1. 주택 소유권 증명서란 무엇입니까?
국가는 주택 소유권 등록 발급 제도를 실시하며, 각지에서 건설부가 통일적으로 제작한 주택 소유권 증서를 사용해야 한다. 다른 부서와 기관에서 제작한 주택 소유권증은 무효이며 국내법의 보호를 받지 않는다. 전국 통일된 주택 소유권증이 실시될 때까지 권력자가 시 현 인민정부 부동산관리부에서 법에 따라 취득한 주택 소유권증은 여전히 유효하며 국가법률의 보호를 받는다. 주택 소유권증에는 주택 소유권증, 주택 소유권증, 주택 소유권증 등 세 가지가 있다. 주택 소유권서는 권리자가 주택 권리를 가지고 있는 유일한 법적 증빙이다.
둘째, 주택 소유권 증명서 유형
1, 상업용 주택. 완전한 주택 소유권은 주택 사용권, 소유권, 처분권 및 수익권 4 부를 포함한다. 일반 상품주택권증은 이 네 가지 권리를 가지고 있으며, 법률 규정을 위반하지 않고 어떤 기관이나 개인의 제한과 간섭도 받지 않고 자유롭게 양도, 임대, 증여할 수 있다. 수익은 모두 개인이 소유하며 구매자는 세금 이외의 다른 비용을 납부할 필요가 없다.
2. 저렴한 주택. 직공이 개인이 구입한 보장성 주택은 주택재산권이 직공 개인에게 속하며, 이미 합법적인 재산권 증명서를 취득하여 법에 따라 2 급 시장에 상장하여 거래할 수 있다. 상장 후 수익은 모두 개인이 소유한다. 즉, 경제 적용 주택의 소유권 증명서는 일반 상품주택의 권리와 거의 동일하다는 것이다. 유일한 차이점은 보장주택이 판매될 때 주택 구입자는 보장주택 거래액의 10% 에 따라 토지양도금을 납부해야 하며 거래가는 시장가보다 현저히 낮다는 것이다.
3. 방을 고치다. 주택 개조권증은 기본적으로 원가가격 (이하 원가가격) 으로 구매한 재산권권과 표준가격 (이하 표준가격) 으로 구매한 산권증의 두 종류로 나눌 수 있다.
(1) 원가가격권증은 집의 모든 사용권, 소유권, 처분권이 재산권자에 속하며, 원재산권기관의 동의 없이 처분할 수 있지만, 주택은 증여할 수 없고 수익권에는 일정한 제한이 있음을 보여준다. 현행 규정에 따르면, 원가가격업주들은 두 가지 수익방식을 선택할 수 있다: A. 직접 상장거래, 바이어가 토지양도금 또는 토지양도금에 해당하는 가격을 지불한다. 이렇게 하면 집값이 평방미터당 4000 원을 넘는 부분에 대해 재산권자는 원재산권 단위와 수익을 공유할 것이다.
(2) 구체적인 방법은 4000 원에서 5000 원까지 동일하지 않은 제곱미터 부분, 80% 는 개인으로, 20% 는 원재산권 단위, 5000 원 이상 평방미터 부분, 50% 는 개인으로, 50% 는 원재산권 단위로 돌아가는 것이다. B. 재산권은 먼저 원가실을 상품실로 바꾼 다음 시장에서 거래한다. 구체적인 운영에서 평가 부서는 주택을 평가한 후 시장 평가의 3% 에 따라 주택 관리 부서에 토지 양도금을 납부한 다음 주택 관리국의 소유권 등록 부서에 가서 변경 수속을 밟는다.
(3) 표준가의 산권증은 집의 사용과 소유권이 재산권자에게 속한다고 명시하지만 처분권과 수익권은 크게 제한되어 표준가 주택을 증여할 수 없다. 우선, 규범적인 산권증은 재산권자가 집의 일부 재산권을 소유하고 있고, 원재산권 단위는 부분 가치 몫을 가지고 있다는 것을 설명할 수 있을 뿐이다. 재산권자가 상장해야 하는데, 원래 재산권 단위는 우선 구매권이 있다.
(4) 원래 재산권 기관이 우선구매권을 포기한 경우, 거래 후 부동산은 재산권자와 원래 재산권 단위가 세금 공제 후 주택 소유권 점유율 비율에 따라 분할된다. 재산권자는 또한 원재산권 단위의 표준가격과 원가가의 차액을 보충하고 표준가격을 원가가로 바꿔 집의 전체 재산권을 소유할 수 있다. 특히, 이미 표준가격에 판매된 공채는 원래 재산권 단위가 원가대로 회수할 권리가 없다는 점에 유의해야 한다.
이상은 주택재산권증, 주택재산권증의 종류에 대한 모든 지식입니다. 주택권증은 국가가 법에 따라 주택 소유권을 보호하는 법적 증빙이며, 인민정부 부동산 행정 주관부에서 발급한 법적 구속력이 있는 증빙이다. 부동산증이 있으면 집은 너에게 돌아갈 것을 보증한다.