부동산 샌드 테이블:
함정 1: 모래판이 더 넓다.
함정: 많은 주택 구입자들은 모래판 위의 건물이 엇갈리고, 느슨하고 투명하며, 주택 고문이 25 미터 폭의 바닥 공간을 약속했다. 실제 건물 거리는 15 미터도 안 됩니다. 대책: 모래판을 보는 것보다 실제 데이터를 많이 물어보는 것이 낫다. 주택면적, 총건축면적, 용적률 등에 따라 모래판 비율과 현장 답사를 결합해 판단이 더 정확하다. 또한 건물의 배치가 너무 촘촘한지, 동네 계획이 생활의 실제 수요를 고려하는지 (예: 동네 출입구 설계가 합리적인지 여부) 에 따라 달라진다.
트랩 2: 합의 된 주변 시설은 어떻게해야합니까?
함정: 많은 판매 컨설턴트들이 항상 샌드 테이블, 계획한 시설 등을 가리키고 있다. 하지만 몇 년을 기다렸는데 소위 보조가 이루어지지 않으면, 판매원은 이것이 정부 프로젝트 또는 정부 계획이며 계획 중이라고 말할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 희망명언) 모든 집이 다 팔렸는데 계획이 또 시행되지 않았을 때, 주택 구입자들은 어쩔 수 없이 이 계획을 받아들였다. 대책: 매칭의 진정성과 타당성을 효과적으로 이해합니다. 주택 구입자들은 모래판의 시설을 건축 도면과 일일이 대응하여 동네 주변의 호수, 공원, 녹화대가 실제로 존재하는지 확인할 수 있다. 주변 도로가 모래판에 표시된 것처럼 넓고 직선적인지 여부; 판매원이 약속한 학교와 상업 프로젝트의 입주에 대해 정부 홈페이지에 관련 계획과 진전이 있는지 여부. 이것은 앞으로의 생활의 편안함뿐만 아니라 부동산의 보증률과도 관련이 있다.
트랩 3: 불리한 생활 시설 "보이지 않는"
함정: 일부 개발업자들은 모래판 전체를 더욱 완벽해 보이게 하기 위해 전기실, 펌프실, 지하차고 출입구, 쓰레기장 등 필요한 생활시설을 숨기고 있어 많은 주택 구입자들이 모르는 사이에 쓰레기장 옆 집에 입주했다. 대부분의 업주들은 어쩔 수 없이 받아들일 수밖에 없다. 대책: 구매자들은 모래판을 볼 때 차고 출입구, 쓰레기장, 전기실의 구체적인 위치에 각별히 주의해야 한다. 또 쓰레기장이 정규쓰레기장인지 임시쓰레기장인지 물어보면 임시쓰레기장이 영구쓰레기장으로 변할 수 있는지 물어본다. 주택 구입자들은 차종을 볼 때 정확한 위치뿐만 아니라 현장 주변으로 가서 자세히 알아봐야 한다. 판매원의 약속에 대하여 주택 구입자는 그와 협의하여 상품 주택 예매 계약을 쓸 수 있다.
어떤 집은 길가에 있는데, 모형에서는 채광이 좋지만, 동네 밖에는 바쁜 도로가 있을 수 있고, 집 바로 맞은편에 고위층이 있을 수 있다. 집사는 모형 밖의 주변 환경을 고려해 주변 고층 건물, 도로, 상가의 번화도를 물어야 한다. 쇼핑몰 건설 여부, 쓰레기 중계소, 생활에 영향을 미치는 요소 등 주변의 계획도 알아야 한다.
먼저 샌드보드에 "모형" 또는 "효과도" 라는 단어가 표시되어 있는지, 모델 배율이 표시되어 있는지 확인합니다.
상공행정관리부의 요구에 따라 개발자는 모델을 사용할 때' 모형' 이나' 효과도' 라는 글자를 표시해야 한다. 이 규정의 잠대사는 샌드 테이블 모델이 참고용으로만 제공된다는 것이다. 모래판의 축척 막대 크기를 보면 모래판이 실제 계획 축척 막대에 따라 만들어졌는지 확인할 수 있을 뿐만 아니라 축척 막대 크기에 따라 실제 크기를 계산할 수도 있습니다. 주택 구입자는 아마 건물 간격 등을 계산할 수 있을 것이다.
둘째, 지역 사회의 전반적인 계획을보십시오.
모래판은 사회의 축소판이다. 모래판에 따르면 동네의 밀도가 너무 큰지, 건물과 경관의 조화가 조화를 이루고 있는지, 내부 교통의 분포가 합리적인지, 공공시설의 분포가 인간적인지, 동네와 주변 환경의 관계가 미래의 주거품질에 큰 영향을 미치는지, 구매자가 서로 다른 빌딩을 비교할 때 중점적으로 고려해야 할 요인이다.
셋째, 열린 면적과 건물 방향을 보세요
대부분의 부동산은 단계적으로 개발되기 때문에 전반적인 상황을 고려한 후 우리가 구매할 예정인 부동산과 그 주변 상황에 초점을 맞춰야 한다. 건물의 방향은 조명, 환기, 창밖 경관 등을 결정합니다. , 또한 주택 선택의 척도 입니다.
