원인 및 기타 체크아웃 원인을 분석합니다.

I. 예약 단계에서 체크아웃

"구독 취소" 의 개념

예약 단계에서 체크아웃하는 것은 일반적으로' 환불' 이라고 불리며, 법적으로 예약 취소 계약이나 계약금 계약으로 정의됩니다. 예매계약이나 계약금 계약서에 서명한 후 분양주택 매매 계약서에 서명하기 전에 구매자와 개발자가 여러 가지 이유로 분양주택 매매 계약을 체결하지 않아 분양계약이나 계약금 계약이 취소되는 현상을 일컫는 말.

이에 따라 분양 주택 예약 단계에서 체크아웃 위험이 있다.

보존 단계 계약의 주요 법적 특징

"불확실성" 은 다음 세 가지 사항에 반영됩니다.

1, 상품주택 매매 계약 체결 주체의 불확실성.

2. 상품주택 매매 계약 조항의 불확실성.

3. 예약계약이나 계약금 이행에서 여러 가지 이유로 한 쪽이나 쌍방이 약속대로 상술한 계약을 이행하지 못해 양측 간에 분쟁이 일어나 결국 계약을 해지합니다.

예약 단계에서 체크아웃하는 이유

탈퇴 사유

주택 구입자 자체의 원인일 수 있습니다. 예를 들어, 주택 구입 조건이 법규 정책에 부합하지 않고 대출이 불합격입니다. 부동산 광고가 실제와 일치하지 않고 예매 허가를 받지 못한 등 개발자의 원인일 수도 있습니다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유, 불가항력, 쌍방이 특정 조항에 합의할 수 없기 때문일 수도 있다.

보증금의 처벌에 따르면 환불은 사유에 따라 세 가지 결과, 즉 보증금 환불, 보증금 몰수, 두 배의 보증금이 있다.

예약 단계에서 흔히 볼 수 있는 체크아웃 상황

1. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유

"최고인민법원은 상품주택 매매계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" (법석 [2003]7 호, 이하 사법해석) 제 4 조, 판매자가 인수구매, 주문, 예약 등을 통해 구매자의 계약금을 상품주택 매매계약 체결의 담보로 받아들인다고 규정하고 있다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매계약을 할 수 없다. 이에 따라 구매자는 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 청약을 해지하고 개발자가 이미 받은 계약금을 반환하도록 요구할 수 있다.

사법실천에서 베이징 상하이 광저우 등 지방법원의 판례에 따르면' 계약 조항의 변경에 대해 쌍방이 합의할 수 없다' 는 상황은 종종 쌍방에 귀속될 수 없는 원인으로 여겨진다.

2. "구매 제한" "대출 제한" 정책으로 인해

예약계약이나 계약금 계약이 체결된 후' 구매 제한',' 대출 제한' 정책의 출범으로 주택 구입자는 주택 구입과 대출 자격을 상실했다. 이때 바이어들은 종종 예약을 취소하기로 선택한다.

저장 () 성 고등인민법원 인민법원 민정 () 은 부동산 시장 규제 정책의 영향을 받는 주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 의견 () 제 2 조 규정에 대해 "대출 제한, 구매 제한, 구매 제한 등의 규제 정책의 직접적인 영향으로 계약을 계속 이행할 수 없게 된 것은 불가항력에 속하지 않는다. 일반적으로' 해석' 제 4 조, 제 23 조에 규정된 것은 쌍방의 사유로 인정되어야 한다. 당사자가 이에 따라 계약 해지를 요구한 사람은 지지할 수 있지만, 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다. "

3. 불가항력

계약법' 제 1 17 조에 따르면 불가항력은 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다. 법률에 달리 규정되어 있지 않는 한 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 일부 또는 전부가 책임을 면제한다.

양측은 계약 조건의 개정에 동의할 수 없다.

쌍방이 계약 조항의 개정에 동의할 수 없는 것은 상황에 따라 다른 분석을 해야 한다.

