공사 감독 단위는 법률, 규정 및 관련 기술 표준, 설계 문서 및 건설 공사 계약에 따라 건설 단위를 대표하여 공사 품질을 감독하고 공사 품질에 대한 감독 책임을 져야 한다. 다음은 제가 여러분께 가져온 건설감리 프로젝트 계약 관리의 기초 지식입니다. 브라우징에 오신 것을 환영합니다.

건설 계약 체결

첫째, 계약 문서

1. 계약 문서의 구성 및 해석 순서: 계약 계약서, 낙찰통지서, 입찰서 및 입찰 복림, 전용 계약 조건, 일반 계약 조건, 기술 표준 및 요구 사항, 도면, 정가 수량 명세서 등.

2, 여러 문서의 의미:

1), 낙찰통지: 청부 공사 입찰 세그먼트, 입찰가격, 공사 기간, 공사 품질 기준 및 낙찰자 프로젝트 관리자 이름을 명시합니다. 계약을 이행할 때, 프로젝트 관리자는 반드시 자리에 있어야 한다.

2) 입찰서 및 입찰서 부록: 입찰 서류 홈페이지에 있는 약속서류로 입찰자가 낙찰된 후 하청업자와 계약을 체결하고, 필요에 따라 성과 보증을 제공하고, 기한 내에 시공 임무를 완수할 수 있도록 합니다.

둘째, 계약 내용은 명확해야 한다.

1, 건설 현장 범위 및 건설 임시 토지

2. 발송인이 도면을 제공하는 기한 및 수량

계약자가 제공 한 자재 및 엔지니어링 장비;

4. 이상 기후 조건의 범위: 이상 기후 조건은 고용주가 책임진다. 불리한 기상 조건이 시공에 미치는 영향은 계약자가 부담해야 할 위험에 속한다.

5. 가격 변동으로 인한 계약 가격 조정:

1), 기준일: 일반 조항은 입찰 마감일 28 일째를 의미합니다. 계약자는 기준일 이전의 가격으로 입찰 견적을 작성하는데, 계약의 가격 인상 공식의 가격 지수는 기준일 가격에서 나온다. 기준 일자 이후의 법률 및 규정에 계약자가 이행 계약에서 요구하는 엔지니어링 비용의 예기치 않은 증가 또는 감소가 포함되어 있는 경우 계약 가격을 그에 따라 조정해야 합니다.

2) 가격 조정: 12 월 내 간결한 시공 계약 가격 조정 조항 없음 공사 기간이 12 개월을 초과하는 시공 계약은 가격 조정 조항을 제공해야 하며, 계약자와 계약자가 시장 가격 변동의 위험을 공동으로 부담해야 한다. 공식 가격 조정은 단가로 지불하는 공사 대금 부분에만 적용되며, 총 가격 부분은 가격 변동이 계약 가격에 미치는 영향을 고려하지 않습니다.

셋째, 보험 책임을 명확히 한다

1, 엔지니어링 보험 및 제 3 자 책임 보험

1). 보험 처리 책임: 표준 계약과 간결한 시공 계약은 계약자가' 건설 공사 모든 보험', 설치 공사 모든 보험 및 제 3 자 책임보험, 보험 처리 비용을 부담하도록 규정하고 있습니다.

2), 병행 청부 방식을 채택한 경우, 여러 하청업체가 별도로 시공하고, 고용주가 보험에 가입하는 것이 적당하다. 쌍방은 전용 조항에 동의했다.

3), 계약자나 하청인이 보험에 가입하는 것은 반드시 하청업자와 청부업자의 이름으로 * * * 해야 한다.

건설 준비 단계의 계약 관리

첫째, 고용주의 의무

1, 건설 현장 제공:

1), 시공장: 하청업체가 제때에 시공장소의 징용, 재배치 및 철거를 완료합니다.

2) 지하 파이프 라인 및 지하 시설에 대한 정보: 계약자는 정보의 진실, 정확성 및 완전성을 보장해야하지만 계약자의 잘못된 판단 및 추론으로 인한 결과에 대해서는 책임을 지지 않습니다.