넷째, 건물 사이의 거리를 보세요
모래판의 90% 가 건물과 건물 사이에 놓여 있습니다! 전문가들에 따르면 건축 간격을 과장하는 것은 개발자의 판촉 수단이다. 보통 저층 주택의 간격은 15 미터보다 커야 하고, 그 고층주택의 간격은 24 미터보다 커야 한다. 샌드 테이블 모델의 비율을 알고, 구매자는 샌드 뱅크에서 계산 된 건물 간격과 실제 건물 사이의 편차가 있는지 직접 측정 할 수 있습니다. 또는 1: 1 의 비율로 제어되는 전면 및 후면 건물의 높이와 간격을 측정합니다.
집사는 집의 채광 상황을 주의할 것이다. 모형을 볼 때 모형의 건물 간격 비율이 현실과 일치하는지 물어 집의 조명 효과를 판단해야 한다. 판잣집을 볼 때 마음에 드는 집이 채광이 좋지 않다고 생각되면, 제때에 판매원에게 물어보고, 실외에서 판잣집을 살펴보세요.
다섯째, 녹지를 보다
모래판이 눈을 즐겁게 하는 이유 중 하나는 넓은 면적의 녹지가 점재되어 있다는 것이다. 개발업자들은 눈길을 끌기 위해 모래판에 녹화율이 높은 가상을 만들 것이다. 주택 구입자들은 반드시 모래판의 녹화 공사가 실제와 일치하는지 물어봐야 한다. 구체적인 녹화 면적과 분포를 반드시 계약서에 기재할 필요가 있다.
여섯째, 내부 흐름을 보세요
동네 교통은 두 가지 범주로 나뉜다: 인차 분류와 인차 혼용. 교통의 합리성은 주거안전과 환경조용의 관건이며, 주택중 간과하기 쉬운 문제이기도 하다. 주택 구입자들은 동네 교통 조치, 동네 차점, 인파가 어떻게 계획되는지 물어봐야 한다.
일곱째, 공공시설의 구체적인 위치를 보세요.
미관을 위해 모래판의 변전소, 쓰레기통, 정화조, 펌프실, 가스실, 지하차고 출입구 등은 종종 숨겨져 모호하거나 간격띄우기된다. 예를 들면 녹지로 대체한다. 모래판을 볼 때, 이 공공시설의 정확한 위치, 높이, 건물과의 거리를 꼭 물어봐야 한다.
여덟, 동네 불명확한 건물을 보다.
모래반에서는 유기유리로 만든 투명한 작은 정사각형을 자주 볼 수 있는데, 아마도 동네 공공시설일 수도 있고, 계획될 건물일 수도 있다. 이러한 이름 모를 건물들은 미래의 어느 날 현실이 될 때 주거생활에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 매우 높다. 예를 들어, 계획을 약속하는 녹지는 실제로 고층 건물이 될 것입니다. 따라서 반드시 미주알고주알 캐묻고, 이런' 불확정 요소' 를 계약서에 적어서 개발자에게 구속력이 있어야 한다.
샌드 테이블은 기존 건물과 다릅니다. 누가 책임질까요?
"이 모드는 참조용이며 실습에 중점을 둡니다." 몇 채의 부동산 판매부를 방문한 결과, 각 모래판에 이런 힌트문이 나오는 것을 발견했다. 이 건물의 평면도와 효과도에는' 실제 인도 결과는 쌍방이 체결한 상품주택 매매 계약을 기준으로 한다' 는 글씨도 인쇄되어 있다. 부동산 고문은 기자에게 같은 아파트 단위라도 건물, 바닥, 단위가 다르면 국부 구조, 면적, 면적의 편차가 발생할 수 있다고 설명했다. 이것은 불가피한 일이니, 앞으로 불필요한 분쟁을 피하기 위해 미리 구입자에게 설명해야 한다. 그러나 기자들은 이들 주택 고문이 주택 구입자에게 샌드보드를 소개할 때 관련 알림을 하지 않았고 이에 대해 의문을 제기하는 구매자도 드물다는 것을 관찰했다. 힌트 문자의 서체는 매우 작아서 눈에 띄지 않는 위치에 놓는다.
샌드 테이블은 법적 효력이 있습니까? 변호사는 모래판에' 참고용' 이라는 글자가 나오면 개발자가 면책할 수 있다고 생각한다. "모래판 사진을 증거로 소송에서 이기는 경우도 있었지만 난이도가 커서 집을 파는 서면 광고와 같은 다른 증거와 결합해야 한다." 또한 변호사는 근처에 변전소와 고압선이 있더라도 구매자가 자발적으로 요구하지 않는 한 개발자도 계약서에 기록할 의무가 없다고 밝혔다.
변호사는 주택 구입자에게 자신의 합법적인 권익을 보호하고, 집을 구입하기 전에 적극적으로 상황을 이해하고, 현장 답사를 많이 하고, 가능한 한 예매 계약을 상세히 쓰도록 상기시킨다. 특히 자신이 이 집을 구매하는 데 영향을 미치는 요소를 계약서에 적어야 한다. 또한 주택 구입자들은 계획국에 직접 가서 계획도를 볼 수 있으며, 모래판 시설은 계획도에 하나씩 대응해 숨겨진 공공시설을 한눈에 볼 수 있다.
(위 답변은 20 17-06-0 1 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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