청여단 성위원회 (이하 단위) 산하 전민 소유제 기업, 등록자금 375 만원, 모두 단위가 출자한다. 2008 년 6 월 28 일, 판매자로서 임, 구매자로서' 부동산 매매 계약' 을 체결하고 임, 구매한 부동산을 본 계약으로 토지의 한 층 상가와 모든 건물을 계약했다. 이 건물의 총 집값은 1065438+ 만원이다.
쌍방 간에 시비가 벌어지다. 2009 년 9 월 임, 란저우 중재위원회에 중재를 신청하여 계약 이행, 부동산 인도, 이전 수속을 요구했다. CYTS 는 이 부동산 매매 계약이 무효라는 확인을 요청하는 반신청을 했다. 2010101 20 10/0,2065 438+00, 10 월 28 일 수림, 960 만원을 받았지만 주택재산권 수속을 임에게 양도하지 않았다. 20 10, 165438 년 10 월 26 일 린, 법원에 집행 신청. 20 1 10, 13 년/KLOC-0 2065438+2002 년 6 월 7 일 법원은 이 유스호스텔을 국민 소유제 성격의 국유기업으로 판결하고, 관련 주택은 국유자산이라고 판결했다. 사회 공익을 보호하고 국유자산의 유출을 막기 위해 법원은 란저우 중재위원회의 조정서를 집행하지 않겠다고 판결했다.
이후 청여단은 간숙청여과 중국공산주의청년단（약칭) 성 위원회 산하 국민소유제 기업을 기소했다. 그것은' 부동산 매매 계약' 을 체결하여 양도사건에 부동산을 포함시키기로 합의했다. 그러나 양도가격은 시장가격보다 현저히 낮았다. 양도가 상급 주관 기관, 단체위 동의, 단체토론 결정, 양도대상 평가를 받지 못하고 법에 따라 설립된 재산권 거래기관에 공개 거래를 하지 않았기 때문이다. 이 계약은 무효가 되어야 한다. 그래서 요청: 1. 법에 따라 부동산 매매 계약이 무효임을 확인하다. 2. 임에게 법에 따라 관련 부동산을 반납하고 점유 기간 동안 주택 사용료를 지불하도록 명령한다.
임, 주장: (1) 간쑤 청년 여행사는 이미 항소권을 상실했으니 재심해서는 안 된다. 중재조정서가 법정절차에 의해 철회되기 전에 실체가 별도로 처리하면 법률관계의 혼란을 초래할 수 있다. 간쑤 청여단의 기소는' 중화인민공화국 민사소송법' 제 213 조 제 4 항의 규정에 근거하고 있지만, 이 규정은 중재조정서가 아닌 중재판결서를 겨냥한 것으로, 그 외연과 내포는 다르다. (2) 주택 매매 쌍방의 관계는 이미 50 호 조정서에서 확인되었으며, 주택 매매 계약이 소멸되어 무효 확인 문제가 없다. (d) 계약이 무효임을 확인하는 법적 근거가 부족하다.