3) 장소 밖의 통행권

2, 조직 설계 교차

3, 약속 시작 시간

건설 단계의 계약 관리

첫째, 계약 이행과 관련된 몇 가지 기간

1. 계약 기간: 계약자는 입찰서에서 계약 공사 기간 완료와 계약 조항에 따라 변경 및 청구 절차를 통해 연장해야 하는 시간의 합계를 약속합니다. 계약자가 제때에 공사를 완성할지 여부를 판단하는 기준이다.

2. 공사 기간: 착공통지에 명시된 착공일로부터 공사 접수증서에 명시된 실제 준공일까지입니다. 준공이 앞당겨질지 연기될지 판단하는 근거다.

3. 결함 책임 기간: 일반적으로 수취증서에 명시된 준공일로부터 1 년입니다. 공사의 정상적인 운영에 영향을 미치는 결함 엔지니어링 또는 부품, 수리 검사 전 경과한 시간은 무효이며 결함 책임 기간은 재계산되지만 결함 책임 기간은 최대 2 년을 초과할 수 없습니다.

보증 기간: 실제 완료 날짜부터 계산됩니다.

둘째, 건설 진행 관리

1. 계약 진행 동적 관리: 계약자는 계획 보고서를 적극적으로 제출하여 계약 진행 상황을 수정할 수 있습니다. 감독관도 계약자에게 지시를 내려 계약 진도를 수정할 수 있다.

2, 연장 가능한 계약 기간:

1), 고용주 이유:

(1), 계약 업무 내용 증가

② 계약서에 있는 모든 작업의 품질 요구 사항이나 기타 특징을 변경합니다.

(3), 발송인은 자료, 엔지니어링 장비 또는 납품 장소 변경을 연기합니다.

(4) 계약자의 이유로 건설을 중단한다.

⑤ 도면 제공 지연;

6. 계약대로 선불금과 진도금을 제때에 지불하지 않았다.

2) 비정상적으로 열악한 기후조건: 기후조건이 시공진도에 미치는 영향에 대한 책임을 정확하게 구분해야 한다. 비정상적인 기상 조건에서 휴업이 총 공사 기간에 영향을 미치는지 여부.

3. 청부업자의 원인으로 인한 지연: 청부업자는 기한이 지난 완료의 위약금을 지불해야 하며, 최대 금액은 계약가격의 3% 입니다.

4. 공사 정지:

1), 계약자가 공사를 중단할 책임:

(1), 계약자의 위약으로 인한 공사 정지

(2), 계약자의 이유로 국내 계약공사와 안전보증에 필요한 시공을 중단한다.

(3), 계약자는 건설을 중단했다.

2), 계약자가 건설을 중단 할 책임:

(1), 계약자가 계약서에 명시된 의무를 이행하지 못했습니다.

(2) 불가항력: 불가항력으로 인한 가동 중단 손실은 하청업체가 부담해야 할 위험에 속한다.

③ 조정 관리의 이유: 두 시공 단위의 프로세스가 충돌하면 그 중 하나가 일시 중지되어야 합니다.

(4), 행정부의 지시.

5. 발송인은 조기 준공을 요구한다: 쌍방이 협의하여 조기 준공 협의를 달성하여 계약 첨부로 삼는다. 여기에는 계약자가 진도 계획을 수정하고 공사의 품질과 안전을 보장하기 위한 조치가 포함됩니다. 고용주가 제공 한 조건; 계약 가격 증가 청부업자에게 조기 완공에 대한 장려금을 줘야 한다 (하청인의 실제 수익의 20% 를 추천한다).

셋째, 건설 품질 관리

1, 품질 책임: 하청업체 또는 계약자의 책임으로 인해 엔지니어링 품질이 수용 기준에 미치지 못할 경우, 각 당사자는 이에 따른 비용과 지연을 부담합니다.

2, 계약자 관리

2- 1: 프로젝트 부서 인사 관리

1), 품질 검사 시스템: 전문 품질 검사 기관 및 전임 품질 검사원 설치

2) 시공 작업의 운영 절차를 규범화하다: 교육과 기술 훈련을 강화하고, 시공인의 노동 기술을 정기적으로 평가하고, 규범과 조작 절차를 엄격히 집행한다.

3), 무능한 사람을 교체하십시오.

