7 월 25 일 오전 0 시 광둥 () 성 동완시 주택과 도시건설국 연합 1 1 부서는' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표하고 9 가지 규제 새로운 정책을 발표했다
동완주건국은 뉴딜 발표 이후 사회의 광범위한 관심을 불러일으켰다고 지적했다. 최근 시민과 언론이 전화, 편지, 주택, 부동산 등록 등 부처와 상담해 확인하고, 관련 부처가 일부 정책 집행 기준의 인정을 더욱 명확히 할 것을 건의했다. 사회적 우려에 응답하고 관련 정책이 순조롭게 시행되도록 시 건설국은 시 부동산 등록센터와 함께 신속하게 * * *, 전형적, 핫이슈를 빗어 하나씩 풀었다.
첫째,' 7.25' 뉴딜은 호적 주민주택 구입 정책을 언급하지 않았다. 여전히 원래 정책에 따라 시행됩니까?
본 시의 호적 주민 주택 구입 정책은 여전히' 동완시 인민정부 사무실' (동부 [20 17]46 호) 에 따라 시행된다
2.7 월 25 일까지 반년 사회보험을 납부한 전일제 학부 이상 학력이나 초급 직함을 납부한 비지역 호적 주민은 여전히 원정책에 따라 첫 상품 주택을 구입할 수 있습니까?
물론이죠. 전일제 본과 이상 학력이나 초급 직함을 가진 비본시 호적 주민은 2020 년 7 월 25 일까지 본 시 근무단위의 노동계약과 매달 반년 이상 사회보험 증명서를 연속적으로 납부할 수 있으며, 여전히 원정책에 따라 첫 신설 상품 주택을 구입할 수 있다. 상술한 조건을 충족하는 비본 시의 호적 주민이 2020 년 8 월 3 1 일 이전에 관련 신설 상품 주택 매매 계약 인터넷 서명을 완료하도록 허용하고, 기한이 지나도 주택 구입 자격을 인정하지 않는다. 상술한 경우를 제외하고, 2020 년 7 월 25 일부터, 본 시의 호적 전일제 대학 본과 이상 학력 또는 초급 직함 인원이 본 시에서 집을 사들이며, 동건 [2020]7 번 문항에 의거하여 규정하고 있습니다
셋째, 뉴딜은 개인소득세 완세 증명서가 더 이상 주택 구입 자격 심사 재료로 사용되지 않도록 규정하고 있다. 원정책과의 연계를 잘 하기 위해 본 통지 시행 전까지 1 년 또는 2 년 연속 세금을 납부한 비본시 호적 주민 가정은 여전히 원정책에 따라 첫 세트나 두 번째 상품 주택을 구입할 수 있다. 구체적으로 어떻게 감별합니까?
2020 년 7 월 25 일까지 개인 소득세를 1 년 또는 2 년 연속 납부한 비본 시의 호적 주민 가정은 여전히 원정책에 따라 첫 번째 또는 두 번째 신설 상품 주택을 구매할 수 있다. 상술한 조건을 충족하는 비본 시의 호적 주민이 2020 년 8 월 3 1 일 이전에 관련 신설 상품 주택 매매 계약 인터넷 서명을 완료하도록 허용하고, 기한이 지나도 주택 구입 자격을 인정하지 않는다.
4. 지난 5 월 동관의 한 마을에서 중고방 한 채를 샀는데, 이미 계약금과 업주에게 계약금을 지불했다. 나도 대리회사와 대리계약을 하고 대리비를 냈다. 그러나 여러 가지 이유로 뉴딜 출범 전까지 나는 줄곧 인터넷 서명 수속을 하지 않았다. 뉴딜의 요구에 따라, 나는 집을 살 자격이 없지만, 이미 양도한 것을 감안하면, 원래의 정책에 따라 계속 거래를 완성할 수 있습니까?
동건 [2020]7 호문 시행 전 (즉, 2020 년 7 월 25 일 0 시 전) 을 감안하면 일부 비본 시 호적 인원은 우리 시에서 중고주택을 구입하고 부동산 매매 중개 계약을 체결하고 판매자 (주택 소유자, 하동) 에게 계약금이나 계약금을 지불하고 중개 기관에 중개 서비스료를 지급하는데, 여러 가지 이유로. 정책 조정으로 2020 년 7 월 25 일 0 시 이후 인터넷 서명을 완성할 수 없는 실태다. 이 문제를 적절히 해결하기 위해 거래분쟁을 최소화하기 위해 일부 구매자는 2020 년 7 월 25 일 0 시 이전에 판매자 및 부동산 중개기구와 체결한' 부동산 매매 중개계약' (쌍방이 체결한 서면 계약이나 계약), 판매자 본인의 계약금 또는 계약금 증명서 (매매 쌍방은행 카운터 이체, 인터넷 은행 이체 등 비현금 지불 방식을 제공할 수 있는 경우, 은행 도장이 찍힌 양도 증명서 또는 호은행이나 금융감독부의 점검 검증을 거친 후, 2020 년 6 월 65438+ 10 월 3 1 이전에 부동산 매매 계약을 계속 체결하고 이전 수속을 할 수 있도록 구매 제한 집행부에 통지했다. 다음 상황을 인식하지 못합니다: 1. 현금으로 지급되는 계약금 또는 계약금의 경우 2. 비 구매자의 계좌에서 판매자의 계좌로 이체합니다. 3. 구매자의 계좌에서 판매자가 아닌 계좌로 이체합니다. 4. 판매자가 판매하는 중고 상품 주택은 거래 양도 조건에 맞지 않는다.