1 심 법원은 본 사건 분쟁의 초점이 부동산 매매 계약이 유효한 계약인지 아닌지를 보고 있다. 중화인민공화국 계약법 제 52 조 (5) 항은 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 계약이 무효라고 규정하고 있다. 최고인민법원' 중화인민공화국 계약법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명 (2)' 제 14 조' 계약법 제 52 조 (5) 항에 규정된 강제성 조항은 발효된 강제성 조항을 가리킨다' 고 규정하고 있다. 효력 의무규정이란 법률, 행정법규가 금지성 규정 위반으로 계약이 무효가 되거나 성립되지 않을 수 있는 규범을 명시한 것이다. 또는 법률, 행정법규가 이러한 금지규범을 위반하면 계약이 무효가 되거나 성립되지 않을 수 있지만, 금지규범을 위반하는 계약이 계속 이행되면 국익, 사회이익, 제 3 인의 절실한 이익에 해를 끼칠 수 있는 규범이 있다. 청여단은 단위 산하의 국유기업으로 등록자금 375 만원으로 모두 단위가 출자하고, 그 모든 재산은 국유자산에 속한다. 전민 소유제 공업기업 전환경영기제 조례 제 15 조는 기업이 국가 규정에 따라 고정자산을 평가해야 한다고 규정하고 있다. "기업 국유자산감독관리잠행조례" 제 6 조는 국유자산감독관리기관이 허가에 따라 출자자 의무를 이행하고 법에 따라 기업 국유자산을 감독하고 관리한다고 규정하고 있다. 중화인민공화국 기업국유자산법 제 54 조는 국유자산 양도가 동등한 유상, 공개, 공평, 정의의 원칙을 따라야 한다고 규정하고 있다. 국가 규정에 따라 직접 협의하여 양도할 수 없는 한, 국유자산 양도는 법에 따라 설립된 재산권 거래장소에서 공개해야 한다. 양도측은 관련 정보를 사실대로 공개하고 양수인을 유치해야 한다. 입찰에는 두 개 이상의 양수인이 있으니 공개 입찰 방식을 통해 양도해야 한다. 제 55 조는 국유자산 양도가 법에 따라 투자자의 의무를 평가하고 이행하는 기관이 인정하거나 투자자의 의무를 이행하는 기관이 동급 인민정부가 승인한 가격을 근거로 최저 양도가격을 합리적으로 결정해야 한다고 규정하고 있다. 이 규정들은 감독을 규범화하고 국유 자산에 대한 보호를 강화하는 것을 목표로 한다. 상기 규정을 위반하는 계약은 계속 유효하며, 국유자산의 불법 양도를 조장하고,' 중화인민공화국 기업국유자산법' 이 국유경제를 공고히 하고 발전시키고, 국유자산보호를 강화하고, 국유경제가 국민경제에서 주도적인 역할을 하는 입법취지에 위배된다. 상술한 규정을 위반한 계약이 계속 유효하다면 폐기 절차로 인해 인적 요소가 증가하여 국유자산이 유실되고 국가와 사회 공익에 더욱 손해를 끼칠 가능성이 높다. 따라서, 상술한 규정은 의무적이고 행정성이 아니며, 이러한 규정을 위반하는 계약은 무효이다. 이 경우 승인, 평가, 공개, 공시 등 법정 양도 절차를 이행하지 않은 상태에서 임과' 부동산 매매 계약' 을 체결하여 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반했다. 따라서 법에 따라 이 부동산 매매 계약이 무효임을 확인해야 하며, 쌍방이 국유자산을 양도하는 행위는 처음부터 법적 구속력이 없다. 계약이 무효이기 때문이다. 청년 여행사는 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 합법적인 이전 수속을 이행하지 않고 무효 계약의 결과에 대해 상응하는 잘못책임을 져야 한다. 이와 함께 임, 계약 체결 과정에서도 필요한 주의의무를 다하지 못했으며, 어느 정도의 잘못책임을 져야 한다. 부동산 매매 계약은 무효로 확인되었으며,' 중화인민공화국 계약법' 제 58 조의 관련 규정에 따라 본 계약으로 취득한 재산은 반환되어야 하고, 잘못이 있는 쪽은 상대방에게 피해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 계약 체결 과정에서 쌍방이 필요한 의무를 다하지 못했기 때문에 쌍방이 모두 잘못을 저질렀으며, 계약 무효로 인한 손실은 쌍방이 부담해야 한다. 즉, 임, 법에 따라 점유한 주택을 청년여행사에 반납하고 주택구매금의 이자 손실을 부담해야 한다. 청년여행사는 이미 받은 주택대금을 반납하고 임, 주택 소유 기간 중 임대비 손실을 부담해야 한다. 또한, "중화 인민 공화국 민사 소송법" 제 213 조에 따르면, 중재 판정은 인민 법원에 의해 집행되지 않는다고 판결되었으며, 당사자는 양 당사자가 합의한 서면 중재 합의에 따라 중재를 재신청할 수 있으며 인민 법원에 소송을 제기할 수도 있다. 한편, 50 호 조정서는 "본 조정서는 판결서와 동등한 법적 효력을 가지고 있으며, 중재 쌍방이 본 조정서를 받은 날부터 효력이 발생한다" 고 말했다. 따라서 중재조정서는 인민법원에 의해 집행되지 않는 것으로 판결되며 민사소송법의 규정도 적용된다. 이에 따라 임, 청년여행사가 항소권을 상실한 것으로 보고 인민법원이 심리하지 않는 이유는 성립될 수 없다. 한편 중재위가 발행한 중재조정서는 부동산 매매 계약을 근거로 부동산 매매 계약의 구체적인 이행 사항을 더욱 명확히 하기 때문에 부동산 매매 계약이 이미 소멸되었다고 단정할 수 없다. 이에 따라 임, 중재위원회 조정서가 주택 매매 관계 확인, 주택 매매 계약이 해지된 이유는 성립될 수 없다고 판단했다. 결론적으로 1 심 법원이 판결을 내렸다: 1. 부동산 매매 계약은 무효이다. 2. 임, 판결이 발효된 후 20 일 이내에 소유물을 청년여행사에 반납합니다. 3. 판결이 발효된 후 20 일 이내에 이미 지불한 주택대금 960 만원을 임으로 반송합니다. 넷째, 청여단의 다른 주장을 기각하다.
