담보대출의 재산보험

주택 담보 대출 보험 문제

개인 담보주택 대출 보험은 대출 상환 과정에서 예측할 수 없는 위험에 부딪힐 수 있다. 이러한 위험을 피하기 위해 은행은 주택담보주택업자에게 개인담보대출주택보험을 신청할 것을 건의할 것이다. 주택 보험의 개인 담보 대출은 어떤 종류의 보험입니까?

개인주택담보대출주택보험은 주택재산보험의 일종으로 주택담보보험이라고도 하며,' 종합담보보험' 또는' 주택담보보험' 이라고도 불린다. 대출자가 보험기한 내에 의외의 상해를 당해 사망이나 장애, 상환능력을 상실하면 보험회사가 나머지 대출 원금을 상환한다는 뜻이다. 보통 이런 보험은 당신이 현재 담보로 담보하고 있는 주택뿐만 아니라, 주택 가치에 기재된 부속시설과 기타 실내 재산도 담보한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언) 만약 당신이 이런 보장을 받고 싶다면, 다음 절차를 참고하시기 바랍니다.

1. 대출 기관의 신청; 대출자는 대출은행에 가서' 개인 주택 대출 신청서' 를 작성하고 1 대출자 신분증 및 호적본을 제출한다. (2) 구매 의향서 또는 기타 증빙 서류; (3) 차용인이 있는 기관에서 발행한 차용인 가정의 안정소득 증명서; (4) 대출 은행이 요구하는 기타 증명서.

2, 대출 은행 검토; 대출은행은 대출자의 대출 신청 등 증명서류를 심사하고, 심사 합격 후 대출 약정서를 발행하고, 대출자와 담보계약을 체결했다.

차용인과 판매 단위는 구매 계약서에 서명합니다. 대출자는 대출은행이 발행한 대출 약정서에 의거하여 분양기관과 주택 구매 계약을 체결하고 분양기관에 주택 구매 계약을 체결할 것을 요구했다.

4, 차용인은 모기지 보험을 처리합니다; 차용인은 주택 구입 계약을 가지고 대출은행이 지정한 보험기관에 저당 주택 보험을 처리한다.

5. 차용인과 대출 은행은 개인 주택 담보 대출 계약을 체결한다. 대출자는 주택 구입 계약, 담보계약, 위탁계약, 보험증권을 소지하고 제 3 자 (법인) 보증인과 대출은행에 가서 개인주택담보대출 계약을 체결하고 30 일 이내에 부동산관리기관에 담보등록을 한다. 당사자가 공증을 요구하면 공증처에 가서 공증을 처리할 수 있다.

대출 은행 이체; 대출은행은 대출을 주택 구입 계약서에 규정된 분양단위 예금 계좌로 분류했다.

담보계약서에 서명하다.

4, 차용인은 모기지 보험을 처리합니다; 차용인은 주택 구입 계약을 가지고 대출은행이 지정한 보험기관에 저당 주택 보험을 처리한다.

대출 은행 이체; 대출은행은 대출을 주택 구입 계약서에 규정된 분양단위 예금 계좌로 분류했다.

부동산 담보보험이란 무엇입니까? 주택 담보대출 보험은 주로 세 가지가 있다.

중국 인민은행이 발표한' 개인주택대출 관리방법' 에 따르면 개인주택대출을 처리할 때 담보주택은 주택보험에 가입해야 한다.

주택담보대출보험은 대출자가 담보대출을 신청할 때 계약에 따라 구매하는 특별히 설립된 주택대출보험이다. 계약에서 약속한 가능한 사고로 인한 재산 손실에 대해 보험인은 배상 책임을 져야 한다. 담보대출의 보험 기간은 담보등록일로부터 대출금 원금이자를 갚는 날까지이다. 보험 대상은 대출 원금이자 총액보다 낮지 않고 보험의 첫 번째 수혜자는 은행이다.

현재, 우리나라 주택 담보대출 보험은 주로 세 가지가 있다. 하나는 종합보험, 대출자의 생명보험, 대출자의 신용보험입니다. 둘째, 신용보험은 주택 기업의 신용보증과 대출자의 담보보증을 결합한 것이다. 셋째, 부수적 인 재산 보험.

개인 대출 담보 주택 보험이란 무엇입니까?

주택보험의 개인대출 담보는 화재 폭발 태풍 우박 폭우 홍수 등으로 인한 물질적 손실과 관련 비용을 보험사가 책임지고 배상할 수 있는 것을 말한다.

