② 등록 대상
부동산 등록과 영업에 기반을 둔 건가요? 법인 등록을 위주로, 다른 성인후견인 등록이나 동산이 있습니까? 채권 양도 등록 등. 부동산 등록법, 상업등록법, 후견인 등록 등 관련 법률, 민법이 동산과 채권 양도에 대한 요구를 근거로 한 특수한 상황이다. 부동산의 등록은 아래와 같이 상세하며, 기타 등록은 아래와 같이 간략하게 기술하여 참고할 수 있습니다.
사업? 법인 등록은 일반 이익을 목적으로 하는 회사나 사회조직을 말한다. 금융법인, 학교법인, 사회복지법인, 협력협회 등 기타 비영리법인의 내용을 등록하는 제도. 회사나 법인의 목적, 소재지, 이사, 감사가 모두 등록부에 기재되어 있다는 것이다. 회사는 반드시 등록해야 설립할 수 있다. 국가가 새로운 투기기업을 육성하는 정책에 따라 2005 년 7 월 16 호 법 제 86 호' 회사법' 시행을 통해 최저자본제도를 포기하고 향후 회사 등록 신청 건수가 늘어날 것으로 전망된다.
성인후견인 등록이란 일본이 정신장애로 사물을 식별할 수 있는 능력이 부족하거나 부족한 20 세 이상 성인에 대해 비슷한 보호자를 지정한 제도를 말한다. 법원은 신청을 근거로 사물을 분별할 수 있는 능력에 따라 그가 보호자인지, 피보험자인지, 후원자인지 판단한다. 보호자, 감독관 또는 후원자의 이름은 보호받는 사람의 이름과 함께 등록부에 기록됩니다.
이른바 동산? 채권 양도 등록은 양도계약과 고정 기간 동안 제대로 처리할 수 없는 동산이나 채권의 양도를 가리켜 등록 형식을 통해 대립의 중요한 요소를 부여하는 방식이다. 재계의 요구에 따라, 몇 년 후에 설립된 등록제이다. 현재 상당수의 사람들이 등록을 신청하고 있다.
③ 부동산 등록법
부동산 등록법 제 1 조 123, 2004 년 6 월 18 메이지 초년에 제정된 부동산 등록 관련 법률은 이후 몇 차례 개정되어 결국 상술한 법률을 새로운 부동산 등록법으로 제정했다. 부동산 등록법 부칙을 제외하고 이 글은 총 164 조, 부동산 등록령 (2004 년 379 호 12 1) 총 24 조 (일정 1 페이지, 70 으로 세분화될 수 있음) 부동산 등록 규칙 (2005 년 2 월 25 일 법무부령 제 18 호) 에는 246 조 규정 (첨부 형식 및 일정 제 12 조), 부동산 등록 거래 처리 절차 기준 (2005 년 2 월 25 일 제 456 호) 이 있다
2. 부동산 등록
(1) 등록권.
등록은 토지, 건물 등 부동산에 대한 표현이나 부동산에 대한 다음 권리의 보존, 설립, 이전, 변경, 제한 또는 소멸을 말한다.
소유권, 지상권, 영소권, 지역권, 전권 (우선구매권), 질권, 담보권, 임차권 (임차권), 광업권.
부동산 등록이란 토지를 앞두고 등록부에 위치, 장소 번호, 토지 소유권 및 점유 면적을 발표하는 것이다. 건물은 위치, 집 번호, 유형, 구조 및 건축 면적에 따라 등록됩니다. 토지의 분할 합병, 점유 면적 수정, 토지 항목 변경 등록도 그 안에 속한다. 단독과 조합필의 창조성 등록 외에 새 건물과 부가물의 등록 신청은 의무적이다. 이 의무를 이행하지 않은 사람은 벌금을 물게 된다. 현장과 등록부의 불일치를 피하기 위해 소유주도 책임을 져야 한다 ('부동산 등록법' 제 47 조 1 항목, 제 164 조 등). ).
다른 나라에서는 토지 등록부가 모든 토지를 포괄하지 않을 수도 있지만 일본에서는 등록부에 등록되지 않은 토지가 매우 드물다.
권리등록이란 건물 매각으로 인한 소유권 이전 등록, 부모의 사망으로 인한 토지약속 등록, 통행을 보장하기 위한 지역권 등록, 대출금 상환시 담보취소 등록 등 수많은 사례가 있다.
일본에서는 다른 나라와 달리 토지와 건물에는 자체 등록부가 있으며 별도로 등록되어 있습니다. 하지만 저당 즈음에 많은 사람들이 권리를 등록한 담보권자를 위해 더 많은 법적 효력을 얻기 위해 토지와 건물을 함께 등록하는 것은 말할 필요도 없다.