2-2: 품질 검사

1), 재료 및 장비 검사;

2) 공사 현장 검사: 계약자는 공정 자체 검사, 상호 검사, 상호 검사 제도를 진지하게 집행하여 공사를 은폐하기 전에 자료 검사 작업을 잘 해야 한다.

2-3, 현장 공정 테스트.

감독 품질 검사 및 시험

1), 계약자 * * * 검사 시험: 계약자 * * * * 가 검사 보고서를 제출하고, 감독관이 이유 없이 현장에 도착하지 않고, 계약자는 별도의 검사 실험을 할 수 있으며, 기록을 감독관에게 제출하여 서명을 한 후 공사를 계속할 수 있습니다. 감독관은 비자를 거부할 수 없다.

2) 감독관이 지시한 검사 및 실험: 재료, 장비, 엔지니어링 및 은폐 공사의 재검사 및 실험: 불합격품 비용은 계약자가 부담합니다. 만약 합격한다면 고용주는 비용을 부담하고 합리적인 이윤을 지불해야 한다.

4. 발송인이 제공한 자재 및 엔지니어링 설비 관리: 발송인은 화물이 도착하기 7 일 전에 계약자에게 통지해야 합니다. 검수 후 청부업자는 공사 현장에서 접수, 보관 및 2 차 취급 비용을 책임져야 한다.

5. 청부업자 시공설비 통제: 청부업자의 시공설비와 임시시설은 계약공사에 전념해야 하며, 감독관의 동의 없이 시공설비와 임시시설의 어떤 부분도 시공현장에서 운송하거나 다른 용도로 사용할 수 없습니다.

넷째, 프로젝트 자금 지불 관리

1, 계약가격과 계약가격의 차이: 계약가격은 합의와 낙찰통지서에 기록된 고정가격이며 결제의 근거가 됩니다. 계약가격은 계약자가 최종적으로 시공과 보증을 구분할 의무를 완성한 후 받아야 할 계약의 총가격이며, 계약가격은 최종 결산 시에만 결정될 수 있다.

2, 계약서에 서명 할 때 돈을 결정할 수 없습니다:

1), 잠정 평가

2) 잠정 금액: 건설 및 필요한 자재, 엔지니어링 장비, 서비스 등에 사용되는 정가된 수량 명세서에 나열된 금액입니다. 계약서에 서명할 때 아직 확정되지 않았거나 예측할 수 없는 변화가 발생했다.

3) 비용과 이익: 계약자의 비용 증가를 초래한 사건은 계약자가 합리적으로 예견하고 극복할 수 없는 상황에 속하며, 이윤에 관계없이 비용을 보상해야 한다. 하청업자가 통제해야 하지만 제대로 하지 못한 상황에 속한다. 예를 들면, 도면 오류로 인해 송선재 재작업이 발생하는 경우, 비용과 합리적인 이윤을 배상해야 한다.

3, 단가 하위 목적 엔지니어링 수량은 월별 측정을 완료했습니다. 총 가격 하위 목적 측정 주기는 승인된 계약자의 지불 분할 보고서에 따라 결정되어야 합니다.

4. 진행 지불:

1), 진행 지불 요청: 본 지불 주 말에 구현된 항목의 가격을 포함합니다. 금액 변경 청구 금액 이번에 지불해야 할 선불금과 공제된 반환 선불금; 이번에 공제된 품질 보증금;

2) 지급 증명서: 감독관이 계약자에게 진도 지급 증명서를 발급하고 계약자의 서명을 통해 승인한다. 감독관은 계약자가 계약에 따라 어떠한 업무나 의무를 이행하지 못한 해당 금액 (예: 불합격 부분의 공사비 공제) 을 공제할 권리가 있다.

3) 진도금 지급: 계약자는 감독관이 진도금 신청을 받은 후 28 일 이내에 계약자에게 지급해야 할 진도금을 지급해야 한다. 계약자는 전용 조항에 따라 기한이 지난 지불의 위약금을 지급하지 않았다.