2004 년 이후 주택대출보험은 종합주택대출보험이나 담보보험이라고도 하는 종합주택대출보험으로 업그레이드되고 상환보장조항을 늘렸다. 대출자가 뜻밖의 상해를 당한 후 사망하거나 불구가 되어 상환능력을 상실한 경우, 보험회사는 나머지 대출 원금을 상환할 책임이 있다.

2004 년 이후 각지에서 주택대출보험을 종합주택대출보험으로 업그레이드하고' 종합주택대출보험' 또는' 주택대출보험' 으로 업그레이드하고 상환보장조항을 늘렸다. 대출자가 의외의 상해로 사망, 장애, 상환능력을 상실하면 보험회사는 남은 대출금 원금을 상환한다.

콘텐츠 편집 및 브로드캐스트

주택 담보 대출 보험의 내용은 다음과 같습니다.

(a) 보험 대상, 즉 담보대출을 처리한 주택 소유자;

(2) 보험재산, 주로 담보대출로 구매한 집; 인테리어, 구매로 집에 첨부된 기타 관련 재산은 보험 범위에 포함되지 않습니다.

(3) 보험 기간은 대출 기간과 일치합니다. 담보기간 동안 대출자가 보험을 중단하면 대출은행은 대출자를 대신하여 보험을 제공할 권리가 있으며, 모든 비용은 대출자가 부담한다.

(4) 보험 금액과 보험료, 보험 금액은 구매한 주택의 고정 가격에 따라 결정되며 보험료는 1 년에 한 번 청구됩니다.

(5) 피보험자의 의무.

(6) 손실을 배상하다.

보험 약관 편집 및 방송

보험재산

주택 구입자가 은행 모기지를 통해 산 집.

직무 범위

다음과 같은 원인으로 인한 주택 물질 손실과 비용은 보험회사가 배상을 책임져야 한다.

1, 불;

2. 폭발

번개;

허리케인, 태풍 및 토네이도;

폭풍, 폭풍 및 홍수; 그러나 정상 수위 변화, 정상 수위 이하의 저수지, 운하, 제방의 바닷물 역류와 유출은 포함되지 않는다.

우박;

산사태와 붕괴;

8. 화산 폭발

9. 지반 침하, 말뚝 박기, 지하 작업 및 발굴로 인한 지반 침하는 포함되지 않습니다.

10, 비행물체 추락 및 이물질 건물 등 고정물 붕괴

1 1, 물탱크와 워터게이트 파열, 부식으로 인한 물탱크와 워터게이트 파열은 포함되지 않습니다.

책임을 제외하다

당사는 다음 항목에 대한 배상을 책임지지 않습니다.

1. 피보험자, 피보험자 및 그 대표의 고의적 행위 및 중대한 과실로 인한 손실 및 비용

지진과 쓰나미로 인한 손실과 비용;

3, 평가 절하, 시장 손실 또는 사용 가치 등의 결과;

4. 전쟁, 유사 전쟁 행위, 적대 행위, 무장 활동, 반란, 쿠데타, 폭동, 내란으로 인한 손실과 비용

5. 정부 명령 또는 모든 공공 당국의 몰수, 징용, 파괴 및 파괴

6. 핵분열, 핵무기, 핵물질, 핵 방사선 및 방사능 오염으로 인한 모든 손실과 비용

7. 공기, 토지, 수질오염 및 기타 각종 오염으로 인한 각종 손실과 비용은 본 보험증권 제 2 조에 명시된 위험은 포함되지 않습니다.

8. 본 보험증권 일람표 관련 조항에 규정된 것은 피보험자가 부담해야 하는 면책 금액입니다.

9. 본 보험증권 제 2 조에 명시되지 않은 기타 위험으로 인한 손실.

10, 인적 손실

보험기한

주택 구입 대출 기한은 변하지 않는다.

보험

구매한 집의 실제 총가치입니다.

보상치료

1. 본 보험 적용 범위 내 손실이 발생할 경우 당사는 다음과 같은 방법으로 배상할 수 있습니다.

(1) 손상된 재산의 가치에 따라 배상한다.

(2) 손상된 재산의 원래 상태를 복구하고 복구하는 비용을 지불한다.

(3) 손상된 재산을 복구하고 복구하여 유사한 재산과 거의 일치하도록 한다.

재산 피해에 대한 보상은 현재 시장 가격으로 계산해야합니다. 시장 가격이 보험 금액보다 낮을 때 시장 가격에 따라 보상을 계산합니다. 시장가격이 보험금액보다 높을 때 보험금액과 시장가격의 비율에 따라 배상을 계산하다. 본 보험에는 하나 이상의 항목이 있는데, 본 규정에 따라 항목별로 배상액을 계산한다.