최고인민법원 공보' 대소 화신 회사 상품주택 청약계약 계약금 분규안' 판결문에서 최종심법원은' 예약계약의 의미는 양측이 공평하고 성실한 신용의 원칙에 따라 계속 협상할 수 있는 조건을 마련하고, 결국 공식적이고 완전한 계약을 체결하는 데 있다' 고 판단했다. 따라서, 지속적인 협상에서, 한쪽이 공정성, 성실신용 원칙을 위반하거나, 예약계약에서 약속한 조항을 부정하거나, 상대방이 받아들일 수 없는 불합리한 조건을 제시하거나, 본 협의를 계속 협상하기를 거부하는 것은 모두 예약계약에 대한 위약을 구성하며, 예약계약에 약속한 위약 책임을 져야 한다. 반면에, 만약 쌍방이 공평성의 원칙에 따라 협상을 계속한다면, 단지 각자의 이익을 위해서, 다른 조항에서는 합의할 수 없고, 본 계약을 체결할 수 없게 되는 것은 쌍방에 귀속될 수 없는 이유이며, 예약계약에 명시된 위약에 속하지 않는 것이다. 이 경우 예약 계약을 중단하고 이미 지불한 계약금을 반환해야 한다. "

해결된 조항과 미결 조항 간의 차이.

실천 중 쌍방이 조항에 동의할 수 없는 몇 가지 일반적인 상황을 분석했다.

A. 구매자는 상품주택 매매계약을 체결할 때 명칭 변경을 요구한다.

계약금 계약이 체결된 후 일방이 납부한 계약금은 쌍방이 상품주택 매매 계약을 체결할 의무를 담보하는 데 쓰인다. 계약금 계약의 약속에 따르면 이 의무의 주체는 계약금 계약의 당사자여야 한다. 즉 상품주택 매매 계약의 주체도 계약금 계약의 당사자여야 한다.

B. 구매자 대출이 어렵거나 징신 사유로 은행 대출 승인을 통과하지 못했다.

계약금 계약이 주택담보대출로 주택대금을 지급하기로 명확하게 합의한 경우, 구매자가 대출이나 대출 승인 실패로 인해 상품주택 매매계약에서 담보대출 지불을 거부한다면 구매자가 계약금 계약을 위반한 것으로 간주된다. 개발자는 계약금 계약의 약속에 따라 계약금 계약을 해지하고 계약금을 몰수할 권리가 있다.

C. 구매자는 상품주택 매매 계약에서 건물서의 광고 내용을 약속할 것을 요구한다.

실제로,' 상품주택 매매계약에서 건물서 광고 합의' 의 위험을 피하기 위해 대부분의 개발업자들은 계약금 계약에서 구매자가 부동산 광고를 상품주택 매매계약에 포함시키지 않기로 동의했다. 계약금 계약서에 이런 조항이 있을 경우 구매자는 상품주택 매매계약을 체결할 때 분양서의 광고 내용을 포함하도록 요구해서는 안 된다. 그렇지 않으면 구매자와 같은 요구로 인해 상품주택 매매계약을 체결할 수 없게 된다. 개발자는 계약금 계약을 해지하고 계약금을 몰수할 권리가 있다. 계약금 계약서에 이런 조항이 합의되지 않은 경우 구매자가 상품주택 매매계약에서 건물서의 광고 내용을 약속할 권리가 있는지, 법률이 명확하게 규정하지 않고 사법실무에서 논란이 되고 있다.

개발자 또는 구매자는 정당한 사유없이 구독을 취소합니다.

계약금 계약이 체결된 후 일부 당사자들은 시장위험, 자가구매결정 변화 등으로 청약해제를 희망하며 상품주택 매매계약 체결을 거부했다. 계약금 계약은 쌍방이 계약을 체결하는 보장이라는 것을 분명히 해야 한다. 한쪽은 상품주택 매매 계약 체결을 거부하고, 다른 쪽은 계약을 해지할 권리가 있으며, 계약 체결을 거부한 쪽에 상응하는 계약금 책임을 맡길 것을 요구한다.

6. 반복 판매로 인한 취소 위험

예약 단계에서' 1 방 2 매' 가 발생하는 경우가 있는데, 이는 보통 개발상이 계약금 계약서에 서명한 후 같은 상품주택을 다른 매입자에게 팔거나 같은 상품주택 예약에 대해 다른 구매인과 계약금 계약을 맺는다는 뜻이다.

재판매 전 서면으로 전 예약인에게 계약금 계약 해지 또는 해지의 효력을 확인하고 확정하는 것은 신중한 방법이다.

