1, 실제 권리의 법적 원칙. 민법전' 제 1 16 조는 물권의 종류와 내용이 법률에 의해 규정된 것이 바로 이 원칙의 구현이라고 규정하고 있다. 이 원칙은 물권의 종류, 각종 물권의 내용과 효력, 설정 방식 등을 법률에 의해 직접 규정해야 하며 당사자가 임의로 설정해서는 안 된다.
2. 공개 및 대중 신뢰 원칙. 공시는 물권의 설립과 양도가 반드시 공개적이고 투명해야 한다는 것을 의미한다. 공시 원칙은 물권 설립과 양도의 사실을 일정한 방식으로 사회에 공개하여 물권의 변동을 다른 사람에게 알리고, 제 3 인의 이익을 보호하고, 거래의 안전과 질서를 유지하는 데 도움이 될 것을 요구한다. 법률에 달리 규정되어 있지 않는 한 공시 방식은 특정 국가기관에 등록하는 것이다.
3, 재산권의 동등한 보호의 원칙. "국가, 집단, 개인 재산권 및 기타 권리자의 재산권은 법률에 의해 보호되며 어떠한 단위나 개인도 침해해서는 안 된다." 입법이념의 진보이자 민법이며 헌법에 규정된 시민재산권의 유력한 확인이다. "개인" 은 국가, 집단 및 기타 권리자와 나란히 있다.
4. 공익과 물권 사이의 적절한 균형을 유지한다. 권리의 행사는 경계가 있어서 반드시 넘을 수 없다. 그렇지 않으면 필연적으로 타인의 권리를 침해하여 침해 책임을 초래할 것이다. 물권의 취득과 행사는 예외일 뿐이다. 이곳의' 타인' 은 전체 사회인 개인과 군중을 포함해서 대중이라고 부른다. 공익과 사적 이익 및 기타 개인적 이익 사이에 적절한 균형을 이룰 필요가 있다. 따라서 우리 국민법전은 물권의 취득과 행사는 법을 준수하고 사회공덕을 존중하며 사회공익과 타인의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다고 규정하고 있다.
5. 일물일권 원칙. 한 가지는 그것의 일부가 아니라 전체라는 것을 의미하고, 한 가지 권리는 이 사물에 단 하나의 소유권만 있을 수 있다는 것을 의미한다. 즉, 한 사물은 두 명의 소유자를 가질 수 없다는 것이다. (알버트 아인슈타인, 자기관리명언)
6. 특별법 우선원칙은' 민법전' 의 물권 관련 규정 및 기타 물권 관련 법률의 동일 사항에 대한 규정을 조정하고 통일하기 위해 우리 민법전은' 특별법 우선권' 원칙을 따르고' 관련 법률이 물권에 대한 특별규정이 있다' 고 규정하고 있다. 우리 국민법전의 물권 편찬이 물권 관계를 조정하는 유일한 법적 근거는 아니라는 것을 알 수 있다.
재산권의 법적 원칙의 적용;
물권 법정주의는 견실한 이론적 기초와 실천가치를 가지고 있지만, 엄격한 물권 법정주의는 사회 현실에서 벗어나 사회 발전의 요구에 적응하지 못하는 것 같다. 법칙은 정적이기 때문에 생명의 나무는 늘 푸르다. 특정 사회적 배경에 의해 입법이 주별로 미래 사회의 요구를 먼저 고려할 수는 없다. 따라서 법을 끊임없이 개정하지 않는 한 사회의 요구를 충족시키기는 어렵다. 동시에, 실제 물권은 물권법이나 다른 법률에 포함되지 않아 자연스럽게 사회와의 단절을 초래할 수 있는 입법 이론과 정책 고려에서 비롯된 것일 수도 있다.
필자의 관점에서 볼 때 물권 법정주의의 주요 기능은 어떤 조건이 충족되어야만 쌍방의 법률행위로 인한 권리가 세계적인 특징을 가질 수 있는지를 규정하는 것이다. 대만성' 민법전' 제 842 조 1 항 규정에 따르면 영소권 설립은 임대로 간주되고 임대에 관한 규정이 적용된다. 토지 이용의 경우 영소권과 임차권은 크게 다르지 않으며, 일정한 조건을 만족시켜야 영소권을 세울 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차권, 임차권, 임차권, 임차권, 임차권) 영소권이 확립된 후에야 토지사용권이 계승되고 양도될 수 있다. 따라서 두 사람 사이의 활용 관계라면 계약법의 원칙을 충분히 적용할 수 있다. 사실, 계약법과 물권법은 어떤 법적 행위가 발효되는 데 필요한 조건을 규정하고 있으며, 아마도 단지 조건이 다를 뿐이다. 물권법' 이 물권 설립을 규정한 주된 이유는 제 3 인의 이익을 보호하기 위해서이다. 예를 들어 담보권 설립, 등록 후 대항효력이 발생하고, 등록하지 않으면 당사자 사이에서만 효력이 발생한다. 따라서 법정재산권의 중요한 기능 중 하나는 일정한 요구를 만족시켜 세계효과를 얻어 재산권이 되는 것 같다. 당사자 사이에 새로운' 물권' 범주를 창설하는 것은 일반적으로 법률의 강제성이나 금지성 규정을 위반하지 않는 한 당사자 간에 효력이 발생한다. 예를 들어, 갑을 쌍방이 점유한 담보계약을 이전하지 않기로 합의하고, 결국' 질권' 을 행사할 때, 출질인도 담보물을 내거나 가격을 지불하는 것에 동의했다. 이때 법은 질권의 성립 조건을 위반했다고 해서 그 효력을 부정하지 않는다. 따라서 물권 법정은 사법영역의 의미 자치에 의해 제한되며, 제 3 인의 이익을 포함하지 않고 물권 법정을 엄격히 집행하는 것은 의미가 없다.
