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개인 주택 상업 대출 프로세스

첫째, 상업용 주택 담보 대출의 기본 조건

1, 대출자는 안정적인 직업과 수입을 가지고 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

2. 구매주택은 도시 (도시, 현, 대집진 포함) 에 위치해 있으며 원칙적으로 차용인의 현재 거주지나 직장, 경영지를 위한 것이다.

3. 이미 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결하고 개인신용상황에 따라 은행이 규정한 계약금 비율을 최소 30% 이상 납부했다.

4. 대출한도는 대출자의 신용상태, 직업, 교육도, 상환능력, 구매주택의 유동성에 따라 결정된다.

5. 선매상품주택 담보등록을 먼저 하기로 동의하고, 구매한 주택을 대출담보로 삼고, 구매한 주택이 완공되어 부동산권증을 취득한 후 담보등록을 다시 하기로 약속했다.

둘째, 반드시 정보를 제공해야 한다

1.3. 신청인과 배우자 신분증, 호적부 원본 및 사본 (신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함)

구매자와 회사가 서명 한 상업용 주택 매매 계약;

3. 1 집값 30% 이상 선불영수증 원본 및 사본

4. 주택 구입자 소득 증명서 (은행 제공, 판매처에 배치);

5. 대출자가 법인인 경우 유효한' 기업법인 영업허가증' 또는' 기업법인 영업허가증', 법정대표인 신분증, 재무제표, 대출카드를 소지해야 합니다. 주식제 기업이라면 회사 기술 헌장과 이사회가 담보에 동의한 증거도 제공해야 한다.

6. 개발자 영수증 계좌는 1 부입니다.

셋. 일반 상업 조건

1. 일반 대출 기간은 30 년 이내이며 대출 만기일은 원칙적으로 대출자 나이 65 세, (여성) 만 55 세를 초과할 수 없습니다.

대출 금리는 중국 인민 은행의 규정에 따라 집행됩니다. 법정 이자율 조정, 시한이 불충분한 1 년, 계약 금리 집행, 할부 이자 없음 기한이 1 년을 초과하는 경우, 이듬해 초에 새로운 금리를 집행한다.

3. 주택 융자금의 주요 상환 방식은 등액 원금과 등액 원금으로 나뉘어 주택 구입자는 자유롭게 선택할 수 있다. 원금은 매월 원금을 갚고 이자를 지불하고, 선후가 적다. 월별로 원금을 갚고, 월별 상환액은 변하지 않는다 (금리 조정의 변화).

넷째, 주택 담보 대출 과정

1. 개발업자는 대출은행에 담보대출 협력 의사를 제시했다.

2. 대출은행은 개발자의 개발사업, 시공자격, 신용등급, 책임자의 품행, 기업사회영업권, 기술력, 경영상황, 재정상황 등을 조사하고, 자격을 갖춘 개발자와 담보대출 협력계약을 체결했다.

3. 구매자와 개발업자는 상품주택 매매 계약을 체결하고 계약 요구에 따라 필요한 계약금을 지급한다.

4. 주택 구입자는 자의적 지불상환일로부터 7 일 이내에 담보은행의 요구에 맞는 자료를 제공하고 개발개발업자협력은행에 직접 담보대출을 신청한다. 구체적으로 상품 주택 매매 계약 (등록용), 주택 구입 계약금 영수증, 신분증, 결혼 증명서, 소득 증명서 및 은행이 필요하다고 생각하는 기타 자료가 포함됩니다.

5. 대출은행은 주택 구입자 상황, 수속 등 각 방면에 대한 조사와 심사를 실시하고, 기본조건에 부합하는 주택 구입자 (주택 구입자 배우자 포함) 와 사전 수속을 한다. 대출신청서, * * * 상환서, 약정서, 대화기록, 대출계약, 차용증서 등을 포함한다. 그런 다음 주택 구입자가 대출은행에 예금 계좌나 은행 카드를 개설하고, 은행은 상급 은행 승인을 보고한다.

6. 신청 승인 기간은 보통 7 일 이내입니다. 기한이 지난 경우, 시장부는 제때에 은행과 도킹하고, 상황을 이해하고, 문제를 해결하고, 주택 구입자가 대출을 완료하는 것을 적극적으로 돕고, 주택 융자 은행과 단계적 보증 절차를 제때에 체결한다.

7. 문제 고객 처리:

(1) 신청 단계에 있는 구매자가 자신의 이유로 담보대출 취소를 신청한 경우, 구매자는 취소일로부터 20 일 이내에 잔액을 한 번에 지불해야 합니다.

(2) 은행이 최종 승인한 대출 금액이 총 담보 금액에 미치지 못한 경우 구매자는 은행 승인일로부터 10 일 이내에 잔액을 보충해야 합니다.

(3) 구매자가 자신의 신용, 신분, 상환능력 등으로 인해 은행 담보대출이 승인되지 않아 판매자가 체크아웃하지 않는다. 실제 상황에 따라 대출은행을 조정해 별도로 신청했지만 아직 승인을 받지 못한 경우, 구매자가 주택 구입자 변경을 신청해 계약구매인을 구매인과 가정이나 친족관계가 있는 당사자로 변경할 수 있다. 시장부는 제때에 상품주택 매매 계약 해지를 신청하고 계약을 다시 체결해야 한다. 주택 구입자가 계약 변경을 거부하는 경우, 은행 담보 대출이 승인되지 않은 날로부터 30 일 이내에 일시불로 주택 대금을 지불하고, 위약은 계약 관련 규정에 따라 집행해야 한다.

(4) 장기 대출 은행에 담보대출을 신청하지 않은 고객의 경우 영업 담당자는 감독 메커니즘을 설정하고 전화 통지를 기록해야 합니다. 3 회 연속 (15 일 이내) 미처리 통지, 계약대로 위약금을 징수합니다.

8. 대출자가 구매자의 대출을 승인하면 회사는 영수증을 발행하고 영수증으로 구매자에게 송장을 발행합니다. 9. 앞으로 대출자가 매월 (분기) 20 일까지 예금계좌나 은행 카드에 상환액을 남기면 대출은행이 자동으로 대출자 계좌에서 공제되어 만기가 되면 모두 정산된다. 10. 대출이 반환되면 대출은행이 담보물을 취소하고 고객에게 돌려준다.

동사 (verb 의 약어) 모기지 흐름도

상담 → 대출 신청 (주택 구입자) → 심사 (자료 제공) → 대출 계약 및 담보계약 서명 (은행) → 계약공증 처리 (공증처) → 관련 보험 처리 (보험회사) → 부동산 담보등록 처리 (부동산 등록처) → 대출 발급 (담보증명서 수령)

독서 확장: 보험을 사는 방법, 어느 것이 좋은지, 보험의 이 구덩이들을 피하는 방법을 가르쳐 준다.