1. 상호
우리나라 주택제도에 근거하여 장기간 공급제를 실시하여, 상품주택은 1980 년대까지 우리나라에 나타나지 않았다. 자격을 갖춘 부동산 개발사가 개발하고 운영하는 주택을 가리키며, 그 가격은 비용 세금 이익 대행비 등으로 구성된다. 위치, 계층, 방향, 품질 및 재질 가격 차이의 영향을 받습니다.
법적인 관점에서 볼 때, 상품주택은 법률 법규와 관련 규정에 따라 시장에서 자유롭게 거래할 수 있으며, 정부 정책의 제한을 받지 않고 신설 상품주택과 중고주택 (재고실) 을 포함한다.
2. 저렴한 주택
경제 적용 주택은 국가가 중소득가구 주택 문제를 해결하기 위해 건설한 일반 주택이다. 이런 주택은 프로젝트의 일부 비용을 낮췄기 때문에 경제 적용 주택이라고 불리며, 그 비용은 일반 상품주택보다 약간 낮다.
이런 사회보장주택은 경제성과 적용성의 특징을 가지고 있다.
중앙 배달실
중앙교방 전칭은' 중앙재경 단위 직원이 공채를 매입했다' 는 뜻으로, 근로자가 국가정책에 따라 구매한 주택변경원가나 표준가격 (표준가격 우대조치 포함) 을 의미하며, 중앙이 경단위에 건설한 주택과 모금협력건설 주택도 공채된 것으로 간주된다.
소위 "중앙 베이징 단위" 는 주로 CPC 중앙 정부 부처, 전국 인민 대표 대회 기관, 중국 인민 정치 협상 회의 기관, 최고 인민 법원 부처, 최고 인민 검찰 원, 국무원 직속 기관, 각 인민 단체 및 그 소속 기관을 포함한다. 교가의 성격에 따라 이 건물들은 베이징에만 있고, 주로 동 서 북 삼환의 중대형 동네에 집중되어 있다.
4. 군사 생산실
군산실이란 군대가 주택 소유권 (즉 재산권) 을 누리는 집을 가리킨다? 。 "PLA 부동산 관리 규정" 제 4 조에 따르면 군대의 부동산은 군위와 본부에 속한다. 그 재산권은 각급 물류 인프라 막사 부서에서 관리하며, 관련 업무 부서는 용도에 따라 사용 및 관리를 책임진다.
이런 부동산지는 국가가 전문적으로 배정한 군사용지로, 군대가 건설하여 본 부대에 배정된 병사들만 사용한다.
5. 공공 주택
공공 주택이라고도 하는 공공 주택은 국가와 공기업 사업 단위가 짓고 판매하는 주택을 가리킨다.
집을 팔기 전에 집의 재산권 (소유권, 소유권, 처분권, 수익권) 은 국가와 재산권 단위에 속한다.
현재 주민들이 임대한 공채는 주택 개조 정책에 따라 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 판매 가능한 공채이고, 하나는 판매 불가능한 공채이다.
6. 작은 재산권실
주택재산권원에 따라 현 단계에서 우리나라에는 세 가지 작은 재산권실이 있다.
(1) 개발자의 재산권에 대해서는 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 주택 구입자의 재산권을 소재산권이라고 합니다. 이 이름은 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되었기 때문이다.
(2) 주택 양도시 토지양도금을 내야 하는지, 토지양도금을 납부하지 않는 것을 대재산권이라고 하며, 토지양도금을 납부하는 것을 소재산권이라고 한다. 이 설명에 따르면, 일반 상품주택은 대재산권실이고, 경제 적용 주택은 작은 재산권실이다.
(3) 산권증 발급 기관에 따르면 산권증을 발급한 국가는 대재산권이라고 하고, 산권증을 발급하지 않는 국가는 소재산권이라고도 하며, 향재산권이라고도 한다.
7. 자건주택
자택은 일반적으로 택지 위에 지은 주택을 가리킨다. 우리나라에서는 택기지가 국가와 집단 소유에 속하고, 시민 개인은 소유권이 없고, 사용권만 있다. 택지사용권은 농촌 주민과 소수의 도시 주민들이 집단 토지를 소유하고 사용하여 자신의 주택을 지을 권리를 가리킨다.
따라서 택지 사용권은 농촌 택지 사용권과 도시 택지 사용권의 두 종류로 나뉜다. 택지에 자택을 지으면 관련 규정에 따라 주택 소유권증을 처리할 수 있다.
주택 매매는 어떤 세부 사항에 주의해야 합니까?
1, 집 절차가 완료되었는지 여부;
주택 재산권이 명확한지 여부;
거래 주택이 임대되었는지 여부;
토지 상황이 명확한지 여부;
계약 위반에 대한 책임과 분쟁 해결 방법을 명확히하십시오.
중고 주택 거래세에는 개인소득세, 토지부가가치세, 인화세, 도시건설세, 교육비 추가, 지방할증료, 증서세가 포함됩니다.
증서세: 기준세율은 3%, 혜택세율은 1.5% 및 1% 로 구매자가 납부합니다.
인화세: 세율 1‰, 매매 쌍방이 똑같이 나누다. 그러나 2009 년부터 국가는 잠시 징수를 면제했다.
개인 소득세: 개인 소득세: 65438+ 총 거래 금액의 0% 또는 두 거래 차이의 20% 를 판매자가 납부합니다.
토지 부가가치세: 면제;
영업세: 세율은 5.55% 로 판매자가 납부합니다.
확장 데이터
주택재산권은 주택 소유자가 국가법에 따라 누리는 권리, 즉 집의 전체 권익의 합계, 즉 소유자가 주택 재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 가리킨다. 주택 재산권에는 주택 소유권 및 토지 사용권이 포함됩니다. 주택 소유권의 기한은 영구적이며, 토지사용권은 관련 법률에 따라 40 년, 50 년, 70 년 등 기한이 자동 갱신된다. 그 때 갱신비 1%- 10% (즉, 토지사용권 양도금) 가 추가됩니다.
중고 주택 거래세는 세무부가 중고 주택 거래에서 판매자로부터 얻은 수입을 가리킨다. 개인 소득세, 토지부가가치세, 인화세, 도시건설세, 교육비 추가, 지방추가, 증서세 등 8 가지 세금이 있습니다.
참고 자료:
바이두 백과-주택재산권? 바이두 백과-중고 주택 세금