일반 부동산 중개업자는 업주에게 방을 내는 시간이 좀 이르다고 통지하기 때문에 다음날에는 방을 가져가지 말 것을 건의합니다. 그 이틀간 많은 사람들이 동시에 방을 가지러 올 것이고, 검사실을 동반하는 사람도 당신과 함께 방을 자세히 볼 시간이 많지 않기 때문에 며칠 연기하는 것이 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
상품주택 인도 시간 결정은 주로 부동산 개발업체가 위약 책임을 져야 하는지 여부에 관한 것이다. 고등인민법원 사법해석은 주택 소유권 이전이 주택 인도로 간주된다고 명확하게 규정하고 있다.
교방이란 부동산 개발업체가 이미 완공된 주택을 주택 구입자에게 양도하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발, 부동산 개발) 그 외적 표현은 주로 주택 열쇠를 주택 구입자에게 넘겨주는 것이지만, 집의 인도가 주택 권리의 이전을 의미하지는 않는다.
주택 배달 프로세스
첫 번째 단계는 입주 통지를 받는 것이다
보통 개발자가 약속한 기한은 통지 발송 후 30 일 이내에 주택 구입자가 스스로 시간을 배정하는 것이다. 수실 통지서에는 수실 시간, 비용 납부, 제때에 수납하지 않은 처리가 포함됩니다. 주택 구입자는 반드시 검사에주의를 기울여야하며, 건물 수령 날짜를 놓치지 마십시오.
2 단계, 정보를 체크하여 주택이 교방 조건에 부합하는지 확인한다.
1. 준공 검수 기록표 (원본 도장).
주택 건설 공사와 시정기반시설 공사 준공 검수 기록표는 주택 징수 과정에서 가장 중요한 문건이다. 본 표는 건설부가 공사 준공 검수 기록 관리를 규범화하기 위해 제정한 것으로, 공사 준공 후 15 일 이내에 완성하여 건설 행정 주관부에 제출하였다.
"공사 준공 검수 기록표" 에서 주관 부서에 제출하기만 하면 하청인은 부동산에 대해 평생 책임을 져야 한다. 목록의 각 항목은 반드시 관련 주관 부서에 신고해서 등록해야 한다. 만약 어떤 항목이 없다면, 그 건물은 바로' 검은 건물' 이고, 주택 구입자는 거절할 권리가 있다.
2. 주택 사용설명서 (원래 도장은 가져갈 수 있음).
주택건물 사용설명서' 는 주택 설계 시공 검수 중 구체적인 기술 지표 (예: 내진 지표, 벽 구조 유형 등) 에 대한 설명과 주의사항입니다.
3. 집의 《주택품질보증서》는 (원본 도장을 찍을 수 있습니다).
"주택 품질 보증서" 는 개발자의 주택 품질 및 보증 기간 및 범위에 대한 약속입니다. 반드시 구매 계약의 첨부로 구매 계약과 동등한 효력을 가져야 한다. 따라서 특정 단락을 자세히 살펴보고 보증에 각별한 주의를 기울여야 한다.
4. 실측 면적표/측량단위가 실측한 상세 면적 (사본일 수 있지만 도장을 찍어야 함).
5. 파이프라인 분포 (물, 강전, 약전, 구조) 준공도/공사 준공도 또는 설계 단위 시공 도면 (가져갈 수 있음).
6. 건설 엔지니어링 품질 증명서.
7. "부동산 개발 건설 프로젝트 준공 종합 검수 합격증".
세 번째 단계는 주택 검사입니다
주택 구입자는 검수 전에 반드시 집을 검수해야 하며, 검수 전에' 집 열쇠 수취서' 에 서명하지 않는다. "상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 의 규정에 따르면, 주택이 이미 배달된 것은 열쇠를 내는 것으로 간주된다. 열쇠를 가지고 집을 검사한다면, 문제가 있어도 개발업자들은 집의 질에 대한 책임만 져야 한다.
1. 주택 면적 검사
주택 구입자들은 개발자에게 실측 면적에 대한 측량 보고서를 제출하고 주택토지관리국이 소속된 전문 측정단위에 따라 실측 면적과 판매면적에 오차가 있는지, 오차율의 범위를 점검할 것을 요구했다. 실측 면적 오차가 3% 를 넘으면 방을 닫을 수 있다.
2. 주택 품질 검사:
주택 구입자들은 집의 질을 점검할 때, 특히 주택 자체의 품질을 검사해야 하며, 경관녹화, 동네 배합, 시설 기준 등의 배합이 계약협정에 부합하는지, 인테리어 품질이 표준이나 약속에 부합하는지 점검해야 한다.
네 번째 단계는 주택 검수 인수인계서에 서명하는 것이다.
주택 구입자는 주택과 재산권을 검사하여 합의 조건에 부합하는 것으로 판단되면 개발자와' 주택 검수 인수인계서' 를 체결할 수 있다.