3. 보험물품의 손실이 발생한 후, 본 회사는 전액을 배상하고, 잔존가액은 배상금에서 공제되며, 본 회사는 피보험자의 손상된 재산에 대한 유기를 받지 않을 권리가 있습니다.

4. 만약 어떤 쌍이나 세트 물품의 손실이 있다면, 우리 회사의 배상 책임은 전체 쌍이나 세트를 기초로 하며, 파손된 물품이 보험금액에서 차지하는 비율을 초과하지 않습니다.

5. 피보험자가 필요한 조치를 취하여 손실 후 발생하는 합리적인 비용을 줄이고, 본 회사는 배상하지만, 이 비용은 보험재산의 보험금액으로 제한됩니다.

6. 우리 회사는 손실을 배상한 후, 손실이 발생한 날부터 보험금액을 줄이는 비준문을 발행하고, 감소된 금액에 대해서는 보험료를 환불하지 않습니다. 피보험자가 원래 보험 금액 회복을 요구한 경우, 합의된 보험료율에 따라 손실이 발생한 날부터 보험 기간 종료일까지 일별로 계산된 보험료를 지급해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 보험자, 보험자, 보험자, 보험자, 보험자, 보험자)

7. 피보험자의 클레임 기한은 손실이 발생한 날로부터 2 년을 넘지 않는다.

책임

피보험자와 그 대표는 다음과 같은 의무를 엄격히 이행해야합니다.

1. 보험에 가입할 때 피보험자와 그 대표는 보험 신청서에 기재된 사항 및 당사가 제기한 기타 사항에 대해 진실하고 상세한 설명과 설명을 해야 합니다.

피보험자는 보험에 가입 할 때 한 번에 보험료를 납부해야합니다.

3. 보험 기간 동안 피보험자는 우리 회사 대표가 제기한 합리적인 손해방지 건의를 진지하게 고려하고 집행하는 등 모든 합리적인 예방 조치를 취해야 하며, 그로 인해 발생하는 모든 비용은 피보험자가 부담해야 한다.

4. 본 보험증권에 따른 클레임 손실이 발생하거나 발생할 경우 피보험자와 그 대표는 다음을 수행해야 합니다.

(1) 즉시 회사에 통보하고 7 일 이내 또는 회사의 서면 동의 연장 기간 내에 사고의 경과, 원인 및 손실 정도를 서면 보고로 제공합니다.

(2) 손실의 추가 확대를 방지하고 손실을 최소화하기 위해 필요한 모든 조치를 취한다.

(3) 회사 대표나 검사원이 조사를 진행하기 전에 사고 현장과 관련 증거를 보존한다.

(4) 회사의 요구에 따라 클레임의 근거가 되는 모든 증빙 서류, 자료 및 서류를 제공합니다.

특별협정

보험 기한 내에 구매자가 대출금을 갚은 후, 대출자는 대출자의 보험권익이 상실되고, 보험인이 승인서를 발행하고, 보험인은 계속 책임을 진다.

분쟁 해결

피보험자와 본 회사 간의 본 보험과 관련된 모든 분쟁은 우호협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 실패하면 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다.

보험 계약을 담보로 잡을 수 있습니까?

보험 계약은 담보로 잡을 수 있다. 보험 계약에 대한 대출 요건은 다음과 같습니다. (1) 구매한 보험은 5 년 이상 월 또는 연간 지불 방식으로 구매합니다. , 2 년 이상 지불; 25 개월 이상 월 공급. 보험 계약이 유효하여 실효와 복효가 발생하지 않았다. \ 힌트: 보험계약대출은 제품이 많지만 대출 성공률은 비교적 낮다. 주로 보험증권대출이 담보가 없는 신용대출이기 때문이다. 따라서 대출 성공을 위해서는 각 은행의 요구 사항을 충분히 이해하고, 용도에 맞게 제출하고, 맹목적으로 신청하지 말고, 신청 실패가 자신의 징문에 영향을 미치지 않도록 해야 한다.

은행은 왜 담보대출에 보험료를 부과합니까? 비용은 얼마입니까?

보험의 대상, 즉 담보대출을 처리한 주택 소유자는 재산보험의 일종으로 주로 담보대출로 구매한 집이다. 인테리어, 구매로 집에 첨부된 기타 관련 재산은 보험 범위에 포함되지 않습니다. 담보보험의 기한은 대출 기한과 같다. 담보기간 동안 대출자가 보험을 중단하면 대출은행은 대출자를 대신하여 보험을 제공할 권리가 있으며, 모든 비용은 대출자가 부담한다. 담보대출보험의 보험금액과 보험료는 구매한 주택의 고정가격에 따라 결정되며 보험료는 1 년에 한 번 청구됩니다. 둘째, 부동산 담보 대출에 필요한 자료는 무엇입니까?