요약

상술한 상황에 근거하여 상품주택 예약 단계에서 개발자와 구매자는 여러 가지 이유로 예약 해제를 요청할 수 있으며, 이에 따라 예약계약이나 계약금 계약을 해지할 경우 쌍방은 구체적인 상황과 이유에 따라 책임을 질 수 있습니다. 회사가 계약을 거부하거나 구매자의 계약 거부에 직면할 때 위의 분석을 참고해 계약 당시의 구체적인 상황과 결합해 합리적인 판단과 적절한 대응을 해 예약 취소로 인한 법적 위험을 방지하는 것이 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)

2. 구매계약을 체결한 후 체크아웃합니다

현행법 규정과 법원 재판 실천을 보면 체크아웃 조건은 주로 법정체크아웃 조건과 약속체크아웃 조건을 포함한다.

합법적으로 체크아웃하는 것은 이름에서 알 수 있듯이 법이 명확하게 규정하고 있으며, 일단 발생하면 당사자는 체크아웃할 권리가 있다.

계약퇴실이란 법적 강제성 규정을 위반하지 않고 당사자가 협상을 통해 합의한 것을 의미하며, 일단 발생하면 퇴실할 수 있는 경우는 쌍방의 진정한 의미를 반영한 것이다.

(1) 법적 체크아웃

1. 주택 구매 계약이 법에 따라 무효로 확인되면 구매자가 체크아웃합니다.

구매자가 개발자와 체결한 주택 매매 계약이 법원이나 중재기관에 의해 무효로 확인되면 구매자는 체크아웃할 권리가 있으며 개발자는 구매자에게 주택 구입금을 반환해야 합니다. 계약법' 제 52 조는 다양한 계약이 무효라고 규정하고 있으며, 그 중 어느 것도 무효로 인정될 수 있다.

실천적으로 주택 구입 계약이 무효가 되는 경우는 많지 않다. 흔히 볼 수 있는 이유는 분양주택 예매 허가증을 받지 못해 주택 구입 계약이 무효이기 때문이다.

2. 구매계약이 법에 따라 해지된 후 구매자가 체크아웃합니다.

계약법 제 54 조에 따르면, 구매자가 중대한 오해로 맺은 계약, 또는 제정할 때 불공평한 계약, 또는 개발자가 사기, 협박의 수단으로 혹은 직무상의 편의를 이용하여 구매자가 진실에 어긋나는 상황에서 체결한 계약, 구매자는 인민법원이나 중재기관에 변경 또는 철회를 요청할 권리가 있다. 그러나 일반적으로 주택 구입자들은 이를 이유로 체크아웃을 하려고 하는데, 종종 증명하기가 어렵다.

3. 개발상이 일정 기한을 초과하여 납부를 연기하면 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.

사법해석 제 15 조에 따르면 판매자가 집 배달을 연기하고 독촉 후 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행되지 않은 구매자는 계약 해지를 요청할 권리가 있다. 이 조의 규정에서 볼 때, 개발업자는 주택 납부를 연기한다. 이 경우, 계약의 상대방은 계약을 해지할 권리가 있다.

4. 구매 제한 등 규제 정책으로 주택 구입 계약 목적을 달성할 수 없는 체크아웃 상황.

현재 상황에서 구매 제한 대출 정책으로 인한 체크아웃 문제를 어떻게 처리해야 하는지에 대해 저장성 고원은' 부동산 시장 규제 정책의 영향을 받는 주택 매매 계약 분쟁 사건에 대한 몇 가지 의견 (시범)' 을 명확히 정의하고 구분했다는 점에 유의해야 한다.

의견 제 2 조는 대출 제한, 구매 제한, 구매 제한 등의 규제 정책의 직접적인 영향으로 계약을 계속 이행할 수 없는 것은 불가항력에 속하지 않으며, 일반적으로' 해석' 제 4 조, 제 23 조에 규정된' 쌍방에 귀속될 수 없는 사유' 로 인정되어야 한다고 규정하고 있다. 당사자가 이에 따라 계약 해지를 요구한 것은, 당사자가 따로 약속한 것을 제외하고는 지지할 수 있다.

이 의견 제 3 조는 규제정책이 시행되기 전에 체결된 계약이 담보대출로 지불하는 것에 대해 명확하게 합의하지 않았다고 규정하고 있다. 현재 구매자가 제한된 대출 정책의 영향이 계속 이행될 수 없다는 이유로 계약 해지를 요구할 경우 일반적으로 지원되지 않습니다.

