제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내 재산권 호텔의 계획, 건설, 판매, 등록 및 경영관리에 적용된다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "재산권 호텔" 이란 개발 및 건설 후 객실 재산권이 건설 단위에 의해 별도로 판매되고 호텔 지원 사업장 및 시설은 건설 단위 또는 호텔 소유주가 소유하고 통합 관리하는 호텔을 의미합니다.
본 조치에서 객실 재산권인이라고 부르는 것은 구매 또는 양도 방식을 통해 재산권식 호텔 객실 재산권을 분할 양도할 수 있는 기관이나 개인을 가리킨다.
이 조치에서 언급 된 "호텔 재산권 보유자" 는 개발, 건설 또는 양도를 통해 분할 판매 된 객실 이외의 호텔, 보조 룸 및 시설의 재산권을 획득 한 단위 또는 개인을 의미합니다.
제 4 조 시 주택과 도시와 농촌 건설 행정 주관 부서 (이하 시 주택 도시 건설부 문) 는 재산권식 호텔의 판매와 주택 재산권 등록 업무를 담당한다.
시 토지 행정 주관부는 재산권식 호텔의 토지 양도와 토지 등록 관리를 담당한다.
시 계획 행정관리부는 재산권식 호텔의 계획, 건설, 승인 및 관리를 담당한다.
시정시용, 공상, 세금, 여행, 공안, 위생, 물가, 환경 보호, 품질감독 등 관련 행정관리부. 직무분업에 따라 재산권식 호텔의 관련 관리 업무를 책임지다.
제 5 조 재산권식 호텔은 관광휴양지, 명승지, 문화관광지, 교통이 편리하고 완비된 지역에 건설해야 하며, 개발용지는 토지이용 마스터 계획, 도시계획, 특정 지역계획에 부합해야 한다.
제 6 조 개발건설재산권식 호텔 프로젝트는 건설공사 계획허가증을 취급할 때 재산권식 호텔을 표시해야 한다.
제 7 조 상업서비스지, 주거지, 금융사무지는 재산권식 호텔 건설과 호환 가능하며 토지 성격과 사용연수는 변하지 않는다.
제 8 조 재산권식 호텔은 3 성급 호텔 이하의 기준에 따라 계획, 설계, 건설 및 인테리어를 해야 한다. 보조 서비스 시설 건축 면적은 전체 건축 면적의 16% 이상을 차지해야 합니다.
재산권식 호텔이 배달되기 전에 건설기관은 해당 건축별 기준에 따라 통일된 인테리어와 보조시설 건설을 해야 하며, 공사 품질, 소방, 계획, 인방, 원림, 수도, 환경 보호 등 관련 부서의 전반적인 검수에 합격해야 한다. 전체 검수 또는 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다.
제 9 조 재산권식 호텔 건설 단위는 분양주택 예매 허가를 신청하기 전에 분양주택 분양원에 대한 예측과 측량을 의뢰하고, 측량 보고서를 발행하며, 전자 형식으로 시 건설부에 신고해야 한다.
주택 측량 단위는 시 계획 행정 주관부에서 승인한 계획 허가 및 설계 방안에 따라 사전 판매 주택 측량 보고서를 제출해야 합니다.
예매 주택의 측량 보고서에는 건물 특정 부분의 방 번호, 세트 내 건물 면적, 해당 부분의 이름, 범위, 건물 면적이 포함되어야 합니다.
제 10 조 재산권식 호텔 객실은 스위트룸, 객실 등 주택 기본 단위로 판매한다.
건설기관은 인테리어 건축 면적에 따라 재산권식 호텔 객실을 판매 (예매) 해야 하며, 건축 면적에 따라 판매 (예매) 해서는 안 된다.
제 11 조 건설기관이 재산권식 호텔 객실을 예매할 때, 시 건설부에 분양주택 예매 허가증을 신청해야 한다. 상품주택 예매 허가증을 받지 못한 사람은 예매할 수 없다.
상품주택 예매허가증은 판매한 집의 세트 내 건축 면적과 방 번호를 명시해야 한다.
제 12 조 건설단위는 재산권식 호텔 객실을 판매 (예매) 하고, 객실 구매자와 서면 판매 계약을 체결해야 한다.
재산권식 호텔 객실 매매 계약에는 객실과 * * * * 의 인테리어 수리 책임, 비용 책임, 퇴출 및 환매 책임, 위약 책임, 물권법에 규정된 지역권 계약의 일반 조항이 포함되며 이에 국한되지는 않습니다.