② 상용도
등록부에는 지도와 건물 지도가 있습니다 (같은 법률 제 14 조). 누구나 일정한 비용을 지불하여 읽을 수 있다. 도면을 확인하여 토지와 건물의 위치와 정확한 지역을 판단하는 구조다.
하지만 실제 운영에서 우리 전문가가 말한 14 지도가 일본의 모든 땅을 완전히 덮지는 않았다는 것은 사실이다. 정부가 14 지도를 준비하느라 바쁘지만 적어도 50 년은 걸린다고 한다.
그래서 소위 공인으로 보충한다. 현재 공공계획은 등록부와 함께 등록부에 보관되어 있지만 처음에는 고정자산세로 세무서가 보관했다. 다행스럽게도 공공지도는 일본의 거의 모든 토지를 포괄하기 때문에 토지 구역을 등록할 때 정보로 쓰인다. 법적으로 잘못 표기된 지도에는 야외에서든 등록부에서든 넓은 지역에 속해야 하지만 인접한 좁은 지역에 비해 좁은 예가 흩어져 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 법명언) 게다가, 그 땅의 모양은 제자리와 다르다. 그러나, 어떻게 하나의 지명이 있는지, 어떤 지명이 토지와 인접해 있는지, 의견 차이가 크지 않다. 그래서 실제로 등록을 신청할 때 불편함이 없습니다.
③ 신청자
등록 과정에서, 법률, 법규에 달리 규정되어 있지 않는 한, 권리 등록자와 등록 의무자는 이렇게 해야 한다 (같은 법률 제 60 조). 등록권이란 매매 계약의 구매자가 등록 신청을 통해 권리를 얻고 판매자가 등록 의무를 하는 것을 말한다.
등록을 신청할 때 미성년자를 제외하고는 누구나 스스로 할 수 있기 때문에 신청인이나 등록권은 누구를 가리킵니까? 무릇 의무가 있는 지원자는 스스로 신청처나 우편으로 신청서를 보낼 수 있다. 그러나 등록 사례의 5% 는 자체 등록된 것으로 추산되며, 대부분의 경우는 국가 자격을 갖춘 전문가가 대신 등록 신청 과정에 종사하는 것으로 추산됩니다. 이것이 실제 상황입니다.
국가 토지주택 측량사 자격을 갖춘 대리인이 등록을 신청할 수 있고, 사법서기원은 권리 등록을 신청할 수 있다는 뜻이다. 즉, 등록 신청과 권리 등록 신청은 각각 법에 규정된 서로 다른 자격을 가진 사람이 제출한다는 것이다.
전문가를 대리인으로 포함한 지원자의 수는 직접 신청을 보유하는 대신 컴퓨터 네트워크를 사용하는 것은 드문 일이다. 현재 점차 보급되고 있다.
④ 등록의 유효성
권리 등록은 대립의 필수 요소이며, 일부 예외를 제외하고는 유효 요소 (계약의 유효 요소) 가 아닙니다. 예를 들어 매매 계약이 법에 따라 성립되면 등록이 없기 때문에 등록을 신청할 필요가 없을 수도 있다. 그러나 사실 일본의 매입지에서 양도등록을 하지 않는 예는 특별한 상황이 없는 한 존재하지 않을 것이다.
일반적으로 토지 매매의 거래는 판매자가 소유권 이전 등록을 하는 데 필요한 책을 제공하는 데 필요한 책이며, 책은 사법필사자의 확인을 받은 후 매수측이 매입금을 지불한 후 사법필사가 대리하여 신청서를 가지고 신속하게 등기소로 가는 것이 일반적인 상황이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) 등록 신청과 관련하여 사법서기원은 매매 쌍방의 대리인이 될 수 있다.
일본에서는 부동산 등록에 공신력이 없다. 부동산 등록법이 제정될 때 일본은 다른 나라의 법률을 참고했지만 접수방식에는 그 이유가 있을 수 있어 결국 공신력을 내지 않는 입법을 채택했기 때문이다. 기타 자료에는 자세한 설명이 나와 있다.
⑤ 등록 신청
등록 신청은 다음 요구 사항을 준비한 후에 제출해야 합니다.
등록 신청서 (첨부 신청서 1 참조)
등록면세는 원칙적으로 현금 납부이며 인화지도 부착할 수 있습니다.
부서를 첨부하다.
등록 신청의 등록 의무는 등록 주임이 신청 후 서면으로 확인해야 한다. 토지 판매의 소유권 이전과 관련하여 판매자의 등록 의무로서 첨부 신청서의 형식에 따라 다음 서류를 제출하고 등록 신청서에 첨부해 적용의 의미를 확보해야 합니다. 아래 모든 책을 점검한 후에야 등록을 완료할 수 있다. (첨부 된 이력서 사항 증명서 1 참조)
등록 이유를 증명하는 자료 (토지 판매 증명서 또는 판매 계약 또는 기타 유사한 서면 형식)
사법 서기원 등록 위탁서 (등록 의무자가 기입하고 도장을 찍는다)
인감증서 (이 증명서는 서면으로 명확하게 인감에 속하며 발행일로부터 3 개월 이내에 유효함)
등록사항 증명서 (등록의무가 법인인 경우, 대리권한 증명)
등록 식별 정보 (또는 자격 인증서라고 하는 등록 완료 인증서)
제 3 자의 허가, 약속 또는 동의가 필요할 경우 서면 허가, 약속 또는 동의가 있는지 판단할 수 있습니다.