이 의견 제 4 조는 규제정책이 시행되기 전에 체결된 계약이 주택담보대출방식으로 지급되기로 합의했고, 현재 구매자는 계약금 비율 증가, 주택담보대출 등의 이유로 계속 이행할 수 없다는 것을 증명할 수 있으며, 계약 해지를 요청한 사람은 지원할 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 판매자는 받은 구매금이나 계약금을 구매자에게 반환해야 한다. 판매자가 바이어에게 계약 체결의 실제 지출 비용 등 합리적인 손실을 부담하도록 요구한 것은 참작하여 지지할 수 있다.

이 의견 제 6 조에는

규제정책이 시행되기 전에 체결된 계약은 구매제한이나 구매제한 정책이 확실히 이행할 수 없기 때문에 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 인수한 주택금이나 계약금을 구매자에게 반납해야 한다. 판매자가 기소하거나 반소 구매자가 계속해서 계약을 이행하거나 위약 책임을 지거나 계약금 벌칙을 적용하는 것은 지원되지 않습니다. 그러나 판매자가 바이어에게 계약 체결의 실제 지출 비용 등 합리적인 손실을 부담하도록 요청하는 것은 참작하여 지지할 수 있다.

5. 스위트룸 유형이 도면 디자인과 일치하지 않으면 오차 범위가 넓어 구매자가 체크아웃할 권리가 있다.

상품주택 판매관리방법' 제 19 조에 따르면 호형이 설계도면과 일치하지 않거나 관련 크기가 합의 오차 범위를 초과하고 계약이 처리 방식을 약속하지 않은 경우 구매자는 체크아웃하거나 부동산 개발업체와 총가격을 다시 약속할 수 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.

6. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.

집을 살 때, 집의 실제 면적과 주택 구입 계약을 체결할 때의 합의 면적에는 일정한 오차가 있는데, 이런 상황은 비교적 보편적이다. 주택 구입 계약서에 합의 처리 방식이 없는 경우 대법원의 사법해석에 따르면 면적 오차비율의 절대치가 3% 를 넘고 구매자가 계약 해지를 요구하고 이미 지불한 주택대금과 이자를 돌려주는 것을 지원해야 한다.

7. 부동산 중개업자가 제멋대로 계획 설계를 변경하는 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.

상품주택 예매 후 계획설계가 변경되어 호형, 방향, 공간 크기 등이 달라졌다. 주택 구입자가 집을 사기로 결정했을 때의 의지에 맞지 않는 것은 본질적으로 주택 구입자의 권익에 대한 침해이다. 이에 대해' 분양주택 판매관리방법' 은 기획부처가 승인한 계획변경 및 설계단위가 동의한 설계변경으로 인해 분양주택의 구조유형, 호형, 공간크기, 방향 등이 바뀌며 분양주택의 품질이나 사용기능에 영향을 미치는 기타 경우 부동산 개발업체는 변경 설립일로부터 10 일 이내에 서면으로 작성해야 한다고 규정하고 있다 부동산 개발업자는 정해진 기한 내에 구매자에게 통지하지 않았으며, 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.

8. 주택 주체 구조의 질에 문제가 있어 구매자가 체크아웃할 권리가 있다.

상품주택이 배달될 때, 구매자는 품질 문제로 주택 접수를 거부하거나 계약 해지를 요구할 권리가 없다. 대법원은 제 12 조 () 에 따르면 주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격한 것으로 확인되었으며, 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다고 설명했다.

9. 산권증기한이 일정 기간을 초과한 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.

대법원은 제 19 조에 따르면 분양주택 매매 계약이나' 도시 부동산 개발경영관리조례' 제 33 조에 규정된 주택 소유권 등록 기간이 1 년 이상 만료되어 판매자의 이유로 구매자가 주택 소유권 등록을 할 수 없고, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지원해야 한다고 설명했다. 개발자에게 부동산증은 처리가 늦어져 주택 구입자가 체크아웃하는 법적 위험을 초래하고 집단소송이 발생하기 쉽다. 우리는 계약서에 약속한 시간 내에 부동산증을 처리하도록 최선을 다해야 한다.

10. 담보대출 계약을 체결하지 못해 체크아웃합니다.

대법원은 제 23 조에 따르면 상품주택 매매 계약은 한 쪽의 이유로 구매자가 상품주택 담보대출 계약을 체결하지 못한 경우 상대방은 계약 해지와 손해배상을 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 분양 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 된 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 분양금 원금과 이자 또는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.

1 1. 국가 규정을 위반하거나 정상적인 주거 및 사용에 심각한 영향을 미치는 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.