5. 2020 년 7 월 25 일까지 인터넷 서명을 완료했지만 부동산권증을 받지 못한 신설 상품주택이나 중고 상품주택의 경우 양도기간은 2 년으로 제한됩니까, 아니면 3 년으로 제한됩니까?
양도 제한 (판매 제한) 문제에는 1.2065438+2007 년 4 월1/Kloc-0 2.2065438+2020 년 7 월 24 일 0: 00-24: 3.2020 년 7 월 25 일 0 시 이후 인터넷에 서명한 신설 상품주택이나 중고 상품주택은 부동산권증서를 취득한 지 3 년이 지나야 거래양도할 수 있다.
간접 상품 주택 제한 양도에 관한 동사의 정의 시간, 부동산 매매 계약에는 세 가지 날짜가 있을 수 있는데, 하나는 계약 인쇄일, 두 번째는 매매 쌍방의 서명일, 세 번째는 계약 홈페이지에서 생성된 코드의 날짜, 어느 날짜를 기준으로 합니까?
중고 상품 주택 네트워크 서명 날짜, 즉 계약 홈페이지에서 코드를 생성한 날짜 (중고 주택 네트워크 서명 계약 번호 앞에 인터넷 서명 날짜가 표시됨) 를 기준으로 합니다.
7.2020 년 7 월 25 일까지 업주와 중고 주택 인터넷 서명 계약을 체결했지만, 부동산 등록 창구에서 서류를 제출할 때 계약 내용을 수정해야 한다는 것을 발견했다. 어떻게 해야 할까요?
2020 년 7 월 25 일 0 시 이전에 체결된 중고 상품 주택 매매 계약은 거래 쌍방의 이름과 증명서 번호가 잘못되어 거래 양도에 사용할 수 없다. 인터넷 서명 계약 시스템에서 재계약을 하여 인터넷 서명 날짜가 변경되었기 때문에 변경된 인터넷 서명 날짜를 기준으로 구매 제한 및 제한 정책 시간을 결정합니다. 인터넷 서명 후 다른 내용을 수정해야 할 경우 구매자의 구매 자격에 영향을 주지 않기 위해 매매 쌍방은 스스로 계약을 보충해 수정할 수 있다.
8. 상속, 이혼, 재산분석 등의 이유로 부동산권 등록일을 변경하거나 변경, 정정, 재발행 등의 이유로 소유권 이전이 발생하지 않은 날짜는 어느 날짜가 우선합니까?
이전의 부동산 소유권 증명서 발급일이 우선이다. 마지막 거래가 양도될 때 부동산 권리 등록이 이루어진 날짜입니다.
9.' 7.25' 뉴딜은 중고주택 구매도 제한했다. 비호적 주민이 동관에서 중고집을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까?
동건 [2020]7 호문에 따르면, 2020 년 7 월 25 일부터 본 시가 아닌 호적 주민이 본 시에서 중고 상품주택을 구입하고 사회보증증도 제공해야 한다. 본 시의 호적 주민은 본 시의 중고 주택을 구매하기 전에 먼저 본 시의 부동산 등록부에 가서 주택 제한 구매 증명서 (검색) 를 처리해야 한다. 그렇지 않으면 예금실 인터넷 서명 시스템에 인터넷 서명을 할 수 없다. 따라서, 당신이 주택 구입 자격이 있는지 확인하기 전에, 거래 위험과 불필요한 손실을 피하기 위해 계약금, 계약금, 중개 기관 계약 등의 서면 협의를 경솔하게 지불하지 마십시오.
X. 증여 주택 양도에 대한 제한은 무엇입니까?
동완시 인민정부 사무실의 우리 시의 주택 제한 구매 정책 개선에 관한 통지 (동부 운영 [20 17]46 호) 에 따르면 분양 주택이 증여 방식으로 양도된 후 증여인은 2 년이 지나야 다시 분양 주택을 구매할 수 있다. 선물을 받는 사람은 본 시의 현행 구매 제한 정책에 부합해야 한다. 동건 [2020]7 호가 시행된 후에도 상술한 규정은 계속 집행된다. 쌍방이 직계 친족인 경우, 수령인은 사회 보장 납부 요구를 면제할 수 있지만, 본 시의 현행 주택 제한 구매 정책의 요구에 부합해야 하며, 양도된 상품주택은 반드시 부동산권증을 취득하여 3 년 만에 거래할 수 있어야 한다.