고등 법원 2 심 판결: 항소를 기각하고 원심을 유지하다.
대법원 재심:
재심 확인: 1. 부동산 판매 계약 규정에 따르면 CYTS 가 소유한 부동산의 재산권에는 제한이 없다. 이 부동산 판매를 금지하는 법령은 없다. 2. 1 심 권종에서 CYTS' 부동산 매매서' 는 이 집을 조건부로 매각하기로 동의했고 가격은 2058 만원으로 바뀌었다. 연대위는 도장을 찍어서 동의했다. 하지만 나중에는 폐지되었습니다.
본원은 본 사건 분쟁의 초점이 1 이라고 생각한다. 간쑤 청소년 여단이 사건에 대해 소송을 제기할 권리가 있는지 여부; 둘째, 부동산 매매 계약의 효력.
본 사건에서 청여단이 소송을 제기할 권리가 있는지 여부. 1 심 법원이 20 12 년 6 월 7 일 (20 12) 제1 중화인민공화국 중재법 제 9 조 제 2 항에 따르면 판결은 인민법원에 의해 법에 따라 철회되거나 집행되지 않으며 당사자는 쌍방이 합의한 중재협의에 따라 중재를 다시 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 강제 집행 방면에서 중재 조정서와 중재 판결서는 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 따라서 중재조정서는 인민법원에 의해 집행되지 않는다고 판결되며, 상술한 규정도 적용해 당사자들에게 합의에 따라 중재를 다시 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 권리를 부여해야 한다. 원심 판결은 본안 중 청여단이 소송을 제기할 권리가 있다고 단정하는 것은 타당하지 않다.
부동산 매매 계약의 효력을 논하다. 최고인민법원' 중화인민공화국 계약법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석 (2)' 제 14 조, 계약법 제 52 조 (5) 항에 규정된' 강제조항' 은 발효된 강제조항을 가리킨다. 전민 소유제 공업기업 전환경영기제 조례, 국유자산평가관리방법, 기업국유자산감독관리잠행조례, 국유자산양도평가승인절차에 관한 규정, 투자자의 의무를 이행하는 기관과 관련자의 행동을 규범화하는 것은 법이 국유자산관리자에게 부여한 의무이며, 그 의무를 신중히 이행할 것을 요구한다. 위의 규정들은 모두 내부 절차를 규제하는 행정 규정이지, 유효한 강제성 규정이 아니며, 공기업에 영향을 미치지 않을 것이다. 이 경우 간쑤 () 성 인민정부 국유자산감독관리위원회 () 가 간쑤청여빌딩 재산권에 대한 2 심 법원의 회답에 따라 관련 자산은 단시위원회가 주관부로 맡는다. 우리가 재심 규명한 사실에 근거하여, 단시위는 이 자산을 처리하기로 서신을 보냈다. 관련 자산 이전이 사회적 공익에 해를 끼치는지 여부. 우리는 국유자산 양도가 국유기업 경영권의 구현이라고 생각한다. 자산 관리자로서, 자산에 가치를 보증할 책임은 있지만, 시장 운영의 위험도 감수해야 한다. 중화인민공화국 물권법 제 3 조는 국가가 사회주의 시장경제를 실시하여 모든 시장 주체의 동등한 법적 지위와 발전권을 보장한다고 규정하고 있다. 시장경제 조건 하에서 국유기업은 다른 시장 주체와 동등하게 시장 거래에 참여하는데, 그 자산이익은 사회공익과 동일시될 수 없다. 또한 CYTS 는 부동산 양도 양측이 국유 자산의 권익을 훼손하는 악의적인 담합이 있다는 증거를 제시하지 않았다. 반대로, 우리가 재심 규명한 사실로 볼 때, 첫째,' 부동산 매매 계약' 제 9 조는 사건과 관련된 재산권에 대한 제한도 없고, 법률, 법규가 매매를 금지하는 다른 상황도 없다고 분명히 규정하고 있다. 둘째, 중재에서 CYTS 는 부동산 매매 계약이 무효라는 확인을 요구하며 반소를 제기했지만 중재가 조정협의에 도달했을 때 관련 부동산 양도에 대한 평가 승인 등을 제기하지 않았다. 셋째, 50 호 조정서가 내려진 후 청년 여행사와 중국공산주의청년단（약칭) 성 위원회가 연이어 임 () 에 편지를 보내 가격 인상을 요구했고, 관련 재물은 양도할 수 없다고 주장하지 않았다.