부동산 개발 건설 과정에서 각 측은 국가 강제성 규범과 기준을 엄격히 준수한다. 예를 들어 공사 건설 기준, 주택 설계 규범, 민용 건축 설계 통칙 등 중 강제적인 조문. 이러한 강제적인 규범은 주로 인민의 생명과 재산의 안전, 인신건강, 환경보호 등 공익을 포함한다. 강제적인 규칙을 위반한다는 것은 주택이 인도 조건을 충족하지 못한다는 것을 의미하며 구매자는 체크아웃할 수 있다.

(2) 계약에 따라 체크아웃합니다

합의 체크아웃에는 쌍방이 약속한 체크아웃과 계약한 체크아웃 상황에 도달할 때의 체크아웃이 포함됩니다.

집을 살 때, 특히 기실, 바이어가 면적 오차 크기, 제때에 집을 낼 수 있는지, 계획 설계가 변경되었는지, 제때에 증빙할 수 있는지, 집의 품질, 광고루와 일치하는지, 동네 배합, 집값 등에 집중하면, 바이어가 상술한 문제에 대한 관심의 정도는 계약에 따라 달라질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)

가흥 상품 주택이 판매되고 있다.

현재 체결된 매매 계약은 저장성 건설청과 저장성 공상행정관리국이 제정한' 저장성 상품주택 매매 계약 시범문' (저장 F 1-2008- 1) (이하' 시범문') 을 근거로 한다.

1, 면적 오차가 절대값보다 3% 이상 큽니다

당사자가 가격을 설정하기로 선택한 사람은 이에 따라 체크아웃할 수 없고, 이 면적 오차 범위를 참고하여 체크아웃을 요구할 수도 없다.

면적 오차는 3% 의 절대치보다 약속시 깨질 수 있습니다.

판매자의 납기 경과 납품은 계약서에 명시된 기한을 초과합니다.

시범문 제 10 조는 판매자의 납기 경과 납품 위약 책임에 관한 약속이다. 판매자는 계약서에 규정된 기한에 따라 이 상품 주택을 구매자에게 전달하지 않고, 계약서에 규정된 기한을 초과하는 경우, 구매자는 계약을 해지할 권리가 있다. 이 상황과 관련하여 다음 사항에 특별한주의를 기울일 필요가 있습니다.

A. 납기 경과 납품 시 위약 책임과 품질 보증 책임을 구분하십시오. 판매자가 발송한 납품 통지 또는 납품 통지에서 통보한 납품 시간이 계약서에 규정된 납품 일자를 초과할 경우 판매자가 연체한 것이 분명합니다. 그러나 실제로 구매자가 주택 품질 문제로 주택 접수를 거부하고 개발업자에게 연체납부 위약 책임을 맡길 것을 요구하는 경우가 많다. 개발자가 실제로 부담하는 것은 품질 보증 책임이지 납기 경과 납품의 위약 책임이 아니라는 것을 알 수 없습니다. 이 섹션은 인도 단계의 체크아웃 상황에 자세히 설명되어 있습니다.

B. 구매자가 그에 따라 체크아웃할 때 방값을 환불합니다. 저장성의 실시에 따라

3. 판매자는 약속대로 설계 변경을 계획하거나 구매자가 서면으로 회답하여 체크아웃하지 않았다.

시범 텍스트 제 11 조는 계획 설계 변경에 관한 약속이다.

다음 두 가지 사항을 확인합니다.

판매자가 계획 변경을 승인하고 설계 변경이 계획 부서의 동의를 받은 후 구매자는 변경 수락, 체크아웃 요청, 클레임, 변경 거부 등 두 가지 옵션만 선택할 수 있습니다. 구매자가 판매자의 계획 설계 변경 통지를 받은 후 체크아웃을 요청한 경우 체크아웃권 행사 기한과 방법, 즉 통지 도착일로부터 15 일 이내에 서면 답변을 주고 답변에 체크아웃 요구를 명시해야 합니다.

분양주택 개발 과정에서 큰 영향을 미칠 수 있는 계획 설계 변경 (예: 건축 간격, 방향, 관련 시설 위치 변경 등) 에 대해서는 판매자와 구매자가 계약에서 특별 힌트와 약속을 해야 합니다. 판매자의 관점에서 볼 때, 만약 이런 변화의 가능성이 매우 크다면, 계약 전과 계약 텍스트에 충분한 힌트를 주어야 한다.