⑥ 등록 위임
앞서 언급했듯이 권리 등록의 원칙은 * * * 신청이 있지만 위탁 등록은 예외입니다. 이는 일반적으로 공무라고 불리는 장소, 즉 국가나 지방공공단체나 법원이 등록을 신청하는 경우와 위탁등록이라고 하는 특별한 등록으로 제한된다. 현도용지로서 현에서 산 땅이 바로 이런 예이다. 등록원칙은 원칙적으로 같아야 하지만 위에서 언급했듯이 관청은 등록을 위탁하는 방식으로 개별적으로 등록을 신청할 수 있다. (첨부 위임 1 참조)
본 현에서 구매한 토지는 현도용지로 위탁 등록을 할 때 다음과 같은 자료를 제공해야 합니다.
등록 이유를 증명하는 자료 (토지 판매 증명서 또는 판매 계약 또는 기타 유사한 서면 형식)
사법 서기원 등록 위탁서 (등록 의무자가 기입하고 도장을 찍는다)
인감 증명서 (이 증명서는 분명히 서면 인감에 속함)
등록사항 증명서 (등록의무가 법인인 경우, 대리권한 증명)
공식적인 위탁 등록이 있다면 일반 신청 사건과 다르다. 정부 기관의 참여에는 실수가 없기 때문에 간단한 책만 첨부하면 되기 때문이다. 또 관직이 권력자일 때는 등록면허세를 부과하지 않는다.
위탁 등록에는 농업지의 편리성을 높이기 위한 토지개량 등록, 주택지 사용을 촉진하기 위한 공공시설 신개축이나 토지용도 갱신 등록, 토지사용자가 공익목적을 위해 강제로 소유권을 취득하는 등 포함돼 있다. 이 중 징발 용도에 관한 부분은 등록 절차만 소개할 것이다.
3. 토지 사용권 등록
판결 절차를 시작하기로 결정한 후, 징수위원회는 판결 절차의 개시에 대한 등록을 위탁했다 ('토지징수법' 제 45 조 2). (위임 형식은 부속서 2 에 나와있다. ) 을 참조하십시오
이 등록은 제한 처분의 등록이므로 많은 권리를 확정하고 권리 변동의 혼란을 피할 것이다. (첨부 된 이력서 사항 증명 2 참조)
수집 및 사용 절차에 대해서는 이 항목이 생략됩니다. 최종 판결의 경우에만 토지가 필요한 기업은 토지 사용 등록 ('부동산 등록법' 제 1 18 조 1 항목) 을 단독으로 신청할 수 있다. 이 등록은 또한 * * * 원칙의 예외 중 하나입니다. 또한 국가나 지방 공공조직이 토지를 필요로 하는 기업이라면 공식 사무실은 토지 사용 등록 (같은 법 제 2 항) 을 의뢰해야 한다.
공모를 통해 얻은 소유권은 원래 취득으로 간주되지만, 그 등록 방식은 매매 등 특정 약속의 소유권 이전 등록과 같은 형태를 취한다. 그리고 시효가 획득한 소유권도 원시적이지만 등록은 똑같다.
첨부된 자료에는 판결서 원본 수락 (조정서 원본 포함 등) 이 포함됩니다. ) 및 판결이 효력을 잃지 않았음을 증명하는 서면 자료 또는 자료 (예: 접수위원회의 증명서). (부속서 위임장 표 3 참조)
소유권 이전 등록을 신청하거나 위탁할 때, 소멸된 권리나 무효 담보권의 등록을 지정해야 하며, 등록자는 상술한 지정을 수락한 후 직권에 따라 등록을 취소해야 한다. 또한 등록자는 권한에 따라 판결 지시 절차의 등록을 취소해야 합니다.
4. 대중이 위탁한 전국 사법작가 협회.
군 단위로 각 군마다 사법서기원 협회가 있는데, 이 협회는 법인단체에 속하며 등록 의뢰를 받았다 ('사법서상법' 제 68 조). 본 협회에 소속된 사법필사는 정식 사무실의 대리인으로 등록 신청을 의뢰하고 신청의 대리인으로 활동하고 있습니다. 공익을 돕는 사법 필사자의 중요한 일이다. 현급공 * * 의 등록 사법작가협회를 통일하기 위해 전국공 * * 이 등록 사법작가협회 협의회를 위탁했다.