청여단은 본 사건이 이 건물 9 층에 관련되어 있는데, 그중 9 층에는 도장이 찍혀 있고, 불법 건물에 속하며, 불법 건물 매매 계약은 무효가 되어야 한다고 제안했다. 본원은 우선 관련 부동산의 다른 부분은 모두 합법건물이며, 그 중 일부에 불법 도장을 찍으면 모든 계약이 무효가 되어서는 안 된다고 보고 있다. 둘째, 불법 건축 매매 계약이 절대 무효가 아니다. 중화인민공화국 도시계획법 제 64 조에 따르면 건설공사 계획허가증을 취득하지 못했거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 도시계획 주관부에서 건설을 중지하도록 명령한다. 시정 조치를 취해 계획 시행에 미치는 영향을 없애고, 시한 시정을 하고, 공사비 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 시정 조치를 취하여 영향을 없앨 수 없는 것은 기한 내에 철거해야 한다. 철거할 수 없고, 실물이나 위법소득을 몰수하면 공사 건설비 10% 이하의 벌금을 병행할 수 있습니다. 본 안건에서 쌍방은 부동산 매매 계약 및 이후 50 호 조정서에서 모두 행정 처벌을 받았고, 도심 계획 주관부는 기한 내에 철거를 요구하지 않았다. 커버 부분은 예약된 건물에 속해야 하며 "계획 실행에 미치는 영향을 제거하기 위한 시정 조치를 취할 수 있다" 며 매매 계약이 무효라고 판단해서는 안 된다.
요약하자면, 본원은 본 사건과 관련된 부동산 매매 계약이 쌍방의 진실한 뜻이며,' 중화인민공화국 계약법' 제 52 조 규정이 없는 경우는 합법적으로 유효해야 한다고 생각한다. 쌍방은 성실한 신용의 원칙에 따라 계약 의무를 엄격히 이행해야 한다. 임 () 이 소유한 재물은 무단 소유가 아니며, 청여 () 는 임 () 반환과 관련된 재물에 대한 법적 근거가 없다. 입주 중 주택 사용료 납부에 관한 문제. 부동산 매매 계약' 제 7 조는 린 () 이 간쑤 생식건강병원 () 의 기존 주택 임대인의 사용 범위를 인정하고, 부동산 매각을 계약한 후에도 간쑤 생식건강병원 () 이 상술한 범위대로 계속 사용하겠다고 약속했다. 상술한 약속으로 볼 때, 이 부동산의 인도 시간은' 부동산 매매 계약' 이 체결될 때이다. 청여단은 계약대로 부동산을 납품했고, 현재 계약은 합법적으로 유효하다는 얘기다. 청여단이 부동산을 납품하는 행위는 계약을 이행하는 행위이기 때문에 청여단이 입주 중 주택 사용료 지불을 요구하는 것은 법적 근거가 없다.
결론적으로,' 중화인민공화국 민사소송법' 제 207 조 제 1 항, 제 170 조 제 1 항 (2) 항의 규정에 따라 판결은 다음과 같다.
첫째, 1 심, 2 심 민사 판결을 철회한다.
둘째, 청여단의 소송 요청을 기각한다.