필요한 재료는 다음과 같습니다.

1. 부동산증과 국유토지사용증 원본 및 사본

원래 부동산 담보 대출 계약;

저당권 자의 신분증 또는 법인 자격증;

위임장 (다른 사람에게 위임 할 때);

5, 부동산 모기지 등록 신청서 (모기지 등록 부서에서 제공);

결혼 증명서 또는 이혼 증명서 등.

7. 증명해야 할 기타 자료.

대출 조건:

(1) 법적 신분을 가지고 있습니다.

(2) 안정적인 경제수입, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력, 불량신용기록이 없다.

(3) 합법적이고 효과적인 구매 계약이 있습니다.

(4) 새로 매입한 주택은 최고액 담보로 합법적이고 효과적인 주택 구매 계약이 있어야 하며, 주택 연령은 10 년 이내에 구매한 주택 가격의 30% 이하의 계약금을 준비하거나 지불해야 한다.

(5) 주택담보대출을 구매한 원주택담보대출은 이미 1 년 이상 상환됐고, 대출 잔액은 담보주택 가치의 60% 미만이며, 담보주택은 이미 주택소유권증을 취득하였으며, 주택연령은 10 년 이내이다.

(6) 대출 은행이 인정한 효과적인 보증을 제공 할 수있다.

(7) 대출 은행이 정한 기타 조건.

셋째, 회사의 부동산 담보 대출 프로세스는 무엇입니까?

1, 적용;

2. 시찰: 기업의 경영 상황, 재무 상태, 담보자산, 납세 상황, 신용상황, 기업주 등을 조사하여 보증 여부를 초보적으로 결정하다.

3. 소통: 대출은행과 소통하여 은행이 대출할 금액과 기한을 명확히 한다.

4. 보증: 기업과의 명확한 보증 및 반보증협정, 자산담보, 등록 등의 법적 수속, 대출은행과 담보계약을 체결하고 은행, 기업과 정식으로 담보관계를 수립합니다.

5. 대출: 은행은 감사 보증을 기초로 기업에 대출을 발행하고 동시에 기업에 담보비를 부과한다.

6. 추적: 분기별 세금, 전력 사용량, 현금 흐름의 증감을 통해 기업의 경영 상황을 직접 추적합니다.

7. 힌트: 기업이 대출금을 상환하기 한 달 전에 미리 알려 드립니다.

8. 취소: 기업은행 상환서에 따라 담보등록을 취소한다.

9. 기록: 이번 보증의 신용상태를 정상, 이상, 연체, 부실 등 4 등급으로 분류하여 후속 보증에 대한 신용기록을 제공한다.

10. 아카이빙: 은행, 기업과의 다양한 계약, 대출 상환 인증서, 보증 해제된 인증서 등을 정리, 아카이빙, 보관해 향후 검토를 위해 보관합니다.

대출을 받고 집을 사려면 보험이 필요합니까?

보험을 사는 것은 일반적으로 필수이며, 보험인이 보험의 가장 큰 수혜자가 아니라는 것은 명백히 불합리한 것이다.

은행은 대출자에게 중국 인민은행의' 개인 주택 대출 관리 방법' 에 따라 보험을 처리할 것을 요구했다. "방법" 제 25 조는 "부동산을 담보로 하는 사람은 대출자가 계약서에 서명하기 전에 집에서 관련 보험 수속을 하거나 대출자에게 위탁하여 처리해야 한다" 고 규정하고 있다. 담보기간 동안 보험증권은 대출자가 보관한다. "

이 조항에 시행 세칙이 없기 때문에 은행은 스스로 많은 조항을 설정했다.

현재의 국가 규정으로 볼 때, 대출자에게 주택 융자를 처리할 때 보험을 구매할 것을 요구하는 규정은 없다. 그러나, 대출의 안전성을 높이기 위해, 일부 은행들은 종종 대출자에게 보험을 사도록 강요한다.

강제 보험은 종종 생명 보험 회사가 개발한 양방향 보험이다. 이런 보험은 대출자가 상환능력을 상실한 후 대출자 대신 상환한다. 그래서 이런 주택대출보험은 여전히 유용하다.

솔루션:

1. 대출은행에 반복적으로 문의하면 보험을 사지 않으려고 노력한다.

2. 현지의 다른 상업은행에 문의하여 보험을 살 필요가 없는 은행을 선택해 주택 융자금을 처리한다.

3. 관련 부서에 은행의 패왕 조항을 신고하고 보험을 사지 않으려고 합니다.

일반적으로 모기지 론은 보험에 가입하지 않습니다. 강제 보험은 일종의' 패왕 조항' 이다.