동사 (verb 의 약어) 건물 안전 관리

1, 고용주의 건설 안전 책임

계약서에 명시된 안전 관리 책임을 이행하고, 감독관에게 계약에 따라 계약자의 안전 업무 이행을 감독하고, 계약자와 관련 기관을 조직하여 안전 검사를 수행하도록 권한을 부여합니다. 계약자는 시공현장의 여러 직원의 산업재해에 대해 책임을 져야 하지만, 계약자는 계약자의 원인으로 인한 하청인의 산업재해에 대해 책임을 져야 한다. 계약자는 공사 또는 공사의 일부 토지 점유로 인한 제 3 자의 재산 손실, 공사 장소 및 인근 지역에서 계약자가 초래한 제 3 자의 인신상해 및 재산 손실에 대한 보상을 책임져야 합니다.

2, 계약자 건설 안전 책임:

계약서에 규정된 안전 전문 환경 및 안전 시공 조치의 비용은 이미 관련 계약 가격에 포함되어 있습니다. 감독관은 계약이나 확정된 방식으로 계약하지 않은 안전한 작업 환경 및 안전 시공 조치를 채택함으로써 증가한 비용을 보상해야 한다.

계약자는 하청업체 인력을 포함하여 계약 이행을 위해 고용된 모든 개인의 산업재해에 대해 책임을 져야 합니다.

3, 안전 사고 처리 절차:

(1) 통지: 시공 중 안전사고가 발생할 경우 계약자는 즉시 감독관에게 통지해야 하며, 감독관은 즉시 하청업자에게 통지해야 합니다.

② 제때에 완화 조치를 취한다: 사고 발생 후, 하청인과 계약자는 즉시 인원과 설비를 조직하여 긴급 수리를 하고 현장을 보호해야 한다. 현장 물품을 이동해야 할 경우 표시 및 서면 기록을 작성하고 관련 증거를 적절하게 보존해야 합니다.

(3) 보고: 사고 상황과 진행 중인 응급조치를 적시에 사실대로 관련 부서에 보고한다.

자동사 변경 관리

1, 변경 범위:

1), 계약의 모든 작업을 취소하지만 취소된 작업은 고용주나 다른 사람에게 양도할 수 없습니다.

2), 계약에서 작업의 품질 또는 기타 특성을 변경합니다.

3) 계약 프로젝트의 기준선, 고도, 위치 또는 크기를 변경합니다.

4) 계약에서 모든 작업의 시공 시간을 변경하거나 승인된 시공 공예 또는 순서를 변경합니다.

5) 프로젝트를 완료하는 데 필요한 추가 작업.

2, 감독관이 지시한 변경 사항:

1), 직접 명령 변경: 소유자가 요청한 대로 품질 표준 향상, 설계 오류로 인한 설계 수정, 시공 중 교차 간섭 조정 등 수행해야 하는 변경 사항 계약자와 협의하지 않은 상태에서, 계약자는 변경 지시를 발행하여 계약자에게 완성할 것을 요구하기로 동의했다.

2) 계약자와 협의 후 결정된 변경 사항: 가능한 변경 사항. 계약 범위를 벗어나는 새 직장을 늘리거나 계약 문서의 요구 사항을 변경하는 등의 작업을 수행합니다. 감독관은 계약자에게 변경 의향서 → 계약자가 실행에 동의한 서면 변경 제안서 (구현 방안, 조치, 완료 시간, 비용) 를 제출합니다. 동의하지 않습니다. 이유를 설명하십시오 → 감독자가 변경 지시를 발행합니다.

3, 계약자는 변경을 신청합니다:

1), 제안된 변경: 계약자가 제공한 도면 및 기술 요구 사항에 대해 계약 가격 인하, 기간 단축 또는 엔지니어링 경제적 효율성 향상을 위한 합리화 권장 사항을 제시합니다.

2) 변경 요구 사항: 감독관이 제공한 도면 또는 서류가 공사의 품질 기준을 높이고, 작업 내용을 늘리고, 공사의 위치나 규모 등을 변경하는 등 을 클릭하고 수정 제안을 합니다. 감독관은 발송인과 소통하고 14 일 이내에 답변을 해야 한다.

4. 평가 변경: 계약자는 변경 지시나 의향서를 받은 후 14 일 이내에 견적을 제출해야 합니다. 감독관은 견적을 받은 후 14 일 이내에 가격에 동의하거나 결정해야 합니다.

