하지만 모기지 대출을 신청하고자 하는 주택 구입자들은 주의해야 한다. 보증금을 지불하기 전에 반드시 은행에서 대출을 성공적으로 신청할 수 있는지 확인해야 한다. 그렇지 않으면 내는 보증금이 위험하다.
사례 1: Lin 씨는 부동산 프로젝트를 살 준비가되어 있습니다. 개발자와' 인수서' 를 체결하고 계약금 2 만원을 지불한 후 그는 담보로 구매할 계획이다. 동시에 쌍방은 정식' 상품주택 매매 계약' 에 서명하기로 합의했다. 그러나 결국 임 선생이 대출을 신청했을 때 은행에 의해 거부되어 집을 계속 살 수 없었기 때문에 개발업자들은 임 선생의 계약금 환불을 거부했다.
사례 2: 미스 왕은 작은 사업에 종사하여 월 수입이 3000 위안이다. 그녀는 조양구 50 만 원을 제시한 중고집을 마음에 들었다. 왜냐하면 30% 를 선불할 수 있기 때문에 은행 담보대출로 집을 사기로 했다. 직장이 없어 평소 수입은 모두 현금 출입이라 은행이 요구한 도장을 찍는 소득증명서와 통장 유수장부를 제공할 수 없다. 미스 왕은 대출 신청이 승인될 수 있을지 걱정했다. 그러나 중개업자는 중개업자가 대리할 수 있다고 말한다. 집을 사려는 왕 양은 2 만원의 계약금을 내고 인수계약을 체결하여 중개업자가 업주와 흥정을 하게 했다. 마지막으로, 매매 쌍방은 45 만 위안의 거래가 성사되고, 매매 계약을 체결하고, 계약금을 지불한다.
그러나 최근 중개인은 왕양에게 은행이 비준을 통과하지 못하여 돈을 모을 방법을 강구하라고 말했다. 잠시 돈을 모을 곳이 없었기 때문에, 미스 왕은 주택 구입 계약 해지를 요구했다. 그러나 중개업자와 업주들은 체크아웃만 할 수 있고 보증금 2 만원은 환불할 수 없다고 말했다. 미스 왕은 당시 중개인이 매수를 약속했고, 책임은 중개인에게 있었고, 계약금은 환불해야 했기 때문에 쌍방이 서로 버티지 못했다고 말했다.
대출 거부 사유은행이 개인 주택 대출을 거부하는 이유는 개인 사유, 개발상 사유, 정책 위험 등 세 가지가 있다. 개인적 원인: 주된 이유는 대출자가 심각한 불량신용 기록을 가지고 있고, 상환능력이 대출 조건에 미치지 못하고, 사기가 허위 신청 자료를 제공하기 때문일 수 있다. 두 세트의 주택 융자금이 있는 개인도 아직 대출금을 갚지 않았는지 확인해야 한다. 개발자 원인: 일반적으로 개발자가 개발 조건을 갖추지 못하거나, 개발자 개발 절차가 완전하지 않거나, 개발자에게 심각한 신용 문제가 있거나, 개발자가 지급 능력에 영향을 미치는 중대한 소송이 있을 경우, 은행은 대출 신청을 거부합니다. 이 시점에서 개발자는 담보능력이 없기 때문입니다. 정책원인: 정책위험이란 금융관리부가 새로운 정책규정을 내놓아 대출자가 신청조건을 충족하지 못하고 결국 은행에 의해 거절당했기 때문일 수 있다.
변호사 분석: 일수방의 청약계약과 매매계약은 형식계약에 속하며, 개발업자들은 일반적으로 고객과 약간의 계약을 맺지 않는다. 따라서 고객은 계약금을 내고 집을 인수할 때 신중해야 한다. 그들이 안심하지 않는다면, 개발자가 지정한 은행이 위탁한 모기지 서비스 기관에 자세한 설명을 제공하고, 은행에 예비 심사를 요청하고, 최대 대출 한도를 결정하고, 계약금을 내고 가입 계약을 체결하는 것이 가장 좋다. 중고 주택은 훨씬 유연해졌다. 청약계약과 매매계약은 쌍방이 동의한 이상 업주와 협상할 수 있다. 계약을 맺을 때 그들은 자신의 상황을 나열하고 은행 대출이 승인되지 않아 거래가 실패할 경우 무조건 계약금을 반환해야 한다고 덧붙였다.
변호사는 상술한 미스 왕의 사건에서 중개업자가 잘못이 있고 중개업자가 일정한 배상 책임을 져야 한다고 밝혔다. 그러나 대출이 승인되지 않은 이유를 어떻게 인정하는가에 대해서는 구매자가 자신의 문제가 아니라는 증거를 제출해야 계약금 반환을 요구할 수 있다. 변호사는 진남 변호사가 "사실 주택 구입자는 가입 계약이든 주택 매매 계약이든 자신의 이익보다 먼저 개발자와 관련 계약을 체결해야 한다. 특히 주택 구입시 실체건물이 보이지 않기 때문에 완공 후 개발자가 약속한 조건과 맞지 않을 수밖에 없다" 고 말했다. 그래서 그전에 관련 약속만 계약서에 기재하면 많은 분쟁이 피할 수 있었다. 또 분쟁이 발생할 경우 가볍게 소송을 하지 마라. 너는 먼저 충분한 조사 검증을 하고 계약과 법률 조항을 자세히 연구해야 한다. 변호사와 상담하고 전문적인 법률 도움을 받아 자신의 합법적인 권익을 보호하는 것이 가장 좋다.
(위 답변은 2015-12-14 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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