물권 법정주의 자체의 결함과 적용상의 한계나 유연성을 감안하여 물권 법정주의 이론은 물권 법정주의의 강성을 완화하고 물권 법정주의의 폐단을 피하기 위해 제기되었다. 사재권 선생은 네 가지 학설을 열거했다: 1) 물권 법정주의 학설은 물권 법정주의의 규정이 근본적으로 간과되어야 한다고 생각한다. 2) 관습법에는 관습법이 포함되어 있으며 법의 일부로 해석됩니다. 3) 일반법물권 이론을 제한적으로 인정하는 것은 일정한 조건 하에서 성문법을 돌파하고 일반법물권을 채택할 수 있다고 주장한다. 4) 물권 법정주의 이론은' 법' 에 대한 관용을 주장하고 새로운 물권을 주장한다. 이에 따라 물권 법정주의의 입법 취지를 위반하지 않고 일정한 공시 방법이 있다면 물권 법정 내용에 대한 폭석 방법을 통해 새로운 물권으로 해석할 수 있어야 한다.
필자는 물권 법정주의의 기능에 찬성하지만 물권 법정주의의 유연한 운용을 주장한다. 여기에는 두 가지 의미가 있습니다. 첫째, 물권 법정은 여전히 물권법의 기본 원칙이다. 특히 우리나라의 현행물권법은 아직 개편 단계에 있으며, 통일 물권 유동 규칙과 보장 제도를 수립하기 위해 법률 형식으로 우리 물권의 기본 유형과 제도를 확립해야 한다. 둘째, 물권 법정원칙을 적용할 때 제 3 인의 이익이나 유통물권의 취득과 설립을 언급할 때는 엄격하게 집행해야 하며, 쌍방 당사자 사이에서만 발효된 물권은 강제성 규정이나 법률의 기본 원칙을 위반하는 것으로 제한된다. 특정 조건 하에서 사법자치원칙은 물권 법정원칙, 특히 물권 내용의 확장과 수축을 제한하고 수정할 수 있다.
법률의 범위
물권 법정주의에 대한 사람들의 이해에 대한 논란 중 하나는 여기에 어떤 법률이 포함되어야 하는지이다. Shangkuan 의 대만 현행법 중 물권 유형에 대한 해석에 따르면 이곳의 법에는 민법 (물권법) 외에 토지법, 해상법, 수리법, 광업법, 어업법, 민항법이 포함되어 있다. 대만성은 이 점에 대해 큰 논란이 없는 것 같지만 관습법에 포함될지에 대해서는 의견이 분분하다. 실천에서, 일반적으로 성문법으로 제한된다.
우리나라의 물권입법이 물권법정원칙을 채택한다면 법률의 범위를 해석하는 문제에 직면할 수도 있다. 특히 우리나라의 물권입법 이전에 물권유형을 포함하는 각급 법률은 헌법부터 민법통칙, 보증법, 토지관리법, 부동산관리법, 그리고' 도시국유토지사용권 양도와 양도조례',' 토지등록규칙' 등 법률, 법규, 심지어 일부 지방법까지 물권의 유형을 규정하고 물권의 유형을 제한했다. 따라서 물권 법정주의를 관철하려면 물권법이 원칙적인 규범을 만들어 어느 수준의 법률이 물권의 종류와 내용, 혹은 우리나라의 현재 물권 종류를 규정할 수 있는지를 확인해야 한다. 특히 개혁개방에서 탄생한 도급경영권, 도급사용권 등의 권리의 존재와 포지셔닝은 물권법이 절실히 필요하다. 이런 점에서 중국은 물권의 법정 원칙을 관철해야 한다. 제정되고 있는 물권법의 중요한 임무 중 하나는 현행입법에 존재하는 각종 재산권을 청산하여 명확한 재산권 제도를 수립하는 것이다.
법적 근거:
민법
제 116 조 물권의 종류와 내용은 법률에 의해 규정되어 있다.
제 117 조. 공익의 필요를 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 부동산이나 동산을 징수하고 징발하는 것은 공정하고 합리적인 보상을 해야 한다.