5. 불리한 물질 조건의 영향: 하청인이 부담해야 할 위험으로, 지하와 수문조건을 포함해서 기후조건은 포함되지 않는다. 감독관은 제때에 지시를 내리고, 변경을 구성하고, 변경에 따라 처리해야 한다. 감독관이 지시를 내리지 못할 경우, 계약자는 계약자의 합리적인 조치로 인해 증가된 비용과 지연을 부담해야 한다.

일곱. 불가항력

불가항력 사건: 지진, 쓰나미, 역병, 홍수, 폭동, 폭동, 전쟁.

2. 불가항력 발생 후 관리:

1), 주의사항 및 조치: 하청업체와 하청업체 모두 손실을 최소화하고 최소화하기 위한 조치를 취해야 합니다. 어느 쪽도 효과적인 조치를 취하지 않고 손실을 확대하는 것은 확대된 부분에 대해 책임을 져야 한다. 불가항력 사건 종료 후 28 일 이내에 최종 보고서 및 관련 자료를 제출한다.

2), 불가항력 손실 원칙:

(1) 영구 엔지니어링: 시공 현장으로 배송된 자재 및 장비의 손상을 포함합니다. 엔지니어링 손상으로 인한 제 3 자 사상자 및 재산 피해는 하청업체가 부담합니다.

(2) 계약자의 장비 손실은 계약자가 부담한다.

(3), 하청업체 및 계약자는 사상자 및 기타 재산 손실 및 관련 비용을 부담해야 합니다.

(4), 조업 중단 손실은 계약자가 부담하지만, 조업 중단 기간 동안 공사 관리 및 정리, 수리 비용은 하청업체가 부담한다.

(5), 제때에 완공할 수 없는 경우, 공사 기간을 합리적으로 연기해야 하며, 계약자는 기한이 지난 완료의 위약금을 지불할 필요가 없다. 만약 계약자가 서둘러 일을 하라고 요구하면, 계약자는 조치를 취하여 일을 서두르고, 일을 서두르는 비용은 하청업자가 부담해야 한다.

3. 불가항력으로 계약을 해지합니다. 계약이 해지되면 계약측은 주문된 자재 설비를 반환하거나 주문계약을 해지할 책임이 있으며, 환불할 수 없는 대금과 계약 반품 및 종료로 인한 비용은 하청업체가 부담해야 합니다. 책임 측은 제때에 반품되지 않아 발생한 손실을 책임져야 한다.

여덟. 클레임관리

1, 계약자의 주장:

1), 계약자는 클레임을 일으킨 사건 발생 후 28 일 이내에 감독관에게 클레임 의향 통지를 제출해야 합니다. 기한이 지나면 무효입니다.

2) 청부업자는 클레임 의향 통지 후 28 일 이내에 감독관에게 정식 클레임 통지를 제출해야 합니다.

3), 감독관은 계약자가 제출한 클레임 통지를 받은 후 42 일 이내에 계약자에게 답변합니다. 계약자가 처리 결과를 수락하면 계약자는 처리 결과에 응답한 후 28 일 이내에 지불을 완료해야 합니다. 분쟁 해결을 받아들이지 않다.

4) 준공 단계 하청업체가 청부업자가 제출하고 감독관이 서명한 준공 지급 증명서를 접수한 후, 청부업자는 더 이상 시공단계와 준공 단계에 대해 클레임을 제기할 수 없습니다. 계약자가 결함 책임 기간이 만료될 때 제출한 최종 결산 신청은 공사 접수 증명서 발급 후 발생한 클레임으로 제한됩니다. 계약이 종료된 후 계약자는 청구권을 상실했다.

계약자의 주장; 계약자가 부담해야 하는 배상 공제 및 결함 책임 기간 연장을 포함합니다. 클레임 사건이 발생한 후 감독관은 즉시 계약자에게 서면으로 통지해야 한다. (일수 제한 없음)

아홉. 위약 책임

1, 계약자 계약 위반:

1), 계약자가 계약 의무를 이행하지 않거나 이행할 수 없으며, 계약자는 계약자에게 즉시 계약을 해지하도록 통지할 수 있습니다.

2), 계약자가 계약 규정을 위반한 행위에 대해 감독관은 계약자에게 정해진 기한 내에 시정할 것을 요구하는 정류 통지를 보내야 한다. 감독관이 정류 통지를 보낸 지 28 일 이내에 계약자는 여전히 위약 행위를 시정하지 않았으며, 계약자는 계약자에게 계약 해지 통지를 보낼 수 있다.