건설단위, 호텔 재산권인, 재산권식 호텔 객실 재산권인 간의 권리와 의무관계는 주택 매매 지역권 등을 포함한다. 본 방법은 규정이 없으므로 당사자는 계약을 통해 명확하게 합의하여 논란을 피해야 한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 관련 의무는 건설기관이나 호텔 재산권자가 부담한다.
제 13 조 건설기관은 구매자 (객실 소유자) 와 체결한 지역권 조항이 포함된 객실 매매 계약에 따라 객실 소유자의 객실 지역권을 취득해야 한다.
지역권 조항에 따른 주택 매매 계약의 지역권은 주택 매매 계약이 발효될 때 성립된다. 당사자가 등록을 요청한 경우 등록기관에 지역권 등록을 신청할 수 있으며, 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다.
제 14 조 시 건설부는 시 상공업 관광 행정관리부와 함께 재산권 호텔 객실 매매 계약 시범문을 제정하고 계약 쌍방에 보급해야 한다.
제 15 조 객실 소유주는 호텔 내 기본적인 생활요구를 충족시키는 로비 (또는 독립청), 로비, 외벽, 계단통 (우물), 승강장 (우물), 통로, 관리정, 쓰레기슬라이드, 장비실, 물탱크, 부동산 관리 등 일부 보조실과 시설을 무료로 이용할 권리가 있다
객실 재산권자는 호텔 소유주와 식당, 쇼핑몰, 회의실, 오락실, 문체활동실, 실내 (실외) 수영장, 실내 차고, 주차 공간 등 독점적인 영업용 방 및 시설에 대한 우선유상 사용권을 약속할 수 있다.
제 16 조 호텔 재산권자는 분양실을 제외한 보조용실과 시설을 판매, 양도 및 담보할 수 없다.
제 17 조 호텔 재산권자, 객실 재산권자는 계획 용도에 따라 호텔 주택을 사용하고 관리해야 하며, 집의 계획 용도, 구조 및 사용 성격을 무단으로 변경해서는 안 된다.
제 18 조 본 방법 규정에 따라 판매되는 방은 실내 건축 면적에 따라 등록해야 한다. 본 방법 규정에 따라 별도로 판매할 수 없는 호텔 배합 주택 시설 등 기타 독점 부분은 건축 면적에 따라 통일적으로 등록해야 하며, 별도로 판매, 양도, 담보를 해서는 안 된다고 명시해야 한다.
재산권 호텔에는 몇 가지 합법적인 * * * 이 있는데, 그 재산권은 주택 등록부에 기재되어 있으며, 주택 소유권증은 발급되지 않는다.
제 19 조 주택재산권 소유자는 주택재산권 등록을 처리한 후 토지행정 주관부에 토지사용권 등록을 신청할 수 있다.
제 20 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 주택 등록 기관은 등록하지 않는다.
(1) 본 방법 제 10 조의 규정을 위반하여 미분양 (예매) 된 방은 인테리어 후 스위트룸, 방 등 주택 기본 단위의 세트 내 건축 면적에 따라 평가되지 않았다.
(2) 본 방법 제 16 조의 규정을 위반하여 호텔 재산권자는 보조 주택 및 시설을 분할 판매, 양도 및 담보로 분할할 수 없습니다.
(3) 법률, 규정 및 규정에 규정된 기타 불등록 상황.
전항의 규정에 따라 등록을 처리하지 않는 경우, 주택 등록 기관은 신청자에게 통보하고 본 조치의 규정에 따라 시정을 요구해야 한다. 정류 후 요구 사항을 충족하는 경우 등록을 신청할 수 있습니다.
제 21 조 본 방법이 발표되기 전에 객실을 양도한 호텔은 본 방법의 규정에 따라 본 방법을 참고하여 객실 재산권 등록을 처리할 수 있습니다. 본 방법 규정에 부합하지 않고, 시정을 거쳐 본 방법 규정에 부합하면, 본 방법에 따라 주택재산권 등록을 신청할 수 있습니다.
이 방법이 발표되기 전에 객실을 운영하고 판매한 호텔이나, 이 방법이 발표된 후 이미 운영에 투입된 비재산권 호텔 토지에 객실을 확장하는 경우, 이 방법은 적용되지 않습니다. 즉, 이 방법에 따라 호텔 객실을 별도로 판매할 수 없습니다. 분할 판매, 주택 재산권 등록을 처리하지 않습니다.
제 22 조이 조치의 구체적인 적용에 관한 문제는 도시 주택과 도시 및 농촌 건설 행정 주관부서가 관련 행정 주관부와 함께 해석한다.
제 23 조 이 방법은 2065 년 2 월 1 일부터 시행된다.