4. 판매자가 기한이 지난 주택 소유권이나 등록증을 계약 약정의 기한을 넘겼다.

모델 텍스트 제 16 조는 재산권 등록에 관한 약속이다. 판매자가 예정대로 주택 소유권서나 등록증명서를 제출하지 못한 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 이와 관련하여 특별 팁은 다음과 같습니다.

첫째,' 도시 부동산 개발 경영 관리 조례' 제 33 조의 규정에 따라.

구매자는 그에 따라 체크아웃할 때 방값을 환불한다.

B, 절강 성 구현에 따르면

5. 특정 상황에서 계약서에 약속한 이유 없이 체크아웃합니다.

부동산 규제 정세가 엄중하여 개발업체의 판매 압력이 크다. 일부 개발업자들은 판매를 촉진하기 위해 자금을 회수하기 위해 매매 계약에서 구매자와' 무조건적인 체크아웃권' 을 약속했다. 즉 구매자가 상품주택 인도 전에 체크아웃을 하면 판매자가 무조건 동의하는 것이다.

셋째, 인도 단계에서 체크아웃합니다

인도단계는 상품주택이 인도조건에 도달하거나 계약약정의 인도시간에 도달한 후 개발자가 구매자에게 양도를 통보하고 점유를 이전하는 단계를 말한다. 가옥 훼손, 소멸의 위험은 배달 전에 판매자가 부담하고, 배달 후 구매자가 부담한다. 따라서 개발업자가 집을 내주면 구매자가 그 상품실을 인정하고, 구매자에 대한 개발자의 주요 의무가 주택 품질 보증과 품질 유지 보수의 의무로 전환되는 것을 의미한다. 이에 따라 구매자는 집을 수거하기 전에 이 분양 주택이 계약약속과 공시 약속에 부합하는지 꼼꼼히 점검하고, 최종 단계에서 자신의 이유로 이 분양 주택 접수를 거부할 예정이다. 따라서 교방 단계는 구매자가 권리를 행사하는 집중 단계이자 갈등 폭발의 최종 단계라고 할 수 있다.

이 단계에서,

바이어가 각종 문제를 제기할 것이다. 가장 흔한 것은 주택이 인도 조건을 충족하지 못하고, 집에 누수, 균열 등의 품질 문제가 있고, 주택 보조 시설이 건물 홍보와 일치하지 않고, 주변 환경이 바뀌고, 녹화정원 면적이 줄고, 주택형이 계약이나 건물 서적 등 홍보 자료와 일치하지 않아 개발자에게 배상, 정비, 보상, 심지어 체크아웃을 요구한다는 것이다. 또한 구매자는 시장 환경 변화, 주택 가격 인하, 지급 불가, 정부 제한 계약 이행 불가 등의 이유로 체크아웃을 요구할 예정이다.

1. 배달된 상품주택은 인도조건을 충족하지 못합니다.

상품주택 인도 과정에서 구매자는 먼저 상품주택이 인도조건에 부합하는지 아닌지를 제기했다. 법정 제공 조건 및 합의 제공 조건 충족 여부를 포함합니다.

첫째, 법정 인도 조건

법정인도조건은 관련 법률법규에 규정된 인도조건이다. 현재 사법실천은 법정인도조건이 ① 건설공사 준공 검수 기록표로 보고 건설공사 준공 검수 서류증명서를 취득하였다. (2) 법률, 행정 법규에 따라 계획, 공안, 소방, 환경보호 등의 부서에서 비준서류 또는 허가서류를 취득하다.

위약 책임

이에 따라 구매자는 분양 주택을 납품할 때 개발업자에게 정부 관련 부서에서 발급한 증명서를 발급해 법정 인도 조건을 충족하는지 확인하도록 요구할 것이다. 법정 인도 조건을 충족시키지 못한 개발자는 행정 책임 외에 구매자에게 민사 책임을 져야 한다. 즉, 구매자가 상업용 주택의 법적 인도 조건에 부합하지 않는 경우 구매자는 해당 상업용 주택의 수신을 거부할 수 있으며, 이로 인해 발생하는 법적 결과는 개발자가 부담합니다. 기한이 지난 사람은 구매자가 개발자에게 상응하는 위약 책임을 맡길 것을 요구할 권리가 있다. 이 위약 책임하에 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.

B. 합의 된 납품 조건

분양 주택의 인도 조건도 쌍방이 체결한 분양 주택 매매 계약에서 합의할 것이다. 저장주택 매매 계약을 예로 들면 계약 제 9 조는 인도 조건을 규정하고 있다.