11. 법원 경매장 (경매장),' 7.25' 뉴딜 제한 구매 정책의 영향을 받나요?
영향을 받지 않다. 2020 년 7 월 25 일 이후, 비본 시의 호적 주민은 사법경매 방식을 통해 상품주택을 구매할 수 있으며, 동건 [2020]7 호 상품주택 제한 구매 정책의 제한을 받지 않지만, 현행 본 시의 상품주택 양도에 의해 제한된다. 즉, 부동산 소유권 증서를 3 년 이상 취득해야 거래양도할 수 있다.
12. 외성이나 성내 도시에 주택 적립금을 납부하는 직원은 모두 비호적이다. 그들은 동관에서 집을 사서 주택 적립금 대출을 신청할 수 있습니까?
너는 할 수 없다. 2020 년 7 월 25 일부터 외지에 주택 적립금을 납부한 직공은 우리 시에서 주택 적립금 대출을 신청한 직공 본인이나 배우자는 반드시 본 시의 호적이어야 한다.
열세 살. 20 17 년 6 월 새 상품집을 구매하고 20 19 년 3 월 부동산권증을 받았습니다. 지금 중개업자가 나에게 집을 팔겠냐고 물었다. 지금 대리에게 접시를 넣어 달라고 부탁드려도 될까요?
너는 할 수 없다. 당신의 상황으로 볼 때, 당신이 산 집은' 2 년 만에 양도할 수 있다' 는 제한을 받고 있으며, 202 1 년 3 월에야 교역을 양도할 수 있습니다. 현재 거래 이전 조건을 충족하지 못하므로 부동산 중개기구는 이런 주택에 중개 서비스를 제공해서는 안 된다. 가능한 거래 위험을 피하기 위해 주택이 거래 이전 조건에 도달할 때까지 기다렸다가 시장에 내놓는 것이 좋습니다. 중개기관이 거래 양도 조건에 맞지 않는 주택에 중개 서비스를 제공하는 경우 시민들이 현지 읍가 (캠퍼스) 주택관소에 불만을 제기할 것을 건의합니다.
14. 저는 중개업소에 의뢰하고 있습니다. 280 만 원 안팎의 거래가를 받을 수 있기를 바랍니다. 지금 중개인이 나에게 바이어에게 연락을 했는데, 그는 나에게 280 만 원을 주겠다고 약속했지만, 나는 그와 420 만 건의 계약을 체결하여 그에게 은행 대출을 많이 신청하라고 했다. 제가 이렇게 하는 것이 위험한가요?
동건 [2020]7 호문은' 고평고대출' 행위를 엄중히 단속하고' 고평고대출' 과 관련된 평가기관과 금융기관에 대해 법에 따라 관련 기관과 인원의 책임을 추궁할 것을 분명히 밝혔다. 중고 주택 거래에서 판매자 (주택 소유자) 는 실제 거래가격을 초과하는 허위 가격으로 구매자와 계약을 체결했다. 실제 행위에 근거하여 범죄를 구성하는 자는 형사책임을 추궁한다.
15. 최근 동관 일부 동네 중고주택 가격이 급등하면서 소유주들 사이에서 공개적으로 고함을 지르며 전체 업주를 선동하고 조직하여 등록가격을 대폭 올렸다. 이 새로운 정책은 중고 주택 시장에 대한 엄격한 조사 (예: 가격 통제, 가격 인상 등) 를 분명히 요구한다. 구체적으로 어떤 조치를 취할 것인가?
최근 우리 시의 일부 부동산 업주들이 집단적으로 가격을 인상하는 발언으로 포단 가격 인상, 중고 주택 간판 가격 대폭 인상 등 비정상적인 현상이 나타났다. 관련 부서는 중고주택 가격의 변화를 면밀히 주시하고 있으며, 허위주택원 발표, 간판가격 발표가 최근 실제 거래가격이나 주변 동류 부동산 평균가격보다 훨씬 높은 주택원에 대해서는 일률적으로 하차하고 있다. 조직가격 인상 등 시장질서를 어지럽히는 혐의를 받고 있는 부동산 업주들에 대해 중점 검사가 진행될 예정이다. 줄거리가 심하여 거래 제한 등의 조치를 취하는 것을 배제하지 않는다. 동시에, 시 건설국은 집값 정보 공개를 더욱 강화할 것이다. 7 월부터 각 읍가 (구내) 중고주택망 거래 상황을 매달 발표하고, 각 읍가 (구내) 의 대표적이고 활발한 중고주택원망 거래 정보를 제때 발표해 집값 투명성을 높이고 시장 이성 거래를 유도할 예정이다.