3) 계약자의 위약으로 계약이 해지된 경우, 계약자는 계약자에게 자재 설비 주문 계약이나 계약 이행을 위해 체결된 모든 서비스 계약을 계약자에게 넘겨주고 계약 해지 후 14 일 이내에 법에 따라 이전 수속을 밟도록 요구할 권리가 있다.

고용주가 계약을 위반했습니다.

1), 고용주의 위약: 계약대로 지불하지 않았습니다. 고용주의 원인으로 인한 가동 중단 기간은 56 일이 넘는다. 감독관은 정당한 이유 없이 약속한 기한 내에 복공 지시를 내리지 않아 계약자가 복공하지 못하게 했다.

2), 계약자 채무 불이행 처리

(1) 계약자는 시공을 중단할 권리가 있습니다. 계약자가 계약 의무를 이행하지 않거나 이행할 수 없는 경우를 제외하고 계약자는 계약자에게 계약 위반 정정을 요청하는 통지를 보냅니다. 계약자가 계약자 통지를 받은 후 28 일 이내에 의무를 이행하지 않을 경우 계약자는 공사를 중단할 권리가 있습니다. 계약자가 28 일 이내에 공사 정지를 시정하지 못하면 고용주에게 해지 통지를 보낼 수 있다.

(2) 위약 해지: 고용주가 이행하지 않거나 계약을 이행할 수 없는 경우입니다.

3) 계약자의 위약으로 계약 해지 후 28 일 이내에 지불해야 할 비용:

(1), 계약 종료 전에 완료된 작업의 가격

(2), 계약자가 공사 건설을 위해 주문하고 지불한 자재, 공사 설비 및 기타 물품의 금액

(3), 계약자가 완료한 프로젝트 계약자가 아직 지불하지 않은 금액

(4), 계약자가 공사 현장을 철수하고 계약자를 해고하는 보상

(5), 계약 접촉으로 인해 계약자의 손실을 보상해야한다.

⑥ 품질 보증 및 성능 보증.

X. 사전 계약 관리

주로 청부업자의 자질, 신용도, 준수 능력에 대해 예심을 진행하는 것이다. 예비 검토의 주요 내용:

1) 건설 주관부에서 발급한 계약서에 규정된 건설 공사 자질 등급 증명서가 있어야 합니다.

2) 공상행정관리부의 승인을 받아 영업허가증을 발급하고 독립회계를 실시하는 도급기업이어야 한다.

3) 시공기술자, 관리원, 기술자의 자질, 주요 시공기계설비 등 하청을 할 건축공사의 실질적 능력을 갖추고 있다.

4) 재무 상태. 자금 상황, 특히 유동성 상황, 그리고 최근 몇 년간의 경영 효과를 포함한다.

5) 맡은 시공 임무, 완료 상황, 계약 이행 등을 포함한 사회적 명성.

청부업자에 대한 자격 예심을 실시하고, 입찰 항목은 사전 입찰 방식을 통해 진행할 수 있습니다. 비입찰 항목은 사회조사를 통해 진행할 수 있다. 도급 기관에 대한 자격 심사를 실시한 후 건설공사를 위탁할 수 있다고 생각하고 계약을 체결할 수 있다. 협상을 거쳐 쌍방이 시공계약 내용에 대해 완전히 합의한 후, 계약문서에 정식으로 서명할 수 있으며, 시공계약은 쌍방의 서명날인을 거쳐 효력이 발생한다.

Xi 성과 관리

고용주의 성과 관리는 주로 다음과 같은 측면에서 관리됩니다.

1) 계약 규정에 따라 의무를 엄격히 이행하다. 그래야만 우리는 계약자에게 계약 이행을 요구할 권리가 있다.

2) 시공 계약서에 규정된 권리를 행사한다. 시공 계약 준수 관리에서 계약자는 주로 공사 기간 통제권, 품질 검사권 및 수량 검수권을 행사한다.

3) 공사 계약에 따라 준공 검수 권리를 행사하고 공사 준공 결산 의무를 이행한다.

4) 하청인의 서류관리는 국가서류법 및 관련 규정에 따라 보관해야 한다.

을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다