개발자가 본 계약의 인도 조건에 부합하는 주택을 구매자에게 전달하지 않은 경우, 개발자는 본 계약에서 약속한 납기 경과 인도 책임을 져야 하며 구매자는 이에 따라 체크아웃할 권리가 있습니다.

Q: 매매 계약의 인도 조건이 법정 인도 조건보다 낮을 때 이 약정이 유효합니까?

현재 사법관행은 대부분 첫 번째 의견을 선호하고 있기 때문에 개발자와 구매자가 약속한 인도조건이 법정조건보다 낮을 때, 개발자들은 여전히 계약이 약속한 인도시간 전에 주택이 법정인도조건에 도달할 수 있도록 주의를 기울이고 있다. 그렇지 않으면 기한이 지난 배달에 대한 책임을 질 수 있으며 구매자는 이에 따라 체크아웃을 요청할 권리가 있다.

C, 기타 조건

첫째, 주택 개조, 설비, 인테리어가 약속요구 사항을 충족하지 못한다.

상술한 집의 인테리어, 설비, 장식은 계약상의 규정에 부합하지 않으며, 구매자가 체크아웃하는 이유는 계약의 구체적인 약속과 법률의 규정에 따라 결정된다. 쌍방이 체결한 계약 중에 구매자가 체크아웃할 수 있는 약속이 없다면, 구매자가 체크아웃하면 계약 근거가 없다. 우리나라는 직접 인테리어, 설비, 장식이 약속에 맞지 않아 체크아웃을 요구할 수 있다. 따라서 구매자는 법적 해지 조건에 부합하는지 여부에 따라 계약을 해지해야 합니다. 즉, 위의 장식, 장비, 인테리어가 계약에 부합하지 않는지 여부는 구매자의 사용에 심각한 영향을 미쳤는지 또는 개발자가 근본적으로 위약했는지 여부에 따라 해지해야 합니다. 그렇지 않으면 구매자는 체크아웃을 요구할 권리가 없지만 개발자에게 손해 배상 등 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.

둘째, 개발업자들은 상품주택에 관한 책 두 권을 제공하지 않고 체크아웃을 제안했다.

우리나라 관련 법률에 따르면 주택주택 인도 사용 시 부동산 개발업체는 구매자에게 주택품질보증서와 주택사용설명서를 제공해야 한다. 그렇지 않으면 구매자는 상업용 주택을 거부할 권리가 있으며, 이로 인해 발생하는 배달 연기 책임은 개발자가 부담합니다. 개발자가 두 권의 책을 제공하지 않았기 때문에 구매자는 직접 체크아웃을 요구할 수 없지만, 개발자가 부담하는 기한이 지난 주택 책임에서 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.

집에는 심각한 품질 문제가 있습니다.

상품주택 인도 과정에서 주택 구입자들이 가장 자주 제기하는 문제는 주택 품질에 집중되어 있다. 누수, 빈 드럼, 균열, 문과 창문의 밀폐성 차이, 변형 등이 포함됩니다. 주택 구입자들은 반드시 이에 따라 체크아웃을 요구할 필요는 없지만, 많은 주택 구입자들은 다른 이유로 체크아웃을 요구할 것이다. 예를 들면, 주택 가격 인하나 자기가 집을 원하지 않는 등 품질 문제를 이유로 한다.

법적 규정에 따르면, 업주가 제기한 주택 품질 문제는 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격이라는 것을 검증하였다. 주택 품질 문제는 정상적인 주거 사용 (또는 계약 목적을 달성할 수 없음) 에 심각한 영향을 미칩니다. 또는 지붕, 벽, 바닥 등에 품질 문제가 발생하여 두 번의 수리를 거쳐 정상적으로 사용할 수 없습니다. 상술한 상황 중 하나인 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.

구매자가 제기한 품질 문제가 누출, 균열 등 경미한 결함에 속하는 일반적인 품질 문제인 경우, 소유주는 체크아웃을 요구할 권리가 없지만, 개발자가 보증 책임을 져야 하며, 수리 기간 동안 발생하는 수리비 등의 손실은 개발자가 부담해야 합니다.

구체적인 품질 문제가 체크아웃 이유를 구성하는지 여부는 기본적으로 관련 품질 검사 부서의 검사가 필요하다. 따라서 개발자는 고객이 제기한 품질 문제에 직면할 때 자신의 프로젝트 품질을 평가하고, 중대한 품질 문제가 있을 경우 품질 검사 전에 고객과 협의하여 해결해야 합니다.

3. 주택 및 주변 환경은 건물 책, 광고의 홍보 약속과 심각하게 일치하지 않는다.

요약 및 이러한 질문을 제기, 주로 포함: 실제 용적률과 녹색 공간 비율은 약속에 부합 하지 않습니다, 주변 환경의 변화 (예: 원래 홍보 자료 표시 녹색 공간 이지만, 실제 완성 후 주변 주택 발견), 녹색 안뜰 면적 축소, 주택 유형 계약 또는 건물 책 및 기타 홍보 자료에 부합 하지 않는, 외관 외관 색상 차이, 약속 지원 시설 (예: 동네 수영장, 테니스 코트)

4. 정부 제한, 가격 인하 등으로 체크아웃합니다.

집값을 통제하기 위해 국가는 구매 제한 대출을 포함한 관련 정책을 내놓았다. 규제 정책에 대응하기 위해 개발업체들도 어느 정도 가격 인하 전략을 채택했다. 일부 주택 구입자들은 대출금 제한으로 집값을 낼 수 없거나, 자신의 부동산이 총 가격 인하로 줄어들기 때문에 체크아웃을 요구할 수도 있다. 그럼 이런 상황에서 계산해도 될까요?

A. 정부 제한으로 퇴실하다.

부동산 시장은 국가 규제 정책의 영향을 많이 받고 있으며, 동시에 부동산에 대한 국가의 규제 정책도 비교적 빈번하기 때문에 쌍방이 상품 주택 매매 계약을 이행할 때 반드시 국가 규제 정책의 영향을 받을 수밖에 없다.

많은 주택 구입자들은 국가 정책 변화로 인한 시장 환경 변화로 인해 증가된 계약금을 지불할 수 없고, 더 높은 금리에 동의하지 않아 체크아웃을 요구할 것이다. 상품 주택 매매 계약이 약정되지 않은 경우, 우리는 구매자가 체크아웃할 권리가 있는지 확인해야 합니다.

체크아웃을 요청한 구매자는 대출 제한, 구매 제한, 구매 제한 등의 규제 정책의 직접적인 영향으로 계약을 이행할 수 없는 것은 불가항력이며 계약을 해지할 권리가 있다고 생각한다. 일부 사람들은 대출 제한, 구매 제한, 구매 금지 등의 규제 정책이 쌍방에 귀속될 수 없는 이유라고 생각하는데, 정세가 바뀌고 계약을 해지할 권리가 있다.

사법 관행에서도 의견이 다르다. 현재 경향적인 의견은 제한된 대출, 구매 제한, 구매 제한 등의 규제 정책의 직접적인 영향으로 계약이 확실히 이행되지 않고 쌍방이 사전에 다른 처리 방식을 약속하지 않은 경우 계약을 해지할 수 있다는 것이다. 규제 정책의 영향으로 구매자의 계약금이 증가하면 증액 계약금을 지급할 수 없고, 담보대출을 처리할 수 없고, 쌍방 계약에서 다른 처리 방식을 약속하지 않은 경우 구매자가 계약을 해지할 수 있다는 증거가 있다.

B, 집값 인하로 체크아웃합니다.

주택이 배달될 때 구매자는 집값이 떨어지거나, 집의 총가치가 줄어들거나, 집이 부가가치가 없어 집을 수거하는 것을 거절하고, 심지어 체크아웃을 요구하기도 한다. 이 경우 쌍방이 계약에서 체크아웃을 약속하지 않는 한 구매자는 체크아웃을 요구할 권리가 없다. 그러나, 이 글은 많은 주택 구입자들이 이를 바탕으로 체크아웃을 요구하기 때문에 이런 상황을 제기한다. 이런 이유로 체크아웃에 성공하지 못하면 주택 구입자들은 체크아웃 목적을 달성하기 위해 인도 과정의 여러 가지 문제에 도움을 청할 것이다. 구매자가 상술한 주택 납부 조건과 품질에 따라 체크아웃하고 싶다면. 따라서 개발업자는 품목 판매 시 가격 인하 위험을 신중하게 고려하고 위험 평가와 예방을 잘 해야 한다.

요약하면, 18026526 134 장 한능 변호사를 유료하지 않고 전공을 탈퇴할 수 있는 이유가 없다.